답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지만 있다면 90제곱미터 이상이어야 하지만 주택이 있으면 면적과 상관없이 입주권이 나옵니다. 90제곱미터라는 주택 면적은 상당히 큰 편에 속해 유리합니다. 내땅이 도로가 되는 것은 입주권 박탈이 아니라 자산평가의 문제이며 아파트 받을 권리는 그대로 유지가 됩니다. 토지등소유자 방식에서의 장점중 조합 설립 단계를 건너뛰어 속도가 빠르며 질문자님처럼 확실한 지분을 가진 분들은 사업 진행시 의사결졍권이 강합니다. 해당구역이 지정된 특정 날짜 이후에 집을 사신것만 아니라면 입주권은 무조건 나온다고 생각하시면 되니 도로가 된다고 걱정하실 필요가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.처음에 동의는 온전한 가구 사용을 전제로 한 것이니 집주인이 위생 상태가 불량한 매트 사용을 강요하며 관리 책임을 전가하는 순간 기존의 동의는 효력을 잃습니다. 민법에 따라 집주인은 세입자가 집을 온전히 사용할 수 있게 해줄 의무가 있으며 쓰지 않는 집주인의 짐을 치우는 비용은 당연히 소유주인 집주인이 부담해야 합니다. 내 소유가 아닌 물건을 치우는데 비용을 쓸 법적 근거가 없다고 말하고 가구를 방치하는 것은 세입자가 계약한 공간을 정당하게 사용하는 것을 방해하는 행위입니다. 임대인에게 카톡이나 문자로 분명하게 전달하고 계속 거부한다면 임대차분쟁조정위원회를 통해 해결하겠다고 하고 신고를 하시길 바라며 조정 신청으로도 해결이 안된다면 우체국을 통해 내용증명을 보내놓으면 추후 소송이나 보증금 반환시 매우 강력한 증거가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환산보증금 계산 500만원 + (56만원 X 100)= 6100만원에 5천만원 이상 ~1억원 미만 임대차 요율 0.4%를 곱하면 244,000원입니다. 부동산이 일반과세자라면 10%를 더해 268,400이 나옵니다 어떤 경우에도 55만원은 나올 수 없는 구조입니다. 관리비 등을 월세에 포함해서 계산하려 했을 수도 있는데 법적으로 관리비는 중개보수 계산에 포함되지 않는 꼼수 방법입니다. 혹시 주택이 아니라 상가나 오피스텔(업무용)으로 등록된 곳이라면 요율잉 0.9%까지 올라갈 수 있으나 이경우에도 약 54만원 정도로 법정 최고치에 해당됩니다. 지금 사시는 곳이 주택인지 근린생활시설인 상가인지 확인학시고 중개사에게 네이버 중개보수 계산기로는 24만원인데 왜 55만원인지 상세 내역을 달라 하시고 법정 한도를 넘는 수수료를 지불할 의무는 없으며 만약 내셨다면 구청에 신고하여 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽, 우리가족만 쓰는 방, 거실, 화장실 등 실제 내부 면적입니다 반대로 공급면적은 전용면적 + 복도, 계단, 엘리베이터 등 이웃과 같이 쓰는 공간입니다. 아파트나 빌라는 혼자 사는 건물이 아니기 때문에 내가 쓰는 집 크기에 공용 공간 지분을 더해 공급면적으로 계산하기 때문입니다. 보통 몇평이에요? 라고 물어봤을 때 말하는 수치는 공급면적이고 실제 집 크기를 비교하려면 반드시 전용면적을 확인해야 합니다. 발코니(베란다)는 서비스 면적이라 양쪽 어디에도 포함되지 않으니 확장형이 더 넓은 이유가 이부분 입니다. 즉 집을 고를때는 전용면적이 넓은 집이 실속있는 집입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대구경북통합특별시의 필요성은 인구 500만명 규모의 거대 경제권을 만들어 수도권 일극 체제에 맞설 체급을 키워야 하며 통합시 정부로부터 강력한 재정 자율권과 규제 완화 혜택을 직접 받아낼 수 있어 지역 발전에 유리합니다. 신공항 건설 등 광역 사업을 단일 행정 체계에서 신속하게 추진할 수 있습니다. 하지만 우려의 목소리는 대구 중심으로 인프라가 쏠려서 경북 북부 지역이 더 소외될 수 있다는 걱정이 크고 자칫 통합 후 정부지원금이 예전보다 줄어들 수 있어 확실한 법적 보장이 필요합니다. 