답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.적어주신 확정일자를 받은 주택임대차계약서, 5% 이상의 계약금 영수증, 등기부등본, 건축물대장, 중개대상물 확인설명서와 공제증서는 부동산에서 받을 서류가 맞고 추가로 필요한 개인 서류는 본인 신분증과 함께 과거이력이 포함된 주민등록등 초본과 가족관계증명서 상세와 재직증명서, 근로소득원천징수영수증을 모두 주민번호 뒷자리까지 나오게 발급받아야 합니다. 최근 실무에서는 모바일이나 주민센터에서 전월세 신고 후 발급받는 주택임대차계약 신고필증을 추가로 요구하는 은행이 많으니깐 계약 후 함께 챙기시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대법원 판례상 권리금은 공인중개사법상 중개대상물이 아닌 일반 무형 자산이므로 이를 알선하고 법정 중개보수 요율을 초과한 컨설팅 수수료를 받아도 합법입니다. 행정사법 위반 논란을 피하기 위해 별도의 권리금 계약서 대신에 공인중개사의 고유 권한인 상가 임대차 계약서의 특약사항에 권리금 내용을 녹여서 작성하면 안전합니다. 권리금 알선 대가는 부동산중개보수가 아닌 컨설팅 용역 매출에 해당하므로 추후 세무 문제가 생기지 않도록 반드시 일반 세금계산서나 현금영수증을 발행해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 금값은 사상 최고가 대비 조금 숨 고르기를 하고 있으나 여전히 역사적으로 높은 가격대에 머물고 있어 완전히 안정화된 상태는 아닙니다. 미국의 고금리 기조가 유지되고 전세계 지정학적 리스크인 전쟁등이 완화되는 시점에 급값이 유의미하게 더 떨어질 가능성도 있습니다. 바닥 예측은 불가능하므로 한번에 많이 사거나 무작정 기다리기보다는 자산의 5~10% 내외 소액을 매달 가격이 내릴때마다 나누어 사 모으는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.할머니와 손자 간 매매는 국세청이 증여로 추정하므로 시세의 30% 이내 또는 3억원 이내의 적정가격으로 거래하고 대출금과 잔금은 반드시 할머니 계좌로 이체해야 합니다. 가족 간 거래는 은행 심사가 까다로우니 셀프 계약서를 거부할 수 있으므로 공인중개사를 통해서 계약서를 작성한 뒤 일반 주택담보대출을 신청해야 합니다. 질문자님은 일반 취득세를 내고 할머니는 조건에 따라서 양도세 비과세가 가능하나 세금 폭탄을 막기 위해 대출 전 세무사에게 가족 간 저가 양도 상담을 꼭 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자산 가치는 서울이 좋지만 과도한 대출 이자로 신혼생화로가 저축이 마비된다면 무리해서 인서울을 고집할 필요가 없습니다. 서울 구축 가격으로 수도권의 쾌적한 신축이나 GTX 역세권 준신축을 사면 실거주 만족도와 자산 가치를 동시에 챙길 수 있습니다. 출산, 휴직 등 미래 변수를 고려해서 부부 합산 소득의 30~40% 이상이 대출 이자로 나가지 않는 선에서 저금리 정부 정책 대출 범위 내의 집을 고르는 것이 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구청 대표번호로 전화해서 건축과나 주택과에 우반건축물 담당자 연결을 요청한 뒤에 내 집 주소가 이번 양성화 특별법 대상인지 확인해야 합니다. 양성화는 개인이 못하므로 민간 건축사사무소를 고용해야 하며 도면 작성과 안전진단 대행비로 약 150만원~300만원 내외의 비용이 듭니다. 구청이 불법을 허가해 준것이 아니라 건축주가 합법 승인을 받은 직후에 몰래 불법 증축을 하고 도망쳤기 때문에 현재 소유자에게 책임이 넘어온 억울한 상태같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 조합원 간 지분 양도는 가능하나 PF 대출 약정상 은행의 사전 동의 없이 지분을 변경하면 대출금 즉시 상환 요구를 받게 됩니다. 지분 양도가 승인되더라도 토지는 신탁사와 은행에 담보로 묶여 있어서 마음대로 떼어줄 수 없으므로 대가는 오직 김씨 개인의 현금으로만 청산해야 합니다. 안전하게 3명이 빠져나가려면 은행을 찾아가서 대표자김씨가 모든 지분과 이자 책임을 승계하겠다고 정식 요청해서 서면 동의를 받아내는 것이 유일한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상대가 3년째 무리한 요구를 고집하므로 단순한 대화나 타협으로는 해결이 어려워 보이니 오래된 현황도로를 막은 것은 일반교통방해죄에 해당하므로 경찰 고소를 통해서 상대방에게 법적 타격을 주면서 협상을 해야 합니다. 당장 농사를 지을 수 있게 통해방지금지 가처분을 신청하고 주위토지통행권 소송을 통해서 5~6평에 대한 통행 권리를 강제로 확보하는 방법이 있습니다. 소송을 제기하면 법원이 강제로 조정 절차를 열어주므로 판사 앞에서 통행로 부분만 적정가에 매수하거나 지료를 내는 방식으로 합리적인 타협이 가능해집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.베란다,천장 곰팡이로 누수 흔적을 잡고 싱크대와 화장실 물을 동시에 틀어서 수압과 배수를 확인하세요. 오래된 알루미늄 섀시나 10년 넘은 보일러는 입주 시 큰 교체 비용이 들므로 매매가 협상에 반영해야 합니다. 계약 당시 몰랐던 중대한 하자가 잔금 후 6개월 이내 발생 시 매도인이 수리한다는 특약으 반드시 넣으시고 계약, 중도금, 잔금날마다 등기부를 새로 떼서 권리관계를 꼭 다시 확인하시고 돈은 반드시 계약서상 집주인 명의의 계좌로만 보내시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3억 4천만원 아파트는 법정 중개보수 상한요율 0.4%를 적용하며 수수료는 최대 136만원이며 취득세는 주택 수와 면적등에 따라서 다르지만 일반적인 1% 세율적용 시 340만원입니다. 등기비용은 통상 50~80만원, 이사 및 입주 청소 비용은 100~150만원 내외가 예상되므로 세금과 수수료를 합쳐 최소 650만원~750만원 정도의 여유 자금을 준비하시기 권장드립니다. 정확한 취득세액은 본인의 생애 최초 주택 여부 및 다주택 여부에 따라서 크게 달라질 수 있으므로 매매 계약 전 관할 구청 세무과나 법무사를 통해서 정확한 세액을 확인하시기 바랍니다.