답변 내역
- 주택자금 대출금 계약금 중도금 잔금 받아치기 궁금합니다안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.내 집 팔때 받는 계약금 8000+보유 현금 1000 + 부족분 1000만원(신용대출 등) 으로 마련합니다. 기존 대출 1.8억원은 내 집을 판 잔금을 받는 날 은행에 즉시 상환하여 담보를 해지합니다. 신규 대출은 10억 아파트는 보통 최대 7억원까지 가능하나 보인소득 DSR에 따라 실제 한도는 더 줄어들 수 있습니다. 잠금 처리는 새 집 대출금 +내 집 판 순수익 6.2억을 합쳐 새 집주인에게 잔금을 치릅니다. 결론적으로 내 집 매도와 새 집 매수 잔금일을 같은날로 맞춰야 돈이 끊기지 않고 물 흐르듯 넘어갑니다. 취득세 등 부대비용으로 4~5000만원이 추가로 필요하니 이 부분도 대출 한도에 포함해 계획하셔야 합니다. 계약전에 가심사를 꼭 받으시고 대출이 잘 나왔는데 잔금 날 은행 이체 한도에 걸려 돈을 못보내는 사고도 예외적으로 많으니 미리한도를 넉넉히 늘려두세요. 특약에 금융기관의 대출 제한 등 매수인의 귀책 사유 없는 사유로 대출이 불가할 경우 본 계약은 무효로 하며 매도인은 받은 계약금을 즉시 반환한다는 내용을 적어야 안전합니다.경제 / 부동산5일 전5.01명 평가10
- 든든해요!100
- 비트코인이 오르면 다른 코인들도 대개 같이 오르나요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 시장 전체 자금의 절반 이상을 차지하는 대장주라 비트코인이 오르면 시장 전체의 투자 심리가 좋아져 다른 코인들도 함께 오르는 낙수 효과과 나타납니다. 보통 비트코인이 먼저 급등한 뒤 가격이 안정되면 이익 실현 자금이 상대적으로 덜 오른 알트코인으로 옮겨가면 알트 시즌이 오기도 합니다. 다만 비트코인이 너무 독주하면 알트코인 자금을 흡수해 다른 코인들은 오히려 떨어질 수 있고 최근에는 이더리움이나 솔라나처럼 각자의 호재에 따라 비트코인과 따로 움직이는 경우도 늘고 있습니다. 또한 하락장에서 비트코인이 떨어질 때는 공포 심리 때문에 다른 코인들이 훨씬 더 빠르고 많이 떨어지는 경향도 보입니다.경제 / 주식·가상화폐5일 전00
- 26년 출시 예정인 청년형 isa 계좌는 청년미래적금, 청년도약계좌이랑 중복이 안되는건가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년형 ISA + 청년도약계좌 : 중복가입이 가능합니다 (적금으로 목돈을 모으고 ISA로 투자하는 구조를 정부가 권장합니다) 청년형 ISA + 청년미래적금: 중복 가입이 가능합니다 (신설되는 두 상품 간에는 하나만 선택해야 합니다.) 청년도약계좌 + 청년미래적금 : 중복 가입이 불가능합니다. 미래 적금 출시와 함께 도약계좌는 신규 가입이 중단되며 기존 가입가는 미래적금으로 갈아타는 방식만 가능할 예정입니다. 정리하자면 현재 하시는 청년도약계좌를 유지하면서 청년형 ISA를 추가로 가입하는 것은 가능하지만, 청년도약계좌와 청년미래적금은 중복 가입이 안됩니다.경제 / 자산관리5일 전00
- 부동산에서 소개해준 대출모집인 믿어도 되나요안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.https://www.loanconsultant.or.kr/ (때출성 금융상품 판매대리*중개업자 통합조회) 사이트에서 등륵번호와 사진을 대조해 정식등록 여부만 확인하면 안전합니다. 정식 모집인은 고객에게 어떠한 수수료나 선입금도 요구하지 않으며 이를 요구한다면 100% 사기입니다. 장점은 은행 여러 곳을 일일이 방문할 필요 없이 최적의 금리와 한도를 비교해 주며 잔금일 일정에 맞춰 복잡한 서류 작업을 무료로 대행해줍니다. 단점은 특정 금융사 상품만 취급할 수 있어 드물게 직접 방문하는 것보다 혜택이 적을 수 있으므로 대출 비교 앱(토스, 카카오 등)과 가볍게 비교해 보는 것이 좋습니다. 정리하자면 부동산 소개 모집인은 실무에 밝아 잔금 처리가 수월하다는 장점이 크므로 등록 정보만 확인하신 후 안심하고 이용하시면 됩니다.경제 / 부동산5일 전5.01명 평가00
- 추가 대출 규제를 한다는데 지금보다 더 강력한 건가요??안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.다음 달 시행될 추가 대출 규제는 대출 한도를 직접 줄이기 실질적이고 강력한 조치가 될 것입니다. 스트레스 DRS 3단계가 도입되어 금리를 더 높게 가정하므로 실제 빌릴 수 있는 금액이 현재보다 약 10~15% 더 줄어듭니다. 그동안 제되되었던 전세대출이나 정책자금 디딤돌등까지 DSR 규제 범위에 넣는 방안이 검토되어 돈 빌리기가 훨씬 까다로워집니다. 가계부채 증가를 막는 효과는 있으나 집을 사려는 수요가 줄어 부동산 시장이 위축되고 서민들의 자금 융통이 어려워질 수 있습니다.경제 / 대출5일 전00
