답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리은행 마이너스 통장을 완전히 해지하는 것이 훨씬 유리합니다. 마이너스 통장은 내가 쓴 금액이 아니라 설정된 한도 전체를 빚으로 잡습니다. 한도를 줄이는 것보다 대출 건수를 줄이는 것이 나중에 다른 대출을 받을 때 신용 점수나 심사면에서 훨씬 긍정적으로 작용 받습니다. 1금융권인 토스뱅크 한도가 더 크기 때문에 자잘한 한도를 남겨두는 것보다 큰것 하나를 확실히 관리하는 것이 더 유리합니다. 토스 1000만원 감액 > 3200만원으로 줄어들고 우리은행 1000만원 해지시 대출 건수가 2건에서 1건으로 줄어드는데 전체 부채 총액 감소분은 같지만 금융권에서는 기대출 건수가 적은 것을 더 선호합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거에는 집값이 오를 것이라는 기대감이 시장을 지배했지만 현재 정부는 보유세를 실질적인 임대 수익보다 높게 설계를 해서 집을 갖고만 있어도 매달 현금이 마이너스가 되는 구조를 만들어 버티면 이긴다는 신화의 경제적 근거를 없애고 있습니다. 예전에는 강남이 오르면 전국이 따라서 올랐는데 이제는 정부의 핀셋 규제와 대출 통제로 인해서 시장이 완전히 쪼개졌습니다. 전체 부동산 불패는 이미 깨졌으며 이제는 철저하게 살아남는 10%와 도태되는 90%로 나뉘는 가자도생 시대가 되었습니다. 부동산에만 묶여있던 거대한 자금들이 이제는 비트코인, 해외주식, 토큰 증권 등 고수익 대체 자산으로 분산되고 있으며 예전처럼 전국 어디든 사두면 오른다는 보편적 신화는 이미 끝났고 정부의 강경 정책은 부동산을 수익 자산에서 세금덩어리로 인식하게 만드는데 성고하고 있으며 앞으로는 신화의 자리를 데이터에 근거한 선별적 투자가 대신하게 될것이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식을 팔지 않고 그대로 옮기는 ISA 실물이전 제도를 활용하시면 됩니다. 하나증권 앱에서 ISA 계좌를 개설하여 실물이전 신청을 선택하시면 됩니다. 주식을 매도하지 않으므로 주가 변동 리스크가 없고 기존의 비과세 혜택과 가입기간 또한 그대로 승계가 됩니다. 주의할점은 삼성전자 같은 국내 주식은 대부분 가능하지만 일부 펀드나 증권사 전용 상품은 실물이전이 안되어 팔아야 할 수도 있는점 알아두세요. 하나증권 신청 > 한투 확인 전화 또는 알림톡 승인 하시고 > 며칠 뒤 이전 완료됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 대출 규제와 양도세 중과 유예 종료 방침은 부동산 시장의 자본 유입 차단하고 있으며 자산 가치가 급등하기보다는 화폐 가치 하락분만큼만 반영되는 완만한 보합세 혹은 거래 실종에 따른 하락 가능성이 큽니다. 정부의 규제가 전국에 일률적으로 적용되면서 오히려 시장은 될 곳만 된다는 심리가 극에 달하고 있습니다. 규제가 심할수록 희소성이 높은 서울 핵심지나 신축 아파트로 자산이 쏠리는 초양극화가 심화될 것이며 하급지나 외곽 자산은 가치가 하락하겠지만 상급지 자산은 오히려 안전자산으로 취급 받으면서 가치가 올라가는 역설적인 상황이 발생할 수 있다고 생각합니다. 정리하자면 단기적으로는 규제 때문에 가격이 눌리겠지만 2~3년 뒤 입주 물량이 급감하는 시점이 오면 공급 부족이 규제 효과를 압도하며 가격이 다시 튀어 오를 위험이 크다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 활발한 대체제는 댑레이더로 현재 진행중이거나 예정된 에어트랍을 리스트 형태로 보여주며 참여 방법이 상세히 안내되어 있습니다. Airdrops.io 도 가장 오래되고 유명한 에어드랍 전문 사이트로 에어드랍 가능성이 높은 프로젝트 카테고리가 매우 유용합니다. 마지막으로 코인마켓캡 Calendars 메뉴 안에 에어드랍 항목이 있는데 대형 거래소에 상장될 가능성이 높은 신뢰도 있는 프로젝트 위주로 올라옵니다. 코인니스처럼 한국어로 편하게 정보를 얻고 싶다면 텔레그램 채널이나 , 쟁글, 유튜브나 블로그 채널들도 대안이 될 수 있습니다. 정리하면 앱을 찾으시다면 텔레그램 채널이 가장 편하고 상세한 가이드는 Airdrops.io 를 즐겨찾기 해두시는 것을 추천드립니다.요즘 피싱 사이트가 매우 많으니 에어드랍을 받기 위해 개인 지갑을 연결할때는 반드시 공식사이트인지 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.헤드라인 CPI 는 전년 대비 2.4% , 근원 CPI는 2.5% , 전월 대비 0.2% 상승했습니다. 