답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.치솟는 주거비용과 1인 가구의 증가속에서 합리적인 비용으로 도심 내 거주할 수 있어서 청년층 사이에 새로운 주거 대안으로 큰 인기를 끌고 있습니다. 개인 공간 외에도 라운지, 공유주방, 세탁실 등 다양한 커뮤니티 공간을 제공하며 입주자 간 네트워킹과 편리한생활 편의시설을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 전통적인 원룸이나 오피스텔에 비해서 보증금이 상대적으로 적고 각종 공과금이이나 청소, 관리 서비스가 통합적으로 제공돼서 주거 편의성이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입지는 특정 부동산이 위치한 물리적 장소와 주변환경을 뜻하고 교통, 학군, 편의시설, 직주근접 등 생활의 편리함을 결정하는 요인입니다. 급지는 해당 부동산이나 지역이 가진 시장 내 가치와 선호도의 상급지, 하급지 등 서열을 뜻하고 가격 상승률과 수요 집중도를 나타내는 등급 개념입니다. 차이점은 입지가 교통이나 학군 등 개별 조건으로 왜 살기 좋은가를 설명한다면 급지는 예를 들어 강남이 1급지인 이유 등 전체적인 체급을 보면서 얼마나 가치 있는 지역인가를 비교하는 개념입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출이자 총액이 월세보다 낮은지와 낮더라도 역전세 및 보증금 미반환 리스크를 감당할 수 있는지 따져봐야 합니다. 계약전에 허그 전세보증금반환보증 가입이 가능한지 확인하고 임대인의 등기부등본상 근저당과 선순위 채권도 반드시 확인해서 보증금 회수 안전성을 확보하셔야 합니다. 또한 2년 미만 단기 거주나 이사 계획이 잦다면 중개보수와 대출 실행, 상환비용이 드는 전세보다는 월세가 총비용 측면에서 더 경제적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연봉 실수령액에 비해서 첫달 상환액이 320만원에 달해 가계 현금 흐름이 완전 마비되는 수준입니다. 가족간 대출은 이자만 내고 만기 일시상환이 법적으로 가능하지만 계약서 작성과 적정이자 지급 등 세법상 요건을 엄격하게 지켜야 합니다. 2년 이내 매도시 양도소득세 비과세 요건인 1세대 1주택 2년 이상 실거주를 채우기 어려울 수 있고 하락시 원금 손실 위험이 커져서 권장드리지는 않겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구주택을 포함한 모든 주택 전세계약은 보증금이나 월세가 일정금액 이상인 경우 주택 임대차 계약신고 대상입니다. 원칙은 공동 신고지만 임대인과 임차인 중 어느 한쪽만 계약서를 제출해서 신고를 마치면 양측 모두 신고한것으로 간주되므로 중복으로 또 할 필요가 없습니다. 따라서 임대인이나 임차인 중 어느 한쪽이 먼저 신고를 완료했다면 상대방은 추가로 신고하지 않아도 법적 의무가 다해집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 맞습니다. 준공 30년이 지난 노후 단지는 안전진단 통과 이전이라도 사업을 먼저 시작할 수 있는 재건축 패스트트랙 제도가 도입돼서 사업 속도가 크게 빨라졌습니다. 이에 따라서 과거 가장 까다로웠던 첫 관문이었던 안전진단 절차가 사업시행계획인가 전까지만 통과하면 되는 구조로 바뀌어서 초기 단계의 행정 소요 시간이 대폭 줄었습니다. 결과적으로 정비사업 추진 속도가 평균적으로 약 3년가량 단축되는 등 노후 단지들의 도시 정비 사업 진입 장벽이 한층 수월해졌습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 사무소르 방문해서 재계약서를 작성하는 과정도 중개 업무에 해당해서 수수료 지불 의무가 있지만 이때 발생하는 비용은 전세보증금 전체가 아니라 새롭게 오른 증액분이나 감액분에 대해서만 요율이 계산됩니다. 만약 보증금 변동 없이 단순히 기간만 연장하는 계약이라면 대필료 5만원~10만원 정도만 주는것도 관례입니다. 공인중개사의 대필이나 확정일자 관리 등의 도움 없이 임대인과 임차인이 직접 서명하면 비용 없이 법적인 효력을 똑같이 적용되며 직거래시에는 계약서 서식에 맞춰서 정확하게 작성하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인이 지금까지 시행사에 납부한 중도금 원금과 이자를 매수인이 그대로 이어 받아서 대출 명의와 납부 의무를 인수하는 과정을 말합니다. 전매제한이 해제된 분양권 시장에서 매도인은 그동안 납부한 원금과 더불어서 현재 시장에서 형성된 프리미엄을 합친 금액을 매수인에게 일시불로 받고 권리를 넘기게 되는데 매수인은 중도금 대출을 받을 수 있는 개인의 대출 한도와 신용 요건을 충족해야 하며 시공사와 은행을 방문해서 정식으로 채무 인수와 명의 변경 절차를 거쳐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권은 그간의 공급 부족과 유동성 여파로 상승 압력이 이어지고 있지만 지방은 인구 소멸과 수요 부족으로 양극화 현상이 더욱 고착화될 가능성이 큽니다. 임기말로 갈수록 정부는 수도권 일극 체제 완화와 다각적인 주택 공급 속도전, 대출과 세제 규제를 통해 시장 과열을 억누르려 전력을 다할 것으로 보이는데 과거처럼 전국이 무조건 함께 오르는 불패 장세보다는 지역별 경제와 인프라 격차에 따라서 탈동조화가 심화되는 국면으로 전개될 것 같네요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보유중인 현금성 자산의 예금 금리와 임대주택 공사에 제공하는 보증금, 월세 상호 전환율을 비교해서 이자 지출을 최소화할 수 있는 방향을 택하시고 매달 고정적으로 지출되는 월세 부담이 버거울때는 보증금을 높여서 월세를 낮추고 반대로 목돈을 투자나 다른곳에 굴려야 한다면 최소 보증금 구조를 선택하시면 됩니다. 청년과 신혼부부 버팀목 전세대출 등 저금리 정책자금 이율이 공사의 전환율보다 낮다면 대출을 활용해서 보증금을 최대화하는 것이 경제적으로 유리합니다. 감사합니다.