답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.라브르 27은 말씀하신대로 지하 5층~지상 7층, 2개동, 총 27가구만 거주하는 하이퍼엔드 고급 주거시설입니다. 평형 타입은 가든하우스, 테라스 하우스, 펜트하우스 등에 따라서 다르지만 대략 전용면적 기준 약 70평대에서 최대 140~160평형대 이상으로 구성되어 있습니다. 서비스 면적과 테라스, 정원 등을 포함한 실사용 면적은 훨씬 더 넓어서 극도로 제한된 세대만 누리는 프라이빗한 구조로 셜계되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트와 빌라 모두 법정 최대 LTV 퍼센트 규제 기준 자체는 동일하게 적용되지만 1억원짜리 아파트와 빌라를 살때 실제 대출금은 빌라가 더 적게 나오는 경우가 많습니다. 아파트는 시세가 투명하지만 빌라는 거래가 적어서 은행이 담보 가치를 낮게 평가하고 감정가나 방공제 금액이 더 불리하게 작용하기 때문입니다. 따라서 서류상 퍼센티지가 같아도 빌라는 은행 감정 평가액이 매매가보다 낮게 잡히는 경우가 많아서 실제로 손에 쥐는 대출금은 아파트보다 적을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사고 싶은 물건이 생겼을때는 장바구니에 담아두고 최소 48시간 이상 기다리는 구매 유에 기간을 둬서 충동구매를 차단하시고 예산에서 저축과 투자를 먼저 떼어낸뒤에 남은 돈으로 생활하는 선저축 후지출 시스템을 만들어서 고정 지출을 통제해야 합니다. 또한 결제할때 무심코 쓰기 쉬운 신용카드 대신에 소득공제 혜택과 예산 관리가 직관적인 체크카드나 현금을 주로 사용하는 습관을 들이시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매물 선점 경쟁이 치열한 상승장이나 특정 단지에서 좋은 매무을 먼저 확보하기 위해서 일단 최저가 조건부터 파악하려는 심리 때문인데 직접 방문하는 번거로움을 덜고 원하는 가격대에 거래가 성사될 가능성이 있는지 시간과 발품을 아끼면서 타진하려는 의도로 보입니다. 부동산 중개사무소가 매수자의 관심을 끌거나 다른 매물과 비교 유도를 위해 실제 매수 의사와 상관없이 따져보기식 문의를 대신 던지는 경우도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.맞습니다 현실적으로 70점 이상의 고득점이나 84점 만점자는 전체 가입자 중에서 극히 일부에 불과합니다. 만점이 되려면 무주택 기간이 15년 이상,부양가족6명 이상, 통장 가입 기간이 15년 이상을 모두 채워야 하므로 나이가 지긋하고 대가족을 이룬 40~50대 이상이 아니면 애초에 구조적으로 불가능합니다. 실제로 인기 지역의 당첨 커트라인이 워낙 높다 보니깐 젊은층이나 1~2인 가구 입장에서는 저 점수로 당첨되는 사례들이 비현실적으로 느껴지는 것이 당연합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 집의 대항력과 우선변제권을 유지하려면 이사전까지 현재 집에 전입신고를 유지해야 하므로 새로운 집에 전입신고를 하면 기존 보증금 보호에 문제가 생기니 법적으로 전입신고는 새로운 곳으로 이주한 날붜 14일 이내에 해야 하므로 실제 이사일에 맞춰서 전입신고와 확정일자를 진행해야 과태료를 피할 수 있습니다. 이사 전에 새로운 집에 미리 확정일자와 앰대차 신고를 해두는 것은 가능하며 실제 이사 당일 기존 집에서 전출함과 동시에 새로운 집에 전입신고를 해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소비자의 시선 높이와 손이 자연스럽게 닿는 골든존 배치가 구매율을 결정하는 핵심적인 기준이 된다고 생각합니다. 매대 위치를 상 중 하단으로 나누어서 바꾸어가며 실제 판매량의 변화를 수치로 비교하는 방식으로 측정할 수 있고 소비자의 눈동자 움직임을 추적하는 전문 장비를 사용해서 시선이 머무는 시간과 주목도를 정량적으로 분석할 수 있습니다. 이러한 데이터를 바탕으로 상품이 가장 눈에 잘 띄고 효과적으로 팔리는 최적의 진열 위치를 객관적으로 찾아내면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시중 은행의 일반 예적금 금리에 비해 청약통장의 이자율이 낮아서 자금을 묶어둘 실익이 줄어들었기 때문인데 가점이 낮고 부양가족이 적은 젊은층은 당첨 확률이 희박해서 청약 제도가 실효성이 없다고 느끼기 때문입니다. 분양가가 치솟은 상황에서 당첨되더라도 계약금과 중도금, 잔금을 감당할 자금 마련과 대출 부담이 지나치게 큰 이유가 있습니다. 구축 아파트 급매물이나 다른 투자 수단으로 눈을 돌리는 사람들이 늘어나면서청약통장 유지의 필요성이 낮아지고 있는 분위기 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사협회 등이 임장비 부과를 주장하는 배경은 구매 의사 없이 구경만 다니는 이른바 임장 크루와 안내 과정에서 발생하는 중개사들의 극심한 시간적, 노동적 손실을 보전하기 위해서인데 현행 공인중개사법상 계약 성립때 받는 법정 중개수수료 외에 별도의 안내나 임장 비요을 청구할 수 있는 법적인 근거가 없어서 실제로 제도화되기는 어려워 보입니다. 소비자들 역시 집을 구경하는 단계부터 비용을 물리거나 과도한 부담을 주는 것은 이중 과세라면 강하게 반발하고 있어서 현실화 가능성에 회의적인 시선이 지배적인 상태입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.위성이나 드론 영상의 시게열 그림자 분석은 태양 고도와 방위각을 역산해서 건물의 높이와 밀도 변화를 추적하는 유효한 도시변화 측정 기법입니다. 이 방식을 통해서 대규모 지역의 3차원 볼륨 변화와 신증축 현황을 비용 효율적으로 모니터링할 수 있어서 실제 도시계획 연구와 지리정보 분석에 활용이 가능합니다. 다만 기상조건이나 계절별 일조량의 변수와 고밀도 지역의 그림자 중첩으로 인해 오차가 발생할 수 있으니깐 고정밀 공간정보 데이터와 상호 검증해서 신뢰성을 높여야 합니다. 감사합니다.