답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.샤시 교체 비용이 수백에서 수천만원에 달해 당장 큰돈을 쓰기가 부담스럽거나 거주중인 상태에서 짐을 다 빼고 공사하는 번거로움과 살림살이 파손을 피하고 싶기 때문입니다. 전세를 주거나 매매할때도 집주인 입장에서는 투자 대비 집값 상승이나 임대료 회수가 확실하지 않다고 판단하면 비용을 아끼기 위해 굳이 수리하지 않는 경우가 많고 겨울철 추위와 결로 현상을 겪으면서도 거주 기간이 얼마 남지 않았거나 거주하면서 발생하는 생활 불편보다 공사 스트레스와 비용 지출을 더 크게 여기는 이유도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남양주시는 현재 전 지역이 규제지역에서 해제된 상태라서 대출시 LTV가 최대 70%까지 적용되는 등 상대적으로 대출 한도가 유연합니다. 다만 규제지역이 아니더라도 주택담보대출을 받을때는 개인의 연소득과 기존 부채를 따지는 DSR 규제가 엄격하게 적용됩니다. 따라서 원하는 대출 금액을 보두 받지 못할수도 있으니깐 구체적인 매매 계획을 세우기 전에 반드시 시중은행에서 본인의 DSR 한도를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부나 세무당국이 위장진입이나 부정 청약을 잡기 위해서 실거주 여부를 조사할때 관리비 납부 내역이나 전기, 수도 사용량 같은 생활 흔적을 확인하는 것은 기존에도 쓰이던 법적 검증 방식입니다. 다만 정부가 실시간으로 개인의 카드 사용이나 위치를 상시 감시하고 관리하는 것은 사실이 아니고 이는 투기 목적의 위장전입을 막기 위한 사후 검증 절차의 하나입니다. 개인정보 보호와 기본권 침해에 대한 우려가 클수밖에 없으나 제도의 취지는 공익적 목적의 탈법 행위방지에 맞춰져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한번의 실패가 낙인이 돼서 재기를 원천 차단하는 사회는 사회적 비용을 키우므로 경제적, 제도적 패배자가 다시 일어설 수 있는 두번째 기회의 보장은 필수적입니다. 이를 위해서 파산, 회생 제도의 실효성을 높여 과도한 채무의 굴레에서 벗어나게 하고 실패한 창업가의 연대보증 부담을 완화하며 재창업 지원금을 확대해야 합니다. 또한 이력서의 학업, 경력 공백이나 전과 기록을 유연하게 포용하고 직접 재교육 기회를 보장함으로써 사회 전체의 역동성과 신뢰 자본을 회복할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 인테리어를 진행하는 집은 본인들이 오래 거주하면서 주거 환경을 개선하려는 실거주 목적도 있지만 매매가를 높이거나 거래를 성사시키기 위한 목적일 가능성도 매우 높습니다. 특히 낡은 샤시와 내부 구조를 전면 수리하면 집의 가치가 눈에 띄게 상승해서 매수인의 호감을 사기에 유리해서 집을 내놓기 전 가치를 끌어올리는 전략으로 자주 쓰입니다. 다만 리모델링 비용 대비 매매가 상승폭이 예상보다 적을 수 있으니 주의하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본이 깨끗해도 소유권이 신탁회사에 넘어가 있다면 반드시 신탁원부를 발급해서 실제 권리관계와 위탁자의 처분 권한 범위를 확인해야 합니다. 소유자가 신탁회사 사전 도으이 없이 맺은 임대차계약은 무효가 될 수 있어서 반드시 신탁회사의 공식적인 임대 동의서와 인감증명서를 받아야 법적으로 효력을 인정받을 수 있습니다.보증금은 집주인 계약자가 아닌 신탁원부에 명시된 신탁회사 지정된 계좌로만 입금해야만 추후 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관리비 차이가 가장 큰 원인은 세대수로 세대수가 많을수록 공용 관리비를 나눠서 부담하므로 1세대당 부담액이 크게 줄어듭니다. 또한 중앙난방이나 지역난방 여부에 따라서 난방과 온수 기본요금이 달라지고 단지 내 커뮤니티 시설의 규모와 운영방식도 관리비에 큰 영향을 줍니다. 마지막으로 장기수선충당금 적립 액수나 위탁관리수수료, 경비원 고용 형태 등 단지별 운영 방식의 차이도 매달 부과되는 관리비 총액을 크게 갈라놓습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전대차 계약은 임대인의 동의 여부에 따라서 법적 보호 수준이 크게 달라지므로 우선 건물주 동의가 있었는지 확인해야 합니다. 건물주 동의를 얻은 적법한 전대차이고 전입신고와 확정일자를 갖췄다면 중간 임차인이 파산하더라도 보증금 반환 채권 행사등에 있어 일부 방어력을 확보할 수 있습니다. 다만 동의 없는 무단 전대라면 건물주의 명도 청구에 대항하기 어려우니 즉시 법률구조공단이나 변호사와 상담해서 채권자 신고와 배당요구 등 구체적인 대응을 시작하셔야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인에게 사정을 정중하게 설명하고 옵션 의자를 퇴실시까지 잠수 수거해줄 수 있는지 먼저 물어보시고 만약 집주인이 보관 장소가 없어서 곤란해한다면 원룸 내부의 침대 밑이나 옥장 속 등 방안의 빈공간에 안전하게 보관해 두거나 베란다가 있따면 배치하는 방법이 있습니다. 여의치 않을 경우 당근마켓등에 저렴하게 임시 보관용으로 처분하거나 사비로 미니 창고 대여 서비스를 이용해서 퇴실시 원상복구하는 방법도 고려하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 주택법을 적용받아서 전용률이 75~80퍼센트로 높고 발코니 확장이 가능하며 단지 내 풍부한 커뮤니티와 주차 공간을 갖추고 있어 실거주 선호도가 높스니다. 반면에 오피스텔은 건축법을 전용받아 전용률이 50~70퍼센트로 낮고 발코니가 없어서 실사용 면적이 좁으면 세대당 주차 공간이 부족하고 관리비가 상대적으로 비쌉니다. 이러한 구조적 공간 차이와 대단지 인프라와 환금성 격차로 인해 수요 쏠림이 발생해서 두 주거 형태간에 큰 가격 차이가 형성됩니다. 감사합니다.