답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중앙은행이 기준금리를 올리면 시중 은행들도 자금 조달 비용이 커져서 대출 이자와 예금 금리를 동시에 인상하게 됩니다. 예금 금리가 오르면 사람들은 소비를 줄이고 저축을 늘리며 대출 이자가 오르면 원리금 상환 부담이 커져서 주택 구입이나 씀씀이를 줄이게 됩니다. 이처럼 시중에 돈이 돌지 않고 소비와 투자가 위축되면서 전체적인 수요가 줄어들어서 물가가 안정되는 방향으로 작동하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 동사무소에 가지 않고도 정부 24나 대법원 인터넷 등기소 홈페이지를 통해서 온라인으로 전입신고와 확정일자를 모두 처리가 간으합니다. 잔금일에 해야할 일 외에도 관리사무소에 이사 날짜를 예약하고 도시가스와 전기, 수도 등 공과금 정산과 자동이체 해지를 미리 신청해야 합니다. 이사후에도 자동차 주소 변경과 금융기관 및 카드사 주소를 일괄적으로 변경하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 재개발 지구로 선정도면 노후화된 주거 환경과 기반 시설이 정비되어 대단지 아파트와 상업시설 등이 들어서며 주거 가치가 크게 상승합니다. 정비구역 지정 후 조합 설립과 사업 시행등을 거쳐서 신축 아파트 입주권을 받을 수 있게 되므로 장기적인 자산 증식 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 사업이 장기화되거나 향후 조합원 분담금을 감당할 여력이 부족한 원주민의 경우 현금청산이나 과도한 부담으로 인해 반대하는 경우가 실제로 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.채권최고액과 내보증금의 합이 토지 예상 낙찰가 시세의 70~80% 수준을 초과하면 경매 시 후순위인 임차보증금 전액을 날릴 위험도 큽니다. 선순위 근저당 외에도 가압류나 가처분, 압류 등 추가 부담이나 소유자의 국세,지방세 체납 여부도 반드시 확인해야 합니다. 계약전에 근저당권 감액, 말소를 특약으로 걸거나 토지 시세 대비 안전한 금액일때만 계약하고 토지임대차 등기나 보증보험 가입 가능 여부를 따져봐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.변동금리의 위험에서 벗어나기 위해 주기형, 고정금리로 갈아타거나 정부지원 상품과 금리인하요구권을 활용해서 이자 부담을 원칙적으로 낮춰야 합니다. 매달 고정 지출을 극단적으로 줄여서 잉여자금을 확보하고 금리가 높은 신용대출부터 집중적으로 상환하는 전략을 세워야 합니다. 영끌 상태에서는 추가 부채를 절대 지지 마시고 주택 시세 하락과 금리 급등 최악의 시나리오를 가정해서 최소 6개월치 이상의 비상 생활비를 현금으로 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세권 설정 이후에 집주인이 담보대출을 받아도 은행의 근저당권이 후순위가 되므로 경매시 전세권보다 늦게 설정되었으니 안전합니다. 다만 전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법상 대항력과 최우선변제권을 전혀 보호받지 못해서 전세권만으로는 법적 사각지대가 생길 수 있습니다. 전세권은 등기 비용과 해지시 집주인 동의가 필요해서 번거로워서 전입신고와 확정일자를 갖추는 집이 훨씬 안전하고 비용도 들지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세 대출은 계약자 개인의 소득과 신용을 기반으로 실행되므로 기존 계약을 유지한채 중간에 대출 명의자만 단순 변경하는 것은 불가능합니다. 남편 명의의 계약을 해지하고 아내분 명의로 임대인 동의하에 전세 계약을 새로 체결한다면 신규 대출 신청 요건을 갖춰서 아내 명의로 전세대출을 갈아타는 것은 가능합니다. 주의할점은 집주인의 동의와 계약 갱신 절차가 필요하며 대출 심사 과정에서 임대차보호법상 대항력이나 확정일자 순위가 변동될 수 있으므로 이사갈때와 동일하게 은행과 집주인측에 사전 확인이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기획부동산이 파는 땅은 대개 개발이 어려운 맹지이거나 수십명이 지분으로 쪼개 가진 형태여서 정상적인 제3자에게 파는 것은 극도로 어렵습니다. 현 상태로 처분하려면 지분 전문 매수인을 찾거나 손해를 감수하고 아주 낮은 가격에 급매물을 내놓아야 하지만 이마저도 거래 성사가 매우 낮습니다. 일반적인 매도가 사실상 불가능하므로 단순 보유하면서 세금만 내기보다는 기획부동산 사기 혐의로 고소나 계약취소, 부당이득 반환 민사소송을 통해서 피해를 구제받는 방안도 법률전문가와 상담해 보시는 방법을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사업지연에 따른 추가 분담금 폭탄이나 사업 무산시 투자금 전액 손실 위험, 조합 집행부와 관련된 각종 비리와 소송 리스크가 매우 크기 때문입니다. 일반 분양보다 가격이 저렴해 보이는 것은 사실이지만 토지 매입 지연과 금융 비용 증가로 인해서 실제로는 일반 분양가보다 더 비싸지거나 추가 비용이 계속 발생하는 경우가 허다합니다. 청약 문턱이 높아서 대안으로 혹할 수 있지만 내 집 마련이 아니라 고위험투자에 가깝고 성공 확률도 극히 희박해서 조심해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 아파트 입주 물량이 크게 줄어든데다 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 어려워지면서 실제로 시장에 나오는 전세 씨가 마를 정도로 매물이 크게 감소했습니다. 공급은 부족한데 수요는 꾸준하게 몰리다 보니 자연스럽게 전세가격이 가파르게 상승해서 세입자들의 체감 부담이 더욱 커진 상태입니다. 토지거래허가구역 확대 등 강화된 실거주 의무 정책과 전세사기 여파로 인한 빌라, 다세대 수요의 아파트 집중 현상등이 복합적으로 작용했습니다.