답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지자체 허가를 받아서 1개 필지를 2개로 완전히 쪼개서 분할등기를 해서 내 단독 명의로 사는 것은 법적으로 아무 문제 없고 가장 안전한 방법입니다. 토지를 쪼개지 않고 명의만 반씩 나누는 공유지분 형태는 건물을 짓거나 되팔 때 다른 주인의 동의가 필요해서 돈이 영원히 묶이는 위험이 있으니 지분매매는 추천하지 않습니다. 계약전에 지자체에 분할 가능 여부를 먼저 확인하고 계약서에 토지 분할 허가가 안 날 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약을 반드시 넣으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재집의 벌레와 노후화 스트레스를 해결하기 위해서 하수구 벌레가 적은 4층 이상 및 현관소음과 요리 냄새를 막아주는 분리형 원룸으로 이사하는 것을 추천드립니다. 마음에 드는 매물은 채광을 보는 낮과 골목길 치안 및 주변 소음을 확인하는 밤에 각각 한번씩 총 두번 방문해야 실패가 없습니다. 집을 볼 때 물이 잘 나오는지 노후 옵션 수리에 집주인이 적극적인지 중개사에게 확인하고 이사 당인엔 공과금 정산과 오피스텔일 경우 장기수선충당금을 꼭 돌려받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 청약은 당장 분양가의 10~20%를 순수 현금으로 내야만 계약서를 쓸 수 있기 때문에 현재 1000만원으로는 계약이 불가능합니다. 계약일 전까지 부족한 계약금을 직장인 신용대출이나 부모님께 차용증을 쓰고 빌려오는 방법 외에는 대출 지원을 받을길이 없습니다. 입주 시점에는 집값의 60~70%까지 주택담보대출이 나오지만 당장의 계약금을 도저히 구할 수 없다면 향후 수년간 청약 제한 불이익을 감수하더라도 계약을 포기해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가권리금은 법적 중개대상물이 아니기 때문에 공인중개사법상의 수수료 제한을 받지 않으며 상호 합의하에 고액을 받아도 합법입니다. 상가 임대차 계약을 중개하면서 이에 부수하여 권리금 양도양수 계약서를 함께 작성하는 것은 공인중개사의 정당한 업무 범위에 해당합니다. 추후 분쟁을 막기 위해 계약서와 영수증 처리 시 중개보수가 아닌 권리금 알선 컨설팅 용역비 명목으로 명확하게 구분해서 작성해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매입임대는 LH가 기존 도심 빌라, 오피스텔을 사서 싸게 세주는 것이고 행복주택은 젊은 층을 위해서 역세권에 새로 지은 소형 아파트입니다. 두 주택 모두 저렴한 보증금과 월세로 거주만 가능한 공공임대주택이므로 아무리 오래 살아도 내 집으로 매입할 수 없습니다. 장기 거주하며 돈을 모으는 임대주택이므로 살다가 내 집이 되는 상품을 원하신다면 분양전황 공공임대나 뉴홈 상품을 신청하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 상승이 걱정된다면 기존 주택 매도와 새로운 주택 매수를 동시에 진행해서 주거 공백을 없애야 안전합니다. 현재 고금리와 엄격한 규제를 고려해서 매월 나가는 원리금 상환액이 가계 월 소득의 30~40%를 넘지 않도록 조정하시고 장기적으로 가치가 더 높고 인프라가 좋은 상급지로 갈아타는 경우에만 이자 부담을 감수할 실익이 있습니다. 막연한 고민보다는 은행이나 플랫폼을 통해서 실제 대출 가능 금액과 매달 낼 이자를 숫자로 먼저 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 신축 아파트 가격 상승은 원자재값과 인건비 폭등으로 인해 공사비 지수가 수년 전 대비 30%이상 치솟은 것이 가장 결정적인 원인입니다. 여기에 제로에너지 건축 및 층간소음 기준 등 강화된 법적 기준을 충족하기 위한 추가 비용과 건설사의 자금 조달 금리 부담까지 더해져서 분양가 상승을 피할 수 없는 구조가 되었습니다. 지방의 경우 수도권보다 땅값 비중은 낮지만 공사비 인상분이 분양가에 더 직접적으로 반영되므로 향후에도 공사비 자체가 획기적으로 낮아지기전까지는 고분양가 현상이 지속될 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신업 등 법령상 정해진 입주 기업만을 위한 공장형 집합건물로 일반 상가와 다르게 기업 활동에 특화된 구조와 정책 지원을 받는 것이 핵심입니다. 일반 상가는 업종 제한이 거의 없지만 지식산업센터는 입주 업종이 엄격하게 제한되는 대신에 취득세, 재산세 감면 혜택과 저금리 정책자금 대출 등의 기업 전용 지원을 받을 수 있습니다. 또한 화물 엘리베이터, 높은 층고, 차량 진입 설계 등 생산과 물류에 최적화된 설계가 적용되며 구내식당, 기숙사 등 기업 종사자를 위한 부대시설이 건물 내부에 함께 구성되는 경우가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.을구에 근저당권 설정이 있다면 해당 금액과 본인의 전세 보증금을 합친 총액이 주택의 시세 70~80%를 넘지 않는지 반드시 계산해 보아야 합니다. 갑구에서 실제 소유주가 누구인지 확인하고 계약 당사자의 신분증 및 통장 예금주와 등기부상 명의자가 일치하는지 반드시 대조해야 합니다. 갑구에는 가등기, 가압류, 압류가 있거나 주택이 신탁 회사에 맡겨진 신탁등기된 상태라면 보증금 보호가 매우 어려우므로 계약을 피하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 낙찰 차수는 물건의 시세 대비 부채 규모나 인기도에 따라서 천차만별이나 일반적으로 1~2회 유찰 후 3차부터 응찰자가 몰리는 경향이 있습니다. 단순히 매매 의사를 밝히는 것만으로는 경매가 멈추지 않으며 매매 대금으로 경매 신청 채권자의 청구액 전액을 상환하여 법원에 경매 취하서를 제출해야 절차가 종결됩니다. 개인회생 신청 시 중지명령을 통해서 경매를 일시 정지시킬 수 있으나 향후 변제 계획을 이행하지 못하면 경매가 재개되므로 반드시 도산 전문 변호사와 실익을 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.