답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.주택에 따라 다릅니다. 청약도 무조건 돈이 된다라기 보다는 좋은 입지에 있는 주택에 청약을 하셔야 기대시세보다 싸게 살 수 있습니다. 보통 서울에 나쁘지 않은 주택을 노리신다면 15억~20억 정도면 적당합니다. 요즘 청약 시장도 좋은 입지는 과열된 분위기라 매매로 주택을 살지 청약으로 주택을 살지는 질문자님의 현재 청약 점수로 판단해야 할것 같습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.원칙적으로 나가야 하는게 맞습니다. 묵시적 연장이라면 임대인도 계약 만료전에 퇴거 통보가 가능합니다. 임대인과 협의 후 재계약을 하심이 좋아보입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.아니요 지분에 따라 나오지는 않습니다. 어떤 규모로 어떤 재개발이 되는지는 모르겠으나 분양권 1개의 가격보다 넓은 집을 소유할 경우 초과된 평수만큼 청산금으로 지급하지 지분으로 주지 않습니다. 지분으로 주게 되면 여러명이 공유하게 하여 악용할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.실거래가보다 높게 가져가는 이유는 현재 매물이 없는 와중에 미래의 시세차익 기대감이 높은 경우 그렇습니다. 현재 보신 경매 매물의 아파트가 시장에 나와있나요?

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전문직이라고 하더라도 수입이 적은 분들이 있고 부업을 하고 싶지만 시간과 상황에 따라 그러지 못하는 분들이 있습니다. 그래서 남는 시간에 소소하게 답변을 드리고 있다고 생각합니다. 또한 돈을 생각하지 않고 도움이 필요한 분들에게 도움이 되고자 하는 분들도 계실겁니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.부동산에 비해서 주식은 변동성이 큰 자산입니다. 하루에도 최대 30%씩 왔다갔다 하니 변동성이 큰 것입니다. 하지만 부동산은 주식에 비해서는 안전 자산이라 큰 금액을 투자해도 변동성이 주식에 비해 없습니다. 그래서 시드머니가 작으면 주식으로 불려서 부동산에 투자하는 자산이동현상이 생기는 것입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.확인해야 할 사항이 상황에 따라 정말 많으나 쉽게 설명드리겠습니다. 근저당을 확인하는 이유는 혹시나 집이 경매에 넘어갔을시에 질문자님이 보증금을 돌려받을 가능성이 있는지 여부를 알기위해 확인하는 것입니다. 개인적으로 집값에 비해 근저당과 본인의 보증금 합산이 80%정도면 안전하다고 생각합니다.그리고 소유자가 신탁에 의해 다른 회사나 단체에게 소유권이 있는지 확인해야 합니다. 신탁이란 집주인이 다른 회사에게 '이 집좀 관리해주세요.' 라고 맡기는 행위라서 계약시 꼭 표시된 회사와 계약을 해야합니다. 집주인에게는 현재 소유권이 없으므로 집주인과 계약시 무효로 간주됩니다. 이게 요즘 유행하는 신탁사기 입니다.크게 이렇게 두가지만 염두해 두셔도 대부분의 보증금 걱정은 안하셔도 됩니다. 그리고 꼭 보증보험을 드시길 바랍니다. 위와 같은 경우가 아니라도 보증금을 못받는 경우가 있으니 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.월세는 임대인이 보증금과 함께 이정도가 적당하다 라는 선에서 정합니다. 법으로 정해진 상한선은 없으나 임대인이 생각하기에 이 지역에 이정도 평수, 이정도 연식과 주거 종류에 따라 본인이 정합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.요율은 지역과 법에 따라 달라집니다. 공인중개사무소마다 요율을 게시해 놓는 것이 법으로 정해져 있으니 확인할 수 있습니다. 매매의 경우는 매매가×요율이며 최대 금액이 정해져 있습니다. 전세도 마찬가지이며 월세는 보증금+월세×100에 요율을 곱합니다.(환산 보증금이 5천만원이 안되면 월세×70입니다.) 말씀 드린것이 최대 금액이고 합의에 따라 낮게 조정할 수 있으나 최대 금액보다 높게 받는 것은 불법이므로 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초가 '예비' 신혼부부가 가능한지 여부를 알아보는 것이 중요합니다. 그리고 공동명의 시 두분이서 반반이면 괜찮은데 한쪽이 더 내는 경우면 증여세를 부담할 수 있습니다. 부부면 6억까지는 무상증여가 가능하나 그게 아니라면 불가능하므로 혼인신고 후 매매를 하시는게 안전합니다.