- 1월에 발표되는 미국의 12월 물가가 낮게 나오면 1월에 미국이 금리를 내릴까요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.물가가 낮게 나와도 1월에 즉시 금리를 내릴 가능성은 매우 희박합니다. 연준은 단 한 달치 수치가 아닌 수개월 추세를 보고 움직이며 현재 미국 경제가 견조해 서둘러 내릴 이유가 없습니다. 트럼프의 압박이 강할수록 연준은 정치에 휘룰리지 않는다는 것을 보여주기 위해 더 데이터에 기반한 신중한 모습을 보일 것입니다. 현재 시장은 1월 동결 후 물가 안정세가 확인되는 3월이나 5월경을 첫 인하 시점으로 보고 있습니다. 요약하자면 물가 하락은 금리 인하의 근거는 되지만 1월 인하로 바로 이어지기는 어렵습니다.경제 / 경제정책5일 전00
- ISA 계좌를 타 은행으로 이전할 때 유의점안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이론적으로는 가능하지만 반복적인 이전은 실익이 낮고 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 대부분의 이벤트는 3~6개월 유지 조건이 있어 바로 옮기면 받은 혜택을 다시 뱉어내야 합니다. 이전 시 보유 주식을 강제로 팔아 현금화해야 하며 완료까지 1~2주간 매매가 불가능해 투자 기회를 놓칠 수 있습니다. 은행마다 과거 6개월~1년 이내 이적 이력 없음 등의 동의 조건을 걸어두어 무한 반복 참여가 어렵습니다. 결론적으로 혜택만 쫒아 자주 옮기기보다 수수료가 저렴하고 상품이 다양한 곳을 골라 장기투자하는 것이 절세 측면에서 훨씬 유리합니다.경제 / 예금·적금5일 전00
- 돌아가신 아버지 한전주식 찾을수 있는 방법안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.돌아가신 아버지의 한전 주식은 미수령 주식으로 남아있을 확률이 높으며 상속인이 직접 조회하고 수령할 수 있습니다. 한국예탁결제원 홈페이지 내 미수령 주식 찾기에서 아버님 성함과 주민번호로 주식 존재 여부를 먼저 확인하세요. 주식이 확인되면 가족관계증명서(상세), 기본증명서(싸망 기재) , 신분증을 지참하여 예탁결제원을 방문하세요. 본인 명의의 증권계좌로 주식을 입고 받거나 그동안 쌓인 미지급 배당금을 함꼐 현금으로 받으시면 됩니다. 상속인이 여러명일 경우 상속인 전원의 동의가 필요할 수 있으니 가시기 전에 고객센터 1577-4100로 서류를 최종 확인하시는 것이 가장 정확합니다.경제 / 주식·가상화폐5일 전5.01명 평가00
- 군인신분으로 아기가 태어났는데 주택을 사는데 소득이 너무 적으면 인정이 안될까요??안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 유리한 대출은 신생아 특례 대출입니다. 자격 요건은 아기 출산 2년 이내 무주택 가구이면 해당이 되고 금리는 연 1.6%~3.3%로 시중에서 가장 저렴합니다. 군인 월급으로도 신청이 가능하며 전역 후 근로계약서만 있어도 미래 소득을 인정해줍니다. 자격증만으로 대출은 안되지만 전문직으로 분류되어 일반인보다 대출 한도나 심사에서 훨신 유리합니다.부부합산 소득이 가능하다면 한도가 더 늘어나는 점 참고해주세요.경제 / 대출5일 전00
- 범어동 대구의 대표적 부촌 수성구 이유안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대한민국 3대 학군으로 서울 대치동, 서울 목동과 함께 전국 3대 학원가로 꼽히면서 의대, 명문대 배출 실적이 독보적이라 경북권 전체 부유층을 흡수했습니다. 또한 법원, 검찰청 등 관공서와 언론사가 밀집해 변호사, 의료인 등 고소득 전문직이 끼리끼리 모여 사는 견고한 커뮤니티가 형성되어 전문직 집단 거주로 자리 잡았습니다. 마지막으로 두산위브더제니스 같은 랜드마크 아파트가 부의 상징으로 자리 잡았고 실제 연간 소득이 강남 신축 아파트 거주자와 비슷한 수준으로 조사될 만큼 실질적 구매력이 매우 높습니다. 정리하자면 자녀교육이라는 강력한 목적과 전문진 공동체가 만나 부가 집중되는 선순환 구조를 만들게 되었습니다.경제 / 부동산5일 전00