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답변 내역

묵시적 갱신 후 중도퇴실 시 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 나가는 세입자는 중개수수료를 부담할 법적 의무가 없으며 임대인의 요구하는 별도의 수고비 또한 근거 없는 부당한 요구이므로 응하실 필요가 없습니다. 계약서상 중도퇴실시 수수료 부담 특약은 보통 첫 계약 기간에만 적용이 되고 묵시적 갱신 중에는 세입자가 언제든 해지 통보를 할 수 있습니다. 새로운 임대차 계약의 수수료 또한 원칙적으로 집주인이 내야합니다. 또한 다음 세입자를 구하는 일은 집주인의 업무이므로 이에 대한 임차인에게 금전을 요구하는 것은 법적으로 효력이 없습니다. 결론적으로 묵시적 갱신 중 퇴거는 중개수수료를 임대인이 부담하는 것이 원칙이고 계약서에 없는 추가 수고비 요구는 정중하게 거절하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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에스엔피500 사는거 궁금합니다 ,
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 손실 위험을 낮추고 싶다면 개별 기업인 M7 보다는 미국 우량 기업 500개에 분산 투자하는 에스엔피 500지수투자가 훨씬 안전합니다. 특히 ISA 계좌를 활용해서 국내 상장된 에스엔피 500 ETF를 매수하면 절세 혜택까지 챙길 수 있으며 저점을 맞히려는 노력 대신 돈이 생길 때마다 꾸준히 적립식으로 매수하는 것이 평균 단가를 낮추고 장기 수익을 확정 짓는 가장 확실한 방법입니다. 즉 변동성이 큰 M7 보다는 안정적인 S&P 500 을 선택하시고 ISA 계좌에서 매달 일정 금액을 기계적으로 적립하는 것이 주린이에게 가장 유리한 필승 전략입니다.
경제 / 자산관리
25.12.20
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일본의 금리인상에 대응할 수 있는 전략은 어떤 것이 있을까요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본의 금리 인상은 엔화 가치 상승과 글로벌 자금의 회수를 불러오므로 이에 맞춘 자산 재편이 필요합니다. 핵심은 엔화 자산 확보와 수혜 업종 선점입니다 환차익을 노린 엔화 투자나 금리 수혜를 입는 일본 은해주를 눈여겨 보시고 국내에서는 일본 기업과 경쟁하는 자동차, 조선 등 수출 우량주를 공략하는 것이 유리합니다. 반면에 저금리 엔화를 빌려 투자했던 자금이 빠져나가며 비트코인이나 미국 기술주의 변동성이 커질 수 있으니 리스크 관리도 필요합니다. 즉 엔화 강세에 따른 환차익과 국내 수출주인 자동차나 조선의 반사이익을 노리되 앤캐리 자금 회수로 인한 시장 변동성에 대비해서 현금 비중을 유지하는 전략이 중요합니다
경제 / 자산관리
25.12.20
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부업하고 싶은데 달러를 받을수 있는 앱테크는 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러로 벌 수 있는 앱테크는 주로 글로벌 플랫폼에서 제공하며 보상을 받기 위해서는 페이팔 계정이 반드시 필요합니다 대표적으로 채팅형 설문 앱인 스트리트비즈 구글에서 운영하는 구글 의견 리워드, 단가가 높은 웹 테스트 플랫폼인 유저테스팅 등이 있으며 국내 앱테크보다 수익성이 좋아 부업으로 활용하기에 적합합니다. 즉 달러 앱테크는 페이팔 연동이 필수이며 난이도가 낮은 스트리트비즈나 수익성이 높은 유저테스팅을 이용하는 것이 가장 효율적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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안녕들 하세요 주식 대하여 질문있어요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스페이스엑스는 현재 비상장 상태라 직접 투자가 불가능하므로 스페이스엑스 지분을 약 30% 보유한 데스티니 테크윈이나 7~10% 지분을 가진 구글을 통해 간접 투자하는 것이 가장 현실적입니다. 그 외에도 일론 머스크가 경영하는 테슬라나 스페이스엑스의 위성 인터넷 사업부인 스타링크의 향후 분할 상장 소식에 주목하여 투자 기회를 잡으시는 것을 추천합니다. 