답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 감정평가액은 노후 주택 기준으로 산정되어 낮게 느껴지지만 분양권을 선택하면 추후 새로운 아파트 가치로 보상을 받기 떄문에 자산 가치 면에서는 손해가 아닙니다. 다만 현금이 당장 필요하신 상황이라면 자산이 수년간 묶이고 이주비 대출 규모도 작아 분양권을 받는 선택이 자금 융통면에서는 불리할 수 있습니다. 현금을 확보하고 싶다면 조합에 분양 포기 의사를 밝혀서 현금청산을 받거나 부동산을 통해서 프리미엄을 붙여 조합원 입주권을 매도하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네이버 부동산 등에서 검색창에 LH 가능을 직접 검색하거나 LH 전세임대포털에 등록된 승인 확률이 높은 전용 매물을 우선으로 찾습니다. 원하는 동네의 중개업소 여러곳에 전화나 방문을 통해서 신혼부부 LH1유형 가능한 집이 있는지 문의하시면 매물을 확보해 줍니다. 마음에 드는 집을 찾으면 계약금을 절대 먼저 입금하지 말고 중개업소를 통해서 LH에 권리분석 신청을 넣어 승인이 떨어진 후에 계약을 진행하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제조된지 8년이 지난 TV는 고장 리스크로 인해 서울 황학동아니 테크노마트 등 오프라인 중고 가전 업체에서 매입을 거부하거나 무상 수거만 제안할 확률이 매우 높습니다. 급하게 돈이 필요하다면 TV 뒷면의 모델명 사진을 찍어서 당근이나 번개장터에 동네 시세보다 몇만원 낮게 올리는 것이 당일 현금화할 수 있는 가장 빠르고 비싼 방법입니다. 구매자가 직접 찾아와 가져가는 조건으로 판매하시되 이사용 박스에 안전하게 보관중이라는 점을 게시글에 강조하면은 직거래 구매자를 훨씬 빠르게 잡을 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아실이나 호갱노노 앱의 재개발, 개발호재 탭을 활용하면 지도위에 구역 경계선과 현재 진행 단계가 색상별로 표시되어 한눈에 파악할 수 있습니다. 서울의 정비사업 정보몽땅이나 각 시군구청 홈페이지의 도시정비사업 추진현황 고시문에서 조합원 수와 공식 진행속도를 확인해야 민간앱의 정보 오류나 누락으로 인한 피해를 막을 수 있습니다. 아직 지정되지 않은 유망 예정지를 찾으려면 부동산플래닛의 노후도 필터를 켜고 준공 30년이 넘은 붉은색 건물이 67%이상 밀집해 있는 연립, 다세대 주택가를 발굴하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.호갱노노 분석과 임장 같은 선택의 과정이 어렵지 막상 집을 매수하는 행정적, 법적 계약 과정은 정해진 매뉴얼대로 움직이므로 전혀 복잡하지 않습니다. 가계약 후 본계약을 거쳐서 이사 당일 잔금을 치를 때 공인중개사, 대출상담사, 법무사가 알아서 서류와 등기이전을 대행해 주어 매수자는 자금 송금만 잘하면 됩니다. 등기부등본의 대출 여부를 꼼꼼하게 확인하시고 계약 시 주택담보대출 불가 시 계약금을 전액 반환한다는 특약만 잘 명시하면 초보자도 안전하게 내 집을 만들 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인의 연령과 소득 조건에 맞추어서 시중은행보다 금리가 훨씬 낮은 청년 전용 버팀목 또는 일반 버팀목 전세자금대출을 최우선으로 선택하는 것이 유리합니다. 부동산 방문시에 버팀목 대출과 HUG 전세보증보험 가입이 모두 가능한 아파트를 명확하게 요구해야 전세 사기 위험이 없는 안전한 집을 고를수가 있습니다. 가계약금을 넣기 전 마음에 드는 집의 등기부등본과 소득서류를 들고 취급 은행 창구에 먼저 방문해서 실제 대출 한도와 승인 가능 여부를 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 원룸촌은 없지만 관공서와 상권이 모여 있는 군청 터미널 인근 고흥읍과 녹동항 일대 도양읍 골목 구석구석 직장인용 원룸 건물들이 존재합니다. 직방이나 다방 같은 대도시용 앱에는 매물이 없으므로 지역 교차로 사랑방 신물을 보거나 읍내 현지 붇오산 방문 및 건물 벽면의 방 있음 연락처를 직접 찾아야 합니다. 대안으로 원룸 가격 30~40만원선과 큰 차이가 없는 읍내의 오래된 소형 아파트나 빌라를 구하는 것이 주차와 치안면에서 훨씬 안전하고 쾌적할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 비용은 짐의 부피가 결정하므로 견적 전에 안쓰는 물건을 미리 처분하고 비용이 크게 뛰는 주말이나 손없는 날을 피하는 것이 가장 확실한 절약 방법입니다. 전화나 사진 견적은 당일 바가지의 원인이 되므로 위매치다이아웃이나 미소, 숨고 같은 비교 플랫폼을 활용해서 최소 3곳이상 무료 방문 견적을 받아 조건을 동일하게 비교해 보세요. 추가요금 방지를 위해서 계약서에 식대, 수고비 등 어떠한 명목으로도 당일 추가 요금을 요구하지 않는다는 문구를 명시하고 파손 보상이 가능한 정식 허가업체인지도 확인하시기 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약금과 잔금을 보내기 직전에 실시간 등기부등본을 열람해서 소유자를 확인하고 반드시 매도인 명의의 계좌로만 이체해야 합니다. 대출이 거절되면 위약금 없이 계약을 무효로 한다는 대출 특약과 잔금 후 6개월간 누수 등 중대 하자를 보장받는 하자 담보 특약을 기재해야 합니다. 또한 계약 전에 은행 이체 한도를 수억원대로 미리 증액해 두시고 잔금일에는 이삿짐이 빠진 집 상태를 최종 확인한 후에 소유권 이전 서류와 잔금을 동시메 맞바꾸셔야 합니다. 감사합니다.