답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본사에 양도양수 의사를 밝혀서 예비 창업자를 소개 받으시고 접포거래 전문 플랫폼과 대구 내 상가 전문 부동산을 동시에 활용해서 매도 경로를 다각화 하세요. 최근 1~2년간의 POS매출과 지출내역, 순수익을 정리한 객관적인 수익 분석표를 준비해서 권리금 산정의 근거를 마련하는 것이 협상력을 높이는 핵심입니다. 직원과 손님에게 매도 사실이 알려져 매출이 떨어지지 않도록 반드시 비공개 조건으로 거래를 진행하시는 것을 추천드리며 매출이 상승 곡선일 때 매도를 추진하기에 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 주식 흐름보다 공급 부족 이슈와 실거주 선호 현상에 의해 움직이며 특히 수도권은 신축, 대단지 중심의 양극화와 상승세가 당분간 지속될 것으로 보입니다. 경기도 남부는 탄탄한 인프라와 기업 수요로 인해 상승 흐름이 유지될 가능성이 높으나 북부는 지역별 입지 차이에 따라서 상승과 보합이 엇갈리는 차별화 장세가 이어질 것입니다. 무주택자라면 현재의 상승세에 조급해하기보다 자신의 대출 감당 능력을 최우선으로 고려해서 역세권, 신축 위주의 매물을 선별하고 실거래가 추이를 보수적으로 지켜보면서 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 정책의 최우선 순위는 주거가 필수재라는 점을 고려해서 무주택자와 청년층의 부담을 줄이는 실수요자 보호 및 주거 안정에 두어야 합니다. 시장 활성화는 투기 조장이 아닌 가계부채 부실화와 건설 경기 위축을 막기 위한 거래의 선순환 유도라는 보완적인 관점에서 접근해야 합니다. 결론적으로 적정 공급 확대와 실수요자 중심의 지원책을 통해서 집값을 하향 안정시키면서 시장의 거래 통로를 열어두는 양립 가능한 균형 전략을 추진하는 것이 바랍직합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가족 간 매매는 국세청이 증여 여부를 엄격하게 심사하므로 인근 유사 매물 거래가를 기준으로 시가에 맞게 계약하고 중개사를 통해 거래해서 객곽전인 증빙을 남겨야 합니다. 대출은 가족간 매매임을 은행에 미리 알리고 심사를 받아야 하며 매매 대금을 계좌이체로 송금해서 손녀의 소득으로 자금을 마련했음을 명확하게 소명해야 증여세 위험을 방지합니다. 가족 거래는 양도세, 취득세, 증여세 문제가 복잡하게 얽혀 있으므로 계약 전 반드시 세무사 상담을 통해서 거래 가격 결정과 자금 출처 소명 방법을 구체적으로 자문받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택 청약 시 세대주 여부와 세대분리 시점은 입주자 모집 공고일이 기준이 됩니다. 이미 공고가 난 상태에서 지금 급하게 세대분리를 하더라도 공고일 현재 부모님과 같은 세대로 되어 있다면 청약 자격은 세대 합산 기준으로 판단되므로 무주택 여부 및 소득 자산 요건이 모두 합산되어 평가됩니다. 따라서 지금 세대분리를 하는 것은 청약 자격에 아무런 영향을 주지 않으므로 현재 상태에서 본인이 공고문의 자격 요건을 충족하는지를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수요자들은 커뮤니티 시설을 관리비라는 지출보다 주거 만족도와 단지의 가치를 결정짓는 핵심 프리미엄 요소로 평가하며 이는 곧 시세와 환금성으로 직결됩니다. 대단지 아파트일수록 규모의 경제를 통해 세대별 관리비 부담이 효율적으로 분산되므로 수요자들은 시설운영 비용보다 거기서 얻는 실거주 편의성을 훨씬 높게 체감합니다. 결과적으로 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 신축 단지는 대장주로 인식되어 하락장에서도 가격 방어력이 높기 때문에 많은 매수자가 이를 포기하기 어려운 중요한 선택 기준으로 삼고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법상 3기 임대료 연체는 계약 해지 사유에 해당하므로 우선 임차인에게 즉시 미납액 상환과 계약 해지를 경고한느 내용증명을 발송해서 법적인 근거를 남기세요. 내용증명 발송후에도 해결되지 않으면 명도 소송을 제기해야 하며 이 과정에서 임차인이 점유를 타인에게 이전하지 못하도록 반드시 점유이전금지가처분을 함께 신청해야 합니다. 소송은 절차가 복잡하고 시간이 오래 소요되므로 승소 가능성과 신속한 명도를 위해서 초기단계부터 변호사와 상담해서 사건을 진행하는 것이 가장 효과적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부합산 소득 월 600만원 기준 가장 이상적인 대출이자+ 월세+ 관리비를 다 합친 주거비는 90~120만원이 적정하다고 생각합니다. 이 범위를 지키셔야 신혼 시기에 종잣돈을 빠르게 모을 수 있습니다. 수도권 신혼부부의 평균 소득 대비 주거비 비율은 약 20%로 현재 총 주거비 지출이 120만원 이하라면 남들과 비슷한 보통의 수준이므로 크게 불안해하실 필요는 없습니다. 만약 주거비가 소득의 25%를 넘는다면 계약 기간 동안 생활비를 줄여서 저축률을 사수해야 하며 다음 이사때는 주거비를 대폭 낮출 수 있는 신혼부부 전용 저금리 전세대출 등을 노려야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집이 너무 낡아 어차피 올수리가 필요하거나 부동산 침체기일때는 인테리어 비용을 들이는 것보다 그만틈 집값을 깎아주는 것이 시간과 비용을 아끼는 길입니다. 하지만 경쟁이 심할때는 인테리어 후 매도를 추천드리는데 매물이 많아 조기 매매가 필요하거나 부분 수리만으로 큰 효과를 볼 수 있을때는 집을 예쁘게 꾸며서 첫인상을 높여야 남들보다 비싸고 빠르게 팔 수 있습니다. 수천만원짜리의 올수리보다는 화이트톤 도배와 밝은 LED 조명 교체, 짐 비우기와 전문 청소만 해두고 제값에 파는 것이 매도인에게 가장 이롭습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.약성 효율적 시장은 과거의 가격, 거래량 정보만 반영된 시장으로 현재 공개된 정보나 내부 정보를 남들보다 먼저 분석하면 초과 수익을 얻을 수 있습니다. 준강성 효율적 시장은 현재 언론에서 공표된 모든 정보까지 즉각 반영된 현실의 부동산 시장으로 뉴스에 나온 정보로는 초과수익이 불가능하며 오직 미공개 내부 정보로만 초과수익이 가능합니다. 강성효 효율적 시장은 미공개 내부 정보까지 가격에 전부 반영된 가장 이상적인 시장으로 시장의 모든 정보가 공개되어 있어서 그 어떤 방법을 써도 절대 초과수익을 얻을 수 없습니다. 감사합니다.