답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.부동산에 비해서 주식은 변동성이 큰 자산입니다. 하루에도 최대 30%씩 왔다갔다 하니 변동성이 큰 것입니다. 하지만 부동산은 주식에 비해서는 안전 자산이라 큰 금액을 투자해도 변동성이 주식에 비해 없습니다. 그래서 시드머니가 작으면 주식으로 불려서 부동산에 투자하는 자산이동현상이 생기는 것입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.확인해야 할 사항이 상황에 따라 정말 많으나 쉽게 설명드리겠습니다. 근저당을 확인하는 이유는 혹시나 집이 경매에 넘어갔을시에 질문자님이 보증금을 돌려받을 가능성이 있는지 여부를 알기위해 확인하는 것입니다. 개인적으로 집값에 비해 근저당과 본인의 보증금 합산이 80%정도면 안전하다고 생각합니다.그리고 소유자가 신탁에 의해 다른 회사나 단체에게 소유권이 있는지 확인해야 합니다. 신탁이란 집주인이 다른 회사에게 '이 집좀 관리해주세요.' 라고 맡기는 행위라서 계약시 꼭 표시된 회사와 계약을 해야합니다. 집주인에게는 현재 소유권이 없으므로 집주인과 계약시 무효로 간주됩니다. 이게 요즘 유행하는 신탁사기 입니다.크게 이렇게 두가지만 염두해 두셔도 대부분의 보증금 걱정은 안하셔도 됩니다. 그리고 꼭 보증보험을 드시길 바랍니다. 위와 같은 경우가 아니라도 보증금을 못받는 경우가 있으니 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.월세는 임대인이 보증금과 함께 이정도가 적당하다 라는 선에서 정합니다. 법으로 정해진 상한선은 없으나 임대인이 생각하기에 이 지역에 이정도 평수, 이정도 연식과 주거 종류에 따라 본인이 정합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.요율은 지역과 법에 따라 달라집니다. 공인중개사무소마다 요율을 게시해 놓는 것이 법으로 정해져 있으니 확인할 수 있습니다. 매매의 경우는 매매가×요율이며 최대 금액이 정해져 있습니다. 전세도 마찬가지이며 월세는 보증금+월세×100에 요율을 곱합니다.(환산 보증금이 5천만원이 안되면 월세×70입니다.) 말씀 드린것이 최대 금액이고 합의에 따라 낮게 조정할 수 있으나 최대 금액보다 높게 받는 것은 불법이므로 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초가 '예비' 신혼부부가 가능한지 여부를 알아보는 것이 중요합니다. 그리고 공동명의 시 두분이서 반반이면 괜찮은데 한쪽이 더 내는 경우면 증여세를 부담할 수 있습니다. 부부면 6억까지는 무상증여가 가능하나 그게 아니라면 불가능하므로 혼인신고 후 매매를 하시는게 안전합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약기간이 만료되셨다면 세입자를 구하지 않아도 나갈 수 있습니다. 만약 만료 후에도 보증금을 돌려주지 않는다면 불법행위이니 이사 못갈 걱정은 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.자동연장 되셨다면 계약해지 통보 후 3개월이 지나면 해지됩니다. 폐업하셨다는 이유만으로 해당 계약을 다 채우지 않고 나올수는 없습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.공부하는 좋은 방법이라는 건 사실 사람들마다 천차만별이라 나이 드시고 공인중개사 공부하신 분들의 말을 빌려보면, 결국에는 반복 숙달밖에 없습니다. 강사들도 그걸 알아서 2달의 커리큘럼 과정을 일년동안 계속 반복합니다. 그리고 책상에 앉아서만 공부하는 것이 전부가 아니라 길가다가도 어떤거였지? 하고 생각하고 생각이 안나면 바로 찾아보고 하면 하루종일 공부한 효과가 있습니다. 아무리 나이가 있으셔도 다른 젊은 사람들보다 2배는 노력한다는 마음가짐으로 하면 가능할 겁니다. 물론 더 힘드시겠지만 공부에는 익숙함이 가장 좋은 공부방법이니 화이팅 하시길 바랍니다!

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.양도소득세를 올리면 주택으로 이득본 금액의 최대 82.5%를 세금으로 내야합니다. 그렇게 되면 이제 주택을 더 이상 투자의 관점으로 보지 말아라. 라는 의미로 한 정책이라고 볼 수 있습니다. 집을 거주의 용도로만 써야지 투기목적으로 하니까 집값이 오른다. 그러니까 양도세 올려서 투기꾼들의 목적 자체를 없애겠다는 취지입니다. 하지만 간과한 것이 이제 양도세를 올렸으니 다른 정부가 출범할 때까지 집을 안내놓고 있는 실정이라 공급이 줄어 오히려 집값이 올라가는 형국입니다. 그래서 이에 맞춰 정부는 보유세를 올리고 있죠. 최대한 객관적으로 적었으니 질문자님의 판단에 맡기겠습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.저는 투자를 해서 더 불리는게 좋다고 생각하며 질문자님처럼 집을 사는것도 아주 좋은 방법이라고 생각합니다.