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답변 내역

주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금일 당일에는 대출 실행, 보증금 반환, 세입자 퇴거가 동시에 진행됩니다. 당일 오전 주담대가 실행되어 매도인에게 입금되면 매도인이 그 돈으로 세입자에게 보증금을 즉시 반환합니다. 보증금 반환이 확이되어야 은행이 최종 승인합니다. 전날 미리 공실일 필요는 없으며 잔금 당일 짐을 빼면 됩니다. 세입자가 이사 갈 집에서 전입신고를 하면 기존 집 전출은 자동으로 처리되니 당일 퇴거 여부만 확인하세요. 체크하실 부분은 짐이 빠진 직후 집 내부 하자 여부를 직접 확인하고 관리비와 공과금이 정산되었는지 영수증을 꼭 확인하신 뒤 최종 잔금을 치르세요.
경제 / 부동산
26.01.01
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연금 ETF 투자라면 액티브보다는 패시브가 나을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기적인 노후 준비가 목적이라면 연금 계좌에서는 패시브 ETF가 더 유리합니다. 패시브는 운용 수수료가 매우 낮아서 수십년 투자시 복리 효과를 그대화하고 최종 수익금을 높여줍니다. 장기적으로 시장 지수를 이기는 액티브 펀드는 극소수이고 패시브는 시장 성장의 과실을 안정적으로 챙길 수 있습니다. 엑티브는 매니저의 실력에 따라 성과가 널뛰지만 패시브는 예측 가능성이 높아 꾸준히 적립식으로 투자하기에 적합합니다. 정리하자면 연금 자산의 80% 이상은 저비용 패시브 지수 ETF에 투자하고 액티브는 트렌드 대응요으로 소액만 활용하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 자산관리
26.01.01
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기획 예산처와 기획 재정부는 무엇이 다른지 궁금하네요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거에는 두 부처가 나뉘어 있었으나 현재는 기획재정부로 통합되어 한 부처입니다. 과거 기획예산처는 나라의 살림 규모인 예산을 짜고 배분하는 일을 담당했습니다. 과거 재정경제부는 경제 정책을 세우고 세금과 금융 시스템을 관리했습니다. 현재는 2008년부터 두 부처의 기능을 합쳐 기획재정부가 되었으며 수장은 기획재정부 장관인 경제부 총리 한명입니다. 즉 예산과 경제 정책을 한곳에서 효율적으로 관리하기 위해 지금은 기획재정부 하나로 운영되고 있습니다.
경제 / 경제정책
26.01.01
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안녕하세요 순금 가격이 상당히 올라 갔는데 지금이라도 구매 해두어도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 가격이 많이 올랐지만 금은 장기적 자산 보호 차원에서 여전히 투자 가치가 있습니다. 다만 현재 고점일 가능성이 있으므로 한꺼번에 사기 보다는 매달 조금씩 나누어 사는 방식이 가격 변동 리스크를 줄이는데 안전합니다. 또한 단기 수익보다는 전쟁이나 경제 불안에 대비해 내 자산의 일부 5~10% 정도를 지키는 보험 개념으로 접근해야 합니다. 골드바 같은 실물은 부가세 10%와 수수료 때문에 금값이 15~20%이상 올라야 수익이 납니다. 수익이 목적이라면 수수료가 저렴하 KRW 금 시장(주식 어플) 이나 테더골드가 더 유리합니다. 결론적으로 지금 사도되나요에 대한 대답은 단기적인 투자 수익이 아닌 장기적으로 보고 노후 대비용으로 모으시는 것이라면 구매를 추천드립니다.
