답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분담금을 감당하기 어려운 소유주들이 반대하면 재건축 조합 설립이나 사업 진행이 무산되거나 장기간 멈춰 서게 되는데 이 경우 좋은 입지임에도 불구하고 노후된 건물이 철거되지 못한채 기존 상태 그대로 방치되듯 유지되는 경우가 많습니다. 시간이 지나면 주민들이 자발적으로 추진하기 어려워져서 결국 토지를 기업이나 시행사에 매각하는 등 다른 개발 방식으로 전환되는데 결과적으로 원주민들은 개발 이익을 누리지 못한채 쫒기든 떠나고 완전히 다른 형태의 고밀도 개발로 바뀌는 수순을 밟게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체 등 일부 수출 대기업의 실적이 크게 개선되면서 국가 전체의 지표상 경제성장률 자체는 높아진 것이 사실이지만 성장의 혜택이 내수와 중소기업으로 골고루 퍼지지 못하고 있습니다. 물가와 금리 부담까지 누적돼서 소상공인과 일반 가계가 체감하는 실물 경기는 여전히 매우 어려운 상황이라서 정리하면 거시 경제 지표와 다수의 국민이 일상에서 느끼는 현실 경기 사이에는 큰 괴리가 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.데이터센터 전력 공급이 부족해지면서 AI 인프라 구축 속도가 늦어질 수 있다는 전망이 나옵니다 AI 서버에 핵심으로 들어가는 고성능 메모리 반도체의 수요 증가세가 주춤해질 위험이 있고 이로 인해서 반도체 제조사들의 단기적인 실적 성장세에 제동이 걸릴 수 있다는 우려가 제기됩니다. 다만 전력난이 장기화될 경우의 일시적 리스크이므로 향후 에너지 인프라 확충 속도가 변수가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 세입자가 집을 비워주기전까지는 잔금 지급을 완전히 거부하며 작므 상의 리스크를 차단하고 이행을 압박해야 합니다. 점유 인도가 이루어지지 않았으므로 계약상 입주 의무 미이행을 명시하고 잔금 미지급 상태에서 기존 세입자의 무단 점유 기간에 대한 유치와 대가 요구를 분명하게 하고 당일 즉시 임대인에게 금일 내 명도가 이루어지지 않을 경우 발생하는 모든 비용을 배상하라는 내용증명을 발송해서 법적 증거를 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러인덱스는 상대평가이므로 유럽중앙은행등이 미국보다 금리를 더 세게 올리면 유로화 가치가 뛰면서 달러 가치가 떨어집니다. 시장이 미국의 금리 인상이 곧 끝난다고 생각하면 실제 금리를 올리고 있더라도 향후 인하 가능성을 미리 반영해서 달러가 미리 떨어집니다. 금리 인상으로 미국 경제가 나빠질 것이라는 우려가 커지거나 소문에 달러를 사고 뉴스 발표에 파는 이익 실현 물량이 나오게 되면 하락합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.엔비디아는 대체 불가능한 AI 칩 기술과 전용 소프트웨어 생태계를 기반으로 AI 시장을 독점하면서 독보적인 마진을 챙기고 있습니다. 마이크론이 만드는 HBM 메모리라는 AI 칩에 들어가는 부품일뿐이라 삼성전자, SK하이닉스 등과의 경쟁이 치열하고 업황 사이클 영향도 큽니다. 구글이나 메타 등 글로벌 기업들이 AI 시설 투자금 중 가장 큰돈이 부품인 메모리가 아닌 핵심 뇌 역할을 하는 엔비디아 칩으로 먼저 몰리는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.35층 제한은 풀렸지만 주변 경관이나 일조권, 사생활 침해, 바람길 등을 종합적으로 검토하는 입체적 경관심의를 통과해야 최종 층수가 결정됩니다 50층 이상은 초고층 건물로 분류돼서 피난안전구역 설치 등 건축법상 대형 규제와 공사비가 크게 올라 49층 이하 설계 선호도가 높습니다. 사업성과 분양가가 높은 대도시 핵심 재건축 구역 위주로 초고층화가 추진되며 일반 지방이나 외곽 지역 신축 아파트는 여전히 20~30층 대가 주를 이룹니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.위탁증거금은 선물 거래 개시 전 결제 불이행 위험을 방지하기 위해서 증권과 선물회사에 미리 납입해야 하는 위탁 담보금입니다. 비교해서 개시증거금은 신규 계약을 체결할때 필요한 최소한의 증거금으로 파생상품 대상 자산의 변동성과 계약 금액을 반영해서 거래소 산정 공식에 따라서 금액이 확정됩니다. 유지증거금은 계약 포지션을 계속 유지하기 위해서 계좌에 남아있어야 하는 최저 잔액으로 일반적으로 개시증거금의 일정 비율로 설정되며 이보다 낮아지면 추가 담보를 넣어야 하는 마진콜이 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 아파트를 최초 매입시 취득세를 최대 50% 감면받습니다. 해당 미분양 주택을 취득해도 기존 주택을 팔거나 종부세 계산할때 주택수에서 제외하여 1세대 1주택 혜택인 양도세 비과세, 종부세 공제를 유지할 수 있습니다. 세금 감면 외에도 시행사와 시공사에서 제공하는 계약금 정액제, 중도금 무이자, 베란다 무상 확장, 옵션 무상 제공등의 추가 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기권리증 집문서는 분실시 재발급이 절대 불가능해서 주민센터에서 발급받을 수 없고 매도 당일 등기소 방문이나 법무사의 확인서면 작성으로 대체하셔야 합니다. 또한 부동산 등기부등본은 법원 소관 서류로 주민센터 창구에서는 직접 발급 되지 않고 인터넷 등기소나 무인민원발급기를 통해서 따로 준비해야 합니다. 법인 명의 매도시 법인등기부등본과 법인인감증명서 역시 등기소 소관이므로 주민센터가 아닌 인터넷등기소나 등기소 무인발급기를 이용하셔야 합니다.