답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성동구와 동대문구는 직주근접성과 교통 요충지라는 강력한 입지적 장점이 있어서 아파트 진입장벽을 낮추고 실거주와 자산 방어를 동시에 노리는 대안으로 충분히 검토해 볼만한 지역같습니다. 다만 도시형생활주택은 아파트에 비해 주차공간도 협소하고 단지 규모가 작아서 환금성이 다소 떨어진다는 단점이 있으니 향후 매도시 수요가 탄탄할 역세권 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 따라서 무리한 투자보다는 내가 최소 수년 이상 편하게 살 수 있는가와 향후 환금성등을 고려해서 실거주 중심의 매물을 선별하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배우자를 단독 세대주로 변경하더라도 질문자님이 동일 세대로서 해당 주택에 계속 함께 거주하면서 전입신고를 유지하고 있다면 기존 대항력은 그대로 유지됩니다. 잔금과 대출 실행 이후에는 명의자인 배우자뿐만 아니라 질문자님을 포함한 세대원 전원이 새로운 주택으로 전입신고를 완전히 마쳐야 하며 전세보증금을 완전히 돌려받고 이사하기 전에 임의로 먼저 주소를 이전하거나 세대 전체가 전출하면 대항력이 소멸하므로 반드시 보증금을 수령한 후 이사일에 맞춰서 전출하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금이 줄어든다고 해서 기존 계약에 명시된 월세 금액 자체가 자동으로 오르거나 인상되는 것은 법적으로 절대 아니고 보증금이 깎인 상태에서 임대인이 리스크 방지를 위해 향후 월세를 높이거나 재계약시 조건을 변경하려고 할 수는 있지만 현재 진행중인 계약의 기본 월세는 그대로 유지가 됩니다. 부동산측의 설명은 보증금 감소로 인해 추후 발생할 수 있는 보증금 반환 위험이나 재계약시의 협상력을 의미했을 가능성이 높으므로 착오 없으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.365일 창문을 열어두어 발생한 결로나 단순 노후화로 인한 베란다 천장 페인트 박리 현상은 임차인의 과실이 아니므로 원칙적으로 집주인이 수리해 줘야 합니다. 질문자님이 비용을 더 내거나 부담할 필요는 전혀 없어 보이고 윗집 누수나 건물 외벽 균열 등 구조적인 문제일수도 있으니 집주인이 원인을 파악하고 도색등의 보수 공사를 진행해야 합니다. 과거 세탁실 경첩 사례처럼 집주인이 책임을 미루려 할수 있으니깐 이번건은 명백하게 임대인의 주택 유지,수선 의무 범위에 속하므로 확실하게 수리를 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 서울 부동산 시장은 강력한 대출 규제와 피로감으로 휴식기를 거치고 있으나 구조적인 입주 물량 부족과 전세난이 해소되지 않아서 언제든 다시 상승압력이 커질 수 있는 국면입니다. 다음 상승장은 공급 부족 심화와 시중 유동성 변화에 따라 이르면 올해 하반기 이후부터 점진적으로 반등하면서 불장 형태로 나타날 가능성이 높아 보입니다. 전체 사이클의 종점은 단기적인 유행보다는 대대적인 신규 공급 물량 확대나 금리 급등 등 경제적인 충격이 가시화되는 시점에 도달할 것으로 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 회수 불능 위험을 원천 차단하고 심리적 안정감을 얻으려면 집주인의 재력과 상관없이 무조건 가입하는 것이 가장 안전합니다. 공시가격이나 주택가격 하락으로 인해 깡통전세나 빌라, 다세대 주택에 거주하는 임차인이라면 필수적으로 가입하셔야 안전하고 전세 계약 기간 만료후에 보증금 미반환시 보증기관이 전액 대신 변제해주므로 소송 등 복잡한 절차 없이도 안전하게 자금을 돌려받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보금자리론 등 정책 주택자금 대출은 가족간 거래시 실제 자금 수수와 정상거래임을 입증하기 위해서 계약금 지급내역을 매우 엄격하게 요구합니다. 비록 부모님이 낸 초기 분양 계약금을 돌려드렸더라도 매매 계약서상 명시된 계약금이 제 3자 명의나 정상적인 계약금 명목으로 오간 이체 내역이 없으면 은행 심사에서 업다운 계약이나 허위거래로 오인 받아서 거절될 수 있습니다. 이경우 은행 담당자와 협의해서 부모님께 지급한 분양 원금을 계약금 성격으로 소명할 수 있는 추가 확인서나 공증등의 보완 조치가 가능한지 꼭 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주거용 엘리베이터는 법적으로 전원주택에도 충분히 설치할 수 있으며 지하 1층부터 지상 3층까지 수직으로 연결하는 것도 기술적으로 가능합니다. 다만 건축 단계부터 승강기 수직통로와 기계실 공간을 미리 설계해서 반영해야 하고 기존 주택에 사후 설치라면 대규모 구조 변경과 보강 공사가 필요합니다. 설치 비용은 승강기 가격과 토목, 건축 공사를 합쳐서 대략 3천만원~5천만원 이상의 예산과 정기적인 유지보수 비용도 생각하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 꼭대기층은 지붕을 통해 직사광선을 바로 받기 때문에 중간층에 비해서 여름철 실내 온도가 더 높고 에어컨 가동 비용이 더 많이 발생할 수 있습니다. 다만 요즘 지어지는 아파트는 옥상 단열 시공이나 태양광 차단등이 잘 되어 있어서 과거에 비해 더위가 많이 개선된 편입니다. 오히려 더위보다 창문 바로 앞 왕복 8차선 도로로 인한 소음과 매연, 먼지 문제가 거주 만족도에 훨씬 더 마이너스 요인이 될 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 계획서상 본인 입주와 임대를 모두 고려해야 하는데 규제지역 여부와 대출 상품에 따라서 대출 실행 후 단기 전입 후 퇴거시 위반 소지가 있을 수 있으니깐 원칙적으로 본인 입주로 작성하되 향후 월세 전환 계획을 특기사항이나 증빙 서류에 투명하게 소명하는 것이 안전합니다. 정확한 소명 방향은 해당 주택의 규제지역 지정 여부와 대출 약정 조건에 따라서 달라질 수 있어서 취급 은행의 대출 담당자에게 확인하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.