답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주전에는 아직 전산상 거주자로 등록되지 않아 앱을 통한 신청이 불가능하므로 관할 LH 지역본부에 전화하여 전환보증금 납부용 가상계좌와 안내문을 먼저 요청해야 합니다. 해당 안내문을 은행에 제출하면 증액된 보증금까지 합산하여 대출 심사를 받을 수 있으며 승인 후 대출금이 가상계좌로 입금되면 자동으로 증액 신청이 완료됩니다. 입금이 완료된 이후에는 증액된 총액이 기재된 수정 계약서를 LH로부터 발급받아 은행에 최종 제출해야 대출 절차가 정상적으로 마무리 됩니다. 입주지정기간 시작일인 4워 27일 전에도 처리가 가능하니 서두러서 LH 콜센터 담당 지사에 연락하여 대출 증빙용 전환보증금 안내문 발송을 요청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.11주 정도의 초단기 거주라면 보증금이 적고 뗴일 위험이 없는 경우 행정적 번거로움을 피해서 전입신고를 하지 않아도 큰 무리는 없습니다. 다만 보증금이 본인에게 부담이 되는 큰 금액이라면 기간과 상관없이 법적 보호를 받기 위해 전입신고와 확정일자를 챙기는 것이 안전합니다. 부동산을 끼지 않은 직거래 계약인 만큼 보증금 반환에 대한 신뢰도를 우선 고려하여 신고 여부를 결정하시기 바랍니다. 전입신고를 하지 않을 경우 공공기관 우편물이 이전 주소지로 배송된다는 점도 미리 참고해 두시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 아파트 당첨은 자산 형성의 큰 기회이며 2029년 입주 시점의 대출은 정책 자금 활용등으로 충분히 해결 가능하므로 경제적 부담 때문에 임신이라는 더 큰 가치를 너무 뒤로 미루지 마시길 바랍니다. 생물학적 연령과 난임 가능성을 고려할 때 입주 후인 35세보다는 상대적으로 젊은 지금 아이을 맞이하는 것은 산모와 아이 모두에게 건강하고 안전하며 후회 없는 선택이 될것입니다. 돈은 시간이 지나면 어떻게든 마련할 수 있지만 아이와 함께하는 소중한 시기는 되돌릴 수 없으니 부부가 서로를 믿고 계획대로 임신을 시도하며 입주전까지 차근차근 자금을 준비해 나가시길 응원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세임대는 집주인이 절차를 번거로워하므로 LH 가능 매물을 우선 검색하고 해당 지역에서 계약 경험이 풍부한 전문 부동산을 찾아 전담 도움을 받는 것이 가장 효율적인 방법입니다. 부동산 방문 시 보증보험 가입과 부채 비율 확인을 먼저 요청하여 집주인에게는 LH 에서 제공하는 도배 및 장판 비용 지원 혜택을 적극적으로 설명하여 심리적 거부감을 줄여야 합니다. 권리분석 심사 기간이 소요되는 만큼 승인 가능성이 높은 매물을 집중적으로 공략하고 여러 중개소에 연락처를 남겨 실시간을오 나오는 매물 정보를 선점하는 것이 성공의 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 새로운 집주인은 기존 임대차 계약을 그대로 승계해야 하므로 계약 종료인 11월까지 거주할 권리가 법적으로 보장되며 집주인의 퇴거 요청에 무조건 응할 의무는 전혀 없습니다. 제시받은 250만원은 이사비와 복비를 포함한 합의금인데 예정보다 6개월이나 일찍 이사하며 겪을 번거로움과 급하게 집을 구해야 하는 기회비용을 고려하면 결코 큰 금액이라 보기 어렵습니다. 만약 이사를 수용할 의사가 있다면 현재 시세와 이사 비용을 꼼꼼하게 따져보고 350~500만원 선으로 상향 협상을 시도해보거나 협의가 되지 않을 경우 11월까지 계약 기간을 모두 채우겠다고 단호히 의사를 전달하시길 바랍니다. 결국 결정권은 질문자님에게 있으므로 서두르지 마시고 본인의 이사 계획과 자금 상황에 가장 유리한 방향으로 영리하게 판단하여 대응하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다방 등 부동산 플랫폼의 사진은 광각 렌즈나 보정 작업을 거쳐 실제보다 훨씬 넓고 깨끗해 보일 수 있으므로 화면상의 화려한 모습만 믿기보다 현장 임장을 통해 채광, 누수, 실제 노후 등을 직접 확인하는 과정이 반드시 필요합니다. 