답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일시적 2주택자가 특례를 신청하면 1세대 1주택자로 간주되어 기본 공제액이 12억원으로 상향되고 최대 80%까지 세액 공제를 받을 수 있습니다. 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 특례가 유지되며 이를 어길 시 감면받은 세액과 가산세가 추징됩니다. 혜택은 자동으로 적용되지 않으므로 매년 9월 종부세 신고 기간에 국세청 홈텍스를 통해서 직접 과세 특례를 신청해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.달라돈은 원화 가치가 불안정하던 시절 즉시 현금화가 가능하고 가치가 높은 미국 달러를 급전의 대명사로 부르던 것에서 유래했습니다. 제도권 금융 이용이 어려울 때 사채 시장등에서 귀한 달러를 빌려 급한 불을 끄려 했던 경제적 상황이 반영된 표현입니다. 즉 달러가 매우 귀하고 강력한 자산이었기에 절박한 상황에서 어렵게 구하는 급한돈을 강조하기 위해 부모님 세대에서 사용하던 은어입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남,마포 등 주요 지역 청년안심주택 보증금은 평형별로 수천만원에서 1억원대 초반까지 다양하며 서울주거포털과 청년안심주택 공식 홈페이지에서 상세한 임대료표를 확인해야 합니다. 공고 확인은 서울주거포털과 청년안심주택 홈페이지의 입주자 모집 공고를 수시로 확인하는 것이 가장 확실하고 관심 단지 알림 기능을 설정해 높으면 편리합니다. 신청시에는 본인의 월평균 소득과 자산 기준이 공고상의 지원 자격에 부합하는지 미리 파악하고 온라인 신청시 필요한 서류를 사전에 꼼꼼하게 준비해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트와 달리 빌라는 시세 확인이 어렵고 보증금 반환 위험이 클 수 있으므로 국토교통부 실거래가 시스템으로 시세를 파악하고 전세가율이 낮은 곳을 선택해야 합니다. 건축물대장을 통해서 위반건축물 여부를 반드시 확인하고 계약 전, 당일, 전입신고 직후 총 3번 등기부등본을 확인해서 근저당 등 권리관계를 철저하게 검토하시기 바랍니다. 관리사무소가 없는 경우가 많으니깐 공동 현관 관리와 쓰레기 분리배출 등 주거 환경을 미리 확인하고 이사 시 사다리차 진입 가능 여부를 업체와 사전에 협의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업의 재무제표와 성장성을 분석하고 분산 투자를 원칙으로 하며 단기 등락에 휘둘리지 않는 장기적인 전근이 주식 성공의 핵심입니다. 연금 계좌에서는 세제 혜택을 챙기면서 S&P 500이나 나스닥 100 등 시장 지수를 추종하는 ETF를 장기 운용하는 것이 수익률 제고에서 유리합니다. 금리 인상은 기업의 조달 비용을 높이고 안전 자산의 매력을 키워 주식 시장에 하락압력을 가하며 반대로 주식과 반대로 움직이는 국채는 포트폴리오의 안정성을 높이는 역할을 합니다. 국채는 국가가 발행해 안전성이 높은 채권으로 이자 수익은 물론 금리 하락 시 채권 가격 상승을 통한 매매 차익도 기대할 수 있는 중요한 투자 수단입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.병역의무 이행 기간 중 남은 복무 기간이 1개월 이상일 때 가입자격 확인서를 지참해서 국민, 기업, 신한, 우리, 하나, 농협, 수협 등 시중은행 및 우체국에서 대면 또는 비대면으로 가입하시면 됩니다. 개인별 최대 월 55만원까지 은행별로 최대 30만원 등 납입이 간으하며 5만원 단위로 설정하실 수 있습니다. 만기 수령액은 원금과 은행 이자에 더해 정부에서 원금의 100%를 매칭지원금으로 추가 지급하므로 월 55만원씩 18개월 납입 시 원리금과 매칭지원금을 합쳐서 약 2000만원 이상의 목돈 마련이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.30평대 3인 가족 5톤 포장이사 기본비용은 150만원 정도이나 시흥에서 김해까지 장거리 운송비와 사다리차 이용료가 추가되면 실제로는 200만원대로 예산을 고려해야 합니다. 이사 업체는 출발지인 시흥과 도착지인 김해 어디에서 알아보셔도 상관없지만 장거리 전문 업체인지 확인이 필요하므로 양쪽 지역에서 방문 견적을 모두 받아서 비교하는 것이 가장 안전합니다. 방문 견적 시 장거리 이동에 따른 추가 비용과 유류비가 포함된 최종 금액인지 반드시 확인하고 계약서에 이사물 파손에 대비한 적재물 배상책임보험 가입 여부를 명시해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.특정차는 일반 신용대출과 달리 차량의 운용 실적과 장비 가치가 핵심이므로 현대커머셜 등 상용차 전문 금융사를 통해서 차량 담보 금융 상품을 우선적으로 상담받으세요. 제도권 금융 이용이 어렵다면 서민금융진흥원 1397번에 전화해서 본인의 소득과 신용 상황에 맞는 정책서민금융상품이나 자영업자 지원 프로그램이 있는지 확인하시기 바랍니다. 신용 상관없이 대출 가능이라는 광고는 높은 확률로 불법 고금리 사금융이므로 접근하시지 마시고 금융감독원 파인에 정식 등록된 금융기관인지 반드시 확인하고 거래하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인구 구조 변화보다 핵심 입지에 대한 수요 집중과 도심 재건축, 재개발 공급 차질이 지속되면서 향후 5년간 서울의 주요 지역 아파트 시세는 하락보다는 상승 압력을 받을 가능성이 높습니다. 건축 원자재와 인건비 급등이라는 구조적인 인플레이션이 신축 아파트 분양가를 계속 끌어올릴 것이며 이는 서울 전반의 아파트 가격 하방 지지선을 높이는 결과를 초래할 것입니다. 결국 미래의 서울 부동산은 전체적인 동반 상승보다는 실거주 선호도가 높은 입지와 그렇지 못한곳 간의 양극화가 극명하게 갈리는 입지 차별화 시대가 더울 뚜렷해질 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장에 극심한 공포가 확산되어 투자자들이 모든 자산을 매도하고 현금을 확보하려는 현금화 요구가 거세질 때는 주식과 금 같은 안전자산이 일시적으로 동반 하락할 수 있습니다. 금은 달러로 가격이 책정되는데 시장 불안으로 인해 달러 가치가 급격히 오르면 금값이 상대적으로 비싸게 느껴져 투자자들이 금까지 함께 매도하는 현상이 나타나기도 합니다. 금이 안전자산인 것은 사실이나 단기적인 수급 불균형이나 마진콜 등으로 인해 자산간의 상관관계가 일시적으로 깨지면서 기술주 폭락과 함꼐 동반 하락하는 상황이 발생할 수 있습니다.