전문가들은 대체로 지역 소멸을 막기 위해 가야 할 길이라는데 동의하지만 소외지역에 대한 배려와 실질적인 재정권 확보가 성공의 핵심이라고 입을 모읍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.위반건축물은 보증보험 가입이 안됩니다. 집주인이 보증금을 안 돌려주면 국가의 보호를 받을 수 없으며 실제 면적과 서류상 면적이 너무 달라 경매시 가치가 낮게 평가되어 보증금 회수가 어려울 수 있습니다. 버팀목, 카카오뱅크 전세대출 등 모든 저금리 대출이 100% 거절되며 오직 본인 신용대출만 가능합니다. 행정적인 이행강제금은 집주인이 내므로 대학생님께서는 직접 부과하지 않고 드문 경우지만 구청의 강력한 시정명령으로 철거가 진행될 경우 계약 기간 중 갑자기 이사를 나가야 할 상황이 생길수도 있습니다. 월세 85만원은 절대 적은 돈이 아니니 대출과 보증보험이 모두 안되는 곳은 피하시고 건축물대장이 깨끗한 곳으로 다시 알아보는 것을 추천드려요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.퇴실 전에 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서를 받아서 집주인이나 부동산에 전달하고 보증금과 별도로 입금받으시면 됩니다. 보통 부동산에서 정산을 대행해 줍니다. 그 외에도 아파트라면 관리사무소에서 이사 당일에 수도, 전기, 가스요금을 정산하시면 되고 빌라나 원룸이라면 전기 123번(한전), 지역별 상수도 사업본부 (120번) , 지역도시가스 고객센터 등에 전화해서 정산하시면 됩니다. 신축 첫 입주였다면 입주시 냈던 관리비 예치금도 돌려받으셔야 하고 원상복구 분쟁 방지를 위해 빈 집 상태의 사진도 꼭 찍어두세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주임법에 따라서 계약 종료 2개월 전까지 해지 의사를 밝혀야 하는데 한 달 전에 말씀하셨으므로 법적으로 묵시적 갱신이 된 상태가 맞으며 묵시적 갱신 상태에서는 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월 뒤 효력이 생겨 보증금 반환 권리도 가지게 됩니다. 임대인의 당장 짐 빼라는 보증금 반환 확답이 없으므로 아주 위험하니 점유를 유지해야 대항력이 생겨 보호가 됩니다. 가장 추천하는 방식은 통보가 늦어서 죄송하다 다음 세입자를 구하기 위한 복비를 부담하겠다는 방법을 실무적으로 제일 많이 사용하고 아니면 다음 세입자가 들어올때 까지 최대 3개월의 월세를 부담하는 조건으로 나가는 것도 일반적인 관례입니다. 이러한 사항등을 전화 보다는 카톡이나 문자로 전달하고 확답을 들어 증거를 남기시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거에 집을 소유한 적이 없는 무주택 세대주라면 주택 가격 12억원 이하일 때 취득세를 최대 200만원까지 면제를 받습니다. 또한 집값의 최대 80%까지 대출이 간으해 초기 자금 부담이 줄어들고 디딤돌 대출을 이용하면 시중보다 낮은 초저금리로 대출을 받을 수 있고 생애 최초 구매자라면 추가 금리 우대를 받습니다. 그리고 아파트 분양시 생애 최초 물량이 따로 배정되어 있어 일반인보다 당첨 확률도 훨씬 높습니다. 높은 집값이 부담이 되신다면 취득세 감면과 디딤돌 대출(LTV 80%)을 적극적으로 활용해 보세요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주 목적이라면 15억 아파트 말고도 현망한 대안이 충분히 많습니다. 빌라나 단독주택은 같은 돈으로 아파트보다 훨씬 넓은 평수(방 4개~5개) 를 구할 수 있어 5인 가족이 여유롭게 생활이 가능하고 단독주택이나 1층 빌라를 택하면 아이들이 마음껏 뛸 수 있습니다. 하지만 나중에 집을 팔 때 아파트보다 시간이 더 오래 걸릴 수 있고 보안, 주차, 쓰레기 분리배출 등을 직접 신경 써야하는 번거로움이 있습니다. 즉 투자 수익보다 우리가족의 편안한 삶이 중요하다면 입지 좋은 곳의 대형 빌라나 단독주택을 매수해 취향껏 인테리어하고 사는 것도 아주 좋은 선택이라고 생각합니다.