답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄은 대규모 산업 단지와 주거지가 결합된 자족형 완성 도시로 삼성전자 등 반도체 중심의 탄탄한 일자리 배후 수요를 갖추고 있습니다. GTX-A 등 서울 접근성을 획기적으로 높인 교통망과 호수공원, 백화점 등 수준 높은 인프라가 집중되어 거주 만족도가 매우 높습니다. 최근의 가파른 상승세는 이러한 입지적 강점 덕분에 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰리면서 화성시 인구 급증을 견인한 결과입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주까지 3년이 남았더라도 주관사를 미리 선정하면 입주민 데이터 관리와 초기 운영 인프라 구축에 도움을 받을 수 있어 반드시 빠른것만은 아닙니다. 주관사로부터 받는 발전기금은 입예협 운영을 돕는 유용한 재원이 되지만 자금 사용의 투명성 문제로 향후 분쟁의 불씨가 될 수 있어 각별한 주의가 필요합니다. 따라서 발전기금을 받기로 했다면 회계 처리 내역을 입주민에게 즉각 공개하는 규칙을 세우고 이미 계약한 법무법인을 통해서 주관사 계약 조건의 독소 조항을 사전에 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세사기는 여전히 교모한 수법으로 지속되고 있으며 단순히 서류를 확인하는 것을 넘어서 계약 당일까지 등기부등본 변동 사항을 수시로 대조해야 합니다. 국토부 안심전세 앱으로 주변 시세를 파악해서 깡통 전세 위험을 차단하고 계약 직후에 전입신고와 확정일자 확보는 물론 전세보증금 반환보증에 반드시 가입하시기 바랍니다 세종시는 특히 다가구 주택의 선순위 보증금 액수와 위반건축물 여부를 철저하게 확인해야 하며 중개사의 정식 등록 여부를 미리 조회해서 안전한 거래 환경을 만드시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 구할때는 낮에 채광과 소음을 확인하고 밤에는 주변 치안을 확인하셔야 합니다. 비오는 날에는 누수 여부르 반드시 확인해야 추후 예상치 못한 수리비 지출을 방지할 수 있습니다. 식비는 배달 대신에 식재료를 대용량으로 구매해서 소분 보관해서 냉장고파먹기를 생활화 하고 가계부 앱으로 지출을 관리해서 고정비를 줄이세요. 계약시에는 등기부등본을 권리관계를 먼저 살피고 입주 직후 전입신고와 확정일자를 받아 보증금 보호를 위한 법적 대항력을 즉시 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방광역시에서 10년 이상 된 방 2개짜리 빌라나 아파트의 경우 보증금 500~2000만원 기준으로 월세는 보통 30~50만원선에서 형성됩니다. 다만 광역시 내에서도 입지나 연식에 따라서 차이가 큰데 역세권이나 주거 선호도가 높은 핵심지는 월세가 60만원 이상 올라갈 수 있으니 외곽지나 구축은 40만원 미만으로도 가능합니다. 정확한 예산과 지역을 정한 뒤에 네이버 부동산 플랫폼에서 실제 매물을 검색해 보시고 관리비 항목과 주차 여부, 누수 등 내부 상태도 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관리비는 건물마다 포함항목에 제각각이므로 계약 전 임대인이나 부동산에 수도세, 인터넷, 티비, 공용, 전기 청소비 중 무엇이 포함되는지 상세 내역을 요구하세요. 단순히 관리비 포함이라는 말만 맏지 말고 계약서 특약란에 관리비 포함 항목을 구체적으로 기재해서 향후 개별 공과금 붇마으로 인한 분쟁을 미연에 방지해야 합니다. 실제 월 부담액을 정확하게 계산하기 위해서 매달 지출되는 전기, 가스, 수도요금 등 개별 사용료를 별도로 고지받아서 관리비를 포함한 총 주거 비용이 예산 범위 내에 있는지 반드시 확인하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택 비과세는 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 주는 제도입니다. 조정대상지역 여부와 상관없이 처분 기한은 일괄 3년이 적용되지만 기존 주택 양도 시점에 해당 주택이 비과세 요건인 2년 보유 및 거주등을 충족해야 합니다. 신규주택 취득 후 3년이 지나서 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택이 적용되지 않으므로 반드시 3년 처분 기한 내에 잔금 청산이나 등기 이전까지 무사히 완료하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.싱크대 경첩이나 냉장고 뒤에 바퀴벌레 이동 경로에 겔 타입 독먹이식 살충제를 쌀알 크기로 설치해서 무리 전체를 박멸하는 도미노 효과를 유도해야 합니다. 싱크대 배수구, 화장실 하수구, 에어컨 배관 틈새를 꼼꼼하게 막아 외부 유입을 차단하시고 음식물 쓰레기와 종이 박스를 즉시 처리해서 은신처를 제거해야 합니다. 살충제 설치 후에도 약제가 마르지 않도록 주기적으로 교체하며 집안 환경을 청결하게 유지해서 추가 번식을 원천적으로 봉쇄하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대법원 인터넷등기소에 접속해서 해당 주택의 등기부등본을 발급받은 뒤 갑구에 경매개시결정이라는 등기가 있는지 직접 확인하는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다. 경매가 진행중이더라도 낙찰자가 잔금을 납부하기 전까지는 즉시 퇴거할 의무는 없으나 소유권 이전시 임대차 계약의 효력을 주장하기 어려울 수 있으므로 새로운 월세 선납은 피해야 합니다. 현재 거주지의 권리 관계를 먼저 파악하는 것이 급선무이므로 등기부등본을 즉시 열람하시고 만약 경매 사실이 확인이 된다면 추가 재계약은 보류한 채 이사 계획을 세우는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무주택자는 생애 최초 주택 구입 여부에 따라서 주택담보대출까지 적용되며 소득 대비 대출 한도를 제한하는 총부채원리금상환비율 규제를 확인해야 합니다. 금리는 정책금융 상품을 이용하면 3~4%대 수준으로 이용이 가능하며 시중은행 상품은 개인의 신용도와 실적에 따라서 3~4% 후반대로 결정됩니다. 지인분은 먼저 주택도시기금 사이트에서 대출 자격을 조회해 본 뒤 은행 영업점을 방문해서 본인의 정확한 대출 가능 금액을 상담받으시길 바랍니다. 감사합니다.