답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 중개보수에 법적으로 정해진 최소금액이라는 개념은 없고 오직 법정 상한요율에 따라서 계산이 됩니다. 주차장 한칸 임대의 경우 주택이 아닌 토지/상가 및 기타 부동산인 0.9%이내 협의 또는 소속된 건축물 성격에 따라서 산정이 되는데 환산 금액이 아주 적다면 공인중개사와 의뢰인과 서로 협의해서 정하면 됩니다. 즉 30만원이라는 금액은 법정 최저 기준이라기보다 거래 금액이 적을때 중개사가 최소한의 수고비 명목으로 통상적으로 제안하거나 협의하는 금액일 수 있으니 합당한 금액인지 잘 협의 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 위반 건축물이라도 적법하게 사용승인을 받아서 양성화를 받아서 건축물대장에 등재되어 있으면 확장된 면적은 공식 감정평가시 정상적인 전용면적에 포함됩니다. 법적 문제가 해소된 합법 면적이므로 물리적 가치가 늘어나 감정가 산정에 유리하게 작용하며 과거 이력 자체만으로는 직접적인 감점 요인이 되지는 않습니다. 하지만 인근 유사 거래 사례나 개별 건물의 상태와 구조적 완성도에 따라서 평가 금액이 달라질 수 있으니깐 최종 감정 결과는 은행 대출 진행시 평가를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 일반 ISA 계좌를 통한 국내 상장 해외 ETF 투자는 여전히 가능하지만 정부가 국내 투자 유도를 위해 신설하는 생산적금용 ISA에는 해외지수 ETF 투자가 배제됩니다. 다만 이번 세제 개편으로 일반 ISA의 계약기간이 최장 5년으로 제한되고 연간 납입한도 이월이 폐지되는 등 혜택이 축소되면서 장기 복리 효과를 누리려던 투자자들 사이에서 재산권 침해와 국내 증시 강요 논란이 크게 불거지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 대출 규제와 계쩔적 비수기로 잠시 숨고르기를 거치고 있으나 구조적인 공급 부족과 불안정한 전월세 시장의 압박이 맞물리면서 올해 하반기 이후 다시금 실수요 중심의 상승세로 돌아설 것으로 예상이 됩니다. 서울 핵심지의 공급 가용성이 한계에 달하고 누적된 가격 피로감과 금리, 유동성 환경이 중대한 변곡점을 맞이하는 시기까지 단기 조정을 거친다고 하더라도 당분간 대세 상승 사이클의 큰 틀이 쉽게 꺾이지 않고 유지될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 취득후 잔금 시점에 주택담보대출 시행등을 위해 본인 입주 절차를 거쳤으니깐 입주 계획란에 본인 입주로 체크하고 해당 전입 예정 시기를 기재하시면 될 것 같습니다. 잔금 직후 곧바로 월세로 전환해서 임대를 줬더라도 제도의 기준이 되는 첫번째 입주나는 매수인 본인이므로 임대로 중복 체크하기보다 본인 입주로 작성하는 것이 일반적입니다. 자금조달계획서 내 입주 계획은 향후 실거주 의무나 사후 점검시 중요한 기준이 되므로 대출 규정에 따른 실제 전입 이행 여부와 오인이 없도록 정확한 날짜를 확인해서 기재하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남권 장기 거주 고령자들은 종부세와 양도세 부담으로 인해 실거주 주택을 처분하고 노후 자금을 확보하는데 큰 어려움을 겪고 있어서 현실적인 퇴로가 절실해 보입니다. 정부는 고령 1주택자의 지방 이주시 양도세 감면과 소득 제한 없는 종부세 납부 유예를 확대하는 보완책을 마련했습니다. 생활권을 떠나기가 어려운 현실적 제약 때문에 서울 내 평형 축소 등 실질적인 노후 자금 확보를 위한 추가적인 퇴로 대책이 여전히 요구되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상시화된 글로벌 지정학적 위기 속에서 미달러화에 치우친 외환보유액의 편중을 줄이고 주요국에 비해 지나치게 낮은 금 보유 비중을 확충하기 위함입니다. 해외 시장을 통하지 않고 국내 업체가 수출할 예정인 금을 한국거래소 등을 통해서 원화로 직접 매입해 국내에 안전하게 보관하는 유통 경로가 마련되었기 때문이며 연초 고점을 기록했던 국제 금값이 최근 조정을 받으면서 가격 부담이 다소 완화된 점도 중앙은행으로서 안전자산을 매입하기에 적절한 시기로 판단한 배경도 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정식 수입업체가 아닌 제3자가 국내외 공식 유통망이나 해외 아울렛, 도매처를 통해 정품을 직접 사들여와서 국내에 들여오는 방식입니다. 유통 과정을 간소화했기 때문에 정품이 맞지만 브랜드 본사의 공식 AS를 받기가 어렵거나 마감 세일이나 재고 떨이 상품이 많아서 할인율이 큰편입니다. 판매처의 환불 보장 약속은 긍정적이므로 수령 후 믿을 수 있는 전문 감정앱이나 백화점 편집숍 등을 통해서 가품 여부를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세와 보험, 대출과 매달 100만원 이상 나오는 과도한 카드값을 줄여서 매월 최소 50~100만원의 고정 저축 여력을 확보해야 합니다. 확보한 여유 자금으로 금리가 가장 높은 대출부터 상환하시고 남은 금액은 CMA 나 파킹통장에 넣어서 원리금 상환용 비상금으로 구축하세요. 급여 수령 즉시 자동이체로 저축액을 먼저 떼어내는 선저축 후지출 시스템을 만들고 소비성 카드 사용을 중단하고 체크카드 위주로 예산을 통제하는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무주택 세대주가 아니거나 유주택자인 경우 민영주택은 1순위 청약이 가능하지만 공공분양은 무주택세대구성원 요건을 충족해야 하므로 신청이 제한됩니다. 3인 가족 조건으로 신혼부부나 생애최초 등의 특별공급을 노릴때는 본인과 세대원 전원이 무주택자여야 하는 경우가 많아 불가능할 수도 있습니다. 부모님과 세대분리를 통해 독립된 세대주가 되거나 부모님의 주택 처분을 통해 무주택 자격을 갖추면 민영과 공공분양의 다양한 청약 기회를 넓힐 수 있습니다.