답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정보가 무조건 많다고 해서 더 나은 판단을 할 수 있는 것은 아니고 오히려 핵심을 가리는 정보 과잉은 의사결정을 지연시키고 오류를 유발하기도 합니다. 목적에 부합하는 본질적인 정보와 단순 소음이나 편향을 유발하는 부수적인 정보를 구분하는 기준이 있어야 인지적 과부하를 막을 수 있으며 정확한 필터링을 통해 선별된 최소한의 질 높은 정보는 분석의 효율성을 높여서 빠르고 정확한 최적의 의사결정을 이끌어냅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원 영통, 망포, 매탄 지역 내 1억원 안팎의 갭으로 접근 가능한 단지들은 주로 90년대 준공된 구축 중소형 아파트가 해당합니다. 해당 지역은 교통 호재와 직주근접 수요로 이미 가격이 반등 흐름을 거쳤으나 상급지 대비 상대적으로 저렴해서 실수요와 갭투자 유입이 지속되고 있습니다. 단기 급등에 따른 피로감과 전세가율 변동성을 고려할때 무조건적인 추격매수보다는 개별 단지의 입지 가치와 실거주 여건을 엄격히 분석한뒤 신중하게 진입해야 합니다. 감사합니다,

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건설사가 시공 과정에서 빠뜨리거나 잘못 마감한 부분을 꼼꼼하게 체크해서 입주전에 완벽하게 보수 조치되도록 요구해야 합니다. 그리고 새집증후군을 일으키는 포름알데히드 등 화학 물질을 빼내기 위해서 난방을 높여 환기하는 시간을 입주 전 며칠간 반복하시면 좋습니다. 공사 과정에서 쌓인 미세먼지와 유해 물질을 말끔하게 없애기 위해 전문업체를 통한 입주청소와 새집증후군 제거도 필수로 거치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 납입 횟수 인정에 따라서 월 1회 한도가 적용되므로 한달에 12번을 몰아서 납부해도 1년치가 한꺼번에 인정되지 않습니다. 따라서 현재 가입한지 1년이 되었다면 실제 경과된 기간과 월 납입 회수에 맞춰서 1년치만 인정되며 2년치를 미리 채우는 편법은 불가능합니다. 청약 통장은 매월 약정 납일에 10만원씩 꾸준하게 납부하는 것이 당첨 확률을 높이는 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라와 다가구는 시세 파악이 어렵고 보증보험 가입이 거절되는 매물이 많으므로 보증보험 없이 진행하는 것은 매우 위험하므로 반드시 가입 가능한 집을 고르는 것이 중요합니다. 만약 시세 대비 보증금이 매우 안전하고 선순위 채권이 전혀 없다고 하더라도 반환보증 불가 매물은 향후 이사시 세입자를 구하기 힘든 환금성 리스크를 고스란히 떠안게 됩니다. 소중한 7~9천만원의 자산을 지키기 위해서 권리관계가 완벽하더라도 전세보증금반환보증 가입이 정상적으로 승인되는 안전한 주택만 계약하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소득이 적은 사회초년생이나 청년이 서울의 비싼 부동산을 곧바로 매수할 목돈을 처음부터 가지고 시작하는 사람은 없으며 청년안심주택, 역세권 청년주택, 공공임대 아파트 등 시세보다 저렴한 공공 주거 제도를 거점으로 삼아서 주거비 부담을 대폭 낮추고 시기를 기다려야 합니다. 정부가 추가 지원금을 더해주는 정책 금융 상품을 통해서 종잣돈을 모으고 시드머니가 작더라도 주식 소수점 투자나 상장지스펀드 ETF 등을 통해서 일찍부터 투자 감각을 익히고 자산 증식의 파이프라인을 넓혀가야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택이나 상가를 소유하고 있다면 임대사업자 등록을 하지 않은 일반 개인 자격으로도 임대차 계약을 맺고 합법적으로 월세를 받을 수 있습니다. 임대사업자는 선택사항이고 등록시 세제 혜택과 임대료 증액 제한 등의 의무가 함께 따르기 때문에 본인에게 유리한지 따져보고 결정하면 됩니다. 사업자등록을 안하더라도 월세 소득이 생기면 다음해 5월에 종합소득세 신고와 납부를 해야 하며 주택 임대소득이 연 2천만원 이하면 분리과세 신고도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정확한 판단을 위해서는 현재 월소득과 보유 현금, 예상 이주비 대출 가능 여부등을 미리 파악해 두셔야 하고 1억 5천만원의 대출 원리금 상환이 버거운 상황에서 2억원의 추가 분담금까지 감당하기는 재정적으로 매우 위험해 보입니다. 새로운 아파트 입주에 집착하기 보다는 내 경제 상황에 맞는 안정적인 노후 주거 계획을 세우는 것이 우선이라고 생각합니다. 혼자 고민하시기보다 인근 부동산 중개사나 재개발 전문 세무사, 상담 센터를 찾아서 구체적인 손익을 계산해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직접 부동산 매입은 수억원 이상의 목돈이 필요하지만 리츠는 주식처럼 소액으로도 쉽게 사고 팔수가 있어서 현금화가 매우 뛰어납니다. 그리고 직접 투자는 월세 수입이나 매매 차익에 의존하는 반면에 리츠는 다수의 부동산에 분산 투자해 얻는 임대료와 매각 차익을 주주들에게 배당금 형태로 돌려줍니다. 직접 부동산은 세금과 공실위험, 시설 관리 등을 직접 감당해야 하지만 리츠는 전문 자산운용사가 관리하므로 신경 쓸 일도 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 풀린 유동성과 인플레이션 속에서 현금 가치가 떨어진다는 불안감 때문에 가장 안전한 자산인 부동산에 자금을 묶어두려는 수요가 몰리고 있습니다. 서울과 선호지역에 살고 싶어 하는 수요는 꾸준한 반면에 향후 입주 물량이나 신축 공급에 대한 불안감이 작용해서 가격 하방 압력을 상쇄하고 있으며 자산가치 상승 기대로 강남 등 핵심 상급지 가격이 먼저 오르고 이로 인해서 상대적으로 덜 오른 지역까지 매수 심리가 번지는 갭 메우기 장세가 이어지고 있기 때문입니다. 감사합니다.