답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2025년 10,15 대책으로 토지거래허가구역 내 일반 주택담보대출 LTV 40%로 축소되었지만 신생아 특례대출 같은 기금 정책 대출은 예외로 인정되어 LTV 70%가 적용됩니다. 생애최초 주택구입자는 원래 LTV 80%까지 가능하지만 수도권 및 규제지역 소재 주택을 구입할때는 LTV 70%로 제한이 됩니다. 신생아 특례대출의 최대한도는 4억원이며 실거주 목적으로 관할 지자체의 토지거래허가를 반드시 받아야만 정상적인 대출과 입주가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부에서 만든 안심전세 앱에 집 주소를 검색하면 집주인이 과거 세입자 돈을 뗴먹은 적이 있는 악성 임대인인지, 주변 시세보다 너무 비싼 깡통주택인지 먼저 필터링합니다. 전입신고 효력은 다음날 발생하므로 계약서에 내가 전입신고를 마친 다음날까지 집주인은 이 집을 담보로 절대 대출을 받지 않는다는 조항을 넣어서 뒤통수치는 것을 막아야 합니다. 또한 계약서에 보증보험 가입이 거절되면 계약은 무효로 하고 돈을 돌려준다는 특약을 넣고 계약한 뒤 이사 후 반드시 보증보험에 가입해서 보증금 반환을 보장받아야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세입자의 전세대출은 집을 담보로 한 것이 아니므로 등기부등본에 대출 내역이 절대 남지 않습니다. 은행이 개인정보를 이유로 임의 조회는 안해주지만 대출 승인시 집주인에게 질권설정 통지서를 발송하므로 이를 통해서 확인이 가능합니다. 세입자가 대출을 받았다면 만기 시 전세보증금을 세입자가 아닌 대출받은 은행에 직접 반환해야 법적 문제가 발생하지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1인 가구의 급격한 증가로 인해 고품질 소형주택과 월세 중심의 임대차 시장이 주택시장의 주류로 자리 잡고 있습니다. 기존의 다인 가구, 청약 가점제 중심 정책에서 벗어나 1인가구의 금융 문턱을 낮추고 청약 기회를 확대하는 제도 개편이 시급합니다. 또한 청년층의 주거 안전과 고령층의 돌봄, 의료가 결합된 생애주기별 맞춤형 공공,민간 임대주택 공급과 주거비 지원이 확대되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.11월말 입주 기준 20일전부터 70일전까지 신청이 가능하므로 넉넉하게 9월 중순에서 10월 초 사이에 신청하시는 것이 가장 좋습니다. 심사 기준은 30~40일 정도 걸리며 혹시 부결되더라도 10월 중에 알 수 있어 11월 잔금일 전까지 시중 은행 대출로 바꿀 시간은 충분합니다. 진행절차는 한국주택금융공사 앱으로 대출 신청 및 서류 제출을 하면 공사 심사 후 승인을 거쳐서 잔금일에 지정한 은행에서 대출이 실행되는 순서로 진행됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.선거 이후 경기 부양에 대한 기대감과 다르게 외식 소비 심리가 얼어붙으면서 많은 요식업 매장들이 심각한 매출 가뭄을 겪고 있습니다. 치솟은 식자재비와 배달 플랫폼 수수료 부담으로 마진율은 극도로 나빠졌는데 정작 손님들은 지갑을 닫아서 악순환이 반복되는 상황입니다. 주변 상권에서도 한계에 다다른 가게들이 권리금을 포기하고 무권리로 매물을 내놓거나 휴업에 들어가는 사례도 눈에 띄게 늘었는데 사장님 잘못이 아닌 거시적인 불황의 시기인 만큼 당분간은 무리한 확장보다는 고정비를 꼼꼼히 점검해서 내실을 다지셔야 할때입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약상 고지하지 않은 하자나 잔금 전 고장은 매수인이 수리한다고 명시되어 있고 특히 전등은 계약 당시 정상이라고 잘못 안내받은 녹음 증거가 있으므로 매도인에게 수리비 청구가 가능합니다. 다만 에어컨 곰팡이는 고장이 아닌 생활하자의 범주라 보상이 어렵고 타일 깨짐과 몰딩은 잔금 전 이삿짐을 빼다가 발생한 파손인지 확인 후에 청구해야 합니다. 본계약과 잔금 때 집을 보여주겠다고 약속을 어긴 중개인에게 책임을 물어서 매도인과의 수리비 조율을 강력하게 요구하시고 불응시 지자체에 중개 과실 민원을 제기하겠다고 압박해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지류형 온누리상품권은 연간 누적 한도나 구매 횟수 제한 없이 오직 1인당 월간 구매 한도로만 제한되는 걸로 알고 있습니다. 기본 월 구매한도는 1인당 50만원으로 알고 있고 명절 등 특정 기간에 정부 정책에 따라서 한시적으로 상향되기도 합니다. 더 많은 금액을 원하신다면 월 한도가 200만원으로 넉넉하고 할인율도 더 높은 모바일이나 충전식 카드형 상품권을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.외환시장 마감 연장 등 정부의 제도 개선 노력이 인정받아 투자상품 가용성 등급이 상향되는 등 올해 관찰대상국 편입 기대감이 높습니다. 다만 외환시장 자유화나 결제 시스템 등 핵심 지표의 실질적 안착 여부가 관건이라 오는 6월 24일 최종 발표 전까지는 선정 가능성을 장담하기 어렵습니다. 만약 관찰대상국을 거쳐서 선진국 지수에 최종 편입된다면 국내 증시에 약 44조원 규모의 대규모 외국인 패시브 자금이 안정적으로 유입되는 혜택을 봅니다. 또한 한국증시가 저평가받던 코리아 디스카운트가 해소되어 주가가 한단계 업그레이드 되고 장기 투자 자금 증가로 환율과 증시 변동성도 크게 안정될것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KB스타뱅킹 앱의 대출기한연장 메뉴를 통해서 은행 방문 없이 모바일로 간편하게 신청할 수 있습니다. 대출 만기일 기준 1개월 전부터 신청이 가능하며 인증서를 통해서 소득과 재직 서류가 자동으로 제출됩니다. 확정일자를 포함한 갱신된 전세계약서 등 조회가 안되는 서류는 앱에서 사진을 찍어서 업로드 하시면 되고 자격 심사 시 세대원 전원이 무주택이어야 하며 대출 잔액의 10% 상환 또는 0.2%p 가산금리가 적용됩니다.