답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 만기 2개월 전까지는 통보가 완료되어야 하므로 지금 바로 집주인에게 문자나 카톡을 보내서 연장 희망 의사를 공식적으로 전해야 합니다. 금액 변동 없이 기존 조건 그대로 연장하는 경우에는 새로운 계약서를 작성하거나 주민센터에 가서 확정일자를 다시 받을 필요 없이 그대로 거주하시면 됩니다. 집주인의 요청으로 금액을 올려주기로 합의했다면 반드시 올려준 금액에 대해 증액 계약서를 새로 작성하고 확정일자를 다시 받아야 보증금을 안전하게 보호할수 있습니다. 재계약 조건이 확정된 이후에는 기존에 가입해 뒀던 HUG 등 전세보증보험 연장 신청을 은행이나 앱을 통해서 반드시 마쳐야 만기 시 리스크를 방지할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매년 연봉이 안정적으로 잘 오르고 있어서 장기 근속이 가능하다면 퇴직 직전의 높은 연봉을 기준으로 퇴직금이 확정되는 DB형이 훨씬 유리합니다. 반면에 임금상승률이 낮거나 이직이 잦다면 회사가 매년 넣어주는 퇴직금을 내가 직접 예적금이나 ETF 등으로 굴려서 추가 수익을 내는 DC형이 유리합니다. 재테크가 낯설다면 우선 DB형으로 시작하고 추후 임금피크제 진입이나 연봉 상승률이 꺾이는 시점에 DC형으로 전환하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이주비 대출은 살던 집을 비우고 이사할 때 주거비 지원 개념이므로 건물이 업슨 순수 도로부지만 소유한 경우에는 대출이 어렵습니다. 하지만 예외적으로 해당 재개발 구역 내에 도로 부지뿐만 아니라 실제 거주 가능한 주택을 함께 소유하고 있는 경우에는 주택을 기준으로 이주비 대출이 가능합니다. 구역별 조합의 정관이나 협약 은행의 내부 지침에 따라서 세부 규정이 다를 수 있으므로 매수 전 반드시 해당 재개발 조합 사무실에 대출 가능 여부를 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금조달계획서는 이번 주택 구입에 실제 사용할 돈만 증명하는 서류이므로 비상금으로 남겨둘 남편분의 예적금 2700만원은 기재하면 안됩니다. 계획서에 예적금을 적지 않는다고 해서 대출 금액이 낮아지거나 한도에 불이익을 받는 일은 전혀 없습니다. 대출은 소득과 신용도로 결정을 하니 이번 분양대금을 치를 기존 보증금 + 실행할 대출금 + 실제 보탤 예금 주식의 합계 금액이 아파트 총 매매대금과 정확히 일치하도록 심플하게 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.내가 작성한 리뷰의 양과 질과 다른 사람들에게 받은 도움이 돼요 누적 개수로 산정된 리뷰어 랭킹을 바탕으로 격주 화요일마다 자동으로 선정됩니다. 로켓배송 상품을 중심으로 실제 사용 사진 3장 이상와 글자수 300자 이상의 디테일한 후기를 꾸준하게 남겨서 점수를 관리하는 것이 지름길입니다. 체험단에 선정되면 고가 가전이나 생필품이 선착순으로 마감되므로 격주 화요일 오후 4시~5시 사이 알림이 오자마자 빠르게 원하는 제품을 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계획하신 자격증을 취득하면서 하루 1시간씩 중학~수능 수준의 기초 단어를 외우고 무료 인강으로 영문법 뼈대를 반드시 먼저 잡아야 합니다. 2027년 1월부터 본격적인 토익 600점 기본방 인강으로 시작해서 750점 중급반까지 순차적으로 수강하며 토익 전용 단어와 문제 유형을 익히세요. 후반기에는 ETS 공식 기출문제집을 무한 반복해서 풀면서 오답 노트를 정리하고 군 휴가때마다 정기 시험을 치러서 제대전에 850~900점 이상을 완성하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자가 카드로 결제하면 대행사에게 집주인 계좌로 세입자 본인 이름으로 현금을 입금하기 때문에 집주인의 동의가 필요 없고 집주인은 카드 결제 여부를 알 수 없습니다. 이용수수료가 4.9%로 다소 비싸기 때문에 카드 포인트 적립이나 할인 혜택보다 잃는 돈이 더 커서 매달 쓰는 것은 손해입니다. 매달 정기적으로 결제하기보다는 이번달에 다른 목돈이 나가서 통장에 월세 낼 현금이 잠깐 부족할 때 일시적인 비상용으로 활용하는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양가 7억원은 역세권 대장주인 병아캐 혀재 시세와 맞먹는 수준이므로 이 가격이면 청약 대신에 안정성이 검증된 병아캐 급매를 매수하는 것이 자산 가치 방어에 훨씬 유리합니다. 병점역까지 애매한 거리와 행정구역 한계로 인해서 출퇴근 및 인프라 만족도가 낮을 수 있어서 투자 목적은 물론이고 실거주 측면에서도 가성비가 떨어지는 매물로 보입니다. 고분양가로 인해서 미계약 분량이 대거 쏟아질 가능성이 높은 단지이므로 소중한 청약통장을 쓰기 보다는 향후 동탄권이나 화성 핵심지 분양을 위해 통장을 아끼는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.크기가 아무리 작더라도 지붕과 기둥이 있는 조립식 구조물은 원칙적으로 관할 지자체에 가설건축물 축조신고 또는 건축신고 허가를 받아야 합니다. 비용과 복잡한 설계를 피하려면 연면적 6평 이하의 가설창고나 농막 형태로 맞춰서 가설건축물 축조신고를 진행하는 것이 가장 수월합니다. 신고 없이 무단으로 설치해서 위성사진이나 민원으로 적발하게 되면 철거할때까지 매년 이행강제금이 부과되고 형사 처벌을 받을 수 있으므로 사전 확인을 꼭 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문자님 말씀대로 최근 외국인의 대규모 매도는 한국 증시의 기초체력 악화가 아니라 글로벌 펀드들의 내부 리스크 관리 한도 및 개별 종목 보유 규정때문에 발생하는 기계적인 현상이 맞습니다. 반도체, 자동차 등 초대형주 급등으로 글로벌 벤치마크 지수 내 한국비중이 규제 한도를 초과하자 글로벌 펀드들이 지침을 맞추기 위해 어쩔 수 없이 물량을 깎아내는 기계적 리밸런싱을 진행중인 것입니다. 이미 연간 목표 수익률을 조기 달성한 글로벌 패시브 펀드들의 정상적인 이익 실현 과정이며 외인이 던진 물량을 국내 개인 투자자 자금이 안정적으로 소화하면서 시장을 지지하고 있습니다.