답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인터넷에 허위 매물로 오인되거나 노출되는 것을 꺼려 공인중개사들만의 비밀 장부나 전산망에 숨겨둔 비공개 아파트 매물을 말합니다. 집주인이 이웃이나 온라인에 급매 처분 사실이 알려지는 것을 원치 않을때 주로 발생해서 일반 앱에서 절대 검색할 수 없습니다. 집주인이 사생활 노출을 꺼리거나 집값을 비밀스럽게 유지하고 싶을때 또는 허위 매물 방지를 위해 공인중개사끼리 공유하는 망에만 등록해 두는 경우가 많습니다. 이러한 매물들은 오직 발품을 팔아 부동산 사무소에 직접 방문해야만 추천받을 수 있는 숨은 알짜배기 물건입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안전사고 위험과 바쁜 일상 때문에 직접 하기보다 지역 농협이나 산림조합 등 전문 업체를 통해 대행을 맡기는 추세가 매우 많으며 비용은 분묘 1기당 보통 10만원~20만원선입니다. 전통적인 매장묘를 관리의 불편함 때문에 점점 기피되고 있으며 후손들의 부담을 줄이기 위해 화장 후 납골당이나 수목장, 평장묘 등으로 전환하거나 아예 산소를 정리하는 경우가 대세입니다. 핵가족화와 가치관 변화로 인해서 조상의 묘를 자손이 관리하는 문화는 빠르게 사라지고 있으며 앞으로는 화장 문화와 전문 추모공원 위주로 완전히 재편될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 19~34세 이하의 부모와 별도 거주하는 무주택 청년으로 청년 본인 가구소득은 중위소득 60%이하이면서 부모를 포함한 원가구 소득은 중위소득 100% 이하여야 합니다. 단 만 30세 이상이거나 혼인한 경우 청년 본인 가구 기준만 따집니다. 주요 변경 사항은 과거에는 정해진 기간에만 반짝 신청할 수 있었지만 현재는 1년 내내 언제든 신청할수 있는 상시 접수 체계로 바뀌어 월활때 편하게 도전할 수 있습니다. 월 최대 20만원씩 최대 24개월동안 현금으로 지원받을 수 있으며 복지로 홈페이지나 관할 주민센터에서 간편하게 신청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전국적인 미분양은 주로 인구가 줄어드는 지방에 집중되어 있는 반면에 서울과 수도권은 최근 몇년간 인허가와 착공이 급감해 심각한 신축 공급 부족을 겪고 있습니다. 인구 감소와 고령화 속에서도 일자리와 인프라가 집중된 서울과 선호지역의 핵심 신축 아파트로만 수요가 쏠리는 똘똘한 한채 현상과 자산 양극화가 심화되었기 때문입니다. 대출 규제 강화로 자금 압박이 커졌음에도 오히려 매물이 잠기고 향후 집값이 더 오를것이라는 불안감에 매수 심리가 자극되면서 가격 급등세가 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실거주 관점에서 보면 전세 기한이 2029년까지로 아직 여유롭고 출산 가구인 만큼 무리하게 올해안에 급하게 매수하기보다는 시장 상황을 지켜보는 관망이 더 안전해 보입니다. 투자와 잔금 관점에서 보면 내년 이후 대출 규제 강화와 단기 조정 가능성이 거론되므로 성급한 추격 매수보다는 2026~2027년 시장 추이를 보면서 급매물 중심의 저점 매수를 준비하는 것도 좋아 보입니다. 조급하게 올해 말에 반드시 사기 보다는 전세 기간의 여유를 활용해서 시세를 모니터링 하면서 원하는 지역의 조정기를 노리는 전략도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인류는 역사적, 종교적 미신이나 끝자리 가격 할인 효과 같은 인지적 편향으로 인해 특정 숫자에 특별한 의미와 가치를 부여하기도 합니다. 가격 책정시 9로 끝나는 숫자를 써서 소비를 유도하거나 중요한 계약일과 번호 선택시 선호 숫자를 골라 심리적 안정감을 얻는데 활용하기도 합니다. 이 현상은 단순한 주관적인 선호를 넘어 마케팅, 부동산 거래, 브랜드 가치 등 실제 경제활동에서 소비자의 선택과 시장 수요를 움직여 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재계약 직전에 등기부등본을 다시 발급 받아서 최초 계약일 이후 새로운 근저당이나 압류 등 권리상의 변화가 생기지 않았는지 철저하게 점검해야 하며 증액된 보증금에 대해 새로운 계약서를 작성하고 확정일자를 다시 받아야 추후 발생할 수 있는 위험으로부터 해당 금액의 우선변제권을 안전하게 지킬 수 있습니다. 마지막으로 기존에 가입한 전세보증금 반환보증 기관에 연락해서 증액된 금액에 맞춰서 보증 변경 절차와 추가 보증료 납부를 완료하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인구 밀도가 높고 경제활동이 활발한 대도시일수록 사람들의 보행 속도가 빨리지는 경향이 있으며 이는 시간은 곧 비용이라는 도시 사회의 시간 압박을 반영합니다. 보행 인프라의 정비 상태와 대중교통 중심의 이동 문화뿐만 아니라 지역 주민의 평균 연령 역시 물리적인 이동 속도를 좌우하는 핵심 요인이 됩니다. 사회적 분위기와 생활 문화가 무의식적인 행동 양식에 투영돼서 국가나 지역별로 고유한 평균 보행 속도의 차이를 만들어줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.총인구가 줄어도 1~2인가구가 급증하면서 주택 수요 가구 자체는 오히려 증가하고 있습니다. 지방의 빈 아파트는 수요가 없는 지역에 있거나 노후화된 주택인 반면에 수요자는 직장과 인프라가 집중된 도심의 신축을 원합니다. 지적하신대로 지방 거점 도시를 서울 수준으로 키우는 것이 근본적인 해결책으로 보이지만 수도권 집중 현상이 고착화돼서 서울 인접 지역의 주택난은 지속되고 있는 중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원자재 상승과 고금리 장기화로 인해서 공사 원가는 폭등하는 반면에 자금줄은 막혀 건설사들의 수익성이 크게 악화되었습니다. 특히 지방을 중심으로 누적된 악성 미분양 사태로 인해 분양 대금을 회수하지 못한 건설사들이 유동성 위기와 연쇄 부도에 직면해 있으며 부동산 시장이 일부 인기 지역이나 수도권 중심으로만 선별적으로 움직이면서 전체 건설,지방 시장과의 양극화 현상이 심화되고 있기 때문입니다. 감사합니다.