답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1월 초 입주를 원하신다면 대학교 종강 직전이라 매물이 쏟아지기 시작하는 11월 말에서 12월 초에서 중순에 방을 알아보기에 최적이 시기입니다. 입주 한달전쯤 방문해야 집주인과 이사 날짜를 맞추기 수월하며 12월 말 이후에 가면 신입생들이 몰려 조건이 좋은 매물은 이지 선점당할 확률이 높습니다. 번화가를 피하신다면 대전 내에서 상대적으로 조용하고 주거 환경이 쾌적한 유성구 신성동,어은동이나 서구 갈마동이나 탄방동 주택가 안쪽을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양도세 비과세를 위한 최소 거주 요건을 이미 채우셨다면 지금 다른 곳으로 이사를 나가셔도 자격상 불이익은 없습니다. 다만 향후 이주비 대출 실행과 원활한 이주를 위해서 새로운 세입자를 들이지 않고 공실로 비워두는 것이 안전하고 이사를 마친 후에는 중요한 조합원 고지서와 분양 신청 안내문을 놓치지 않도록 조합 사무실에 주소 변경 통지도 반드시 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구축 아파트를 가르는 핵심 기준은 현재 용적률과 가구별 대지지분의 크기입니다. 재건축은 뼈대까지 모두 부수고 완벽한 새단지를 짓기에 상품성과 미래 가치가 극대화되지만 사업기간이 보통 10년 이상으로 길고 규제 변수가 많습니다. 반면에 리모델링은 기존 구조를 유지하면서 수평, 수직으로 증축하면서 평면 설계에 한계가 있지만 상대적으로 규제가 덜하고 사업 속도가 빠르다는 장점이 있습니다. 최근에는 노후계획도시 특별법 등 정부 정책에 따라서 기존 고용적률 단지도 재건축으로 선회하는 경우가 많으므로 단순히 현재 용적률뿐만 아니라 정부의 규제 완화 수혜 여부까지도 함께 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대기업 모듈러 주택의 가격은 브랜드 평수와 가전 옵션에 따라서 최소 1억원에서 최고 3억원대 중반까지 다양하게 책정되어 있습니다. 집을 지을 땅은 전적으로 본인이 직접 마련해야 하며 농지일 경우 대지로 바꾸는 전용 허가 등도 미리 완료해 두셔야 합니다. 대기업은 공장에서 제작한 주택 본체와 빌트인 가전 시스템만을 제공하므로 현장까지의 운반비와 대형 크레인 설치비도 별도로 청구됩니다. 또한 주택을 안착시키기 전 땅을 평평하게 다지는 토목 공사나 전기, 수도 정화조를 연결하는 기반 시설 인입 공사 비용도 추가로 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년주택과 기숙사형 청년주택은 별개의 모집 공고로 진행될 경우 동시에 중복 신청하는 것이 가능합니다. 당첨 확률을 높이기 위해서 일단 둘 다 신청하셔도 괜찮으며 이에 따른 불이익이나 패널티는 없습니다. 다만 두 곳 모두 합격하더라도 최종계약과 입주는 단 한곳만 선택해서 진행해야 합니다. 하나의 공고문 안에서 두 유형을 선택해야 하는 경우에는 중복 지원이 불가능하므로 공고별 신청 원칙을 확인하셔야 하고 또한 이미 한곳의 청년주택에 입주해서 살고 있는 상태라면 새로운 공고 신청에 제한이 있을 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 현재 부동산 경매 시장은 과거 누적된 채무불이행 물량과 금융 부담으로 인해서 역대급으로 풍분한 매물이 있으므로 철저하게 권리분석 능력을 갖추고 시작한다면 충분히 높은 투자 수익 실현이 가능합니다. 미래 부동산 시장은 공급 부족과 추가 금리 인하 기대감이 상승 압박을 주겠지만 강력한 대출 규제와 세제 변수로 인해 수도권과 상급지 중심의 극심한 자산 양극화가 시장을 지배할 것으로 생각합니다. 따라서 앞으로의 경매 시장은 단순 낙찰가 경쟁을 넘어서 자금 여력에 맞춘 리스크 관리와 장기적인 구조적 수익 설계 능력이 기대가치를 결정하는 핵심 요인이 될거라 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.향후 조합이나 지자체 처분으로 단독 입주권이 안나오면 계약을 즉시 무효로 하고 기지급된 돈 전액 환불 및 위약금을 지급한다는 내용의 조항을 넣으시고 어머니 지분과의 경합이나 대표조합원 선임 문제 등으로 매수인의 권리가 제한될 경우 아들과 어머니가 모든 법적, 경제적 연대 책임을 진다고도 명시하세요. 관리처분인가 및 최종 분양계약시까지 매수인이 온전한 조합원 자격을 취득할 수 있도록 매도인이 서류 제공과 같은 모든 행정 절차에 적극적으로 협조한다는 내용도 포함해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실직과 퇴거 위기 상태이므로 주민센터에 긴급복지 주거지원을 신청하시면 LH,SH의 긴급지원주택을 저렴하게 지원받아서 즉시 입주가 가능합니다. 지자체와 복지재단에서 운영하는 주거위기가구 대상으로 임차보증금과 이사비 한시지원 혜택도 받을 수 있는 같이 확인해 보시기 바랍니다. 이미 지원금을 받고 계신 상태이므로 복지담당자에게 8월 퇴거인데 갈 곳과 보증금이 없다고 상황을 알리고 위 세가지 긴급 주거지원을 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전북 진안 백운면 추천드립니다. 아기자기한 옛 손간판이 남아 있는 청정 고원 마을로 시골 약방 평상에 앉아서 버스를 바라보면서 아날로그 감성으로 멍 때리기에 좋습니다. 경북 문경도 추천드리는데 깊은 산세와 고즈넉한 고택들이 어우러진 정적인 동네로 복잡한 생각을 정리하면서 온전히 나만의 시간에 몰입하기에 좋습니다. 마지막으로 전남 강진은 산과 잔잔한 바다가 감싸는 곳으로 시골집 민박 프로그램을 통해서 시골 할머니의 따뜻한 밥상과 넉넉한 인심을 온몸으로 느낄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무조건 위험하다고 할수는 없습니다. 근저당권은 대출금액과 집 시세를 비교해야 하며 선순위 빚 + 내 보증금의 시세 70% 이하라면 안전한 편입니다. 매매 계약시에는 잔금날 매도인의 대출을 전액 상환하고 근저당권을 말소하는 조건을 특약에 넣으면 안전합니다. 전세시 주의할점은 전세는 경매시 보증금을 떼일 위험이 크므로 선순위 근저당이 있으면 가급적 말소 조건으로 계약하거나 전세보증보험 가입 가능 여부를 필수적으로 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.