답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서우의 공급 부족으로 인해 경기도와 인천의 핵심 지역은 가격 방어가 예상되나 공급 물량이 많은 일부 지역은 보합세나 조정이 나타날 수 있어 지역별 양극화가 뚜렷할 것으로 보입니다. 동대문 출퇴근이 가능하면서 3억원대 아파트를 찾으신다면 1호선 라인이나 경의중앙선 라인의 구축 단지를 중심으로 학군이 안정된 곳을 탐색하는 것을 추천합니다. 초등 자녀를 위한 학준지를 선택할때는 단순히 학교와의 거리만 보지 마시고 실제 임장을 통해서 방과 후 활동이나 주변환경, 학원가 접근성을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 내년 계약 만기 시점에 맞춰서 생애최초 주택구입자금 대출의 자격 요건과 DSR 하도를 미리 점검하시고 대출 이자 부담이 가계 경제에 미칠 영향을 면밀하게 계싼해서 예산을 세우시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인테리어 공사 시작 전 반드시 임대차 계약서를 작성하고 계약금을 수령해야 법적인 분쟁을 예방할 수 있습니다. 3개월의 렌트프리 기간은 긴 편에 속하므로 임대료의 일부를 받거나 계약 기간을 연장하는 방향으로 협의하는 것이 좋습니다. 월세를 면제하는 기간에도 관리비와 전기, 수도 등 제반 공과금은 임차이이 부담하도록 명시해야 합니다. 임대차 계약서 특약사항에 원상복구 의무와 공사 중에 안전산고 책임, 민원 처리 책임 등을 구체적으로 기재하세요, 렌트프리 기간 종료 후 즉시 영업을 개시해야 한다는 조항을 추가하고 상가 공실을 방지하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트가 빽빽하게 돌아서는 것은 그만큼 GTX-A개통과 함께 운정이 서울 생활권으로 편입되며 탄탄한 실거주 수요를 갖춘 도시가 되었다는 증거입니다. 단순히 투자가 아닌 결혼을 앞둔 실거주 목적이라면 가격 등락에 휘둘리지 않고 주거 안정을 꾀할 수 있는 내 집 한채는 자산 형성의 든든한 기초가 됩니다. 다만 공급이 집중된 시기에는 단지별 입지나 브랜드에 따라 향후 가치가 크게 갈릴 수 있으므로 운정중앙역과의 거리 등 핵심 인프라를 꼼꼼하게 따져보셔야 합니다. 무리한 빚보다는 감당 가능한 대출 범위 내에서 실거주 가치를 우선순위에 두고 결정하신다면 인프라가 완성되는 시점에 만족스러운 선택이 될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.심각하 누수와 석고 가루 발생과 해충 출현은 임대인의 수선 의무 위반에 해당하여 세입자는 계약 해지를 통보하고 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 집주인이 수선 조치를 미루고 월세까지 올려 다음 세입자가 구해지지 않는 상황이라면 이는 세입자의 책임이 아니므로 중개수수료 부담도 없습니다. 누수 당시의 사진과 집주인과 나눈 문자나 녹취, 피해 물품 목록을 증거로 확보하여 수선 의무 불이행으로 인해 계약 해지를 내용증명으로 발송하시길 바랍니다 만약 원만하게 합의가 안 될 경우 임대차분쟁조정위원회에 도움을 요청하시고 이사 후에 임차권등기명령을 통해 보증금을 법적으로 보호받으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약당첨 직후 한 달 이내에 집값의 70%를 대출받아 중도금까지 한번에 해결하는 방식은 구조상 불가능합니다. 생애최초 주택담보대출은 아파트가 완공되는 입주 시점에 실행되므로 당첨 직후에는 본인 현금으로 계약금 10~20%를 먼저 납부하셔야 합니다. 이후 진행되는 중도금은 건설사 협약 대출을 통해 입주전까지 나누어 처리되므로 당장 큰 현금이 필요하지는 않습니다. 