답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사무실 내 일부 공간을 벽체타 파티션으로 명확히 구획하면 해당 면적만 공장으로 등록할 수 있습니다. 단 건축물 용도가 공장 또는 2종 근린생활시설이어야 합니다. 기업부설연구소는 공장의 부대시설로 인정이 되므로 동일한 층에 배치가 가능합니다. 다만 연구소는 반드시 사방이 막힌 독립된 방 형태여야 합니다. 즉 사무실 일부를 칸막이로 나워서 공장으로 등록하고 그 옆에 별도 문이 있는 독립 공간으로 연구소를 설치하는 것은 법적으로 모두 가능합니다. 소음이 폐수 등 환경 오염 물질 배출 여부에 따라서 추가적인 인허가가 필요할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국내인 매도인은 신분증, 인감도장, 부동산 매도용 인감증명서(매수인 인적사항 기재 필수), 주민등촉 초본( 주소 변동 포함) , 등기 필증(집문서)를 준비하시면 되고 매수인 외국인은 계약서상 영문 성명이 여권 및 외국인등록증과 철자 하나까지 동일하지 확인이 필요하며 다르다면 등기는 불가합니다. 국내 거주 시 외국인등록증, 해외 거주 시 부동산등기용등록번호가 있는지 거주자격 확인이 피룡하고 잔금 입금 시 매수인 본인 명의 계쫘를 통해 투명하게 받으시는 것이 안전합니다. 주의할점은 계약 후 30일 이내 관할 구청 부동산 거래를 신고해야 하며 (공인중개사가 거래 시 중개사가 진행) 매수인대신 대리인이 올 경우는 본국 공증과 아포스티유를 받은 위임장 원본을 반드시 확보해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거처럼 집값이 폭락하기는 어렵습니다. 인건비와 원자재 값 상승으로 인한 건축 원가 증가와 수도권 쏠림 현상 때문입니다. 하지만 투기 수요가 빠지고 실거주자 위주의 완만한 조정기에 진인했습니다. 최근 소득만큼만 빌려주는 규제 때문에 과거와 같은 비정상적 폭등은 어려우며 정부는 뉴:홀 등 청년층을 위한 저렴한 공공분양 물량을 확대하고 있습니다. 또한 청년 주택 드림 청약통장 등 청년층에게 낮은 금리로 대출해 주는 제도가 강화되어 구매 부담을 낮춰주고 있습니다. 현실적인 조언으로 청년층에게 유리하게 개정된 청약 제도를 활용해 공공분양을 노리는 것이 가장 저렴하게 집을 마련하는 길이며 집값이 떨어지기만을 기다리기보다 아이들이 소득 대비 적정한 주거 비용을 계산해 보는 경제 관념을 갖도록 도와주는것이 좋습니다. 즉 급격한 폭락보다는 소득으로 감당 가능한 수준으로 집값이 수렴하는 과정에 있다고 보시는 것이 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1970~1980년대 우표는 발행량이 많아 대부분 액면가 이하입니다. 반면에 조선시대, 해방 직후, 초기 대통령 취임 이후표 등은 고가일 확률이 높습니다. 보관 상태가 지문, 습기에 의한 변색, 톱니 모공 훼손이 없어야 하며 낱장보다는 시트 형태가 훨씬 가치가 있습니다. 감정 및 판매처는 서울 회현역 지하상가 우표 거리인 회문각, 우문관 등에서 즉시 감정이 가능하고 코베이 같은 수집 경매 사이트나 사단법인 한국여취연합의 우표 도감을 참고하시면 됩니다. 주의할점은 절대 맨손으로 만지지 말고 핀셋을 사용하시고 가치를 확인하기 전까지는 낱장으로 뜯지 않는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.타행 수표는 다음 영업일에나 현금화가 가능하므로 새 집주인이 거부할 수도 있으니 반드시 미리 동의를 구하셔야 합니다. 수표의 진위 확인과 배서를 위해 반드시 평일 은행영업시간 내에 진행해야 합니다. 남겨야 할 필수 서류 증빙으로 받은 수표와 건네준 수표의 앞 뒷면을 촬영해 두시고 나갈 때와 들어갈 때 각각 수표번호 000번으로 보증금/잔금을 수령함 이라고 명시된 영수증을 주고 받으세요. 중개사 입회하에 계약서 여백에 수령 확인 서명을 받는 것이 가장 확실합니다. 수표는 사진 촬영과 영수증 기록만 철저히 하면 가능하지만 가급적으로는 기록이 남는 계좌이체를 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.싼 임야보다는 입지 좋은 하급지가 부자가 될 확률이 통계적으로 더 높습니다. 