답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 월세 계약을 유지한 채 전입신고를 하면 대항력이 상실될 수 있고 버팀목 대출은 무주택 세대주가 원칙이므로 기존 계약서에 반드시 퇴거 처리를 해야 대출이 가능합니다. 계약이 2개인 상태에서 대출을 신청하면 중복 대출로 간주돼서 거절될 확률이 높으니 반드시 기존 월세 계약을 해지하거나 형님을 세대주로 변경해서 세대분리를 마친 후에 진행하세요. 은행은 대출 실행 당일 전입신고를 필수적으로 확인하니깐 기존 임대인과 협의해서 퇴거일과 새로운 전세집의 입주일과 대출 실행일을 정확하게 일치시키는 것이 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6월 말에서 7월 초는 종강 직후라서 기말고사를 마친 학생들이 퇴거하며 방이 꽤 나오지만 동시에 다음 학기를 준비하는 학생들과 경쟁해야 하므로 매물이 나오자마자 빠르게 계약되는 시기입니다. 어플과 부동산 외에 대학교 커뮤니티의 자취,방구하기 게시판이나 학교 주변 게시판을 확인해서 중개수수료를 아낄 수 있는 직거래 매물이 종종 올라오니 확인해 보세요. 학교 근처 지역 맘카페나 해당 동네 주민 커뮤니티, 지역 생활 정보지도 의외로 좋은 매물이 올라오는 곳이니 병행해서 발품을 파신다면 더 좋은 선택지를 얻을 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변 공인중개사 여러곳에 시세보다 낮은 가격으로 매물을 내놓고 거래를 성사시키는 중개사에게 법정 최대 수수료를 드린다고 적극적인 홍보를 유도하세요. 매수자가 집을 방문했을 때 깔끔하고 넓어 보이도록 짐을 최대한 정리하고 환기와 조명에 신경 써서 첫인상을 좋게 만드는 것이 무엇보다 중요합니다. 매수자가 가장 고민하는 가격과 잔금 지급일을 최대한 유연하게 조정해주고 등기부드온상의 권리 관계를 미리 깨끗하게 정리해 둬서 매수자가 안심하고 계약할 수 있는 조건을 만드시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당일 반드시 최근 등기부등본을 발급 받아서 집주인의 대출 내역과 소유권 변동 사항을 확인하고 신분증과 등기부상 명의자가 일치하는지 대조해야 합니다. 집 상태를 꼼꼼하게 점검해서 누수나 결로 등 하자가 있다면 수리 범위와 비용 부담 주체를 계약서 특약사항에 명확하게 기재해서 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 방지하시기 바랍니다. 계약금부터 잔금까지의 모든 대금은 반드시 매도인 명의의 계좌로 직접 송금하고 입금증을 철저하게 보관해서 잔금 지급 직후 당일 전입신고와 확정일자를 받아야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증금은 집을 빌리는 사람이 집주인에게 집을 빌려 쓰는 대가로 큰돈을 맡기는 것을 말합니다. 집주인은 이 돈을 보관하고 있다가 약속한 기간이 지나 이사를 나갈 때 똑같이 다시 돌려줍니다. 월세와 다르게 매달 내는 돈은 없지만 처음에 맡기는 돈의 액수가 매우 크니깐 계약할 떄 서류를 잘 확인해서 소중한 재산을 안전하게 지키는 것이 중요합니다. 이사한 날에 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 법적으로 보호가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 외에도 월세, 관리비, 공과금, 식비 등 고정 지출을 정확하게 계산해서 본인의 현실적인 월 예산을 먼저 수립하시기 바랍니다. 매물 확인 시에는 등기부등본상의 대출 내역을 반드시 확인하고 낮 시간대에 방문해서 수압, 채광, 결로, 방범 상태를 직접 체크해야 합니다. 계약은 공인중개사를 통해서 안전하게 진행하며 입주 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 보증금에 대한 대항력을 확보하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지 면적 1000제곱미터 약 300평 이상이거나 비닐하우스 등 농업 시설이 300제곱미터 약 100평 이상이면 밭만 있어도 신청이 가능합니다. 면적이 기준 미달이라도 연간 농산물 판매액이 120만원 이상이거나 일정 규모 이상의 가축을 사육하면 농업인으로 인정 받아서 등록할 수 있습니다. 또한 실제 농업 경영 여부를 증명할 수 있는 자료가 필요한데 농자재 구매 영수증, 농산물 판매 증빙 등을 준비해서 농산물품질관리원에 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본을 떼서 갑구에 소유자 확인과 을구에 대출, 압류 여부를 확인하고 반드시 등기부상 주인 본인과 계약을 해야 하며 계약금을 그 주인 계좌로 입금해야 합니다. 계약서에 임대인의 세금 체납이 없음을 확인한다, 계약 당일까지 현 상태 유지한다 등의 특약을 기재하고 반드시 공인중개사무소를 통해서 중개대상물 확인설명서를 교부 받으시기 바랍니다. 이사 당일 주민센터를 방문하거나 정부24를 통해서 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받아야 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 동의서 미제출에 따른 법적인 불이익은 없으며 향후 사업 추진 시 조합원 지위를 유지하거나 절차에 따라 현금청산을 선택할 수 있습니다. 재개발로 주택이 철거되면 주택연금 계약은 종료되고 보상금으로 대출 원리금을 즉시 상환해야 하므로 향후 정산 절차를 사전에 확인해 두시기 바랍니다. 문앞의 홍보물은 조합설립을 위한 독려용일뿐 법적 효력은 없으니깐 추진위의 요구에 서두르지 마시고 향후 사업 진행 상황을 차분하게 관망하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3년 뒤 결혼이라는 명확한 타임라인이 있으므로 매도 리스크와 유동성 제약이 큰 영끌 매매 보다는 자금 활용이 자유로운 전세 이사를 권장드립니다. 결혼 시점에는 두사람의 자산을 합쳐서 주거 계획을 재설계하는 것이 훨씬 유리하므로 현재는 무리한 대출보다는 종잣돈 마련에 집중하시기 바랍니다. 종로 출퇴근 편의성을 우선하여 전세로 거주하면서 예산 관리를 하고 결혼 이후 더 넓고 안정적인 주거지를 마련하는 전략이 훨씬 현실적이라고 생각합니다. 감사합니다.