답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수요자들은 커뮤니티 시설을 관리비라는 지출보다 주거 만족도와 단지의 가치를 결정짓는 핵심 프리미엄 요소로 평가하며 이는 곧 시세와 환금성으로 직결됩니다. 대단지 아파트일수록 규모의 경제를 통해 세대별 관리비 부담이 효율적으로 분산되므로 수요자들은 시설운영 비용보다 거기서 얻는 실거주 편의성을 훨씬 높게 체감합니다. 결과적으로 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 신축 단지는 대장주로 인식되어 하락장에서도 가격 방어력이 높기 때문에 많은 매수자가 이를 포기하기 어려운 중요한 선택 기준으로 삼고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법상 3기 임대료 연체는 계약 해지 사유에 해당하므로 우선 임차인에게 즉시 미납액 상환과 계약 해지를 경고한느 내용증명을 발송해서 법적인 근거를 남기세요. 내용증명 발송후에도 해결되지 않으면 명도 소송을 제기해야 하며 이 과정에서 임차인이 점유를 타인에게 이전하지 못하도록 반드시 점유이전금지가처분을 함께 신청해야 합니다. 소송은 절차가 복잡하고 시간이 오래 소요되므로 승소 가능성과 신속한 명도를 위해서 초기단계부터 변호사와 상담해서 사건을 진행하는 것이 가장 효과적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부합산 소득 월 600만원 기준 가장 이상적인 대출이자+ 월세+ 관리비를 다 합친 주거비는 90~120만원이 적정하다고 생각합니다. 이 범위를 지키셔야 신혼 시기에 종잣돈을 빠르게 모을 수 있습니다. 수도권 신혼부부의 평균 소득 대비 주거비 비율은 약 20%로 현재 총 주거비 지출이 120만원 이하라면 남들과 비슷한 보통의 수준이므로 크게 불안해하실 필요는 없습니다. 만약 주거비가 소득의 25%를 넘는다면 계약 기간 동안 생활비를 줄여서 저축률을 사수해야 하며 다음 이사때는 주거비를 대폭 낮출 수 있는 신혼부부 전용 저금리 전세대출 등을 노려야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집이 너무 낡아 어차피 올수리가 필요하거나 부동산 침체기일때는 인테리어 비용을 들이는 것보다 그만틈 집값을 깎아주는 것이 시간과 비용을 아끼는 길입니다. 하지만 경쟁이 심할때는 인테리어 후 매도를 추천드리는데 매물이 많아 조기 매매가 필요하거나 부분 수리만으로 큰 효과를 볼 수 있을때는 집을 예쁘게 꾸며서 첫인상을 높여야 남들보다 비싸고 빠르게 팔 수 있습니다. 수천만원짜리의 올수리보다는 화이트톤 도배와 밝은 LED 조명 교체, 짐 비우기와 전문 청소만 해두고 제값에 파는 것이 매도인에게 가장 이롭습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.약성 효율적 시장은 과거의 가격, 거래량 정보만 반영된 시장으로 현재 공개된 정보나 내부 정보를 남들보다 먼저 분석하면 초과 수익을 얻을 수 있습니다. 준강성 효율적 시장은 현재 언론에서 공표된 모든 정보까지 즉각 반영된 현실의 부동산 시장으로 뉴스에 나온 정보로는 초과수익이 불가능하며 오직 미공개 내부 정보로만 초과수익이 가능합니다. 강성효 효율적 시장은 미공개 내부 정보까지 가격에 전부 반영된 가장 이상적인 시장으로 시장의 모든 정보가 공개되어 있어서 그 어떤 방법을 써도 절대 초과수익을 얻을 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지자체 허가를 받아서 1개 필지를 2개로 완전히 쪼개서 분할등기를 해서 내 단독 명의로 사는 것은 법적으로 아무 문제 없고 가장 안전한 방법입니다. 토지를 쪼개지 않고 명의만 반씩 나누는 공유지분 형태는 건물을 짓거나 되팔 때 다른 주인의 동의가 필요해서 돈이 영원히 묶이는 위험이 있으니 지분매매는 추천하지 않습니다. 계약전에 지자체에 분할 가능 여부를 먼저 확인하고 계약서에 토지 분할 허가가 안 날 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약을 반드시 넣으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재집의 벌레와 노후화 스트레스를 해결하기 위해서 하수구 벌레가 적은 4층 이상 및 현관소음과 요리 냄새를 막아주는 분리형 원룸으로 이사하는 것을 추천드립니다. 마음에 드는 매물은 채광을 보는 낮과 골목길 치안 및 주변 소음을 확인하는 밤에 각각 한번씩 총 두번 방문해야 실패가 없습니다. 집을 볼 때 물이 잘 나오는지 노후 옵션 수리에 집주인이 적극적인지 중개사에게 확인하고 이사 당인엔 공과금 정산과 오피스텔일 경우 장기수선충당금을 꼭 돌려받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 청약은 당장 분양가의 10~20%를 순수 현금으로 내야만 계약서를 쓸 수 있기 때문에 현재 1000만원으로는 계약이 불가능합니다. 계약일 전까지 부족한 계약금을 직장인 신용대출이나 부모님께 차용증을 쓰고 빌려오는 방법 외에는 대출 지원을 받을길이 없습니다. 입주 시점에는 집값의 60~70%까지 주택담보대출이 나오지만 당장의 계약금을 도저히 구할 수 없다면 향후 수년간 청약 제한 불이익을 감수하더라도 계약을 포기해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가권리금은 법적 중개대상물이 아니기 때문에 공인중개사법상의 수수료 제한을 받지 않으며 상호 합의하에 고액을 받아도 합법입니다. 상가 임대차 계약을 중개하면서 이에 부수하여 권리금 양도양수 계약서를 함께 작성하는 것은 공인중개사의 정당한 업무 범위에 해당합니다. 추후 분쟁을 막기 위해 계약서와 영수증 처리 시 중개보수가 아닌 권리금 알선 컨설팅 용역비 명목으로 명확하게 구분해서 작성해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매입임대는 LH가 기존 도심 빌라, 오피스텔을 사서 싸게 세주는 것이고 행복주택은 젊은 층을 위해서 역세권에 새로 지은 소형 아파트입니다. 두 주택 모두 저렴한 보증금과 월세로 거주만 가능한 공공임대주택이므로 아무리 오래 살아도 내 집으로 매입할 수 없습니다. 장기 거주하며 돈을 모으는 임대주택이므로 살다가 내 집이 되는 상품을 원하신다면 분양전황 공공임대나 뉴홈 상품을 신청하셔야 합니다. 감사합니다.