세부 항목별 물가는 에너지 가격하락이 전체 물가를 끌어내렸지만 먹거리와 서비스 물가는 여전히 높은편입니다. 에너지 물가가 전월 대비 1.5% 하락하였고 특히 휘발유가 3.2 급락하면서 하락을 주도했습니다. 식품은 전월 대비 0.2% 상승하였고 소고기 등 육류 가격은 전년 대비 15%나 올라 체감 물가가 매우 높으며 시리얼, 빵류도 1.2%로 크게 올랐고 계란은 반대로 -34%로 내렸습니다. 주거비는 전월 대비 0.2% 상승하여 저년 대비 3% 상승하였습니다. 상승폭은 둔화 되었으나 여전히 전체 물가 상승의 가장 큰 요인입니다. 관세정책으로 인한 수입품 가격 상승 우려가 있었으나 에너지 가격의 큰 폭 하락이 이를 상쇄시켜 예상보다 낮은 물가에 금리 인하 기대감이 커지면서 비트코인 등 위험 자산이 반등했습니다. 정리하자면 기름값은 내렸지만 고기값과 집세, 비행기표 등은 여전히 비싸서 미국인들이 현실적으로 체감하는 물가는 수치보다 훨씬 팍팍하게 느낍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재는 거주하지 않고 보유만 해도 10년 기준 최대 40%의 세금을 깎아주지만 이를 거주자 수준에 맞춰 단일화하거나 비거주시 혜택을 대폭 줄이는 방안을 현재 검토중입니다 만약 양도차익이 10억원인 아파트를 팔 때 공제율이 80% > 40%로 줄어들면 양도세는 약 5배 가까이 폭등할 수 있습니다. 그러니 양도세 비과세 및 장특공제 혜택을 온전히 받으려면 법 개정 전이나 유예 기간 안에 2년 실거주 요건을 반드시는 채우는 것이 유리해 보입니다. 정부는 법 개정 없이도 할수 있는 시행령을 통해 보유세 실효세율을 높일 가능성도 매우 높아보입니다. 공정시장가액비율을 현행 60% > 80~100%로 단계적으로 올릴 예쩡이며 이 수치만 올라가도 공시가격이 그대로여도 실제 내는 세금은 수십 % 이상 뛰게 됩니다. 향후 현재 받는 월세보다 늘어나는 세금이 더 클 수 있으므로 자산 가치가 높은 아파트라면 가능한 실거주를 시작해서 비과세 및 공제 혜택을 받으시는게 바뀌고 있는 정책에 대응할 수 있습니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금액기준은 500~1000만원 이상입니다. 업비트 추금 수수료가 약 10만원 내외로 고정되어 있어서 소액을 옮기면 손해가 크기 때문에 장기 보유 목적의 큰 금액일때만 추천드립니다. 지갑은 하드웨어 지갑과 소프트웨어 지갑이 있는데 하드웨어 지갑은 보안이 매우 우수하며 USB 장치 형태이며 약 15~25만원에 구매해야 하며 소프트웨어 지갑은 앱 설치 형태이며 무료입니다. 옮기는 방법은 업비트 출금신청 메뉴에서 내 개인지갑의 비트코인 주소를 입력하면 되고 현금화를 하려면 개인지갑에서 다시 업비트로 비트코인을 보낸뒤 매도해서 원화로 출금해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출을 받을 뒤에 하는 혼인신고는 기존 대출에 영향을 주지 않습니다. 배우자가 혼인 전부터 가졌던 주택 때문에 대출금을 상환하거나 집을 팔아야 하는 의무는 없습니다. 보금자리론의 무주택 요건은 대출 신청 시점을 기준으로 판단합니다. 주의할점은 혼인신고 이후에는 부부합산으로 주택수가 관리됩니다. 대출 유지 기간 중 본인이나 배우자가 분양권을 포함한 새로운 주택을 취득하면 대출이 회수됩니다. 배우자가 이미 가진 주택은 추가 취득이 아니므로 괜찮습니다. 또한 혼인 여부와 상관없이 해당 주택에 대한 1년 실거주 의무는 반드시 지켜야합니다. 정리하면 혼인 전 보유 주택은 추가 취득이 아니므로 대출 유지에 문제 없으니 안심하고 혼인신고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보유한 주식을 담보로 증권사에서 돈을 빌릴 수 있는데 이용 중인 증권사 앱에서 [주식담보대출] 또는 [예탁증권담보대출] 메뉴를 클릭하시면 됩니다. 주식을 매도하지 않고도 그대로 보유하면서 현금을 즉시 내계좌로 이체할 수 있습니다. 보통 담보 가치의 40~70% 내외로 대출이 가능하며 대출 즉시 현금 인출이 가능합니다. 주의할점은 주가가 하락하여 담보 비율 아래로 떨어지면 강제매도가 일어날 수 있으니 소액이라도 주의가 필요합니다. 두번쨰로 이미 주식을 팔았는데 모레까지 기다릴 수 없을 때 사용하는 [매도대금 담보대출] 을 신청하시면 됩니다. 매도 후 2일 뒤에 들어올 돈을 담보로 증권사가 미리 돈을 빌려주는 방식인데 이미 매도가 완료된 상태이므로 주가 변동에 따른 위험이 전혀 없습니다. 단 2일치에 해당하는 아주 소액의 이자를 차감되므로 가장 안전하고 저렴한 방법입니다. 결론적으로 지점 방문 없이 앱에서도 가능하면 위 방법을 사용하시면 됩니다.