답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공익사업 수용이 조세특례제한법에 따라 보상 방식에 따라서 양도소득세의 10~40%를 감면받을 수 있으나 사업인정고시일 2년 전 취득분이어야 합니다. 수용 후 대체 부동산을 취득할 경우 취득세를 감면받을 수 있으나 지역 및 투기지역 여부등에 따라서 요건이 엄격하므로 취득 전 반드시 관할 지자체에 확인이 필요합니다. 사업인정고시 이후에 수용을 대비해 토지를 미리 구입하는 것은 감면이나 환급 혜택이 없으며 오히려 향후 감면 요건을 충족하지 못해 양도세 불이익을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.파주 야당동은 운정호수공원과 인접해 있어서 자연환경이 우수하고 LH전세임대가 가능한 테라스 빌라 매물이 많아서 고양이와 함께 거주하기에 매우 적합합니다. 인천 경서, 검암동이나 김포 마산, 운양동 또한 공원 접근서이 좋지만 LH 전세임대는 매물변동이 잦으므로 반드시 LH 가능 필터를 활용해서 실시간 매물을 확인하시기 바랍니다. 네이버 부동산이나 지역 부동산 앱에서 LH전세임대와 테라스 키워드로 검색하신 뒤에 해당 지역 공인중개사에 전화해서 조건을 미리 등록해 두는 것이 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시민박업은 본인 거주 건물에만 등록이 가능하므로 관할 수영구청에 먼저 요건을 확인하고 별도 허가 없이 가능한 삼삼엠투와 병행하는 운영 방식을 추천드립니다. 광안리 오션뷰를 극대화하는 감성적인 인테리어에 집중하되 입주민 민원을 방지하기 위한 출입 관리 체계를 마련하고 청소는 전문 대행업체 활용을 고려하시기 바랍니다. 숙박업과 임대업의 세금 체계가 다르므로 부가세 및 소득세 발생을 대비하고 운영 시 반드시 숙박업용 화재보험과 배상책임보험을 가입해 사고에 대비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LED등 자체의 결함이나 내부 안정기 고장 등 전기 시설물의 문제일 경우 이는 집의 주요 설비 하자로 보아 집주인이 수리 및 교체 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 단순히 전구 등 소모품 교체 수준이거나 세입자의 과실로 인한 파손일 경우에는 세입자가 부담하는 것이 통상적입니다. LED등은 형광등과 달리 일체형인 경우가 많아서 교체 비용이 발생하므로 무작정 직접 교체하기보다는 먼저 집주인에게 상황을 설명하시고 안정기 이상 등 시설물 하자 가능성을 언급하며 수리 필요성을 제기하고 이후 비용 부담 주체에 대해서 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남편 단독 대출은 소득 대비 한도가 부족할 수 있으므로 대출 한도를 최대한 확보하려면 본인을 주채무자로 하거나 부부 합산 소득을 활용한 공동 명의 대출을 우선 고려햐시기 바랍니다. 혼인신고 전이라면 생애최초 자격을 각자 활용할 수 있는 장점이 있으나 정책 대출은 부부 합산 소득 기준을 적용하므로 내년 소득 상황을 고려해서 대출 상품의 금리 혜택을 미리 시뮬레이션해 보시기 바랍니다. 취득세 감면은 생애최초 혜택을 받는 것이 유리하며 이자를 최소화하려면 금리뿐만 아니라 중도상환수수료 조건까지 꼼꼼하게 비교해서 본인의 상환계획에 맞는 최적의 금융상품을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.의무 임대기간 8년을 충족하셨다면 관할 지자체를 통해 등록 말소 신청이 가능하며 이후 세무서에서 폐업 신고를 진행하시면 됩니다. 다만 그동안 받은 종부세 합산배제, 재산세 감면 등 세제 혜택이 말소 시점이나 매도 순서에 따라 추징될 수 있으니 반드시 사전에 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다. 매도 전 말소와 매도 후 말소 중 본인에게 가장 유리한 전략을 선택해야 하므로 관할 세무서를 통해서 구체적인 세금 영향을 먼저 확인한 후 말소 절차를 밟으시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세 납입일은 계약서에 명시된 날짜가 법적 기준이므로 구두로 날짜를 조정했더라도 계약서를 수정하지 않았다면 기존의 3일이 납부 기준일이 되는 것이 원칙입니다. 다만 2월 말에 미리 입주해서 거주한 기간에 대해서는 월세를 일할 계산해서 추가로 납부하거나 첫 달 월세의 시작일을 2월 말로 변경하고 다음달부터 납부일을 조정하는 등 상호간의 합의가 필요합니다. 집주인의 일방적인 주장으로 분쟁이 생길 수 있으니 입주 일자 변경에 따른 임대료 정산 내용을 문자나 메신저로 다시 한번 명확하게 정리해서 기록으로 남겨두어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전기차 G80신차 리스료는 선납금 0% 기준 월 160~180만원대이며 중고차는 상태에 따라서 110~130만원대로 형성되나 금리나 프로모션에 따라 변동폭이 큽니다. 전기차는 엔진오일 등이 필요 없어서 소모품 비용이 매우 저렴하며 타이어 교체비를 포함하여 3년간 약 100~150만원 내외의 유지비가 발생합니다. 개인 보험료가 별도로 부과되는 리스 특성을 고려하여 정확한 금액은 이용하려는 캐피탈사 홈페이지의 리스 계산기를 통해서 본인의 신용도와 조건에 맞게 조회하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3600만원은 회수가 확정된 부동산 처분대금으로 간주되므로 차입금이 아닌 부동산 처분대금 등 항목에 기재하는 것이 정석이며 차용증을 작성할 필요가 없습니다. 실제로 동거인에게 빌리는 8000만원만 그밖의 차입금으로 명시하고 차용증 작성 및 향후 원리금 상환 계획을 구체적으로 준비하여 증여세 오해를 방지하시기 바랍니다. 자금조달계획서는 실제 자금 성격에 따라 기재하는 것이 중요하며 보증금 회수 시점에 기존 임대차계약서와 보증금 반환 이체 내역을 증빙으로 활용하면 충분하게 소명이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지금처럼 지수 추종 ETF에 꾸준하게 투자하여 시드머니를 키우는 습관은 매우 훌륭하며 이는 향후 부동산 매입 시 대출을 활용한 강력한 기반이 될 것입니다. 건물주가 되기 위한 가장 확실한 방법은 성인이 된 후 높은 소득을 올릴 수 있는 직업 역량을 미리 갖추는 것이므로 지금은 학업에 집중해서 자신의 몸값을 높이는데 최선을 다하시기 바랍니다. 틈틈이 부동산 경매와 세법, 임대차 지식을 공부하며 경제적인 통찰력을 기른다면 단순히 돈을 모으는 것을 넘어서 자산 관리 능력을 갖춘 준비된 건물주로 성장할 수 있을 것입니다. 감사합니다.