답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도심 빈집은 주거 환경 악화와 범죄 유발 등 도시 쇠퇴의 주된 원인지만 동시에 저렴한 청년 주거 공간이나 지역 커뮤니티 거점으로 탈바꿈할 수 있는 소중한 도심 내 자산이 맞습니다. 성공적인 전환을 위해서는 지자체의 적극적인 매입, 공공 리모델링 지원, 건추법상 용도변경과 안전기준 완화등이 필수적입니다. 다만 막대한 초기 리모델리 비용과 소유권 분쟁 및 권리관계 복잡성, 운영 수익성 악화로 인한 방치 위험등을 철저하게 관리해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸에 티비가 없거나 관리비에 수신료가 잘못 부과되었다면 증거를 갖춰서 해지할 수 있으며 공인중개사에게 연락해서 티비 미소지 사실을 확인받거나 관리사무소를 통해 임대인측에 정리를 요청하는 도움을 받을 수 있습니다. 한전 123이나 KBS 콜센터로 직접 연락해서 티비가 없음을 알리고 안내에 따라서 실내 사진이나 확인서 등의 증빙자료를 제출하면 가장 확실하게 해결이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개시시점 공시가격과 종료시점 집값 차액에서 정상상승분과 개발비를 빼서 초과이익을 산정하는데 평균 초과이익이 8000만원을 넘을때 초과 금액의 10~50%가 누진 부과됩니다. 1세대 1주택 장기보유자는 보유 기간에 따라서최대 70%까지 감면받아서 부담금이 크게 줄어들며 이 감면 제도를 적용하면 실제 체감하는 금액적 충격이 대폭 완화됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공시가격은 국가가 조사하고 평가해서 공시하는 부동산의 적정 가격으로 실제 거래가격보다 통상적으로 낮게 책정이 됩니다. 재산세, 종합부동산세 등 보유세와 양도소득세, 상속 증여세를 부과하는 과세 기준금액으로 직접 활용이 되며 기초연금 수급자 선정이나 건강보험료 산정, 주거복지 지원 대상자 선별 등 다양한 복지 행정과 행정 제도의 기준 지표로 폭 넓게 사용됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지하철역과의 거리와 주요 업무지구인 도심이나 강남등의 대중교통 접근성과 출퇴근 소요 시간이 가장 핵심적이 요소인데 대형마트, 병원, 관공서 등의 생활 편의시설과 우수한 학군과 학원가 등 주거 인프라가 얼마나 잘 갖춰져 있는지가 중요합니다. 향후 GTX 개통, 대규모 개발 사업 등 가치 상승을 견인할 호재나 쾌적한 자연환경이 더해질 때 최고의 입지로 평가받고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 규제를 완전히 없애면 투기 유입과 가격 폭등으로 자산 양극화가 심화돼서 주거 취약계층의 생존권이 위협받을 수 있습니다. 부동산은 공급에 오랜 시간이 걸리는 공공재적 성격이 강해서 시장 기능만으로 주거 안정을 보장하기가 어려워서 최소한의 안전장치가 필요합니다. 따라서 규제 자체를 없애기보다는 시장 왜곡을 최소화하면서 실수요자를 보호하는 정교하고 균형잡힌 정책 조율이 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원가법은 대상 물건의 재조달원가에서 감가누계액을 뺀 금액으로 가치를 산정하며 주로 건물이나 공공, 특수 목적 부동산에 적용됩니다. 거래사례비교법은 인근 유사 부동산의 실제 거래 가격에 시점수정과 가치 비교를 거쳐서 평가하며 토지와 아파트 등 시장성이 활발한 일반 부동산에서 쓰입니다. 마지막으로 수익환원법은 대상 부동산이 장래에 창출할 기대 순수익을 자본환원율로 나눠서 현재 가치를 산출하며 상가나 오피스빌딩 같은 수익형 부동산에 적용이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년층은 소득과 자산이 부족해서 일반 제도만으로는 치솟은 주거비를 감당하기가 어려워서 별도의 진입 장벽 완화가 필요합니다. 주거 안정이 뒷받침되지 않으면 학업과 취업은 물론 결혼과 출산 같은 미래 생에 주기의 과업까지 포기하게 되는 부작용이 발생합니다. 따라서 정부는 미래 세대의 자립 기반을 다지고 사회적 양극화를 완화하기 위해서 청년 맞춤형 주거 지원을 운영하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사람들은 단위당 가격이 저렴하다는 경제적 이득에 대한 심리적인 만족감과 혹시 모를 부족함에 대비하려는 본능 때문에 실제 필요량보다 더 많은 양을 선택합니다. 이러한 소비 성향은 결국 냉장고 속 식재료 방치와 과소비, 심각한 음식물 쓰레기 낭비로 이어지는 주 원인인데 이를 해결하기 위해서는 장보기 전에 구체적인 식단 계획과 구매 목록을 작성하고 소포장 제품이나 소분 보관 방식을 적극적으로 활용해서 선택권을 유지하면서도 낭비를 줄여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사법 시행규칙에 따라서 중개보수는 보증금과 월세를 합산한 금액을 기준으로 산정하므로 월세25만원으로 계산하는 것이 맞으며 관리비는 포함되지 않습니다. 관리비를 포함해서 35만원이라는 법정 한도를 초과해서 과다한 수수료를 요구하는 행위는 불법에 해당하며 이를 거부했음에도 불구하고 계속 요구한다면 구청 토지정보과 등에 불법 중개수수료 청구로 신고하거나 대한법률구조공단에 연락해서 도움을 받으시기 바랍니다. 감사합니다.