답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적 기한은 계약 만료 최소 2개월 전까지이므로 계약 기간이 4개월 남은 지금 바로 집주인에게 연락하는 것이 가장 안전합니다. 정중하게 문자를 보내서 만족하며 살고 있어 계약을 연장하고 싶다고 전달 하시고 집주인의 동의 답변을 반드시 기록으로 남겨두세요. 연장 의사를 전할 때 계약갱신요구권을 사용한다고 명시해야 집주인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없고 임대료 인상도 5% 이내로 제한이 됩니다. 만약 만료 2개월 전까지 서로 아무말이 없다면 이전 조건 그대로 자동 연장 되는 묵시적 갱신이 되지만 확실한 거주 안정을 위해서 지금 확인 문자를 보내는 것을 저는 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오늘 승인이 나도 입주일은 현재 세입자가 퇴거하는 8월 일정에 맞춰서 조율되므로 강제로 앞당겨지지 않습니다. 전 세입자가 나간 후 잔금일 전까지의 공실기간에는 집주인 동의를 얻어서 방 크기 측정과 입주청소를 진행할 수 있습니다. 열쇠를 인도받고 실제 입주하는 잔금일 전까지의 월세와 관리비는 원칙적으로 본인이 부담하지 않습니다. 계약서 작성 시 담당 법무사와 집주인에게 현 세입자 퇴거 후 이사,청소를 위한 최소한의 공실기간을 보장해 달라고 미리 합의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.권리분석 적격은 LH의 최종 계약 승인을 의미하므로 추가 심사 없이 담당 법무사와 계약날짜를 잡으면 됩니다. 은행 대출이 아니라 LH가 집주인에게 돈을 빌려주는 구조이며 본인 부담금 100만원은 계약 당일 LH 지정 계좌로 입금이 됩니다. LH 내부 행정 처리 기간이 필요하므로 오늘 승인 시 실제 입주는약 한 달 뒤 가능합니다. 계약서 작성시 담당 법무사에게 가장 빠른 잔금일을 확인한 후에 집주인과 이삿날을 최종 조율하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대기업과 공공기관을 지방 거점으로 패키지 이전해서 양질의 일자리를 만드는 것이 가장 실효성 있는 정책입니다. 혁신도시 사례에서 증명되었듯이 현금 살포보다 대기업 유치가 청년층의 정착과 실제 인구 유입을 이끄는 가장 확실한 근거입니다. 또한 기회발전특구를 통해서 상속세, 법인세 면제 등 파격적인 세제 혜택과 규제 완화를 제공해야 기업이 실제로 움직입니다. 일자리가 먼저 자리를 잡아야 병원이나 학교, 상권 등 정주 인프라가 자연스럽게 따라붙어 자생적인 지방 생태계가 완성됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자와 달리 하이닉스 레버리지는 주가에 채권 등을 결합한 기초지수를 추종하여 본주와 수익률 차이가 발생합니다. 장중이나 장 초반 투자자들의 급격한 매매 쏠림으로 인해 실제 가치와 일시적으로 음양전이 어긋날 수 있습니다. 레버리지는 하루를 기준으로 2배를 맞추기 때문에 장중 실시간으로 비교하면 3배처럼 보이는 착시가 생깁니다. 시장 가격에 거품이 꼈는지 확인하려면 HTS,MTS에서 괴리율이나 실시간 지표가치 메뉴에서 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피는 대기업 중심의 안정적인 백화점이라고 생각하시면 되고 코스닥은 중소, 벤처 기업 중심의 성장성 높은 팝업스토어 정도로 생각하시면 됩니다. 코스피는 1980년 100점에서 시작해 성장했고 코스닥은 2004년 1000점으로 기준을 바꿔서 재출발 했습니다. 삼성전자와 같은 초대형 기업이 모인 코스피가 중소기업 위주의 코스닥보다 시장 총 규모가 훨씬 커서 지수 숫자도 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.60세 이상 부모님의 주택 소유 예외 규정은 토지거래허가 심사 시 인정되지 않습니다. 부모님과 주민등록상 같이 있다면 유주택 세대원으로 분류되어 실거주 유예 특례 신청이 불가능합니다. 특례를 적용받으려면 허가 신청 전 부모님과 주민등록을 분리해서 무주택 세대주 조건을 갖추서야 하고 세대 분리 시점과 자격 요건이 까다로우니깐 관할 구청에 무주택 인정 여부를 반드시 재확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신사역은 3호선과 신분당선이 지나는 서울 강남권 중심지이므로 매일 경기 부천에서 서울 신사까지 왕복 2시간 넘게 이동하는 교통 스트레스는 상상 이상으로 큽니다. 부천의 넓은집이 주는 만족감은 주말에만 느끼지만 서울에 살며 아낀 출퇴근 시간 1시간은 평일 매일의 수면, 운동, 여가로 온전하게 내 삶에 돌아와서 장기적인 업무 효율을 높여줍니다. 서울시에서 제공하는 다양한 청년 주거 복지 혜택과 주말 서울 중심권 문화생활 접근성까지 고려한다면 사회초년생의 정착지로는 방 크기를 줄이더라도 서울이 장기적으로 유리하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.여러 주식을 한 상자에 담아 높은 종합 과일 세트라고 생각하시면 됩니다. 일반 펀드와 다르게 주식 시장에 상장되어 앱을 통해서 실시간으로 편리하게 사고팔 수 있습니다. 단돈 몇만원으로 수십~수백개 우량 기업에 동시 투자하는 효과를 내기 때문에 특정 기업 한곳이 망하더라도 내 자산이 큰 타격을 입지 않아 안전합니다. 개별 기업의 재무제표를 밤새 분석할 필요 없이 미국의 S&P 500이나 반도체 AI 같은 특정 시장과 산업 전체의 성장에 편하게 투자할 수 있어 공부 시간을 아껴줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사는 법률, 세무, 공법을 아우르는 명백한 국가공인 부동산 전문가이며 대학졸업장과 달리 취득 즉시 현장에서 독점적인 개업 및 중개 권한을 가집니다. 대학 부동산학과는 4년의 시간과 수천만원의 등록금이 들지만 공인중개사는 6개월~1년의 단기 집중 투자와 최소한의 비용으로 동등하거나 더 실용적인 전문가 타이틀을 얻을 수 있습니다. 학벌이 전혀 필요 없는 자격증이므로 취득후에 상가나 토지, 재개발 등 특정 분야의 실무지식을 깊게 파고 SNS 브랜딩을 결합하면 대학 진학보다 훨씬 빠르게 시장에서 전문가로 인정받을 수 있다고 생각합니다.