답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 매수인이 매도인에게 주는 돈이 맞아요. 잔금일에 매수인이 매도인의 관리비 선수금 권리를 승계해서 매도인에게 직접 지급합니다. 관리사무소의 설명은 아마 최종적으로 매도인이 예치금을 돌려받는다는 의미로 그렇게 안내한 거 같은데 매수인이 매도인에게 주는게 맞습니다. 관리사무소에서 정확한 금액을 확인한후에 부동산 계약서의 정산내역에 따라서 잔금과 함께 매도인 계좌로 송금 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개인이 생각하는 좋은 입지와 대중이 평가하는 가치 사이에 괴리가 있으면 가격은 후자로 수렴합니다. 본인의 실거주 만족도나 라이프스타일에는 맞지만 환금성이나 학원가, 교통 등 대중적인 선호 요소가 부족할 가능성이 커 보이는데 수요가 몰리는 핵심 요인인 학군, 직주근접, 역세권등과 시장의 평가가 왜 갈리는지 비교해 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시간이 흐르면 인플레이션으로 인해서 화폐의 실질 가치가 떨어지고 전반적인 물가와 임금이 함께 오르면서 과거의 절대적인 액수가 상대적으로 작아 보입니다. 시간이 지나면 경제력이 향상되거나 해당 물건의 효용성을 깊이 경험하게 되면 지불해야 하는 가격에 대한 심리적인 부담감이 크게 줄어들고 더 비싼 상위 제품이나 새로운 기술을 접하면서 눈높이가 높아져 과거의 가격이 상대적으로 저렴하고 합리적인선으로 인식이 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 입찰보증금은 금액만 맞다면 수표가 1장이든 여러장이든 상관없이 자유롭게 나눠서 내시면 됩니다. 1천만원권 수표 2장을 지참해서 목요일 1천만원, 금요일 2천만원 경매 모두 보증금으로 문제없이 사용하시면 됩니다. 법원 경매 보증금용 수표는 배서를 할 필요 없이 발행된 그대로 제출하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합원 자격 승계 여부와 보유 주택수에 따른 LTV 한도가 다르니깐 현행 대출 규제를 반드시 다시 확인하시고 시공사 보증 여부와 분양권 전환 시점에 따라서 대출 승계제한이나 추가 분담금 발생 리스크가 있으니깐 계약전에 조합을 통해 미리 확인하시기 바랍니다. 사업 지연이나 금리 변동시 추가 이자를 내거나 현금 청산 가능성도 대비해서 자금 조달 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주간 업무, 상업용과 야간 주차용의 주차 수요 패턴이 다른점을 고려해서 인근 건물 간 주차공간을 상호 개방해서 통합적으로 운영하는 것도 방법이라고 생각합니다. 거주자 우선 주차장이나 민간, 상업시설의 유휴 주차면을 시간대별로 공유하는 플랫폼을 만들어서 추가 토지 확보 없이도 공급 효과를 내도 좋을 것 같습니다. 그리고 건축물 신축시 주차장 설치를 무조건 강제하기보다는 지역별 교통 용량에 맞춰서 주차 상한을 두고 도심 내 차량 유입 자체를 억제하는 것도 방법같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 도로로 지정된 땅이라 구청에 항의해도 지목을 대지로 다시 되돌리기는 현실적으로 어려워 보입니다. 이미 통행로로 쓰이는 땅을 임의로 막게되면 처벌받을 수 있으니 함부로 차단하시면 안됩니다. 반도체 호재 등으로 가치가 올랐다면 내마음대로 막거나 개발하기보다는 인접한 토지 소유자에게 매각을 제안하시거나 정당한 보상을 받고 협의하는 것도 현명한 방법이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 안주더라도 나라에서 대신 돌려주므로 기본적으로 안전합니다. 계약기간 중 보험 효력이 유지되려면 전입신고와 확정일자를 계속 유지해야 하고 보증금 상한선이나 주택 가격 변동으로 다음 갱신때 가입이 거절될 위험도 생각해야 합니다. 따라서 보증보험 가입이 된다면 안전장치가 확보된 것이므로 계약을 고려해도 좋고 계약 전후로 권리변동이 없는지 반드시 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.바쁜 생업으로 인해서 시간을 내기가 어렵고 책임감에 대한 부담이 크기 때문입니다. 예산과 행정 지원이 부족하고 의사결정 구조가 원활하지 않아서 갈등이 쉽게 발생하고 이를 해결하기 위해서 유연한 참여 방식과 역할 분담이 먼저 갖춰줘야 합니다. 또한 사업이 스스로 유지될 수 있는 안정적인 자립 재정 구조도 필수라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.골목상권의 공실 증가와 폐업은 내수 경기 부진과 자영업자들의 한계 상황을 보여주는 대표적인 경제 신호인데 배달 플랫폼의 수수료 상승과 원부자재 가격 증가, 최저임금 인상 등 고정비 압박이 한계에 달했다는 것을 보여주는 주된 원인입니다. 임대료 하락과 무인화, 자동화 전환등을 거치며 당분간 상권의 체질 개선과 구조조정 과정이 지속될 전망으로 보입니다. 감사합니다.