답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법은 모든 상가에 동일하게 적용되지 않고 지역별로 보증금+월세X100 기준 이내여야 법의 전폭적인 보호를 받을 수 있습니다. 환산보증금 기준을 초과하는 고액의 상가일 경우 5% 임대료 인상 제한이나 우선변제권 등은 적용되지 않습니다. 하지만 법 개정과 판례에 따라서 대항력, 최대 10년의 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등의 핵심 권리는 환산보증금 초과 임차인에게도 예외적으로 보장받게 되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.증권가에서는 반도체주가 완전히 끝난것이 아니라 AI 서버와 HBM 중심의 견조한 수요를 바탕으로 업황 자체는 여전히 유효하다고 보고 있습니다. 다만 과거처럼 무조건적인 폭등세보다는 메모리 가격 고점 우려와 빅테크 투자 속도 조절론등으로 상승 탄력이 둔화되며 순환매 장세가 나타나는 과정으로 분석하고 있습니다. 주요 증권사들은 최근의 주가 조정을 우려에 의한 과도한 하락으로 해석하며 실제 개선세가 받쳐주는 우량주 중심의 비중 확대기회로 조언하는 시각이 우세합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 갖추면 우선변제권이 생겨 경매 배당시 순위에 따라서 후순위 권리자보다 전세금을 먼저 돌려받을 수 있습니다. 배당순서는 등기부등본상의 권리 설정일과 본인의 확정일자나 전입신고일 요건을 갖춘 날짜의 선후 관계에 따라서 결정이 되며 소액임차인의 경우 일정 보증금 이하일때 최우선변제금을 다른 담보물권자보다 가장 먼저 배당받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네이버부동산은 개인이 직접 매물을 등록할 수는 없고 인근 부동산 중개사무소를 방문해서 매물 등록을 의뢰하거나 넹버와 제휴된 부동산 정보 업체를 통해 매물 확인 절차를 거쳐야 합니다. 매물을 단순히 네이버부동산 사이트에 올리는 행위 자체는 별도의 수수료가 없지만 중개사가 등록을 대행할때 발생하는 플랫폼 비용이나 광고비는 중개사 사무실의 운영 정책에 따라서 다를 수 있습니다. 실제 발생하는 중개보수는 매물을 올리는 비용이 아니라 부동산 거래가 최종적으로 성사되었을때 법정 요율에 따라 지급하는 것이라는점 유의해 두시기 바랍니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.25년차 아파트라면 노후화로 인해서 녹물발생, 누수 위험, 수압 저하 등의 문제가 생길 수 있어서 배관 교체 공사를 진행하는 경우가 실제로 있습니다. 아파트 내부에 매립된 낡은 급수,급탕 배관이 부식되거나 스케일이 쌓여 수질이 악화되고 누수 피해 우려가 커질때 전체적인 배관 교체가 필요합니다. 세입자가 임의로 결정할 사안은 아니고 노후 정도에 따라서 장기수선충당금을 사용하는 공사인지 관리사무소를 통해 정확한 상태를 확인해야 하며 공용부분이 아니라면 집주인이 비용을 부담해야 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.창문 방향에 따라서 일조량과 풍압 받는 조건이 달라져서 난방비에 차이가 발생하며 통상적으로 남향이 가장 적게 들고 북향이 가장 많이 듭니다. 남향은 겨울철 낮동안 따뜻한 햇빛을 깊숙이 받아들여 실내 온도를 높여주지만 북향은 일조량이 적고 차가운 북서풍의 영향을 직접 받아서 벽체와 창호의 열 손실이 큽니다. 향과 단열 상태에 따라서 다를 수는 있지만 동일 단지 내 같은 평수라도 북향집은 남향집에 비해 겨울철 난방비가 20~30% 이상 더 나올수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구 주택은 아파트에 비해 환금성이 낮아 통상적으로 매매에 3개월~6개월 이상 소요되는 경우가 많으며 현재 2개월째 보러 오는 사람이 없는 것은 시장 상황에 비춰 볼 때 이례적이지 않은 수준입니다. 90년대 준공 연식, 대출규제, 다가구 주택을 찾는 실수요층 자체가 아파트에 비해 좁기 때문에 매수세가 붙는데 시간이 더 걸립니다. 인근 부동산을 더 넓게 추가 방문해서 매물을 적극적으로 홍보하고 필요하다면 가격 조정도 검토해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신총 파랑고래는 신촌역 1,2번 출구에서 도보 3분거리에 위치한 청년문화기지로 2층 웰컴라운지는 누구나 자유롭게 이용할 수 있는 무료 휴식,모임 공간입니다. 평일 9시~21시 , 토요일 10~18시가지 운영하며 일요일과 공휴일은 휴관하니방문 전 운영 시간을 꼭 확인하세요. 이외에도 신촌 인근 도서관이나 공공시설의 개방형 휴게실을 활용하면 좋으며 파랑고래는 휴식뿐 아니라 공부나 소통이 가능한 환경이라 알바 중간에 짧게 재충천하기에도 적합해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 청약플러스나 서울주거포털 등 지자체 도시공사 홈페이지의 임대주택 메뉴에서 청년 대상 공고를 확인하고 사이트에 회원가입 후 공동인증서로 로그인해서 임대주택 메뉴의 청년 공고문을 확인하고 자격요건이 맞으면 해당 접수 기간에 온라인으로 직접 신청하면 됩니다. 주택 신청 외에도 보건복지부 복지로나 지자체 홈페이지를 통해 매월 일정금액의 월세를 진원받을 수 있는 청년월세지원 사업도 함께 알아보면 독립초기 비용을 아끼는데 큰 도움이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 이사업체 예약과 함께 불필요한 짐을 미리 정리하고 관리사무소에 선수관리비 반환 요청 및 도시가스비와 전기 등 공과금 자동이체 해지를 신청하세요. 관리비와 장기수선충당금, 도시가스 사용량을 현장에서 최종 정산하고 인터넷과 TV 이전 설치를 동시에 진행하시고 전입신고와 확정일자를 당일에 즉시 완료하시기 바랍니다. 마지막으로 주거지,카드사 주소 일괄 변경 서비스인 정부 24 무빙서비스를 활용해서 신청하는 것도 잊지 마시기 바랍니다. 감사합니다.