답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 기준 금리와 대출 이자 비용, 보유한 현금의 기회비용을 비교했을때 월세 지출액이 전세대출 이자보다 월등히 높지 않다면 대출 이자가 상대적으로 저렴한 전세가 주거비 절감 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만 깡통전세나 임대인 반환 지연으로 인한 보증금 미반환 리스크가 걱정되고 이사 계획이 불확실하다면 목돈을 안전하게 지키며 보증금 뗴일 위험이 없는 월세가 심리적 안정성과 환금성 측면에서 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 정리하면 현재 금리에 따른 대출 이자 총액과 월세 지출을 비교하고 본인이 감수할 수 있는 보증금 회수 위험 수준에 따라서 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직장 발령 등 타 지역으로의 이주로 인해 세대원 전원이 무주택자라면 부부합산 소득과 순자산 등 정부지원 전세대출의 기본 요건 충족시 대출 신청이 가능합니다. 일반 버팀목 기준 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3억 4500만원 이하의 소득과 자산 제한요건을 만족해야 합니다. 정리하면 보증금 3억원인 임차 주택의 경우 일반 가구 기준 수도권은 최대 1억 2천만원까지 대출이 가능하고 가구 특성에 따라서 한도와 보증금 비율이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방 역시 학군과 상권, 인프라가 집중된 핵심 입지와 외곽간의 수요 격차가 뚜렷하므로 입지가 무의미하다는 것은 사실이 아닙니다. 물론 신축 아파트에 대한 선호도가 매우높지만 장기적인 자산 가치 상승과 하락기 가격 방어를 결정짓는 것은 결국 지역 내 대장 입지입니다. 정리하면 단순히 신축 여부만 보기보다는 해당 지역 주민들이 가장 선호하고 인프라가 밀집된 중심 생활권인지를 최우선으로 분석해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기간 대출에서 원금이 오랜시간 동안 대출 잔액으로 남아 복리 효과가 누적되므로 미세한 금리 차이도 수십년간 거대한 총이자 격차를 만들어냅니다. 매달 납부하는 이자 액수가 수년이라는 시간과 결합하면서 눈덩이처럼 불러나기 때문에 작은 퍼센트 변동도 최종 상환액에는 수천만원 이상의 차이로 나타납니다. 정리하면 30년 같은 장기 주택담보대출을 받을때는 0.1%의 금리 차이라도 총 비용에 엄청난 영향을 미치므로 최대한 낮은 금리를 확보하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 잔액 1억원을 기준으로 금리가 1%p 오른다면 단순 계산으로 연간 이자는 100만원, 월 이자는 약 8만 3300원씩 늘어납니다. 원리금균등상환의 경우 매월 원금이 줄어들기 때문에 초기에는 위 금액과 비슷하지만 상환이 진행될수록 남은 잔액이 줄어들어서 실제 추가 이자 부담액도 점차 감소합니다. 기본 계산 공식인 대출잔액에서 금리 인상 1%를 곱해서 적용하면 본인의 대략적인 연간 추가 이자규모를 추산할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물을 지상에 띄워서 1층을 기둥 구조로만 세우고 벽이나 문을 없애 비어 있는 공간은 주로 주차장이나 보행로로 활용하는 건축 형태입니다. 1층 주차 공간 확보와 사생활 보호 등 활용도가 높지만 기둥만 지탱하는 구조 특성상 지진이나 화재에 취약하고 1층 세대의 층간소음이나 결로 문제가 생기기 쉽습니다. 필로티 구조가 보편화되기 전에는 주로 지상 1층에 바로 거주용 세대나 상가를 배치하는 일반적인 벽식이나 조적식 구조로 집을 지었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소득이 없는 전업주부 등이 자발적으로 가입해서 가입기간을 늘리면 나중에 평생 받는 노령연금액이 크게 증가해서 노후 대비 효익이 큽니다. 국민연금은 국가가 운영해서 물가 상승률을 반영해주고 수령 기간이 정해져 있지 않아서 시중의 일반적인 사적 연금 상품 대비 납입액 수급 구조가 유리하다는 평가를 받습니다. 의무가 아니라 매달 현금성 보험료를 직접 납부해야 하므로 가계 상황에 맞춰서 부담이 되지 않는 선을 설정해서 지속할 수 있는지 따져보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상환할 금액에 대해서 앞으로 남은 기간동안 아낄 수 있는 총 이자 절감액을 먼저 계산해야 합니다. 은행에 지불해야 하는 통상 0.5%~1.4% 내외의 중도상환수수료 확인해서 이자 절감액이 수수료보다 큰지 비교해야 합니다. 계산 결과 이자 절감액이 중도상환수수료보다 클때만 조기상환하는 것이 실질적으로 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 제가 보기엔 공익기관의 공신력 있는 인증이 아니라 인증 마크와 선정 타이틀을 미끼로 온라인 광고나 홍보비를 결제하게 유도하는 상업적인 광고업체로 보입니다. 실제로 수많은 소상공인과 중개업소에 무작위로 연락해서 우수업체 선정이라는 감투를 씌워준뒤 블로그 플레이스 상위 노출등의 고액 광고 상품 가입을 강요하는 전형적인 수법입니다. 마케팅 효과가 거의 없고 실익이 없으므로 50만원이 넘는 비용을 결제하실 필요가 전혀 없어보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지목이 전인 토지에는 원칙적으로 임의로 묘지나 비석을 설치할 수 없고 사전에 농지전용허가와 장사 등에 관한 법률에 따른 묘지 설치 신고,허가를 거쳐서 지목을 변경해야 합니다. 질문하신대로 농지에 묘지를 쓰려면 농지전용허가를 받아서 합법적으로 지목을 변경하거나 용도를 전환해야 합니다. 다만 예외적으로 농지법 시행일 1973년 1월1일 이전부터 이미 묘지로 사용되어 왔음을 증명할 수 있는 경우 등은 예외적으로 인정이 되기도 합니다.