시세보다 지나치게 저렴하면서 내부 인테리어가 완벽한 매물은 손님을 유인하기 위한 미끼 매물일 가능성이 크니 방문 전 정확한 주소를 파악하여 등기부등본상의 권리관계를 먼저 검토해야 합니다. 플랫폼은 매물의 상태를 완벽하게 보증하지 않으므로 마음에 드는 집이 있다면 해당 지역의 다른 부동산 여러곳과 비교하여 가격이 적정한지 교차 확인하는 절차가 필수적입니다. 결국 부동산 매매는 앱의 이미지가 아닌 공부상 서류와 현장 실물을 바탕으로 결정해야 하므로 보수적인 관점에서 꼼꼼하게 따져보시고 신중하게 접근하시는 것이 소중한 자산을 지키는 안전한 길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토허제 대상 여부는 건물의 종류가 아닌 대지지분 크기에 따라서 결정이 되며 현재 서울 주거지역의 경우 대지지분이 6제곱미터 이하인 초소형 주택은 허가 없이 매수할 수 있습니다 따라서 나홀로 아파트나 소형 아파트라 하더라도 대지지분이 6제곱미터를 초과하면 허가 대상이며 반대로 규모가 커도 지분이 적은 일부 도시형 생활주택이나 빌라는 허가 없이 갭 투자가 가능한 경우가 있습니다. 오피스텔의 경우 업무용으로 사용한다면 실거주 의무가 없어 허가 대상에서 제외되나 주거용으로 사용할 목적이라면 아파트와 동일하게 대지지분 기준을 적용받아 허가를 받아야 합니다. 즉 매물의 종류보다는 등기부등본상 대지권 비율을 반드시 확인해야 하며 기준 면적 이하일 때만 실거주 의무 없이 매수가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 복비를 계산하기 위한 산출금액은 보증금 +(월세 X 100) 공식을 따르며 질문하신 조건의 산출금액은 45,000,000입니다. 현행 법정 기준에 따르면 5천만원 미만일 경우 0.5% 요율을 적용하므로 최종 중개수수료는 45,000,000 X 0.005인 225,000원이 됩니다. 다만 5천만원 미만 구간의 법정 한도액이 20만원으로 정해져있기 때문에 계산상 금액이 더 높더라도 임대인과 임차인은 각각 최대 20만원까지만 지불하면 됩니다. 중개업소에 따라 부가세 10% 별도 청구가 있을 수 있으니 결제 전현금영수증 발급 여부와 함께 최종 금액을 확인하시고 가급적 계좌이체를 통해 기록을 남겨두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신청인 본인만 채무자가 되고 공동명의자인 상대방이 담보만 제공하는 방식으로 진행되면 원칙적으로 본인의 소득만으로 심사를 받을 수 있습니다. 다만 본인의 소득만으로 대출 한도가 부족할 경우에 한하여 공동명의자인 배우자 등의 소득을 합산하여 심사 받는 것이 가능하며 이때는 합산된 소득만큼 부채도 같이 산정됩니다. 만약 공동명의자가 배우자가 아닌 타인이라면 소득 합산이 불가능할 수 있으므로 반드시 본인 단독 소득으로 DTI 60% 이내를 충족할 수 있는지 먼저 확인해야 합니다. 가장 정확한 방법은 한국주택금융공사 홈페이지나 콜센터를 통해 공동명의자의 관계를 밝히고 본인 소득만으로 진행할 때 담보 제공자의 서류 범위가 어디까지인지 확답받으시는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적 효력 측면에서는 문자나 카톡 모두 증거로 인정되지만 상대방이 읽었는지 확인하기 쉽고 기록 보존이 용이한 카톡을 먼저 보낸 뒤 답장이 없으면 문자를 보내는 것을 추천합니다. 메시지에는 현 주소지, 계약 갱신의사, 보증금 조건을 명확하게 적어야 하며 반드시 상대방으로부터 확인했다는 취지의 답장을 받아두어야 대항력이 완벽하게 유지됩니다. 현재 계약 만료 5개월 반 전이므로 법적 통지기간인 6개월~2개월 전에 딱 맞으니 만기 이후에도 계약을 연장하고 싶다는 의사를 지금 바로 전달하시는 것이 타이밍상 적절합니다. 작성시에는 안녕하세요 00아파트 0동 0호 세입자입니다. 2026년 0월 0일 만기인 전세 계약을 갱신요구권을 사용하여 연장하고자 하니 확인부탁드립니다와 같이 구체적으로 남기시면 좋습니다. 감사합니다.