답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 세제 개편안 발표 등으로 강남권 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 커질것으로 예상되면서 가격을 낮춘 매물이 쌓이고 있습니다. 가격이 더 떨어질것을 기대한 매수자들이 거래를 미루고 관망하면서 실제 거래 가격이 하향 조정되고 있습니다. 반면에 상대적으로 가격이 저렴한 비강남권이나 서울 외곽지역은 실수요자가 몰리면서 상대적으로 저평가 해소 차원의 신고가 거래가 이어지는 탈동조화 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주자의 취향을 타는 고가의 고급 자재 대신에 깔끔하고 호불호 없는 흰색 벽지나 기본 장판, 타일 등 기본 자재로 도배하고 수리하는 것을 뜻합니다. 인테리어에 돈을 많이 들여도 임대료나 매매가를 그만큼 더 받기 어려우므로 꼭 필요한 기본 수리만 해서 투자 비용을 절감하는 전략입니다 외관을 꾸미는 화려한 디자인보다 누수나 곰팡이, 도배, 장판, 조명 같은 집의 기본 상태를 깨끗하게 만드는데 지출을 집중하라는 의미입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.짐이 다 빠진 후 직접 가서 파손이나 관리비, 키 반납을 확인하고 미납 월세를 뺀 보증금을 당일 바로 보내주는 것이 깔끔합니다. 신축 아파트는 현관키나 공동현관 출입 문제도 있고 시설 파손을 현장에서 세입자와 같이 눈으로 확인해야 탈이 없습니다. 또한 벽지나 시설이 세입자 실수로 부서졌다면 수리 견적만큼 보증금에서 빼고 주면 되지만 세월이 지나서 자연스럽게 바랜것은 차감할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세제 개편으로 보유세와 양도세 부담이 커져서 다주택자들이 강남 매물을 집단 처분하면서 매물이 쌓여 가격이 떨어졌습니다. 비교적 세금 부담이 적으면서도 입지 가치가 뛰어난 마포, 용산, 성동으로 매수세가 집중되면서 차별화된 신고가 상승세가 타나났습니다. 따라서 강남 3구에 가해진 가한 규제와 세금 압박을 피해서 대체 상급지로 자금이 이동한 전형적인 풍선효과 현상이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.IC는 나들목인= Interchange의 약자로 고속도로와 일반 도로가 서로 만나 차가 안전하게 들어오고 나갈수 있게 연결한 진출입로가 새로 열리는 것을 말합니다 IC가 생기면 물류 차량이나 사람들의 통행이 급격하게 늘어나서 접근성이 대폭 향상되므로 인근 토지는 공장이나 물류창고, 상가 등으로 활용가치가 높아져서 땅값이 크게 오릅니다. 아파트도 도심 접근성이 좋아지는 장점이 있지만 IC 바로 앞은 차량과 소음, 매연, 분진과 교통 체증 피해를 크게 받기 때문에 토지만큼 무조건적인 호재로 작용하지는 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금리가 상승하면 대출 이자 부담 증가로 유동성이 줄어들어서 시차를 두고 아파트 가격 조정 압력으로 작용합니다. 주택 공급 부족 우려와 입지가 우수한 선호 지역으로의 수요 쏠림이 강할 경우 금리 인상 초기에는 집값 상승 기대가 쉽게 꺾이지 않는 방어 기제가 작용하며 대출 규제 정책과 고금리 장기화가 한계에 다다르면 단기 조정이 나타날 수 있으나 정부의 금융정책 수위와 실수요 유입 여부에 따라서 지역별 양극화 양상을 띨 가능성이 높을것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 온 오프라인 플랫폼 연계와 결합한 배송, 결제 편의를 제공하고 대형마트가 대체할 수 없는 고유의 문화 체험 콘텐츠를 발굴해서 방문 유인을 창출합니다.그리고 상생협약 체결과 공공임대 점포 제공으로 임대료를 안정화하고 상인과 공공, 주민이 참여하는 자율 관리 체계를 구축해야 합니다. 대중교통 접근성과 주차 공간을 확충하고 보행자 중심 거리 조성을 통해서 머무는 시간을 늘림으로써 실질적인 매출 증대로 연결해야 합니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지 투기를 잡겠다며 전국 농지의 실경작 여부를 전수조사하고 처분 명령을 예고했는데 고령 농가 등 선의의 소유자끼리 투기꾼 취급을 받고 농지 거래의 동결되자 국민과 싸우지 말라는 정치권과 농민들의 비판이 터졌습니다. 현실을 무시한 행정이라는 지적이 잇따르자 실경작 실수요자 보호를 위한 예외와 보완책 마련에 나섰습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 주택을 소지하게 되면 1순위 청약 자격이 제한되며 해당 통장으로 당첨된 것이 아니더라도 집을 산 후에는 기존 통장으로 무주택자 혜택인 특별공급, 무주택 가점등을 받을 수 없습니다. 통장을 유지하면 민영주택 추첨제 물량이나 2순위, 무순위 청약시 자격 요건으로 활용할 수 있지만 연말정산시 받던 무주택 세대주 소득공제 혜택이 상실되므로 갈아타기 계획이 없다면 해지 후 현금화도 선택지로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직사광선과 외기에 직접 노축돼서 여름에는 덥고 겨울에는 추워서 관리비가 많이 나오고 세월이 지나 옥상 방수가 약해지면 누수 피해를 입을 수 있습니다. 옥상 엘리베이터 기계실 작동 소음과 진동이 발생할 수 있고 출퇴근 시간대 엘리베이터 대기 시간이 길어져서 생활에 불편함이 생깁니다. 마지막으로 수압이 상대적으로 낮을 수 있고 아파트 공용 환기구를 통해 아래층의 음색 냄새나 담배 연기가 역류해서 올라올 가능성도 높습니다. 감사합니다.