답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트 매수는 계약 체결 전 과할 지자체에서 공동으로 허가 신청을 해서 허가증을 먼저 발급받아야 합니다. 허가 취득후에는 2년간 실거주 의무가 부여되므로 세대원 전원이 실제로 전입해야 하고 갭투자 목적이나 임대 목적은 허가가 거절됩니다. 대표적인 거절 사유로는 자금조달 출처가 불분명하거나 실거주가 아닌 임대목적임이 확인되거나 관련 증빙서류가 미비한 경우 등의 사유가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고장 걱정 없는 엘리베이터와 넓고 쾌적한 지하 주차장 덕분에 무거운 짐을 들고 이동하거나 주차할 때 훨씬 편리합니다. 피트니스센터와 골프연습장, 조경시설 등 다양한 단지 내 커뮤니티와 편의시설을 가까이서 누릴 수 있으며 철저한 보안 시스템과 관리사무소를 통한 체계적인 유지와 보수로 안전하고 쾌적한 주거 환경도 보장됩니다. 마지막으로 빌라에 비해서 향후 가치 상승이나 환금성 측면에서도 유리한 경우가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 공공임대 주택은 거주자가 없는 공가 상태이거나 예비입주자 순번에 따른 개방 기간이 아닐 경우 임의로 주소지에 찾아가도 문이 잠겨 있어서 들어갈 수 없습니다. 건설임대는 보통 LH에서 지정한 계방일과 사전 방문 기간에만 관할 관리사무소 등을 통해서 열람이 가능하고 매입임대 등은 예비입주자 순번에 맞춰서 안내를 받은 뒤 제한적으로 볼 수 있습니다. 정확한 열람 일정과 방법은 LH청약플러스 공고문이나 관할 LH 지역본부의 안내를 통해서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가건물이 관련 건축 법규를 모두 만족한다면 건축사를 통해 사후 허가인 추인 신청을 진행해서 합법화하는 것이 가능합니다. 건물의 일부가 지목상 전 위에 걸쳐 있어서 농지법 위반에 해당하므로 정식 허가를 받으려면 농지전용 절차 등의 해결이 선행되어야 합니다. 그러니 먼저 불법 상태로는 매매가 어려우니깐 관할 시군구청 건축과나 지역 건축사 사무소를 방문해서 추인 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 중도 퇴실할때 새로운 세입자를 구하는 것은 관례상 협조 사항이므로 집주인이 적극적으로 매물을 내놓지 않고 방치하거나 연락이 소홀해도 법적으로 강제할 방법이 마땅치 않습니다. 계약기간이 아직 끝나지 않은 상태에서 다음 세입자가 구해지지 않으면 기존 계약이 유지되는 것으로 보아 새로운 세입자가 들어올때까지 본인이 계속 월세를 부담해야 합니다. 집주인에게만 맡기지 말고 직접 여러 중개소에 연락해서 방을 내놓아야 손실을 줄일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼촌에게 빌린 차용금은 자금조달계획서상 기타 차입금 항목에 들어가며 이를 증명하기 위해서 작성한 차용증과 삼촌의 이체 내역 등 증빙서류를 필수로 첨부해야 합니다. 단순 차용증뿐만 아니라 향후 국세청 소명등에 대비해서 실제 계좌 이체 내역과 적정 이자 지급 약정 및 송급 계획등이 함께 뒷받침되어야 안전하게 인정받을 수 있습니다. 토지거래허가구역 내 거래시 자금조달계획서는 부동산 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시군구청에 최종적으로 제출하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.언론 보도가 줄어들었을 뿐 전세사기 피해자는 계속해서 늘어나며 누적 피해자 수가 4만명에 육박하고 이들 중 대다수가 청년층에 집중되어 있습니다. 특별법 보완과 LH의 피해주택 매입 등이 이루어지고 있으나 한번 사라진 거액의 보증금을 온전히 돌려받거나 경제적 손해를 완전하게 회복하기는 여전히 어려운 상황입니다. 경매와 공매 절차가 길어지고 임대인의 책임 회피가 이어지면서 여전히 많은 피해자들이 주거 불안과 극심한 생활고 속에서 해결구를 찾지 못하고 힘들어 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.압구정 현대아파트는 최고 66층 초고층 재건축 사업이 속도를 내면서 최근 대형 평형을 중심으로 100억원을 넘는 거래가 잇따르고 있습니다. 실제로 신현대 12차 전용면적 182제곱미터 등이 112억 5000만원에 거래되는 등 이미 110억원을 웃도는 신고가 기록이 속출하고 있습니다. 토지거래허가구역 규제와 정책 변화 변수가 있으나 대한민국 최고의 입지와 대규모 재건축 희소성 덕분에 초고가 주택 수요가 집중되면서 우상향 흐름이 유지될 가능성이 높다는 시각이 지배적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5천만원에 매수한 빌라를 2억 2천만원에 매도했다면 기본 양도차익은 1억 7천만원이며 필요경비와 장기보유특별공제, 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 됩니다. 해당 빌라가 2년 이상 보유 등 1세대 1주택 요건을 충족했다면 양도소득세는 0원으로 세금을 내지 않습니다. 만약 다주택자이거나 비과세 요건을 채우지 못했다면 과세표준 구간에 따른 기본세율이나 중과세율이 적용돼서 수천만원의 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무료 가격 비교사이트로는 네이버 쇼핑, 다나와, 에누리 등 대중적으로 널리 쓰이는 인터넷 최저가 검색 사이트들을 소비자라면 누구나 무료로 이용할 수 있습니다. 간혹 유로라고 들으신 부분은 소비자가 쓰는 검색용이 아니라 판매자들이 실시간 최저가 경쟁을 자동 관리하거나 가격 변동을 모니터링하기 위해 쓰는 기업용 솔루션 프로그램을 의미합니다. 따라서 일반 쇼핑 목적이 아니라면 포털 사이트나 가격 비교 플랫폼을 통해서 무료로 시간대별, 판매처별로 최저가를 검색하시면 됩니다. 감사합니다.