경제 / 자산관리
26.01.01
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행복 주택당첨시 대출 서울시 협약 대출 사용
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 서울시 신혼부부 협약대출은 행복주택 입주시에도 이용이 가능합니다. 행복주택도 정식 임대차 계약이므로 서울시의 이자 지원 혜택을 받을 수 있습니다. 부부 합산 소득 7800만원은 서울시 기준 9700만원 이하를 충족하므로 충분히 신청이 가능합니다. 만약 서울시 대출이 여의치 않다면 국가에서 운영하는 신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출도 고려하시면 됩니다. 최근 소득 요건이 완화되어 2%대 저금리로 이용할 수 있습니다. 정리하자면 질문자님은 두 대출 모두 대상이 될 가능성이 크니 은행 방문 시 두상품의 금리와 한도를 비교하여 더 유리한 쪽을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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테더골드 코인은 금 가격에 연동된 코인인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 테더골드는 실물 금 가격에 일대일로 연동된 코인이 맞습니다. 코인 1개당 실제 금 1온스의 가치를 지니도록 설계가 되어 있습니다. 발행사인 테더사가 코인 발행량만큼 실제 금괴를 금고에 보관하여 가치를 보장합니다. 금은 대표적인 안전자산이므로 주식 시장이 불안할 때 24시간 편하게 금에 투자하는 수단으로 활용됩니다. 정리하자면 디지털 형태로 보관하고 거래하는 금괴라고 이해하시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.01
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월 저축/투자 적정 수준이 몇 퍼센트 일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기본적으로 월금의 30%는 무조건 저축을 하고 미혼이거나 사회초년생이라면 50% 이상을 목표로 잡는 것이 목돈 마련에 가장 빠릅니다. 20~30대는 지출 통제가 쉬운 시기이므로 50% 이상 저축하여 시드머니를 만드는 것을 추천하고 40대 이상은 고정 지출이 늘어나는 시기이므로 30% 내외를 유지하며 노후 자산으로 전환하는 전략이 필요합니다. 미국주식은 우상향 가능성이 높아 노후 대비나 장기 적립식 투자에 유리하고 한국 주식은 변동성이 크므로 장기 투자보다는 공모주 청약, 배당주 등을 활용하는 것이 효과적입니다. 정리하자면 월급의 20%는 미국 ETF에 묻어주고 10%는 국장 공모주 등에 활용하는 병행 전략을 추천합니다.
경제 / 자산관리
26.01.01
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아이들에게 어떻게 하면 저축하는 습관을 기르게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 결핍을 경험시켜 용돈은 정해진 날짜에만 주고 추가 지급은 절대 금지하세요. 돈이 모자라 사고 싶은 걸 못사는 불편함을 겪어야 스스로 아껴 쓰기 시작합니다. 사고싶은게 생기면 딱 3일만 참게 하세요. 3일 뒤에도 안 사고 포기하면 그 물건값의 일부를 참기 포상금으로 현금으로 지급하세요. 아이가 아낀 돈으로 공모주 1주를 함께 사는 방법도 추천합니다. 돈은 쓰면 없어지지만 참으면 주식이 되어 스스로 불어난다는 사실을 숫자로 보여주는 것입니다. 결론적으로 가르치기 보다는 참았을 때의 이득을 즉시 맛보게 하는 방법을 추천합니다.
경제 / 예금·적금
26.01.01
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공모주 하는방법이뭘까요?? 증권사계좌?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공모주마다 주관 증권사가 다르기 때문에 미래에셋, 한국투자, NH,KB, 삼성 증권사를 미리 만들어 두세요. 은행 앱의 제휴 계좌 개설을 이용하면 여러 개를 한번에 만들기 쉽습니다. 38커뮤니케이션 사이트나 네이버 증권 IPO 섹션에서 청약 날짜와 어느 증권사가 진행하는 먼저 화인하시고 보통 청약일 2일동안 해당 증권사 앱에 돈을 미리 입금하고 앱 내 공모주 청약 메뉴에서 수량을 입력합니다. 최소 수량이 10~20주만 신청하는 균등배정은 약 10~20만원만 있어도 가능합니다. 이틀 뒤 배정받지 못한 돈은 자동 환불되고 상장일에 주식을 팔면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.01
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신한카드 신용대출과 카드론의 차이점
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 다른상품입니다. 신용대출은 소득과 재직 증빙을 토대로 심사하며 카드론보다 금리가 낮고 한도가 높은 경우가 많습니다. 카드론은 카드 이용 실적 기반의 즉시 대출로 서류 없이 간편하지만 금리가 상대적으로 높습니다. 신용대출을 받으면 카드론 한도가 즉시 사라지지는 않지만 줄어들 가능성이 큽니다. 카드사가 부여하는 전체 대출 한도 내에서 움직이기 때문입니다. 정리하자면 두 상품의 금리를 먼저 비교하시고 가급적 이자가 저렴한 신용대출을 우선 고려하시는것을 추천드립니다.
경제 / 대출
26.01.01
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