답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매는 대출 부담이 크지만 자산 가치 상승을 기대할 수 있고 장기임대는 초기 비용이 적어서 재무적 안전성을 확보하면서 자산을 모으기에 유리합니다. 현재 가용 자산과 소득대비 대출 원리금 상환액이 생활에 큰 지장을 주지 않는다면 내 집 마련을 우선으로 하시되 무리한 대출이 예상된다면 임대에 거주하며 종잣돈을 키우는 전략을 추천합니다. 정부 지원 공공임대나 신혼부부 혜택 드을 적극적으로 활용해서 주거비를 점검하고 그 차액을 꾸준하게 투자해서 향후 매수를 위한 기반 자금을 다지는 것이 현명한 선택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄역 오피스텔은 교통 호재가 확실하지만 아파트와 다르게 가격 상승폭이 제한적일 수 있고 아이 양육 환경으로는 한계가 분명하므로 철저한 입지 분석이 필요합니다. 전세 갭투자는 보증금 반환 리스크와 최근 규제 강화로 인해서 기대 수익보다 위험 부담이 커질 수 있으니 매매가와 전세가 차이를 면밀하게 따져보고 결정해야 합니다. 실거주와 투자 중 어떤 목적이 우선인지 명확히 하시고 대단지 여부와 인프라 등을 종합적으로 고려해서 무리한 대출을 지양하는 신중한 접근을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약서상 합의되지 않은 중도금 1억원 요구를 거절하는 것은 매수인의 정당한 권리입니다. 이를 이유로 매도인이 계약을 파기한다면 이는 명백한 매도인의 귀책사유입니다. 판례상 배액배상의 기준은 실제 입금한 금액이 아니라 약정된 계약금이므로 매도인이 계약 이행을 거부할 경우 총 1억 5100만원의 배액배상을 청구할 수 있습니다. 매도인에게 가계약 조건대로 본계약을 이행할 것을 촉구하는 내용증명을 발송해서 압박하시고 그럼에도 이행을 거절한다면 법적 절차를 통해서 손해배상을 요구하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가 신청은 실거주 계획을 얼마나 타당하게 소명하느냐가 핵심이므로 서류 작성이 어렵다면 법무사를 통해서 10~20만원 내외의 비용으로 대행하거나 검토를 받는 것이 안전합니다. 신청서를 직접 작성한다면 관할 구청 담당 부서에 필수 서류와 작성법을 미리 확인하시되 자금 출처와 실거주 증빙 자료를 철저히 준비해야 불허 처분을 피할 수 있습니다. 토지거래허가구역 내 거래는 허가전까지 유동적 무효 상태이므로 반드시 허가 불허 시 계약 무효 및 매매대급 반환 특약을 계약서에 명시해야 금전적인 피해를 방지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부산 동구는 북항 재개발 등 대규모 인프라 개선이 예정되어 있어 5년 이상 장기 거주를 계획하신다면 미래 가치와 주거 안정성을 위해 매매를 고려해 보시기 바랍니다. 초기 자금 부담이 크거나 유동성이 중요하다면 입지가 좋은곳에서 전세로 거주하면서 자본을 더 모으고 지역 내 환경을 파악한 뒤에 추후 매수로 전환하는 전략이 안전합니다. 신혼부부 전용 저금리 정책 대출 활용이 가능한지 먼저 확인하고 출퇴근 편의성과 경사도 등 주거 환경을 직접 임장해서 매매와 전세 비용을 면밀하게 비교한뒤 현명하게 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성할 필요 없이 기존 계약서와 전입신고를 그대로 유지하면 새로운 집주인에게 보증금 반환 의무가 자동으로 승계됩니다. 집주인이 바뀌어도 갱신권은 유효하지만 새로운 집주인이 만기 2개월 전까지 등기를 완료하고 본인 실거주를 주장하면 갱신이 거절될 수 있습니다. 새로운 집주인이 불안해서 계약을 깨고 싶다면 주인이 바뀌는 시점에 기존 집주인에게 이의를 제기하고 보증금을 받아서 이사하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 파기의 원인이 건물주가 아닌 기존 세입자의 퇴거 거부 때문이므로 건물주는 부동산에 중개수수료를 줄 법적 의무가 전혀 없습니다. 중개소에는 임대인의 귀책사유가 아니므로 복비를 줄 수 없으니 계약을 방해하여 파기 원인을 제공한 기존 세입자에게 청구해라고 단호하게 말씀하시면 됩니다. 10년이 지나 갱신권도 없는 세입자가 버티는 상황이므로 퇴거 번복으로 입은 임대인의 손해배상 청구 및 명도소송 진행을 경고하면서 강력하게 압박하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 진행한 환경 조성 활동의 상세 지출 증빙 서류와 계약서 열람을 요구하여 돈이 투명하게 쓰였는지를 먼저 확인해야 합니다. 관리비 인상과 공사를 최종 승인한 주체는 주민 대표들이므로 해당 아파트의 동대표에게 연락해서 예치금 활용 방안과 인상 이유를 따져 물어봐야 합니다. 국토부 공동주택관리 정보시스템에서 주변 아파트아 관리비를 비교해본 뒤 부당한 인상 정황이 있다면 구청에 감사를 청구할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아현1구역은 이미 구역지정이 완료돼서 정비구역 고시가 끝났으므로 법에서 말하는 개발 고시전 증여에 해당하지 않아서 추가 증여세 대상이 되지 않을 확률이 높아보입니다. 재개발은 단계가 진행될수록 프리미엄이 붙어서 몸값이 뛰므로 가장 가격이 낮은 초기 단계 현재 증여를 받아야 증여세 절대 액수를 크게 아낄 수 있습니다. 추가 증여세 외에 조합원 지위 승계 여부나 본인의 다주택 여부에 따른 취득세 중과 리스크가 있을 수 있으니깐 실행 전 재개발 전문 세무사와 상담을 꼭 해보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 규제로 급격한 폭등은 어렵지만 공급 부족과 공사비 상승으로 수도권 핵심지 위주의 가격 방어 및 양극화가 뚜렷한 상황입니다. 집값의 바닥을 예측하기보다 대출 원리금 상환액이 본인 월 소득 30~40% 이내로 감당 가능한 선에 들어왔을 때가 가장 좋은 적기입니다. 중개인의 독촉에 조급해하지 마시고 원하는 지역의 전세가율과 입주 물량을 살피면서 시세보다 싸게 나오는 급매물 위주로 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.