답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공통 필수 특약으로 현시설 상태 그대로의 계약과 함께 등기부등본상 권리변동이 없을시 잔금을 치른다는 조항을 가장 많이 넣습니다. 매수자 유리 특약으로는 계약일 이후 잔금일까지 대출 미승인시 계약은 무조건 무효로 하고 계야금을 반환받는 조건과 미납 세금이나 하자 보수 관련 책임 조항을 주로 포함합니다. 매도자는 잔금 전 추가 근저당 설정 금지 위반시 계약해제 조건과 함께 매수인의 귀책사유로 계약해지시 계약금 반환 불가 규정을 명확히 하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유가 등 원자재 가격 안정화로 물가 충격 우려가 누그러진 가운데 알파벳, 마이크로소프트 등 주요 빅테크 기업들의 실적 발표를 앞두고 대규모 AI 투자 지속에 대한 기대감이 유입되었습니다. TSMC와 마이크론 AI 핵심 반도체 수요와 가격 상승 전망이 유지되며 칩 제조사로 매수세가 쏠렸으며 기술주 전반의 투심 개선으로 나스닥이 반등하자 3배 레버리지와 견련 ADR 종목들이 동반적으로 급등했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전쟁 여파로 유가가 오르면서 물가 불안이 생겨 미국이 금리를 올리거나 고금리를 유지하게 되는데 이자가 없는 금보다 국채나 달러의 투자 매력이 훨씬 커지기 때문입니다 주식 등 시장 불안으로 손실이 커진 기관이나 투자자들이 손실을 메우기 위해서 유동성이 좋은 금을 가장 먼저 팔아서 현금을 챙기는 현상이 발생합니다. 그동안 최고점까지 급등했던것에 대한 부담감으로 대규모 차익 실현 물량이 한꺼번에 쏟아져 나온 영향이 커보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영주권은 한국 국적으로 미국에 살수 있는 권리고 시민권은 한국 국적을 포기하고 완전히 미국 사람이 되는것입니다. 영주권을 얻고 5년, 결혼은 3년을 살아 자격을 갖춘 뒤 신청서 제출과 시험과 인터뷰, 선서식을 거쳐서 보통 6개월~1년 반이 더 걸립니다. 트럼프 정권 이후 서류와 심사가 까다로워졌으며 시민권 순수 신청비는 약 700~800달러지만 영주권 단계와 변호사비에 따라서 훨씬 더 들수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 6천만원과 월세 30만원 초과시 의무화된 전월세 신고를 피하고 임대소득을 은닉하기 위해서 월세를 30만원 미만으로 낮추고 부족분을 관리비로 돌려서 부과하는 편법일수도 있고 총세대수가 적은 나홀로 건물이거나 엘리베이터, 주차장, 경비인력 등 공용관리비용을 분산해서 낼 입주민 수가 적으면 세대당 부담금이 폭등합니다. 정확한 관리비 내역 확인을 위해서 관리사무소로 대략적인 평균 관리비를 문의하는 것도 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.SH와 GH는 서울 도심 재개발 매입형이나 신도시 위주로 짓는 경우가 많아서 단지 내 자재나 내부 구조가 상대적으로 깔끔한 편이고 LH는 공급 물량이 월등히 많아서 사업지별 품질 편차가 존재합니다. 또한 SH,GH는 지자체 산하 기관 특성상 관할 지역 밀착 관리가 이루어져서 하자 보수나 입주민 민원 처리가 다소 신속한 경향이 있지만 LH는 대규모 택지 위주라서 단지 규모는 크지만 관리 대응 속도는 단지마다 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주 시점에 기존 주담대를 전세보증금으로 상환하고 분담금은 집단 잔금대출로 전환 후 전세를 놓아서 충당이 가능해 보입니다. 10년 뒤 신축 공사시 아파트 가치가 크게 오르므로 늘어난 주택 담보 가치를 활용한 대출이나 매도로 자금 문제를 해결할 여력이 생깁니다. 10년동안 원리금 상환으로 대출 잔금이 줄고 소득 증가 여지가 있으니 현재 월 30만원 저축이라도 과도하게 불안해할 필요는 없어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미 증시 강세 영향으로 코스피 200 야간선물이 2%가량 상승해서 장 초반 국내 증시의 갭상승 출발이 유력한 환경입니다. SK 하이닉스의 실적 발표와 HBM 메모리 향후 전망이 시장 콘센서스를 뛰어넘을 경우 주가 상승세를 더욱 강력하게 뒷받침할것으로 기대됩니다. 시장의 기대를 충족하거나 상회하는 주주환원 정책까지 제시된다면 반도체 대형주 중심의 외국인, 기관 수급 유입으로 지수 랠리가 이어질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값 대비 전세금이 80% 이상인 깡통전세 매물은 피하고 시세하락시 보증금 미반환 위험이 급증함을 유의해야 합니다.등기부등본을 통해서 근저당과 선순위 보증금의 합이 집값의 70%를 넘는지 사전에 확인해야 하며 계약 당일 확정일자와 전입신고로 대항력을 확보하고 허그등의 전세보증보험에 필수로 가입해서 보증금을 안전하게 지켜야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미혼상태인 신부 명의로 청약시 단독 세대주/무주택 자격 요건을 반드시 사전에 확인해야 하고 계약금은 여자친구 자금으로 납부해야 탈이 없습니다. 비규제지역 분양가상한제 단지로 중도금 60% 집단대출은 전액 무난하게 실행 가능해서 입주전까지 추가 현금 부담은 없습니다. 현금화 가능 자산과 퇴직금으로 잔금준비는 충분하며 입주 시점 주택담보대출을 활용하면 실제 부족금 없이 자금 조달이 원활하게 완료됩니다.