답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.포장이사는 업체가 모든 짐을 정리해주지만 반포장이사는 큰 짐만 업체가 옮기고 작은짐 정리는 전적으로 이사 당일 고객의 몫이므로 시간적 여유가 필요합니다. 깨지기 쉬운 식기류와 흐를 위험이 있는 욕실용품은 파손 방지를 위해서 직접 에어캡으로 감싸서 박스에 담아두시고 개인적인 의류나 귀중품은 여행용 가방에 따로 챙겨두시는 것이 안전합니다. 업체가 오기 전 불필요한 물건을 미리 버려서 짐 양을 최소화하고 물품들은 용도별로 분류해두면 이사 당일 혼란을 줄이고 비용 대비 높은 효율을 낼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차 계약서상 용도는 주거용이므로 임대인 동의 없이 사업자등록을 시도할 경우 세무서에서 반려될 가능성이 매우 높으며 실제 거주중이라도 주거 목적임을 근거로 집주인이 거부할 수 있습니다. 세입자가 몰래 등록을 시도하더라도 주택은 사업자 소재지로 사용하기에 제약이 많아 세무서로부터 실사나 임대인 확인 절차가 진행될 수 있으므로 집주인 모르게 처리하기는 현실적으로 어렵습니다. 추후 발생할 수 있는 종합부동산세나 양돋소득세 비과세 혜택 박탈 등 불이익을 방지하기 위해서 주거 목적 외 사용 금지 의사를 세입자에게 문자나 내용증명으로 먼저 명확하게 전달하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만기일 확인은 집주인에게 직접 물어보시거나 주민센터에서 확정일자 내역을 조회하면 되고 분실한 계약서는 중개사무소에서 사본을 요청해서 확보해 두시기 바랍니다. 집주인이 9월 퇴거를 요구해도 법적 만기일인 8월 24일에 보증금을 돌려받을 권리가 있으니 대출 상환 문제를 들어 만기일에 맞춰 반환해 줄것을 단호하게 요구하세요. 만기일에 보증금을 받지 못할 경우 대항력 유지를 위해서 절대 먼저 이사하거나 전입신고를 빼지 말고 즉시 임차권등기명령 절차를 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세종시 부동산은 현재 매매가 하락과 전세가 상승이 교차하는 조정 국면이므로 수도권의 급등 흐름과는 차별화된 보수적인 접근과 실수요 중심의 분석이 필수적입니다. 특히 향후 예정된 신규 공급 물량이 시장의 하방 압력으로 작용할 수 있어서 전세가율이 안정적인 단지인지 확인하고 역전세 위험을 철저하게 대비해야 합니다. 단기 차익을 노린 투자보다는 실거주 가치가 높은 입지를 장기적으로 보유한다는 전략으로 신중하게 진입하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.풍무역은 이미 형성된 풍부한 생활 인프라와 서울 접근성이 강점인 완성된 상권이며 검단호수공원역은 향후 교통 호재와 신도시의 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있는 성장형 입지입니다. 인천으로 출퇴근하신다면 인천 1호선 연장선이 지나는 검단 호수공원역이 대중교통 이용면에서 훨씬 유리하며 당장의 생활 편의성보다 미래 가치와 정주 여건을 중요시한다면 더 적합할 수 있습니다. 반대로 서울 서부권 접근이 잦고 완성된 인프라를 누리고 싶다면 풍무역이 낫지만 두 곳 모두 출퇴근 경로와 시간대를 직접 확인한 뒤 본인의 라이프스타일에 맞춰서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.팝업 스토어는 소비자에게 강력한 브랜드 경험과 희소성을 제공하는 효과적인 마케팅 수단이지만 지나치게 높은 단기 대관료가 형성되면서 건물주들이 장기 임차인을 외면하게 만드는 임대료 폭등의 원인이 되기도 합니다. 이 과정에서 높은 임대료를 감당하지 못해서 기존 소상공인들이 쫒겨나게 되는 현상이 심화되고 상가임대차보호법의 사각지대에서 상권 고유의 다양성과 지속 가능성이 파괴되고 있습니다. 결국 잦은 행사로 인한 인프라 피로도와 폐기물 문제, 장기 임차인 부재로 인한 공실 위험 등이 커지면서 상권이 장기적 활력이 훼손되는 부작용을 낳고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금 2.5천만원 중 질문자님의 지분인 1.25천만원을 본인 계좌로 즉시 반환받아서 추후 대금은 각자 명의 계좌에서 지분만큼 이체하시기 바랍니다. 차용증 작성 시 이자 지급과 상환 증빙이 까다로우므로 혼인신고 후 배우자 증여공제인 6억원을 활용해서 증여세 신고를 하는 것이 세무 리스크 방지에 가장 안전합니다. 자금조달계획서에는 각자의 자기자금으로 지분만큼 기재하시되 혼인신고 전후 증여 시점과 공제 한도가 다르니깐 신고 전에 세무 전문가와 상담하시는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방 업체는 추후 AS 대응이 원활한 지역 기반 전문업체를 선정하시되 시공 사례와 직접 작업 여부를 반드시 확인해야 합니다. 34평 기준 비용은 시공 범위에 따라서 대략 25만원에서 120만원 이상까지 다양하며 구축 아파트일 경우 밑작업 난이도에 따라서 비용이 더 추가될 수 있습니다. 업체 결정 전에 지역 커뮤니티의 실제 후기를 참고해서 여러곳의 견적을 비교해 보고 밑작업 과정과 AS 보증 기간도 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성 라이온즈 티켓은 티켓링크 사이트나 앱을 통해서 예매하며 공식 홈페이지나 모바일 앱의 블루멤버십 계정을 이용하면 더욱 편리합니다. 인기 좌석을 빠르게 잡으려면 선예매 권한이 있는 블루멤버십 등급을 활용하고 예매 전 미리 로그인과 결제 수단 준비를 완료해두어야 합니다. 현장 판매는 잔여석이 있을 경우에만 진행되나 매진 확률이 높으므로 안전하게 관람하려면 반드시 온라인 예매를 시도하는 것이 좋습니다. 현장표를 노린다면 시작 최소 2~3시간 전 도착해야 하지만 좌석 선택권이 없으니깐 되도록 경기 오픈 일정에 맞춰서 온라인 예매를 최우선으로 노려보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택담보대출을 받을때는 일반적으로 대출 실행일로부터 통상 3개월 이내에 전입신고를 하고 실거주를 유지하겠다는 내용의 약정서를 작성합니다. 잔금 대출 실행 시 실거주 의무 약정을 체결하므로 대출을 받은 후 즉시 세입자를 받는 것은 명백한 약정 위반입니다. 전입신고 후 6개월 뒤 월세로 전환하는것 또한 실거주 유지 의무를 저버리는 행위로 대출금이 즉시 회수될 수 있는 위험한 방법입니다. 따라서 대출 약정 위반에 따른 불이익을 피하기 위해서는 반드시 사전에 대출받을 은행에 실거주 예외 사유가 있는지 상담해야 합니다. 감사합니다.