답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 공법은 개정 주기가 매우 짧아서 2024년 교재와 2026년 기준 법령간에 국토계획법, 정비법, 주택법 등 주요 제도의 수치와 세부 규정 차이가 큽니다. 감정평가사 감관법을 공부하셨더라도 법령 조항을 모르면 기출문제와 예상문제 풀이시 오답 위험이 높습니다. 따라서 2024년 교재로 개념을 빠르게 훑되 최신 개정법령집을 통해서 바뀐 제도를 반드시 확인한 후 문제 풀이에 들어가시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 민영주택 청약에서 무주택 기간과 부양가족수, 청약통장 가입 기간을 합산한 가점제 점수가 높을수록 인기 있는 신축 단지 당첨 확률이 올라가는데 특히나 서울 등 규제지역이나 선호도가 높은 대단지 신축 아파트는 가점제 물량 비중이 높아서 가점이 높은 만점자나 고득점자에게 절대적으로 유리합니다. 다만 가점이 낮더라도 추첨제 물량이 있는 평형을 노리거나 특별공급 조건을 충족한다면 당첨 기회를 함께 찾아볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인구 감소와 고령화로 정착 인구만으로는 지역 유지와 공공서비스 유지가 어려워서 통근, 관광 등 체류 인구인 생활인구를 함께 확보해야 지속가능성이 높아질 것입니다. 주말 방문객이나 원격 근무자 등을 위한 체류형 관광 상품과 맞춤형 소비를 활성화하고 방문객 유입에 비례한 국비 지원과 공공인프라 확충으로 이어가야 합니다. 더해서 주민 중심의 안정적인 기초 행정 기반과 외부 자본,활력을 불어넣는 유동인구가 조화를 이뤄야 실질적인 지역 소멸 위기를 극복할 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 싼 요금제는 지출 절감액과 최저 비용 비교에는 유리하지만 실제 소비자의 이용 패턴을 반영하기는 어렵습니다. 많이 쓰는 요금제 기준은 현실적인 평균 통신비를 보여주지만 개인별 맞춤형 선택이나 고가 요금제 위주 왜곡 우려가 있어서 공정한 통신비 비교를 위해서는 두기준의 장점을 결합해서 소비자의 실제 사용량 분포와 가성비를 함께 평가해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조건이 변경되었더라도 새로운 집을 보여주거나 알선한 과정 없이 단순 계약서만 작성하는 거라면 신규 계약시 적용하는 중개보수를 다 요구하는 것은 과도합니다. 단순 계약서 재작성이나 내용 변경 업무는 법정 중개수수료가 아닌 대필료 성격이라서 통상적으로 5~10만원 안팎의 소정 비용으로만 협의하는 것이 일반적입니다. 부동산측에 전액 지급보다는 대필료 수준으로 조율하거나 아니면 임대인과 협의해서 표준계약서 양식으로 직접 작성하셔도 비용 없이 법적인 효력이 인정됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용적률이 높아지면 지을 수 있는 가구수가 늘어나서 조합원들이 내야 하는 추가 분담금이 줄어들고 사업 수익성이 극대화됩니다. 신규 택지 공급이 부족한 도심속에서 주택 공급을 획기적으로 늘리고 정체된 민간 정비사업의 속도를 높이기 위해 법정 상한선의 최대 120%까지 허용하는 현실적인 인센티브입니다. 늘어난 용적률로 주택 공급이 확대돼서 장기적인 가격 안정화를 유도하고 조합측은 사업 이익이 커져서 아버추진 동력을 얻게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공유오피스는 보증금이 거의 없고 월 이용료로 관리비나 인터넷, 회의실 등이 모두 해결돼서 초기 비용 절감과 유연한 계약에 유리합니다. 1인 사업자에게 공유오피스는 방해받지 않는 독립된 업무 공간과 쾌적한 공용 시설을 제공하고 비교해서 샵인샵은 타 업체의 영업 환경에 영향을 받을 수 있습니다. 저는 초기 비용 부담이 적고 간헐적 고객 상담이 필요하면 다양한 편의시설과 미팅룸을 갖춘 공유오피스가 더 합리적으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정문에 가까울수록 지하철역과 버스정류장, 상가 이용이 편리해서 환금성과 선호도가 높아 상대적으로 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다. 입구동은 출퇴근이 편리한 반면에 차량 통행량과 보행자 유동이 많아서 소음이나 매연, 사생활 침해 우려가 단점으로 꼽힙니다. 소음이나 프라이버시를 중시하는 실거주자는 단지 안쪽의 로얄동을 선호하는 반면에 편리성을 우선시하는 이들은 입구동을 선호해서 취향에 따라 호불호가 갈립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자도 청약 당첨시 중도금 대출자체는 가능하지만 규제지역 여부와 은행의 심사 기준에 따라서 조건이 까다로울 수 있습니다. 수도권이나 규제지역의 경우 청약에 당첨된 1주택자가 대출을 받으려면 신규 아파트의 소유권 이전등기일로부터 일정기간 내에 기존 주택을 처분하는 조건을 요구받습니다. 최근에 가계대출과 스트레스 DSR 규정 강화로 인해서 소득 대비 원리금 상환 여력에 따라서 대출 한도가 크게 줄어들 수 있으니 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물리적으로 움직일 수 있는지 여부가 아니라 법률상 등기나 등록을 통해 공시할수 있는지와 사회경제적으로 토지와 그 정착물처럼 쉽게 이동할 수 없는 재산인가가 기준이 됩니다. 부동산은 토지와 그 정착물(건물)을 말하고 고유의 위치가 고정되어 있고 공시방법으로 등기부등본을 사용해서 권리관계를 관리하고 동산은 부동산을 제외한 모든 재산을 말하는데 자동차, 가구, 현금, 주식 등 실제로 가지고 있는 상태 자체가 공시방법이 되고 비교적 쉽게 이동과 거래가 가능한것이 특징입니다. 감사합니다.