답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.예비당첨자 순번이 실제 계약으로 이어질 확률은 단지별 청약 경쟁률과 부적격 당첨자 비율, 계약 포기 건수에 따라서 수%에서 100% 까지 편차가 매우 큽니다. 통상적으로 경쟁률이 높고 선호도가 높은 인기 단지는 부적격 및 포기 물량이 적어서 앞순번이 아니면 당첨확률이 낮지만 지방이나 비선호 단지는 수백번대 순번도 계약 기회를 얻습니다. 당첨자 계약 포기나 서류 미비로 부적격 처리된 물량은 예비당첨자 명부에 순서대로 공급되며 최근 법 개정으로 예비당첨자 선정 비율이 공급 세대의 500% 이상으로 확대돼서 앞순번이 아니면 기회가 돌아오지 않을수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리 민감도가 높은 2년물과 경기 전망의 척도가 되는 10년물을 주로 보며 두기간의 금리 역전 현상등을 통해서 경기 침체 가능성을 파악합니다. 국채 금리 상승은 시장의 유동성 축소나 인플레이션 압력, 기준금리 인상 예상을 뜻하고 하락은 경기 둔화 우려와 금리 인하 기대를 나타냅니다. 이를 통해서 향후 중앙은행의 통화 정책 방향과 시중 대출 금리 추이, 전반적인 글로벌 자금 흐름과 경기 침체 시기를 가늠할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 받은 주택은 원칙적으로 실거주를 해야 하므로 전입을 해제하고 임의로 월세를 주는 것은 실거주 의무 위반에 해당합니다. 다만 타 시,도로 회사 발령등은 불가피한 실거주 예외 사유로 인정돼서 실거주 의무를 유예받을 수 있는 법적인 요건에 해당합니다. 정리하면 발령일 기준 증빙서류를 지니고 대출을 받은 수탁은행에 방문해서 실거주 예외 승인을 거쳐야만 안전하게 월세를 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌 내에서도 예적금이 가능하지만 일반 시중은행 창구에서 파는 상품을 그대로 들고 오는 것이 아니라 해당 ISA 계좌 전용으로 출시된 예적금 상품을 편입하는 방식으로 가입하게 됩니다. 주식 투자가 주로 이루어지는 최근 인기인 중개형 ISA는 국내 주식과 ETf 중심이라 예적금 가입이 안되고 은행에서 가입하는 신탁형 ISA 나 증권사 등의 일임형 ISA를 통해서만 예적금 상품을 담을 수 있습니다. 정리하면 일반 적금처럼 매월 자유롭게 납입하면서 ISA의 비과세 혜택을 누리고 싶다면 계좌를 개설할때 신탁형 등 예적금 편입이 가능한 유형을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국은행이 연이은 금리 인상을 단행하며 긴축 기조를 강화하고 있어서 시중에 풀린 유동성이 줄어들면서 점진적으로 물가 안정에 기여할 것으로 보입니다. 대출 이자 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되고 자금 조달 비용이 증가해서 주식과 부동산 시장에는 전반적인 하방 압력이나 가격 상승 둔화 요인으로 작용할 것으로 보이지만 자산 시장은 금리 외에도 기업실적이나 정부 정책 등 여러 변수를 함께 받기 때문에 업종이나 지역별로 차별화된 흐름이 나타날 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스마트폰 앱 KB스타뱅킹을 이용하면 영업점에 가지 않고도 비대면으로 계좌 개설이 가능해서 절차 자체가 어렵지는 않습니다. 다만 보이스피싱 등 금융사기 예방을 위해 처음 만들면 하루 이체, 출금 한도가 제한되는 한도제한계좌로 생성이 됩니다. 한도를 풀려면 앱에서 재직증명서나 건강보험자격득실확인서 등 사용목적을 증명할 수 있는 서류를 제출해야 하므로 미리 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리 인상은 대출 금리 상승으로 이어져서 가계와 기업의 이자 부담을 키우고 소비와 투자를 위축시켜 실물 경제 전반의 속도를 조절하는 역할을 합니다. 말씀하신대로 금리가 오르면 국내 자산의 투자 매력도가 높아지고 외국인 자본 유출이 방어되면서 원달러 환율을 안정시키는 효과가 발생하지만 이자 부담 가중으로 인해서 가계부채 부실화 위험이 커지고 부동산 시장이나 증시 같은 자산 시장에는 하방 압력으로 작용하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.택배 주문시 배송 메모란에 공동현관 비밀번호나 출입 방법을 적어두는 것이 일반적입니다. 배송 요청사항에 공동현관 비밀번호나 종합동호수+비밀번호를 적어두면 택배 기사님이 세대 앞까지 안전하게 배송해 주며 입주 후 경비실이나 관리사무소에 방문해서 해당동의 정확한 출입 방법과 카드키 등록을 여부를 재확인하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.명목환율은 환전할때 은행에서 실제로 마주하는 원달러 환율처럼 두나라 화폐를 직접 교환할때 적용하는 시장 가격 그대로의 환율을 말합니다. 여기서 명목은 물가 상승률이나 화폐의 실제 구매력을 반영하지 않은 겉으로 드러난 겉보기 값을 뜻하며 정리하면 명목환율만 보면 한미 간 물가 변화를 고려하지 않은 상태에서 돈을 바꿀때의 교환비율만 알 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세사기는 보증금 규모와 무관하게 수천만원대 빌라나 소액 원룸에서도 빈번하게 발생하며 특히 깡통주택인 경우 1억 미만이라도 전세보증금을 고스란히 가로채는 피해가 잇따르고 있습니다. 안전한 계약을 위해서 임대인은 잔금일 이내에 임차인의 대항력 확보 전까지 저당권 등 새로운 권리를 설정하지 않겠다와 위반시 계약해제와 함께 위약금을 배상한다는 특약을 넣는 것이 좋습니다. 추가로 임대인 명의 변경시 사전 고지와 동의를 받는다는 조항도 포함해서 갭투자 리스크를 차단해야 합니다.