답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.권리금과 보증금이 저렴한 골목의 10평 내외 매장에서 홀 영업 없이 디저트, 샐러드 등 객단가가 높은 메뉴를 시장 혼자 운영해서 인건비를 최소화하는 1인 배달이나 테이크아웃 전문점을 추천드립니다. 세차나 집수리 등 기술 기반의 자영업도 추천드리는데 인테리어 대신에 기술 교육과 장비에 투자하는 업종으로 재료비와 원가율이 10~20% 미만으로 극도로 낮아 유행을 타지 않고 마진율이 가장 높습니다. 6천만원을 창업에 다 쓰지 마시고 보증금과 인테리어에 최대 4500만원만 지출한 뒤 나머지 1500만원은 초반 6개월을 버틸 최소한의 운영, 마케팅 자금으로 반드시 남겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금과 월세를 동시에 올릴때는 보증금의 5%와 월세의 5%를 각각 따로 계싼해서 조건 변경 없이 올리는 것이 분쟁을 예방하는 가장 직관적인 방법입니다. 보증금을 줄이고 월세를 올리는 등 구조를 바꿀때는 법정 전월세전환율인 기준금리 + 2%를 적용해야 하므로 반드시 국토교통부 렌트홈 누리집의 임대료 계산기를 통해 합산 인상률 5% 이하 여부를 검증해야 합니다. 상한선인 5%는 무조건 올려주어야 하는 고정수치가 아니며 주택임대차보호법 제 7조에 따라서 주변 시세가 하락했거나 경제 사정이 변했다면 세입자가 오히려 임대료 동결이나 감액을 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경상남도와 진주시에서 운영하는 주거복지센터를 통해 저소득층 생애최초 주택 구입자를 위한 금융 상담 및 맞춤형 주거 정책 매칭 서비스를 무료로 제공받을 수 있습니다. 주택 구입 후 수급자 자격이 유지된다면 한국토지주택공사로부터 주택 노후도에 따라서 최대 1241만원 상당의 집 수리를 무상으로 지원받게 됩니다. 1인가구 수급자 자격을 유지하려면 구매할 주택의 공시가격이 진주시 기준 재산 한도액을 넘지 않는지 계약전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인플레이션이 지속되면서 미국 연준이 금리 인하를 미루고 오히려 금리 인상 가능성까지 시사하자 이자를 주지 않는 금의 매력이 떨어지고 달러 가치가 급등해서 금값이 최고점 대비 하락하고 있습니다. 금값은 미국 달러 인덱스, 미국 국채 금리, 소비자물가지수 등의 지표에 가장 민감하게 반응합니다. 새 연준 의장의 매파적 성향으로 단기적으로는 온스당 4000달러 선까지 추가적으로 조정을 받을 수 있으나 글로벌 중앙은행들의 지속적인 금 매입과 장기적인 인플레이션 우려로 인해 하반기 이후 다시 완만하게 우상향할 것이라는 목소리가 우세합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한달에 몇십만원씩 번다는 광고는 사기이며 검증된 안전한 앱을 꾸준히 이용할 때 얻을 수 있는 현실적인 총수익은 월 2~3만원선입니다. 걷기만 해도 쌓이는 만보기형 앱은 토스나 캐시워크, 시간 대비 단가가 가장 높은 설문조사형 엠브레인, 금융혜택이 연계된 미션형 모니모가 가장 안전합니다. 가장 효율적인 전략은 스마트폰 하나에 토스와 캐시워크를 동시에 켜두고 걷는 중복 적립을 기본으로 하면서 틈틈이 엠브레인 설문조사를 병행해서 현금으로 출금하는 것이 가장 보상이 쏠쏠합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동명의는 세금적으로 유리한데 나중에 집을 팔 때 양도소득세와 종합부동산세를 크게 줄일 수 있어서 최근 대부분의 부부가 선호하지만 전업주부의 건강보험료가 별도로 부과될 수 있습니다. 남편 단독 명의는 전업주부인 아내의 피부양자 자격이 유지되어 건보료 인상을 막을 수 있고 대출 절차가 편리하지만 추후 집을 팔 때 양도세 부담이 큽니다. 향후 집값 상승 폭이 커서 양도세를 많이 내야 하거나 고가 주택이라면 공동명의가 유리하고 그렇지 않다면 아내의 건보료 유지를 위해서 단독명의가 낫습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.새로운 소액 투자 기회가 생길것으로 봅니다. 고가의 부동산, 미술품, 저작권 등을 쪼개어서 소액으로 투자할 수 있어 자본시장의 진입장벽을 낮추고 효율성을 극대화합니다. 다만 주식에 비해서 거래량이 적어 현금화가 어려울 수 있고 기초자산의 공정한 가치 평가가 어렵다는 단점도 있습니다. 발행과 유통의 엄격한 분리와 개인 투자 한도 설정, 실물자산을 안전하게 검증 보관할 제도적 장치가 필수적으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법에 따라서 집을 살 새로운 주인은 기존 임대차 계약을 그대로 이어받아야 하므로 남은 기간 동안 당장 쫒겨날 위험은 전혀 없으니 걱정 안하셔도 됩니다 .바뀐 전화번호를 현 집주인에게 알려줘서 소통하시고 나중에 계약이 만료되더라도 갱신청구권을 써서 2년 더 안전하게 거주가 가능합니다. 몸이 아파서 일하기 힘드신 상황이므로 주민센터 복지 담당자를 찾아가서 LH매입임대나 영구임대주택 같은 취약계층 주거 지원 신청을 꼭 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 세입자가 문을 똈다가 붙이는 과정에서 축이 틀어져서 발생하는 소음일 가능성이 높아 보입니다. 새로운 세입자에게 소음 상태가 담긴 동영상을 먼저 달라고 하시고 문 수리 업체를 불러 점검한 뒤 단순 노후화가 아닌 최근의 분해와 조립과정에서 생긴 변형이라는 전문가의 소견을 받으세요. 이 소견서를 바탕으로 기존 세입자에게 임대차 계약상 원상복구 의무 위반으로 책임을 물어 수리비를 청구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수압을 확인할때는 세면대 물을 틀어놓고 변기물을 동시에 내려보고 싱크대 밑에 바퀴벌레 약이 있는지도 꼭 확인하세요. 낮에는 채광과 곰팡이를 체크하고 밤에는 집 주변 골목길이 안전한지 소음이 심하지 않은지 직접 걸어보면서 확인하시고 계약서 특약에 잔금일 다음날까지 담보대출을 받지 않는다는 내용을 명시하셔야 안전하고 마지막으로 이사 당일 전입신고와 확정일자를 즉시 받아서 보증금을 보호하시기 바랍니다.