답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 시장에서 역세권이라 함은 지하철역을 중심으로 반경 500m 이내에 위치한 지역을 주로 일컫습니다. 시간상으로는 성인의 일반적인 걸음걸이 기준으로 도보 5분에서 10분 이내에 지하철역에 도달할 수 있는 거리를 의미하고 최근에는 도보 3분이내, 반경 250m 초역세권과 일반 역세권을 구분하기도 하며 아파트 단지의 규모나 입지에 따라서 체감하는 기준이 조금씩 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초기 비용이 적은 무인 아이스크림, 밀키트, 셀프빨래방, 무인카페, 포토부스 등이 주목받고 있습니다. 상권 분석과 업종을 선정한 뒤 독립 창업이나 프랜차이즈 가맹 계약을 맺고 점포 계약후 키오스크나 씨씨티비, 출입제어 시스템 등 무인 보안장비를 구축하고 세무서에 사업자등록을 마치면 됩니다. 인건비는 아끼지만 도난이나 파손, 경쟁 리스크가 크기 때문에 철저한 상권분석과 방범 시스템 구축 후 신중하게 시작하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고가 불가한 오피스텔은 확정일자를 받을 수 없어서 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 한푼도 보호받지 못합니다. 임대인의 세금 회피 목적인 경우가 많아서 장기 거주용으로는 매우 위험하고 인터넷상에서 주소만 빌려주는 가상 주소 대여 서비스는 실제 거주하지 않으면 주소를 옮기는 명백한 위장전입이며 주민등록법 위반입니다. 따라서 법의 사각지대에 놓인 전입신고 불가 매물은 거주 기간과 관계없이 피해야 하며 안심하고 오래 거주하려면 반드시 전입신고와 확정일자가 가능한 합법적인 매물을 선택하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 주요 지역인 대단지와 학군지등을 중심으로 전세 매물이 빠르게 소진돼서 마땅한 매물을 찾기가 힘든 실제 공급 부족과 품귀 현상을 겪고 있는게 맞습니다. 매매시장 관망세로 전세 수요가 몰린데다 계약갱신청구권 사용 증가와 집주인들의 실거주 전환등이 겹치면서 전세가격이 크게 올랐으며 신규 입주 물량 감소, 갭투자 차단, 세재 개편 등에 따라서 임대 물건이 축소 되었고 불안심리로 인한 전세 선호 현상등이 복합적으로 작용했기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권 부동산 가격은 공급 부족 우려와 선호 지역 중심의 매수세 유입으로 상승 흐름이 이어지고 있지만 대출 규제 강화와 금리 영향으로 상승폭이 둔화되거나 관망세로 돌아서는 국면을 맞이하고 있습니다. 주택 시장은 경기 흐름과 대출 정책, 입주 물량등에 따라서 주기적으로 순환하므로 영원히 오를수는 없고 향후 시장 과열이 진정되거나 조정을 받는 시기가 올 수 있습니다. 매수 기회를 놓쳤다고 조급해하기보다 정부의 공급 대책이나 시장의 가격 조정 흐름을 차분하게 모니터링하며 본인의 자금 계획에 맞춰서 장기적으로 준비하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지주택은 일반 분양보다 저렴해 보이지만 토지 매입 지연이나 조합원간 갈등등으로 사업이 장기화되면서 추가 분담금이 수없이 발생해서 오히려 비용이 훨씬 커질 위험이 높습니다. 사업 무산시 납입금을 돌려받기 어렵고 소송 등 법적인 분쟁에 휘말리는 경우가 많아서 피해를 보기 쉽기 때문에 원수에게나 구너하는 사업이라는 말이 생겼습니다. 청약이 힘들더라도 지주택은 토지 확보율과 조합원 모집 현황, 법적 안전성을 철저히 검증하지 않으면 큰 경제적인 손실을 입을 수 있어서 매우 신중해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물 대장상 용도를 단독주택에서 그밖의 시설군으로 변경하면 공부상 주택이 아니게 되더라도 실제로 사람이 거주하고 있다면 세법상 실질과세 원칙에 따라서 주택으로 계속 간주될 수 있습니다. 건축법이나 일부 행정 절차에서는 공부상 용도변경으로 인해서 주택수에서 제외될 여지가 있지만 세금과 청약제도 기준에서는 실제 사용 현황을 최우선으로 판단합니다. 따라서 단순히 서류상 용도만 변경한다고 해서 자동으로 완벽한 무주택으로 전환되는 것은 아니고 실제 거주 여부와 관련 세법과 청약규정의 해석에 따라서 주택수 포함 여부가 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 아파트 월세도 은행의 자동이체나 정기 송금 기능을 통해서 매달 자동으로 납부하는 것이 가능합니다. 자동이체가 안된다는 이야기가 나오는 이유는 임대인이 개인 명의 계좌를 사용해서 세입자가 직접 수동으로 이체해야 하는 경우가 많기 때문입니다. 일부 임대인들은 세무 노출이나 소득 신고를 꺼려해서 자동이체를 기록을 남기는 것을 원치 않기 때문에 거부하기도 합니다. 계약전에 임대인과 미리 협의해서 자동이체나 정기 송금이 가능한지를 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관리처분계획인가 고시일 다음날부터 통상 3개월 이내에 조합과 현금처안급 협의를 진행해야 합니다. 협의가 원만히 이루어지지 않아서 수용재결이나 매도청구 소송 등 법적 절차로 넘어가면 돈을 받고 실제 이주하기까지 보통 수개월에서 1년 이상 소요되는 것이 일반적입니다. 법적으로 현금청산자는 청산금과 이사비등이 완전히 지급 되어야 집을 비워주면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관악구 신림, 봉천일대를 추천합니다. 지하철 2호선 라인으로 강남과 도심 접근성이 뛰어나며 서울내에서 비교적 월세와 전세 시세가 합리적이고 상권과 편의시설이 매우 잘 갖춰져 있습니다. 성북구, 노원구 안암, 공릉일대도 대학가 인근이라 물가와 주거비 부담이 적고 대단지 아파트와 주거 밀집 지역 특유의 안정적인 치안과 쾌적한 산책환경을 누릴 수 있습니다. 마지막으로 영등포구, 동작구 당산, 상도일대도 지하철 9호선과 2호선 등 주요 노선지나 직장인들의 출퇴근이 편리하고 유흥가보다는 주로 아파트와 주택 단지가 형성되어 있어서 상대적으로 안전하고 살기 쾌적합니다. 감사합니다.