즉 직접 투자가 불가능한 스페이스X 대신 관련 지분이 높은 DXYZ나 구글을 매수하여 간접적인 투자 효과를 누리시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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전세 들어갈 때 법인이 안전한가요 개인이 안전한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로는 보증보험 가입이 수월한 개인이 더 유리할 수 있으나 법인 전세는 시행사가 명확해 관리가 투명하다는 장점이 있습니다. 다만 법인 소유 집은 파산시 직원 임금 채권이 세입자의 보증금보다 우선할 수 있는 치명적인 단점이 있으므로 반드시 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인하고 이를 계약서 특약에 넣어야 합니다. 집주인의 형태보다 전세보증보험 가입과 대출 실행 가능 여부가 핵심이며 법인이라면 임금 채권 리스크에 대비해 보증보험을 필수 조건으로 계약하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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코인 입금 관련 세무조사 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2억원 규모의 코인을 지인 지갑으로 보내는 것은 국세청의 추적 시스템에 의해 증여세 포탈로 간주될 가능성이 매우 높습니다. 따라서 단순 증여가 아니라면 차용증 작성 및 이자 지급 내역 등의 증빙자료를 반드시 준비해야 하고 근거 없는 전송일 경우 지인이 증여세를 자진 신고해야 추후 세무조사로 인한 가산세 폭탄을 피할 수 있습니다. 즉 고액의 코인 이동은 블록체인 추적으로 적발되기 쉬우므로 반드시 차용증이나 계약석 같은 법적 증빙을 갖추어 대응하셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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나이키의 주가가 10%나 폭락한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.나이키의 주가 폭락은 중국 내 매출 급감과 관세 정책에 다른 비용 증가, 호카 온 등 경쟁 브랜드에 밀린 실적 전만 하향이 복합적으로 작용하며 투자 심리가 얼어붙었습니다. 중국 시장 부진과 신흥 브랜드의 공세 그리고 미래 수익성에 대한 불투명한 가이드라인이 주가 하락의 직접적인 원인이 되었습니다. 현재 나이키는 은퇴했던 베테랑을 새로운 CEO로 복귀시키며 대대적인 체질 개선을 시도 중입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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부모님 몰래 비상금대출 이용중입니다 방금
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보험 설계사가 전산망에서 고객 정보를 조회하면 대출 유무와 신용 등급이 함께 노출되므로 고모님이 업무 과정에서 질문자님의 비상금 대출 사실을 확인했을 가능성이 높습니다. 특히 신한라이프 인증번호를 불러주어 직접 정보를 조회했다면 대출 내역이 화면에 나타났을 것이며 이는 가족 내에서 보험 업무를 도와주는 과정에서 자연스럽게 공유될 위험이 있습니다. 보험사 전산 조회시 부채 현황이 나타나기 때문에 고모님이 대출 사실을 알게 되었을 확률이 크며 이에 대비한 적절한 답변을 미리 준비해 두시는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
25.12.19
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월세 가격이 점점 오르고 있는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 월세 가격이 폭등하는 이유는 전세 사기 우려와 고금리로 인해 전세 수요가 월세로 대거 이동했기 때문입니다. 여기에 집주인들이 높아진 보유세와 대출 이자 부담을 월세에 반영하여 세입자에게 전가하고 있으며 고가 월세의 경우 목돈을 전세에 묶어두기보다 투자로 활용하려는 자산가들의 수요가 맞물리면서 가격이 가파르게 오르고 있습니다. 즉 전세 기피 현상으로 인한 수요 집중과 집주인의 비용 전가가 맞물려 월세의 가파른 상승을 이끌고 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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