답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 인대인에게 계약 해지를 통보할 수 있고 임대인이 통지를 받은날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다. 임차인과 다르게 임대인은 묵시적 갱신 기간중 임의로 계약을 해지할 수 없고 기존 임대차 기간인 2년을 보장해 줘야 합니다. 세입자와의 감정적인 마찰을 피하기 위해서 향후 연락시 전화통화 기록이나 문자, 내용증명 등 문서화된 기록을 남겨서 법적 분쟁에 대비하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필요한것 딱 하나만 사러 갔다가 화려한 디스플레이와 저렴한 가격에 혹해서 이것저것 담는 충동구매는 저도 당연히 겪어봤고 누구나 겪는 흔한일입니다. 구경하는 재미에 매료돼서 정작 원래 사려던 핵심 품목은 잊버리고 집에 들어와서야 아차 싶어서 다시 마트에 가는 경우도 허다했습니다. 쇼핑 전 구매 목록 메모를 작성하시고 입장 전 필요한 코너만 방문하고 장바구니 대신 손에 들고 쇼핑하기 등을 실천하면서 불필요한 과소비를 줄여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 기간 중 임차인의 단독 계약 해지는 불가하므로 임대인 합의가 없으면 신규 세입자를 구하고 중개수수료를 부담해야 하는 관행이 있습니다. 청약 당첨 아파트 입주시 버팀목전세대출의 목적물 변경 신청을 진행하거나 대출금을 일부 상환해서 이전하는 HUG 보증 요건을 유지해야 합니다. 신규 입주 보증금이 긴급히 필요한 경우 전세보증금 담보대출을 활용해서 만기 후에도 보증금을 미반환할 경우 임차권등기명령 후 법적 절차를 밟아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공시가격 수도권 1.6억원 이하 등 소형, 저가주택 소유시 청약,대출시 예외적으로 무주택으로 인정받을 수 있습니다. 무주택이 어렵다면 지정 기한 내 기존 주택을 처분하는 약정을 통해서 1주택자 상태로 주택담보대출을 신청할 수 있으며 매수 아파트가 비규제지역이면 대출 규제가 완화되며 부족한 자금은 신용대출이나 소득증비 보완을 통해서 준비하시는 방법도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만기전 퇴거에 합의하고 신규 임차인 보증금 또는 임대인의 자체 자금으로 3억원을 선지급받는 조건의 작성 각서를 교부하고 임대인이 주택담보대출이나 전세보증금 반환대출을 조기 실행해서 일부 금액을 먼저 반환해 주도록 협의하시면 됩니다. 임차인이 기존 전세계약서와 보증금 반환 채권을 담보로 시중은행의 단기 대출을 신청해서 자금을 확보해도 되고 임대인이 협의해 주지 않는다면 만기에 보증금을 돌려받아야 할수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약 당첨 아파트의 분양권은 규제지역과 전매제한 기간 내인지에 따라서 명의 이전 가능여부가 달라지므로 시공사나 시행사 등 사업주체와 지자체에 먼저 확인해야 합니다. 전매가 가능한 상태라면 계약금 납부 후 잔금 치르기 전 부부간 증여를 통해서 명의 이전이 가능하고 배우자 증여재산 공제 한도 6억원을 초과하는 금액에 대해서는 증여세가 붙습니다. 또한 분양권 명의 이전시 중도금 대출 승계와 잔금 대출 실행 과정에서 남편의 소득과 신용도에 따른 대출 자격 심사를 새로 거쳐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 건축 자재비와 인건비 급등으로 조합원 분담금이 크게 늘면서 소득이 적은 원주민과 노년층 서민들의 주거 불안이 심화되고 있습니다. 분담금을 감당하기 어려운 경우 재건축 조합 설립에 바대하거나 사업 진행시 분양 신청을 하지 않고 현금청산을 받아 이주하는 방식을 선택할 수 있습니다. 또한 입주권을 조합원 지점 양도가 가능한 시점에 매도하거나 준공 후 전세를 놓아서 보증금으로 분담금을 충당하는 대안등도 검토하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지법상 1000제곱미터인 약 302평 미만의 토지는 주말이나 체험영농 목적으로 취득이 용이해서 추후 매매나 처분이 훨씬 수월합니다. 300평 이상 보유시 농업인 자격을 얻어 농업인 혜택을 받는 이점이 있지만 실경작 의무와 관리 부담이 함께 커지는점을 아셔야 합니다. 따라서 행정 절차의 편의성과 향후 토지 환금성까지 고려한다면 약 150평 정도의 규모가 가장 효율적이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 건축물을 지으려면 너비 4m 이상의 도로에 토지가 최소 2m 이상 접해 있어야 하므로 도로 접면이 없으면 건물을 지을 수 없는 맹지가 돼서 토지 활용도가 크게 떨어집니다. 도로 접면의 길이와 보차 구분, 도로폭에 따라 진출입의 용이성, 차량 교행, 건축물의 용도와 규모, 용적률 확보등이 달라져서 개발 가치에 차이가 발생합니다. 즉 건축 가능 여부와 통행 편의성이 토지의 활용도와 수익성, 매매가격을 좌우하는 핵심 요인이기 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조감도는 건축물의 2D 평면도만으로는 확인하기 어려운 건물간의 거리나 햇빛이 드는 방향, 주변 지형과의 조화를 한눈에 시각화해 주는 그래픽 도면입니다. 법적인 강제성을 가진 최종 공사 설계도서와 달리 인허가 심의나 투자자 설득과 마케팅 목적으로 활용하는 시각적인 그래픽에 가깝습니다. 실제 완공시 마감재나 색상, 주변 경관이 조감도와 다소 차이가 날 수 있으니깐 수분양자가 광고 내용과 실제 건물의 오차를 판단하는 기준점 역할을 해줍니다. 감사합니다.