싼 임야는 10년 뒤에도 안 팔릴 수 있고 땅은 건축이 가능해져야 값이 오르는데 싼 임야는 대개 산지관리법상 보존산지나 맹지여서 개발이 불가능한 경우가 많습니다. 비사업용 토지로 분류가 되면서 양도소득세 중과대상입니다. 현실적으로 대장주 대신에 예비 대장주를 공략해서 지금 비싼 아파트 대신에 재개발, 재건축 가능성이 있는 노후 주거지나 역세권 인근 소형 주택을 공략하세요. 싼 땅을 모으기보다 자산을 굴려 점진적으로 상급지 아파트로 갈아타는 것이 자산 증식의 정석입니다. 대대손손 땅부자늩 재개발 땅을 가진 사람이지 단순히 싼 땅을 많이 가진 사람이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세법상 주택수는 개인별이 아닌 부부 합산 1세대 기준으로 계산합니다. 따라서 남편 1채 부인 1채면 1세대 2주택자에 해당합니다. 강제로 팔아야 하는 법은 없습니다. 다만 실거주하지 않는 1채에 대해 보유세 부담이 커지고 나중에 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못하는 불이익을 감수해야 합니다. 실제로 거주하는 1주택은 세금을 깎아주지만 거주하지 않는 주택에는 높은 세금을 매겨 매물을 유도하고 있습니다. 서울 2주택자라면 종부세 세율이 높게 적용될 가능성이 크며 규제 지역 내 양도세 중과 여부를 확인해야 합니다. 즉 법적으로 다주택자가 맞으며 세금 부담이 늘어날 뿐 처분이 강제되지는 않습니다. 다만 세금 대비 투자 가치를 따져보고 보유 여부를 결정하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 더이상 연락하지 말 것을 분명하게 알리시고 이후에도 반복되면 개인정보 보호법 위반 및 스토킹 처벌법 적용 가능성을 경고하고 차단하시면 됩니다. 무례한 언행이나 강압적 태도는 반드시 녹취하여 증거를 확보하셔야 합니다. 관할 구청 주택과 모아타운 팀에 용역업체의 불성실한 태도와 강압적 행위를 신고하시고 서울시는 주민 갈등이 심한 곳은 현장 점검반을 투입하거나 사업 추진을 재검토하겠다는 방침을 가지고 있어 구청의 경고는 업체에 큰 압박이 됩니다. 용역업체는 구청이 아닌 사업을 찬성하는 일부 주민들이 결성한 추진준비위원회가 사적으로 고용한 민간 업체입니다. 이들은 공적 권한이 전혀 없는 민간인입니다. 입주민이 불렀다는 말은 찬성파 주민들의 요청일 뿐 반대하는 귀하에게 강요할 권리는 절대 없습니다. 그들은 공무원이 아니니 기죽으실 필요 전혀 없으니 구청에 정식 민원을 넣겠다고 하시는 것이 가장 효과적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매는 싸게 사는 것보다 위험을 걸러내는 것이 핵심입니다. 채권자만 보면 안되는 이유는 채권자 외에 선순위 임차인이나 유치권자가 있다면 그들의 보증금이나 공사대금을 낙찰자가 별도로 물어줘야 합니다. 이 권리보다 앞선 권리는 낙찰 후에도 사라지지 않고 당신의 빚이 됩니다. 실제로 경매로 망한 사례는 대출이 안 나와서 잔금을 못치르면 보증금 낙찰가의 10%를 날리게 되고 경매 감정가만 믿고 입찰했다가 급매물보다 비싸게 사는 경우가 허다합니다. 또한 기존 거주자가 나가지 않고 버티면 강제집행 비용과 시간 손실이 엄청납니다. 성공을 위해서 법원이 작성한 공식 서류로 하자가 있는지 반드시 확인하시고 관리비 미납액, 누수, 실제 점유자가 누구인지 직접 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 현재 시행중인 청년월세 특별지원 제도는 경제적 자립을 시작하는 청년의 주거비 부담을 덜어주기 위한 국가에서 현금을 직접 지원하는 복지 사업인데 만 19세에서 34세 사이의 무주택 청년이 부모님과 떨어져 별도로 거주할 경우 매월 최대 20만원씩 1년동안 총 240만원을 지원합니다. 조카분이 이 혜택을 받기 위해서는 서울 독립 주택에 전입신고를 마친 뒤 본인 명의의 임대차 계약서와 청약통장 가입 증빙을 갖추어 정부 복지 포털인 복지로나 거주지 관할 행정복지센터에 신청하시면 됩니다. 따라서 조카분이 경기도 선생님 댁을 떠나 서울로 실제 거주지를 옮기는 즉시 해당 사이트의 최신 공고를 확인하여 신청하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.