답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상대방이 마트 매매 등을 핑계로 지급을 계속 미루고 있으므로 우선 변제 의사가 없음을 명확히 하는 내용증명을 즉시 발송해서 법적 압박을 시작하세요. 상대방이 자산을 처분하기 전에 마트 운영권이나 보증금 등에대한 가압류를 신청해서 재산을 확보하고 이후 법원을 통해 지급명령이나 민사소송을 진행해서 판결문을 받으시기 바랍니다. 고의적인 편취 의도가 의심된다면 사기죄 형사 고소도 강력한 해결책이 될 수 있으니 확보하신 모든 증거를 지참해서 법률 전문가와 함께 구체적인 강제집행 절차를 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부산 전역을 이동해야 하는 직업 특성상 지리적 지하철 중심지인 연산동, 교통이 편리한 서면, 범내골, 도로망이 쾌적한 센텀시티 인근을 추천합니다. 이 지역들은 대형 마트와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어서 특히 오피스텔 밀집도가 높아서 주차가 편리한 자주식 주차장 매물을 찾기에도 유리합니다. 매물을 확인하신 후 출퇴근 시간대 정체 여부와 주차 공간의 넓이를 반드시 현장에서 눈으로 직접 보시고 본인의 생활 패턴에 맞는 최적의 오피스텔을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔 일반 매수시에는 최초 분양과 다르게 취득세 감면 혜택이 없으며 대신 일정 요건 충족 시 재산세 감면과 종합부동산세 합산 배제 혜택을 받을 수 있습니다. 매도인이 일반임대사업자일 경우 기존에 환급받은 건물분 부가가치세 반환 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 포괄양수도 계약 여부와 세무적 리스크를 사전에 확인해야 합니다. 주택임대사업자 등록은 세제 혜택보다 주택 수 포함에 따른 양도세 및 종부세 영향이 더 클 수 있으므로 계약 전 세무 전문가와 구체적인 상담을 진행하는게 제일 정확하고 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산공시가격알리미와 실거래가 플랫폼을 통해서 해당 토지의 공시지가와 인근 시세를 먼저 확인해서 제시받은 금액의 적정성을 객관적으로 판단해 보시기 바랍니다. 외진 시골 농지는 거래가 매우 드물고 농지법에 따른 관리 의무와 리스크가 크기 때문에 제3자 매도가 어렵다면 관리가 가능한 공동명의자에게 매도하는 것이 현실적인 해결책일 수 있습니다. 공시지가를 기준으로 가격을 협상해 보시되 단순히 가격을 높이는 것보다는 보유에 따른 행정적, 경제적 부담을 해소하는 것에 무게를 두고 빠른 정리를 고려하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제 3자를 위한 계약서에서 제 3자는 채무자에게 수익의 의사를 표시한 시점부터 확정적으로 권리를 취득하게 됩니다. 수익의 의사를 표시하기 전까지는 계약의 당사자들이 합의를 통해서 자유롭게 계약 내용을 변경하거나 철회할 수 있습니다. 일단 제 3자가 수익의 의사를 표시해서 권리가 확정되고 나면 계약 당사자들은 임의로 그 권리를 변경하거나 소멸시킬 수 없습니다. 따라서 제3자의 권리는 계약 체결 시점이 아니라 당사자에게 이익을 받겠다고 의사를 명확하게 표시한 때부터 보호받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경제적 자유라는 큰 장점이 있지만 급격한 환경 변화는 심리적 스트레스와 삶의 방향성 혼란을 초래할 수 있습니다. 당첨 사실을 비밀로 유지해야 하는 부담감과 주변과의 인간관계 변화는 예상치 못한 고립감을 유발하기도 합니다. 단순히 돈을 얻는 것에서 끝나지 않고 자산을 관리하고 삶을 주도적으로 유지해야 하는 새로운 책임이 뒤따릅니다. 결국 당첨은 단순히 편리한 삶이 아니라 새로운 환경에 적응하고 자신을 지켜내야 하는 또다른 숙제라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사는 계약 성사 시 수수료를 받기 때문에 질문자님처럼 확실한 계약 예정자가 매일 10분씩 문의하는 것은 당연한 업무로 받아들입니다. 한 달 뒤 입주를 맞춰주는 집주인이 드문것은 월세 시장의 특성이므로 네이버 링크를 보내는 대신에 한달 뒤 입주 가능한 방 위주로 리스트를 뽑아달라고 중개사에 역으로 제안하는 것이 좋습니다. 미안한 마음이 드신다면 매번 생각날때마다 카톡을 보내기 보다는 하루에 마음에 드는 매물 2~3개를 한번에 모아서 특정 시간에 문의하면 서로의 시간을 아낄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 지원금과 근로장려금은 개인 기준이 아니라 주민등록본상 함께 등재된 가구원 전체 소득과 재산을 합산해서 대상자를 선정합니다. 동생분과 합가하면서 한 가구로 묶였고 동생분 명의의 아파트 공시가격이 크게 올라 가구 총 재산 기준치인 근로장려금 기준 2억 4천만원 미만을 초과했기 때문에 탈락하신 것처럼 보입니다. 앞으로 정부 혜택을 다시 받기 위해서는 주소지를 다른곳으로 완전히 이전하시거나 주민센터를 통해 주민등록상 세대분리를 하여 단독 세대주가 되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초기 고정 비용은 서울 대학가 원룸 기준으로 보증금 300~500만원과 첫달 월세와 관리비 55~70만원, 중개수수료 20~30만원이 필요합니다. 생활 시작 비용을오 풀옵션 원룸 기준 매트리스와 이불, 기본 생필품 구매와 이사 비용으로 약 60~75만원이 추가로 발생할 것이고 최소 총 500만원 안팎의 초기 자금이 필요하며 목돈 마련이 부담된다면 청년 전월세 보증금 대출 상품을 활용해서 보증금 부담을 낮추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 입찰표에 금액을 잘못 기재한 것은 본인의 단순 실수로 분류되어 법원이 절대 매각을 취소해주지 않습니다. 30억원이라는 잔금을 현실적으로 낼 수 없기 때문에 대금을 미납하게 되며 이렇게 되면 미리 냈던 최저가의 10% 인 입찰보증금 전액을 법원에 몰수 당하게 됩니다. 금액을 적을 때 0의 개수를 반드시 재확인하셔야 하며 작성 중 실수가 발생하며 선을 긋거나 수정액을 쓰지 말고 새로운 입찰표에 처음부터 다시 작성해야 무효 처리를 피할 수 있습니다. 감사합니다.