답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.5만명을 넘긴 국회 국민동의청원은 법적인 구속력은 없지만 대규모 표심을 의식할 수 밖에 없어서 입법 논의를 촉발하는 강력한 정치적인 압반 수단은 됩니다. 연이은 과세 폐지와 유예 청원 성사는 정치권에 부담으로 작용해서 실제 과세 시기를 늦추거나 제도를 보완하는 방향으로 국회 기조를 움직이는 도화선이 될 수 있습니다. 정리하면 청원 하나로 법이 즉각적으로 바뀌지는 않겠지만 투자자들의 거센 반발 여론을 증폭시켜서 과세 유예 논의를 급물살을 타게 만들 영향력은 충분해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.200만원이라는 씨드머니로는 부동산 경매에서 입찰보증금과 법원 수수료는 물론 기본적인 취득세조차 감당하기 어렵기 때문에 실질적인 단독 낙찰은 불가능해 보입니다. 경매는 낙찰가 기준 최소 10%의 현금성 입찰보증금과 1~4%의 취득세, 명도 비용등을 현금으로 즉시 납부해야 하므로 최소 1천만원~2천만원 이사의 여유 자금이 필요합니다. 정리하면 현재 자금 규모에서 소액으로 가능한 재테크나 공부나 소액 투자를 병행하면서 종잣돈을 먼저 더 모으시는 것이 현실적인 순서로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월계 미미삼은 최고 50층 약 6100세대 대단지로 재건축 가능성이 확실히 열려 있어서 GTX-C 광운대역세권 호재와 함께 장기적인 가치를 인정받고 있습니다. 다만 이제 막 정비구역 지정 단계를 밟는 초기 단계인 만믐큼 실제 입주까지는 10년 이상의 장기 레이스를 각오해야 하는 리스크가 있습니다. 그러니 조금 비싼 가격에 매수했더라도 광운대역 일대 개발 잠배력을 보고 진입하 장기투자라면 타장하지만 사업 지연 가능성도 늘 염두에 두어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울은 대출 규제 등으로 과열을 진정시키고 지방은 LTV 완화와 세제 혜택을 통해서 자금이 유입되도록 하는 규제가 필요합니다. 지방의 심각한 미분양 해소를 위해서 신규 분양 승인을 조절하고 다주택자의 지방 주택 매입을 유도하는 등 공급 디톡스 조치가 동반되어야 합니다. 근본적으로는 혁신도시 시즌2나 대기업 유치등을 통해서 지방에 양질의 일자리와 자생적 경제 생태계를 구축해야만 양극화의 근본적인 해소가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연방기금은 미국 상업은행들이 연방준비제도에 예치하고 남은 여유자금을 금융회사끼리 하루 이틀 단위로 초단기 거래하는 자금입니다. 연방은 여러주가 연합해서 중앙정부를 구성한 미국 같은 연방제 국가의 체제를 뜻하며 단일 국가인 한국에서는 공식적으로 쓰지 않는 용어입니다. 미국에는 이 자금들의 거래 이자율인 연방기금금리가 존재하며 이것이 사실상 미국의 기준금리로서 글로벌 경제의 핵심 지표가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스마트폰에 모바일 티머니 앱을 설치한뒤에 선불형 기후동행카드를 발급받아서 매달 요금을 충전해서 쓰는 것이 가장 간편합니다. 서울 지역 지하철과 시내버스를 무제한으로 이용할 수 있어서 대중교통 이용량이 많다면 별도의 K패스보다는 훨씬 유리합니다. 실물 카드를 원할 경우 편의점에서 3천원에 기후동행카드 실물을 구매후에 티머니 카드 홈페이지에서 등록한 후 혜택을 누리시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.노벨상 수상자들의 수학적 모델과 과도한 레버리지를 믿고 미세한 가격 차이에 거액을 베팅했습니다. 1998년 러시아 모라토리엄 사태로 시장에 패닉에 빠지면서 모델이 예상치 못한 방향으로 가격괴리가 극단적으로 벌어졌는데 천문학적 손실을 감당하지 못해서 파산 위기에 처하자 미 연준의 주도로 월가 금융사들이 구제금융을 투입한 사건이 있었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 강남과 서초 등 초고가 지역의 하락세는 고가 주택을 겨냥한 강화된 세제 개편안과 보유세 부담이 직접적인 원인으로 작용하고 있는데 이러한 조정 국면은 매물 누적 해소와 세제 개편에 따른 시장의 충격이 완전하게 소화될때까지 당분간 이어질 것으로 보입니다. 다만 초고가 아파트 시장은 정부의 세제 정책 기조나 대외 거시경제 황경, 금리 변도에 민감하게 반응해서 정책의 안착 여부를 지속적으로 지켜봐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매물대 공백 구간은 급격한 가격 변동으로 인해서 호가창에 실질적인 거래가 거의 체결되지 않은채 비어 있는 가격 불균형 상태를 의미합니다. 시장 참여자와 기관 투자자들이 미체결된 주문을 처리하고 시장의 효율성을 회복하기 위해서 해당 구간으로 가격을 다시 되돌리려는 성질을 갖고있습니다. 이때 잔여 유동성을 흡수하려는 자석 효과가 작용하면서 가격이 비어 있는 공간을 비교적 빠르고 강하게 채우면서 이동하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원룸 보증금은 통상적으로 계약할때 보증금의 10%인 계약금을 먼저 내고 나머지 잔금은 이사하는 날에 치르는 것이 일반적입니다. 계약 당일에는 계약금만 내고 잔금일에는 기존 세입자의 퇴거 여부와 집 상태를 최종적으로 확인한 뒤에 집주인 계좌로 나머지 잔금을 송금하고 입주하게 되는데 간혹 계약금과 잔금을 나눈지 않고 계약 당일에 전액 한번에 치르는 경우도 있으니깐 이부분은 계약 체결시 임대인과 고인중개사를 통해서 미리 협의하고 조율하면 되는 문제입니다.