따라서 현재 보유하신 현금 10%로 계약금을 치를 수 있는 단지를 노리는 것이 가장 현실적인 전략입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출은 목적물 변경 절차를 통해 이사 갈 집으로 대출을 승계할 수 있으므로 기존의 저금리 혜택을 그대로 유지하는 것이 가능합니다. 가장 먼저 이사 갈 집의 보증금과 면적 등 대출 요건을 확인한 후에 기존 대출 은행에 방문해서 해당 주택으로 목적물 변경이 가능한지 미리 상담받으셔야 합니다. 새 집의 임대차 계약서와 보증금 5% 납입 영수증을 지참해서 최소 이사 2주전에는 신청해야 하며 보증금 차액에 따라 대출금 조정이 발생할 수 있습니다. 특히 허그 보증 상품은 목적물 변경 조건이 까다로울 수 있으니 계약금 입금 전에 반드시 은행을 통해 승인 가능 여부를 확인하고 안전하게 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.앞으로는 단순보유 기간에 대해 공제 혜택이 사라지거나 대폭 축소될 전망입니다. 공제 기준이 실제 거주한 기간 중심으로 개편되어 실거주자의 혜택만 남게 됩니다. 양도차익의 일정 비율을 깎아주던 방식이 정해진 금액만 깎아주는 방식으로 바뀔 수 있으며 이로 인해서 수십억원의 양도차익이 발생하는 고가 주택 보유자의 새 부담이 급증하게 됩니다. 결과적으로 다주택자나 거주하지 않는 1주택자의 세제 혜택을 줄여 실수요 중심으로 시장을 개편하려는 의도입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.창업은 서류 작업보다 먼저 시장에서 해결하고 싶은 명확한 아이템과 타겟 고객을 설정하는 것부터 시작해야 합니다. 그다음 내 제품이나 서비스에 실제로 돈을 지불할 의사가 있는 고객이 있는 최소한의 비용으로 수요를 검증하는 과정이 필수입니다. 수요가 확인되었다면 구체적인 수익 모델과 실행 계획을 세워 사업의지소 가능성을 꼼꼼하게 따져보시고 사업자등록은 실제 매출이 발생하기 직전이나 외부 계약이 필요한시점에 진행하여 불필요한 세무 리스크를 방지하는 것이 현명합니다. 결국 창업의 핵심은 행정적인 절차보다는 고객의 불편함을 해결해 주는 가치를 증명해 내는 과정에 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 매수는 유주택자라도 기존 주택을 처분하는 조건이라면 충분히 승인받을 수 있습니다. 무주택자 여부는 계약 시점보다 허가 신청 시점이 기준이며 이미 기존 집이 팔린 상태라면 매매계약서를 증빙으로 제출하면 됩니다. 5월 22일에 잔금을 치르고 무주택자가 되는 것이 확실하므로 이를 관할 구청에 소명하면 무주택 예정자로 인정받을 수 있습니다. 허가를 받은 후에 해당 주택에 2년간 반드시 실거주해야 하며 이 기간 동안 임대나 매매가 엄격하게 제한됩니다. 안전한 진해을 위해 5월 8일 계약 전 기존 주택의 매매계약서와 잔금일 증빙으로 허가가 가능한지 구청 담당자에게 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.바다와 갯벌은 국가 소유지만 해당 지역 어촌계가 국가로부터 어업권이라는 배타적 권리가 부여받아 관리합니다. 단순히 장소를 빌려주는 것이 아니라 어민들이 직접 조개씨를 뿌리고 쓰레기를 치우며 자원을 관리하는 비용을 받는 것입니다. 따라서 이용료를 내지 않고 수산물을 채취하면 법적으로 절도죄나 수산업법 위반이 적용될 수 있습니다. 이용료는 땅값이 아닌 어민들의 노동력과 수산물에 대한 대가이므로 일종의 체험 서비스 비용으로 이해하시면 좋습니다. 즉 갯벌 체험료는 마을 공동체의 재산권 보호와 관리 노고에 대한 정당한 대가를 지불하는 것입니다. 감사합니다.