답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 상승의 핵심은 여전히 양질의 일자리이며 동탄은 대기업 반도체 공장 등 고연봉 자체 일자리가 풍부해서 서울 외곽보다 비싼것입니다. 구리와 동탄은 GTX나 지하철 연장 등 교통 혁신을 통해서 서울 강남권 일자리까지의 시간적인 거리를 대폭 단축시켰기 때문에 급등했습니다. 즉 행정구역이 서울인지보다는 양질의 일자리가 지역 내에 있거나 교통망을 통해서 얼마나 빠르게 연결이 되는가가 현재 집값을 결정하는 요인이라고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구해줘 홈즈에 나오는 화려한 전원주택보다는 초보자일수록 나중에 팔기 쉽고 관리가 편한 역세권 아파트나 대단지 매물이 더 좋습니다. 사기를 막으려면 등기부등본의 근저당을 확인해서 매매가 대비 전셋값이 과도하게 높은 집을 피하시고 HUG 전세보증보험 가입이 가능한지도 꼭 확인하세요. 계약금은 반드시 집주인 본인 계좌로만 송금해야 하며 이사 당일 주민센터나 정부 24를 통해서 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력도 갖추어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 부동산은 지방과 외곽의 침체와 서울과 수도권 상급지의 독주가 동시에 나타나는 역대급 양극화 장세입니다. 원자재가와 공사비 상승으로 분양가가 치솟고 공급 부족 불암감이 커지면서 선호 지역 신축 아파트의 상방 압력은 지속될 가능성이 높습니다. 정부의 대출 규제가 단기적 브레이크 역할을 하겠지만 금리 인하 기조와 맞물려서 입지 좋은 똘똘한 한채로의 쏠림 현상은 앞으로도 계속될 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 한도가 줄면 매수자들의 자금 조달이 막혀서 구매력이 떨어지므로 집값 상승세를 억제하고 하락을 유도하는 강력한 압박이 됩니다. 대출 의존도가 높은 중고가 아파트 지역은 직격탄을 맞아서 거래가 급감하는 반면에 현금 부자가 몰리는 초고가 지역은 상대적으로 타격이 적어서 양극화가 심해질 수 있습니다. 매수를 포기한 실수요자들이 전월세 시장에 머물면서 매매가는 주춤하더라도 전월세 가격은 오히려 오르는 부작용이 발생할수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산을 거치지 않고 집주인이나 문자나 카톡으로 인상된 금액과 기간을 합의하고 기록을 남겨두는 방식도 법적으로 유효합니다. 서류가 필요하다면 부동산에 5~10만원 정도의 대필료만 내시고 작성하거나 직접 계약서 양식을 받아서 작성하셔도 됩니다. 돈을 보내기 전에 등기부등본을 다시 떼어 새로운 대출이나 근저당이 생기지 않았는지 확인하고 인상된 보증금에 대해서 확정일자를 다시 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 집중 현상은 경제적인 효율성과 산업 집적 효과로 인해서 당분간 지속될 가능성이 높아 보입니다. 해결을 위해서는 여기저기에 돈을 조금씩 나누어 주는 방식보다는 지방 중심 도시를 크게 키워서 수도권만큼 일하고 살기 좋은 메가시티로 만들어야 합니다. 지방도 스스로 경쟁력을 가질 수 있게 권한을 주고 사람들이 여행하면서 일할수 있게 만드는 등 그 지역만의 매력을 만들어서 사람이 머물고 싶게 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 서민 주거 안정을 위해서 규제를 완화해 지은 300세대 미만의 소규모 공동주택으로 법적으로는 빌라와 같은 주택으로 분류합니다. 매매시에 주택 보유자로 간주돼서 추후 다른 주택 매수나 청약시에 무주택 혜택이 사라지며 주택수 사전에 포함이 됩니다. 아파트보다 환금성이 낮고 주차 공간 등 주거 환경이 열악할 가능성이 커서 가격이 낮게 형성되는 경우가 많으니 매수 전에 반드시 현장을 직접 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 산업단지 입주는 강력한 호재이지만 땅값 상승폭은 입지와 기반시설, 용도 변경 가능 여부와 정부의 규제 정책에 다라서 크게 달라집니다. 기대감에 이미 가격이 선반영된 경우가 많으니깐 단기적인 수익보다는 지자체의 도시기본계획과 기업의 실제 가동에 따른 인구 유입등을 고려해서 장기적으로 접근해야 합니다. 단순히 기업 이름만 보고 투자하면 개발이 늦어지거나 기반시설이 미비한 지역에 자금이 묵일 위험도 크니 반드시 구체적인 인프라 확충 계획을 분석하시고 투자하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연봉 6000만원 등의 광고는 기본급이 아니라 100% 성과급인 경우가 많아서 계약 성사 실패시에는 소득이 전혀 없을 수 있습니다. 경력이 없는 초보자에게 쉬운 영업을 강조한느 것은 업게의 과장 광고일 가능성이 높으며 미분양 물건을 떠안거나 정산 지역 등의 피해 위험도 따릅니다. 경제적으로 안정적인 소득을 원하신다면 고위험 성과급 기반의 영업보다는 안정적인 직종을 선택하시는걸 권장드려요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 직접 거주하려는 경우 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 갱신 거절을 통보하면 법적으로 세입자를 내보낼 수 있습니다. 이때 세입자의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 정당한 사유가 되고 다툼을 방지하기 위해서 내용증명 등을 통해서 의사를 명확하게 전달해 두는 것이 안전합니다. 실거주를 이유로 세입자를 내보낸뒤에 정당항 사유 없이 다시 제3자에게 임대하면 손해배상 책임이 발생하니 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.