답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정확한 판단을 위해서는 현재 월소득과 보유 현금, 예상 이주비 대출 가능 여부등을 미리 파악해 두셔야 하고 1억 5천만원의 대출 원리금 상환이 버거운 상황에서 2억원의 추가 분담금까지 감당하기는 재정적으로 매우 위험해 보입니다. 새로운 아파트 입주에 집착하기 보다는 내 경제 상황에 맞는 안정적인 노후 주거 계획을 세우는 것이 우선이라고 생각합니다. 혼자 고민하시기보다 인근 부동산 중개사나 재개발 전문 세무사, 상담 센터를 찾아서 구체적인 손익을 계산해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직접 부동산 매입은 수억원 이상의 목돈이 필요하지만 리츠는 주식처럼 소액으로도 쉽게 사고 팔수가 있어서 현금화가 매우 뛰어납니다. 그리고 직접 투자는 월세 수입이나 매매 차익에 의존하는 반면에 리츠는 다수의 부동산에 분산 투자해 얻는 임대료와 매각 차익을 주주들에게 배당금 형태로 돌려줍니다. 직접 부동산은 세금과 공실위험, 시설 관리 등을 직접 감당해야 하지만 리츠는 전문 자산운용사가 관리하므로 신경 쓸 일도 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 풀린 유동성과 인플레이션 속에서 현금 가치가 떨어진다는 불안감 때문에 가장 안전한 자산인 부동산에 자금을 묶어두려는 수요가 몰리고 있습니다. 서울과 선호지역에 살고 싶어 하는 수요는 꾸준한 반면에 향후 입주 물량이나 신축 공급에 대한 불안감이 작용해서 가격 하방 압력을 상쇄하고 있으며 자산가치 상승 기대로 강남 등 핵심 상급지 가격이 먼저 오르고 이로 인해서 상대적으로 덜 오른 지역까지 매수 심리가 번지는 갭 메우기 장세가 이어지고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사를 꼭 가야 하는것은 아니고 현재 거주중인 집에서 임대인과 재계약을 체결하면 이사 없이 대출 연장이 가능합니다. 한집에서 4년까지만 살 수 있다는 것은 사실이 아니고 자격 요건만 계속 충족이 된다면 한집에서 2년 단위로 4회 연장하면서 최장 10년동안 거주하실 수 있습니다. 따라서 이사를 가지 않고도 계약갱신을 통해 한 집에서 최장 10년까지 이어서 거주가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산실권리자명의등기법은 실소유자가 자기 이름으로 등기하도록 강제하므로 타인 명의로 등기하는 명의신탁 자체는 법적으로 금지됩니다. 부동산 명의신탁은 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금을 탈루하거나 강제집행 면탈, 재산 은닉 등의 불법적 목적에 악용될 우려가 큽니다. 명의신탁 약정은 무효로 처리돼서 소유권으 법적으로 보호받기 어렵고 위반 시 형사처벌과 과징금이 부과될 수 있다는 점도 유념하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 벤츠 E클래스는 직판제 전환과 연식 변경 시점과 맞물려서 최대 1000~1200만원ㅇ 이상의 비교적 큰 할인 프로모션이 적용되고 있어서 구매하기 좋은 타이밍 같습니다. 주로 판매량이 높은 E200 익스클루시브나 E200 AMG 라인 같은 엔트리~볼륨 트림에서 실구매가를 낮추는 할인 혜택이 집중적으로 제공되고 있습니다. 단 할인폭은 월별 재고 상황이나 금융 프로그램 이용 조건에 따라서 달라질 수 있으므로 공식 전시장을 통해 정확한 견적을 비교해 보고 결정하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 이용중인 청년버팀목 전세대출 기간중 출산 후 2년 이내라면 새로운 주택으로 신생아 특례 버팀목 전세대출을 갈아타거나 새로 신청하는 것이 가능합니다. 단 신생아 특례 대출은 혼인신고를 한 법적 부부이거나 결혼 예정자야 하므로 자녀 출생과 대출 실행 시점인 2027년 9월 23일 전까지는 반드시 혼인신고를 완료해야 합니다. 기존 대출을 새집으로 이사하며 전액 상환하고 소득과 자산 요건을 충족한 상태에서 신생아 특례로 갈아타면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설 이라서 주거용이 아니든 4.6%의 고정세율이 적용되지만 아파트는 주택법에 따라서 면적과 주택수에 따라 1~12%의 주택세율이 적용됩니다. 이때문에 처음 살때는 오피스텔 세금이 더 높을 수 있으나 주거용으로 쓰면 나중에 다른 주택을 매매할때 다주택자 중과 대상 주택수에 포함되어 세부담이 커질 수 있습니다. 반면에 업무용으로 쓰면 주택수에 안들어가지만 세입자가 전입신고를 하는 순간 주거용으로 간주되어 세무상 불이익을 받을 수 있으므로 용도 관리가 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3개월 이내 신생아특례대출을 신청하면 신규 구입자금 요건이 적용돼서 시중은행에 이어 기금 대출 심사에서도 방공제가 한번 더 적용될 수 있습니다. 이로 인해 산출된 최종 대출 한도에서 방공제 금액이 또 차감되므로 예쌍했던 최대 한도보다 실제 나오는 금액이 줄어들어서 기존 대출 상환 후 남는 현금이 없을 수도 있습니다. 따라서 시중은행에서 이미 방공제를 공제당했더라도 신생아특례대출 접수시 방공제가 중복으로 반영될 수 있으므로 여유 자금이 남지 않을 가능성을 염두에 두고 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업시행인가는 정비사업의 구체적인 건축 도면과 시행계획을 행정청으로 확정 승인받는 절차로 조합 설립 이후 대략 4년 안팎이 걸립니다. 관리처분인가는 조하원 분양 결과에 따라서 자산가치를 평가하고 철거와 보상 등 최종적인 자산 배분을 마무리 짓는 단계로 사업시행인가 완료 후 3년 정도의 시간이 소요됩니다. 이 두 단계는 재개발의 실질적인 능선으로 불리며 사업시행인가 이후 관리처분인가를 거쳐서 본격적인 이주와 철거라는 물리적 착공단계로 진입하게 됩니다. 감사합니다.