답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미납한 24회차를 한번에 쪼개서 입금할 수 있지만 연체된 일수만큼 패널티가 계산되므로 모든 회차가 통장에 즉시 인정되지 않고 시간이 지나면서 순차적으로 채워집니다. LH 등의 공공분양은 납입 회차가 중요하므로 하루라도 빨리 미납금을 입금해야 지연일수가 줄어들어 목표하는 아파트의 입주자모집공고일 전까지 회차를 인정받을 수 있습니다. 민간 브랜드 아파트는 회차와 상관없이 미납금을 한번에 넣어 지역별 예치 기준금액만 잔고로 채우면 즉시 청약 자격이 주어집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금일 기준으로 3600만원은 기존 월세에 묶여 있어 본인 예금으로 증빙할 수 없으므로 자금조달계획서에는 총 1억 1600만원을 차용으로 기재해야 합니다. 동거인과 1억 1600만원자리 차용증을 작성하되 특약에 3600만원은 한 달 뒤 월세 보증금을 반환하는 즉시 우선 상환한다는 내용을 명시하는 것이 안전합니다. 인테리어 완료 후 보증금을 돌려받으면 즉시 동거인의 계좌로 3600만원을 이체하고 거래 메모에 차용금 상환을 남겨두어야 추후 국세청 소명시에도 방어가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.여수시는 타 지역 전입자를 위한 전입 장려금 및 웰컴키트와 더불어서 무주택 청년, 신혼부부를 위한 월세 지원과 전세대출이자 지원, 보증금 전액 지원 임대주택 등 파격적인 주거 사업을 운영하고 있습니다. 온라인 전입신고 후라도 관할 읍,면,동 주민센터 창구에 직접 방문하거나 전화로 전입 장려금 현재 신청 간으한 청년 주거비 지원 사업이 무엇인지 대면으로 확인하는 것이 가장 확실합니다. 여수시의 주거 지원 사업은 특정 기간에만 선착순이나 공모 형태로 모집하므로 여수시청 누리집 고시,공고를 주기적으로 체크하거나 정부24의 맞춤형 알림 서비스를 등록해 두어야 혜택을 놓치지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수용시 양도세가 발생하지만 1세대 1주택은 보유 기간과 관계없이 비과세 혜택을 받으며 일반 토지는 보상 방식인 현금, 채권, 대토에 따라서 15~40% 세금이 감면됩니다. 감정평가액에 따라서 현금, 채권, 토지로 보상받을 수 있으며 주택 소유자는 이주자택지나 아파트 입주권, 이주정착금을 선택하여 지원받습니다. 국책사업의 사업인정고싱리 이후에 대체 부동산을 미리 샀다면 보상금 액수 범위 내와 지역 제한 요건을 충족할 시 취득세를 환급 받을 수 있습니다. 다만 양도세 및 대체취득 감면은 지자체와 세무서에 토지수용확인서 등의 서류를 완벽하게 제출해야 하므로 계약 전에 반드시 해당 사업 시행자에게 사업인정고시일과 본인의 보상 대상 여부를 정확하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개사무소 소재지 관할 지방법원 본원에 2억원 이상의 매수신청대리 전용 보증보험을 가입한 후 실무교육 수료증 등의 서류와 함께 등록증을 신청합니다. 등록 신청 시 정부수입인지 대금으로 개인은 20,000원이고 법인은 30,000원이 발생하며 별도로 연간 매수신청대리 보증보험 가입 비용이 추가됩니다. 법정 한도 내에서 합의해야 하며 상담 및 낙찰 실패 시 최대 50만원과 낙찰 성공 시 감정가의 1% 또는 최저매각가격의 1.5% 범위내에서 청구할 수 있습니다. 