입지가 좋아 보여도 사업 진행이 더디거나 조합원 사이의 갈등과 소송으로 인해서 사업이 멈춰 있으면 불확실성이 커져서 프리미엄이 붙지 않습니다. 눈에 보이지 않는 숨인 비용인 과도한 추가 분담금 예상액이나 조합에 잡힌 복잡한 압류나 가압류 같은 법적인 문제와 숨은 빚이 원인일 수 있고 상가 비율이 너무 높아서 일반 분양 성공 가능성이 낮거나 향후 주변에 기피 시설이 돌아설 계획이 있는 등 전문가가 아니면 알기 힘든 숨은 악재가 숨어있을 수 있습니다. 감사합니다.
입지가 좋아 보여도 조합원 수가 많고 상가,기반시설 보상비가 크면 사업성이 급락해서 억대의 추가분담금이 발생할 위험을 시장이 미리 반영한 경우입니다. 조합 내 비리와 소송, 비대위과의 대립, 특정 단계의 규제로 거래시 현금청산 대상이 될 위험이 숨어 있으면 프리미엄이 붙지 않습니다. 아니면 프리미엄이 없는 대신 매물 자체의 감정평가액이 높아서 실제 총매수금이 비싼 상태일 수도 있습니다.