답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사 발행어음형 CMA나 MMF는 일반 파킹통장보다 금리가 높고 입출금이 자유로워 며칠~몇달 단위로 전세금 단기 보관시 원금 손실 위험을 줄이면서 수익률을 극대화하기 좋습니다. 돌려줄 날짜가 명확하게 정해져 있다면 1~3개월 단위의 단기 정기예금이나 회전식 정기예금에 묶어둬서 예금자 보호를 받으면서 확정 고금리를 얻는 것도 안전합니다. 주의해야할점은 발행어음이나 MMF는 예금자 보호 대상이 아니므로 대형 우량 증권사를 선택하시고 만기 시점과 자금 출금 일정을 반드시 사전에 맞춰둬야 보증금 반환 차질도 막을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신탁등기가 되면 부동산의 법적 소유권이 실제 집주인이 아니라 신탁회사로 넘어가므로 실제 집주인은 임대차 계약이나 매매를 체결할 법적인 권한이 없어집니다. 신탁회사의 서면 동의사 승인 없이 집주인과 임의로 작성한 계약은 불법 점유가 돼서 대항력을 얻지 못하고 보증금을 통째로 날릴 위험도 매우 큽니다. 그러니 매매나 임대시 반드시 대법원 등기소에서 신탁원부를 직접 발급 받아서 실제 임대 권한이 누구에게 있는지와 신탁사의 동의 조건과 우선수익자 채권 내역등을 철저하게 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년도약계좌 중도 해지시 정부기여금과 비과세 혜택을 잃게 되니깐 담보대출이나 전세자금대출을 활용해서 계좌를 유지하는 편이 주식투자 변수 대비 훨씬 안정적입니다. 만약 청년미래적금으로 갈아타고 싶다면 무작정 해지하기보다 청년도약계좌 연계가입 특별중도해지 절차를 이용해야 정부기여금과 비과세 손실 없이 청년미래적금으로 전환이 가능합니다. 만기 한달전 갑자기 퇴거를 통보할 겨우 집주인이 당장 보증금을 돌려줄 법적인 의무가 없으니깐 새로운 임차인이 늦게 구해질시 중개보수 부담과 보증금 반환 지연 리스크 문제도 생각해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가 하락시 전셋값도 함께 떨어지면서 기존 세입자 퇴거시 새로운 세입자의 보증금과 차액을 순수 현금으로 메워야 하는 심각한 유동성 압박을 받습니다. 또한 보증금 차액을 마련하지 못하면 세입자의 임차권등기명령 신청이나 HUG의 강제 경매 절차로 이어져서 시세보다 낮은 가격에 집이 처분되고 대규모 원금 손실도 발생하며 매매가가 전세가 이하로 떨어지는 깡통전세가 되면 집을 팔아도 보증금을 다 갚지 못하는 부채 초과 상태가 되게 되는데 특히나 다주택 갭투자자는 연쇄 파산 위험에 직면하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단일 종목 대박이 수익률은 높지만 개별 파산 위험을 떠안는 반면에 ETF는 자동분산 투자로 개별 기업 부도 위험을 없애고 안정적인 장기 우상향을 가능하게 합니다. 기관은 거대 자금을 단일 종목에 들어가면 주가를 흔들고 매매가 힘들어지므로 시장 전체를 한번에 사고팔 수 있는 ETF의 압도적인 유동성을 더 선호합니다. 금융공학적인 효용으로 ETF는 차익거래를 통해서 괴리율을 줄이고 거래 비용을 대폭 낮춰주면서 원자재, 레버리지,채권 등 다양한 자산 배분을 클릭 한번으로 실행하게 해주는 최적의 금융도구 입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.추가 금리 인하가 예상될때는 만기가 긴 2~3년 정기예금에 재예치해서 현재의 고금리 수준을 최대한 오랫동안 확정짓는 것이 유리합니다. 금리 하락시 채권 가격이 상승하므로 이자 수익과 더불어서 매매차익까지 노릴 수 있는 국공채나 채권형 편드나 ETF로 일부 자금을 이전하는 방법도 좋은 대안입니다. 당장 쓸 자금은 파킹통장 등 유동성 상품에 두고 여유 자금은 장기 정기예금이나 안전 채권 상품에 나누어서 배치하는 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만 30세 이상이거나 중위소득 40%이상 조건을 충족하면 다른 주소지로 전입신고를 해도 단독 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 동거 유지시 부모님이 무주택자라면 주민센터나 정부 24를 통해서 세대주 명의만 본인으로 변경해서 세대주 자격을 확보할 수 있습니다. 또한 예외조건으로 동거중인 부모님이 만 60세 이상이면서 주택을 소유하신 경우라면 청약시 본인은 무주택자로 인정 받아 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자들이 보증보험 가입을 필수조건으로 요구하기 때문에 공시가격 126%를 초과하는 빌라 집주인은 전셋값을 낮추거나 차액을 월세로 바꾸는 수밖에 없습니다. 문제는 집주인이 이전 세입자에게 돌려줘야 할 보증금 차액을 스스로 마련하지 못하면 새로운 세입자를 구하기 어려워져서 역전세난을 겪게 됩니다. 감정평가를 통한 예외 적용 조치가 일부 존재하더라도 현재 빌라 전세 시장은 보증보험 한도인 공시가 126%에 맞춰서 전셋값이 강제로 하향 조정되는 구조가 정착되었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 예탁금을 3000만원으로 올리고 보유 주식을 예탁금에서 제외하면 단기 투기성 자금과 고배율 빚투 진입이 강력하게 차단돼서 과열된 단기 변동성을 완화하는데는 큰 도움이 됩니다. 하지만 시장 쏠림과 급등락세를 일히적으로 진정시키는 효과는 확실하지만 글로벌 업황이나 외국인 매매 동향 등 시장 자체의 본질적인 변동성을 완전하게 제거하기는 어렵고 단기 변동성 진정이라는 목적 뒤에 개별 투자자의 자율적인 거래를 과도하게 제약하고 해외 증시나 타 상품으로 투기 자금이 유출될 수 있다는 부작용도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인공지능 대화형 검색의 등장으로 질문에 대한 정답을 즉시 제공받게 되면서 사용자가 웹사이트 목록을 직접 클릭하며 광고를 보던 기존의 클릭 기반 검색 광고 수익 구조가 흔들리게 되는 위기를 맞았습니다. 현재 방향은 인공지능이 생성한 요약 답변 내부나 대화 흐름 사이에 사용자의 의도에 꼭 맞는 대화형 광고와 맞춤형 상품 추천을 자연스럽게 결합하는 신개념 광고 방식으로 전환하고 있습니다. 미래의 전략으로는 인공지능 기능이 포함된 고급 검색 서비스의 유료 구독화와 함께 기업 고객을 위한 자동화 마케팅 솔루션을 강화해서 단순 광고 의존도를 낮추고 수익 구조를 다각화 하려고 하고 있습니다.