답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리 우려, 스페이스 X상장, 전쟁은 시장의 자금을 얼어붙게 만들고 기존 자산을 팔게 만드는 확실한 하락 원인이 맞습니다. 6월 중순 주요 일정인 스페이스 X 상장과 FOMC 회의 전까지는 시장의 불안정성이 지속될 수 있으므로 어디가 바닥인지 섣불리 예측하면 안됩니다. 지금은 섣부른 물타기나 투매를 자제하고 현금을 쥔 채 불확실성이 해소될 떄까지 관망하거나 장기적인 관점에서 분할 매수로 접근하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중간에 금액을 줄여도 패널티는 없으나 국민주택을 노린다면 매월 인정 한도인 25만원을 꾸준하게 넣는 것이 유리합니다. 직장인이라면 연말정산 시 최대 120만원의 소득공제를 받을 수 있고 조건이 된다면 혜택이 더 큰 청년 주택 드림 청약통장으로 전환하는 것이 좋습니다. 아파트 분양뿐 아니라 행복주택 등 임대주택 신청 시 가점으로 활용할 수 있으며 급전이 필요할땐 통장을 깨지 않고 청약 담보 대출을 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.행복주택 재계약 시점에는 만 19세 이상 무주택 세대주, 연소득 5천만원 이하, 자산 3.45억원 이하,주택에 3개월 이상 거주중이어야 하는데 이미 재계약 시점이니 조건은 당연히 충족됩니다. 보증금 증액 여부와 관계없이 버팀목 전세 대출을 신청할 수 있습니다. LH와 재계약 체결 후 확정일자를 받고 기금e든든 웹사이트나 앱에서 사전 심사를 신청하세요. 이직한 직장의 재직증명서와 소득 증빙 서류를 지참해서 수탁은행에 방문하시면 됩니다. 대출 심사와 실행에 시간이 소요되므로 안전하게 재계약 시작일인 한달전부터 진행을 준비하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택담보대출의 거치기간은 정부 규제로 인해 일반적으로 최대 1년까지만 설정할 수 있으며 신용,전세대출은 만기까지 이자만 내는 방식이 가능합니다. 거치기간이 끝나면 원금과 이자를 함께 갚는 분할상환으로 자동으로 전환되어 매달 숨만 쉬어도 나가는 돈이 크게 늘어납니다. 거치기간이 길어질수록 당장의 부담은 적지만 원금이 줄지 않아 총내야 하는 이자가 많아지므로 종료 시점의 자금계획을 철저하게 세우시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 신청 당일에만 단독 세대주이면 되므로 계획하신 대로 6월 말 원룸 전입 후 9월 말에 대출을 신청하는 것은 가능합니다. 굳이 원룸 비용을 쓰지 않더라도 매매 계약 후 대출 신청 직전에 고시원이나 지인집 등으로 전입신고를 해서 세대주 요건을 맞춰도 상관 없습니다. 다만 미혼 단독세대주는 매매가 3억 이하, 전용면적 60제곱미터 이하 주택만 대출이 가능하다는 엄격한 제한 기준을 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출이 연체된 은행의 통장이라면 돈이 입금되는 즉시 은행이 상계권을 행사해서대출 연체금부터 먼저 빼가서 갚아버립니다. 입금액이 대출 연체금보다 많아서 대출이 다 갚아지면 남은 잔액만 인출할 수 없도록 통장에 가압류 상태로 묶이게 됩니다. 그러니 대출을 갚을 목적이 아니고 본인이 쓸 생활비라면 해당 통장으로 절대 돈을 넣거나 받으시면 안되고 다른 안전한 타인 명의 통장등을 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공단에 직접 갈 필요 없이 건강보험공단 고객센터에 전화해서 가상계좌를 받거나 스마트폰 The건강보험 앱에서 본인 인증후에 간편하게 납부가 가능합니다. 밀린 금액이 수백만원으로 한번에 내기가 부담스럽다면 신용카드 할부 결제가 가능하며 고객센터 요청 시 매달 나누어 낼 수 있도록 분할고지도 해줍니다. 국민연금 체납 후 3년이 지나면 법적으로 내고 싶어도 낼 수 없으므로 납부 전에 고객센터를 통해서 현재 납부 가능한 정확한 총액과 연체료를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지대장에 임차인으로 등록되어 있다면 땅주인이 바뀌어도 남은 계약기간과 토마토하우스에 대한 권리를 새로운 주인에게 그대로 주장해서 계속 경작할 수 있습니다. 면사무소에서 대항력 요건을 먼저 확인하시고 현주인에게 반드시 기존 임대차 및 시설물을 그대로 승계하는 조건으로만 매매하도록 요구하셔야 합니다. 여유가 되신다면 땅을 직접 매수하는 협상을 제안해 보시고 제 3자에게 팔리게 된다면 잔금일에 새로운 주인과 기존 10년 조건 그대로 임대차 계약서를 재작성해야 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어머니가 매매 의사를 명확하게 표현할 수 있다면 주민센터에서 부동산 매도용 인감증명서를 발급받고 위임장을 작성해서 즉시 처분이 가능하며 후일 분쟁 방지를 위해서 동의 영상을 촬영해 두는 것이 좋습니다. 의사 확인이 안되면 서류 발급이 거부되므로 무리하게 진행 시 계약이 무효처리 되며 이 경우 법원에 성년후견인 개시 신청을 해서 법원의 허가를 받아야만 처분이 가능합니다. 먼저 어머니와 주민센터에 방문해서 공무원의 의사 확인이 가능한지 시험해 보시고 발급이 불가능하다면 서둘러서 법무사를 통해 성년후견인 절차를 밟으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ETF 고르는 방법은 운용 규모 1000억원 이상과 거래량이 많고 수수료가 낮은 상품을 골라야 하며 추천 종목으로는 주가 상승과 배당을 모두 잠은 미국배당다우존스나 미국 대표 지수인 S&P500을 추천합니다. 국민연금 조기와 정년을 비교하면 조기수령시 1년 앞당길 때마다 6%씩 깎여 5년 일찍 받으면 평생 30% 감액된 연금을 받게 되며 제때 받으면 100% 전액을 받습니다. 통상 75세 이상 생존할 경우 정년에 받는 사람의 총 수령액이 조기수령을 압도하므로 당장 생계그가 급한 특수한 상황이 아니라면 정년 정상 수령이 훨씬 유리합니다.