답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.깡통전세나 보증금 미반환 위험에 대비해 안전을 위해 가입하는 것이 필수이나 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 초과하거나 위반건축물인 경우는 가입이 불가능합니다. 수도권 7억원, 지방 5억원 이하의 주택을 대상으로 하고 전세계약 기간의 1/2이 지나기 전에 전입신고와 확정일자 등을 갖춰서 신청해야 합니다. 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을때 보증기관이 보증금을 대신해서 지급해줘서 전세금을 안전하게 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 대출 규제와 계쩔적 비수기로 잠시 숨고르기를 거치고 있으나 구조적인 공급 부족과 불안정한 전월세 시장의 압박이 맞물리면서 올해 하반기 이후 다시금 실수요 중심의 상승세로 돌아설 것으로 예상이 됩니다. 서울 핵심지의 공급 가용성이 한계에 달하고 누적된 가격 피로감과 금리, 유동성 환경이 중대한 변곡점을 맞이하는 시기까지 단기 조정을 거친다고 하더라도 당분간 대세 상승 사이클의 큰 틀이 쉽게 꺾이지 않고 유지될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 취득후 잔금 시점에 주택담보대출 시행등을 위해 본인 입주 절차를 거쳤으니깐 입주 계획란에 본인 입주로 체크하고 해당 전입 예정 시기를 기재하시면 될 것 같습니다. 잔금 직후 곧바로 월세로 전환해서 임대를 줬더라도 제도의 기준이 되는 첫번째 입주나는 매수인 본인이므로 임대로 중복 체크하기보다 본인 입주로 작성하는 것이 일반적입니다. 자금조달계획서 내 입주 계획은 향후 실거주 의무나 사후 점검시 중요한 기준이 되므로 대출 규정에 따른 실제 전입 이행 여부와 오인이 없도록 정확한 날짜를 확인해서 기재하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남권 장기 거주 고령자들은 종부세와 양도세 부담으로 인해 실거주 주택을 처분하고 노후 자금을 확보하는데 큰 어려움을 겪고 있어서 현실적인 퇴로가 절실해 보입니다. 정부는 고령 1주택자의 지방 이주시 양도세 감면과 소득 제한 없는 종부세 납부 유예를 확대하는 보완책을 마련했습니다. 생활권을 떠나기가 어려운 현실적 제약 때문에 서울 내 평형 축소 등 실질적인 노후 자금 확보를 위한 추가적인 퇴로 대책이 여전히 요구되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상시화된 글로벌 지정학적 위기 속에서 미달러화에 치우친 외환보유액의 편중을 줄이고 주요국에 비해 지나치게 낮은 금 보유 비중을 확충하기 위함입니다. 해외 시장을 통하지 않고 국내 업체가 수출할 예정인 금을 한국거래소 등을 통해서 원화로 직접 매입해 국내에 안전하게 보관하는 유통 경로가 마련되었기 때문이며 연초 고점을 기록했던 국제 금값이 최근 조정을 받으면서 가격 부담이 다소 완화된 점도 중앙은행으로서 안전자산을 매입하기에 적절한 시기로 판단한 배경도 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정식 수입업체가 아닌 제3자가 국내외 공식 유통망이나 해외 아울렛, 도매처를 통해 정품을 직접 사들여와서 국내에 들여오는 방식입니다. 유통 과정을 간소화했기 때문에 정품이 맞지만 브랜드 본사의 공식 AS를 받기가 어렵거나 마감 세일이나 재고 떨이 상품이 많아서 할인율이 큰편입니다. 판매처의 환불 보장 약속은 긍정적이므로 수령 후 믿을 수 있는 전문 감정앱이나 백화점 편집숍 등을 통해서 가품 여부를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월세와 보험, 대출과 매달 100만원 이상 나오는 과도한 카드값을 줄여서 매월 최소 50~100만원의 고정 저축 여력을 확보해야 합니다. 확보한 여유 자금으로 금리가 가장 높은 대출부터 상환하시고 남은 금액은 CMA 나 파킹통장에 넣어서 원리금 상환용 비상금으로 구축하세요. 급여 수령 즉시 자동이체로 저축액을 먼저 떼어내는 선저축 후지출 시스템을 만들고 소비성 카드 사용을 중단하고 체크카드 위주로 예산을 통제하는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무주택 세대주가 아니거나 유주택자인 경우 민영주택은 1순위 청약이 가능하지만 공공분양은 무주택세대구성원 요건을 충족해야 하므로 신청이 제한됩니다. 3인 가족 조건으로 신혼부부나 생애최초 등의 특별공급을 노릴때는 본인과 세대원 전원이 무주택자여야 하는 경우가 많아 불가능할 수도 있습니다. 부모님과 세대분리를 통해 독립된 세대주가 되거나 부모님의 주택 처분을 통해 무주택 자격을 갖추면 민영과 공공분양의 다양한 청약 기회를 넓힐 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지역 대학과 연계한 신학협력단지나 국책연구소를 유치해서 청년층이 유입되고 머무를 수 있는 지식 기반의 자족 생태계를 만들어야 합니다. 대규모 테마파크, 복합 문화예술 공간, 스포츠 콤플렉스 등 주말에도 외부 인구가 찾아오고 상권이 활성화될 수 있는 상징적 시설을 유치해야 하며 파격적인 공공 임대 주택 지원과 혁신형 교육 프로그램, 고품질 보육 인프라를 구축해서 젊은 신혼부부와 가족 단위 인구가 정착하기 가장 좋은 도시로 브랜딩해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2년 이상 장기 미사용으로 전환된 거래중지 계좌는 보안상 모바일앱만으로 해제되지 않으니깐 신분증을 지참해서 은행 창구에 직접 방문해서 해제하셔야 합니다. 창구에서 계좌를 다시 활성화하려는 명확한 사유를 확인하고 금융사기 예방을 위해서 추가 증빙 서류를 요구받을 수 있습니다. 방문전에 해당 은행 고객센터에 연락해서 본인 확인용 준비물과 해당 계좌의 즉시 해제 가능 여부를 미리 확인하고 가셔야 헛걸음을 방지할 수 있습니다.