주의할점은 소속 중개사나 보조원의 대리 출석이 절대 불가하여 개업공인중개사 본인이 직접 법원에 가야하고 쌍방대리 금지 및 관련 서류를 5년간 보관해야할 의무가 생깁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세자금 반환대출은 담보인정비율과 총부채원리금상환비율의 적용을 받는데 현재 금융 규제상 기존 보증금 전액을 대출로 충당하기 어려우며 특히나 소득 대비 부채 비율이 낮을 경우 대출액이 1억원 수준으로 매우 낮게 산정될 수 있습니다. 공동명의는 대출 시 두사람의 소득을 합산해서 DSR을 산출하지만 반대로 말하면 양쪽 모두의 부채가 합산되므로 부채가 많거나 소득이 적으면 대출 한도가 더 타이트하게 묶일 수 있습니다. 8개월 후 입주가 목적이라 하더라도 전세자금 반환대출은 세입자가 퇴거하는 시점에 맞춘 대출이므로 대출 실행 시점의 소득 및 규제 상황에 따라 한도가 달라질 수 있어 반드시 사전에 주거래 은행 상담을 통해서 DSR 한도를 미리 계산해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동일 주소지 내 세대분리는 원칙적으로 불가능하나 결혼, 이혼, 혹은 30세 이상이거나 중위소득 40%이상의 독립 생계 능력을 입증할 수 있는 경우에는 예외적으로 인정될 수 있습니다. 단순히 서류상만으로만 분리하면 불법 전입신고로 간주되어 과태료 처분이나 전입 취소 등 불이익을 받을 수 있으므로 실제 주거지를 옮겨 독립된 생활을 하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 부모님 소득으로 인해 청약이나 복지 혜택에서 불이익을 보고 계씬다면 관할 주민센터를 방문해서 본인의 독립 생계 능력 입증 서류를 확인하거나 실제 독립 거주를 계획해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 별개 계약이라 해도 A의 전입이 남아있는 상태에서 B의 전입신고가 이루어지면 B는 대항력을 즉시 취득하지 못하는 치명적인 문제가 발생하므로 특약 없이 진행하는 것이 매우 위험합니다. 버팀목 대출은 목적물에 타인의 전입이 없어야 승낙이 나는데 A의 전입 유지는 대출 거절 사유가 되며 보증금 반환 시기까지 보증금을 임대인에게 묶어두는 것은 임대인 태도 변화 시 큰 손실로 이어집니다. 가장 안전한 방법은 A가 6월 26일에 정상적으로 보증금을 반환받아서 퇴거하고 B가 7월 27일에 입주하도록 일정을 맞추는 것이며 부족한 기간은 단기 월세 거주 등 보증금과 무관한 방식으로 해결하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농막은 원칙적으로 필지당 1개만 설치 가능하므로 필지가 2개라면 각 필지에 하나씩 총 2개 설치는 가능하나 사전에 관할 지자체의 조례를 확인해야 합니다. 농막의 바닥면적은 약 6평이하로 제한되며 더 넓은 공간이 필요하다면 약 10평까지 허용되는 농촌체류형 쉼터 제도를 활용하시면 됩니다. 두 시설 모두 설치 전 가설건축물 축조 신고가 필수이며 특히 농촌체류형 쉼터는 최소 농지 면적 확보 등 별도의 입지 기준이 있으니 관할 시군거청 농지 부서에 먼저 문의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개법인은 체계적인 교육이 감정이나 업무가 세분화되어 있고 개인사무소는 계약 전에 과정을 빠르게 배울 수 있어 본인의 학습 스타일에 맞춰 선택해야 합니다. 상가가 목표더라도 초기에는 계약 회전이 빠른 주택 중개로 등기 확인과 특약 작성 등 기초 실무를 탄탄하게 다진 후 분야를 넓히는 것이 안전합니다. 수익 구조는 기본급 유무와 배분 비율을 면밀하게 비교하고 무엇보다 실무를 제대로 가르쳐줄 사수를 만나는 것잉 향후 독립을 위한 가장 큰 자산이 됩니다.