답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 실행 은행인 카카오뱅크 주택 보유 여부를 확인하는 과정은 시스템 데이터 연동 기반이라 1주택자가 된 당일에 즉시 상환 독촉이 들어오기보다는 순차적으로 통보가 이루어집니다. 그래서 당일에 즉시 상환 압박이 들어올 가능성은 낮아 보이고 실무적으로 은행은 이사와 퇴거 일정을 고려해서 담당자와 협의 시 통상 1개월 정도의 유예 기간을 부여하는 것이 일반적입니다. 연락을 받으면 당황하지 말고 이사 예정일과 기존 계약 내용을 설명해서 상담원을 통해 공식적인 유예 기간을 확정받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 관리비 고지서에 장기수선충당금이 별도로 합산돼서 청구된것이 일반적입니다. 하지만 월 10만원 고정 관리비 안에 포함되어 있는지 내역이 없다면 명확하게 확인하기는 어렵습니다. 장기수선충당금은 소유자가 부담할 비용을 임차인이 대신 납부한 것이므로 임대차 계약서나 관리비 납부 증빙 자료를 통해서 본인이 실제 부담할 내역을 입증해야합니다. 관리인이 이를 돌려주지 않겠다고 하면 공동주택관리법에 따라서 임차인이 납부한 사실을 객관적으로 입증해서 임대인에게 직접 반환을 청구하는 절차를 밟으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 당일 등기부등본 갑구에서 소유주가 실제 집주인과 일치하는지 확인하고 을구에서 근저당 등 빚이 집값의 70%를 넘지 않는지 반드시 체크하세요. 계약 직후에 전입신고와 확정일자를 즉시 받아서 대항력을 확보하고 계약서에 임대인은 잔금 다음날까지 담보권을 설정하지 않는다는 특약을 명시하세요. 전세보증금 반환보증 보험 가입이 가능한 매물인지 주택도시보증공사 등을 통해 미리 조회하고 보증보험 가입을 계약의 선결 조건으로 내거는 것이 안전합니다. 모든 계약금과 잔금은 반드시 등기부상 집주인의 명의의 계좌로 직접 송금하고 중개수수료를 낸 영수증과 공제증서를 받아서 증거를 잘 남겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 채굴 중앙화가 문제였다면 지금은 리도 같은 유동성 스테이킹 플랫폼에 지분이 과도하게 집중되면서 자본의 중앙화 문제가 발생하고 있습니다. 특정 세력이 지분을 독점하면 정부 규제에 따라서 거래 검열이나 네트워크 합의 과정 왜곡 등 블록체인의 본질인 탈중앙성이 훼손될 위험이 있습니다. 이는 단기적으로 이더리움의 가치 평가에 붇마을 주지만 이더리움 재단은 분산 검증인 기술등 기술적 보완책을 통해 권력을 분산시키고 있습니다. 따라서 현재는 거대해진 네트워크가 겪는 구조적 성장통이며 기술적 업그레이드가 진행중인 만큼 장기적으로는 해결 가능한 문제로 평가됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.예산이 한정된 상황에서는 사기 위험이 높은 빌라 매수보다는 LH 전세임대나 공공임대주택처럼 국가가 검증하는 안전한 주거 지원 제도를 우선적으로 활용하세요. 직접 부동산을 방문할때는 반드시 등기부등본을 본인이 직접 눈으로 확인하시고 계약금은 반드시 등기상 집주인 명의의 계좌로 입금하세요. 벌레 없는 집을 찾으려면 낮과 밤에 모두 방문해서 건물 관리 상태와 배수구 주변을 살피고 정부 운영 마이홈 포털에서 지원 가능한 매물을 먼저 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남편은 생애최초 특별공급으로 아내는 신생아 특별공급을 선택해서 부부가 동시에 같은 단지에 중복 청약해 보세요. 26년 3월생 자녀가 있으므로 당첨 확률이 높은 신생아 특공을 아내의 자격으로 적극 활용하는 것이 유리해 보입니다. 두 분 모두 당첨시 먼저 접수한 건이 인정되니깐 안심하고 신청하시되 반드시 모집공고문의 소득 기준을 미리 확인하셔서 부적격 사례가 발생하지 않도록 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지권 미등기 상태에서는 은행 대출이 어렵고 향후 매도 시 제약이 많이 따르고 경매 등 법적 분쟁 발생시에 권리 확보가 복잡해질 수 있습니다. 건축시 토지 지분 이전이 완료되지 않았거나 원시취득자의 협조가 불간으한 경우에는 등기 합병이 어려울 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다. 매수전에 법무사를 통해서 등기 가능 여부를 검토하고 계약서에 매도인의 대지권 등기 완료 또는 비용 부담을 특약으로 명시해서 안전을 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권등기가 된 매물은 보증금 미반환 이력이 있다는 뜻으로 LH 심사에 승인될 가능성은 매우 낮아 보입니다. 부동산에서 말소 조건으로 계약을 유도할 수 있으나 계약 파기 시 계약금 손실 등 큰 위험이 따르니 피하는 것이 좋습니다. 질문자님의 보증금으로 미반환 보증금을 갚고 다시 질문자님의 보증금을 돌려줄 때 돈이 없어 새로운 임차인을 받아 보증금을 돌려주는 악순환이 반복될 위험도 있습니다. 계약전에 반드시 LH 담당자에게 등기부등본상의 상태를 알려서 승인 가능 여부를 확실하게 확인하시고 개인적으로 저는 깨끗한 매물과 계약하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안양역과 지하상가 방문 시 주차하기 가장 좋은 곳은 인근의 안양중앙시장 공영주차장과 삼덕공원 공영주차장 입니다. 내비게이션에 해당 명칭을 검색해서 진입하시면 되고 삼덕공원 주차장은 시설이 넓고 중앙시장 주차장은 시장과 가까워서 이용하기가 편합니다. 중앙시장 내 상점을 이용할 때 90분 무료 주차권을 제공받을 수 있으니 계산 시 반드시 상인분께 요청하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지에 콘크리트 구조의 아파트형 수직농장을 짓는 것은 단순 신고 사항이 아니며 해당 농지를 다른 용도로 바꾸는 농지전용허가와 복잡한 건축 허가 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 가설건축물 형태의 스마트팜은 농지의 타용도 일시사용허가를 통해 설치가 가능할 수 있으나 지자체마다 시설 기준과 농업진흥구역 제한이 다르므로 사전에 확인이 필요합니다. 무작정 추진하기 전에 토지이용규제정보서비스에서 본인 토지의 용도지역을 먼저 확인하고 관할 지자체 농정부서나 전문 행정사를 통해서 개발 가능 여부를 상담받으시기 바랍니다.