답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전면 무상 대신 기초연금 수급자 중심의 차등적인 할인과 출퇴근 시간대 승차권 적용을 통해서 손실 축소와 혼잡 완화를 동시에 유도해야 한다고 생각합니다. 정해진 금액 범위내에서 지하철과 버스를 자유롭게 이용하게 함으로써 무제한 이용에 따른 재정 부담을 대폭 줄이고 무임승차는 국가 복지 정책의 성격이 강하므로 운영기관의 적자를 국비 지원으로 보전해서 세대 간 갈등을 제도적으로 해소해야 한다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주민은 관리비 부과,징수,지출 등 회계서류에 대한 열람과 복사를 요구할 수 있고 관리주체는 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없습니다. 납부자의 주민등록번호 등 민감한 개인정보는 비공개 대상이지만 거래서 상호,사업자번호, 금액 등 회계 증빙자료는 공개 대상에 해당합니다. 자료 공개를 거부당할 경우 관할 시군구청에 민원을 제기해서 공동주택관리법 위반에 따른 과태료 부과와 시정명령을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울의 가파른 집값 상승과 대출 규제 부담으로 인해서 내 집 마련 수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 경기 인접 지역으로 대거 이동했기 때문입니다. 서울 중심부의 높은 벽을 실감한 실수요자들이 수도권 외곽으로 풍선효과처럼 밀려나면서 경기 지역의 거래량이 늘고 매매가격지수가 가파르게 상승했습니다. 일부지역은 대기업 사내대출 유입 등 지역별 호재와 맞물려서 매수세가 주변 시티로 빠르게 확산되는 양상을 보였습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주와 동시에 전입신고를 하면 현재 전세집의 대항력이 상실돼서 보증금 반환에 위험이 생길 수 있으므로 전세만기 전까지는 기존집에 전입상태를 유지해야 합니다. 세입자를 입주날에 맞춰서 구상하는 것이 가장 베스트이지만 안될 경우 임대인과 협의해서 보증금을 일부 먼저 반환받거나 임차권등기명령 등의 안전장치를 고려해야 합니다. 부득이하게 신축으로 먼저 입주해야 한다면 주택임대차보호법상 대항력을 지키기 위해서 전세집에 가족 등 일부 세입이 남거나 임차권등기를 마친 후 전입하는 등의 방법을 마련하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남 아파트값은 최근 규제와 가격 피로감으로 일시적인 조정을 받고 있지만 고유의 희소성과 입지 가치 덕분에 무한정 하락하기는 어렵습니다. 강북 등 타지역이 먼저 상승한 후 강남이 숨고르기를 거치는 것은 시장 순환 과정의 일부에 가까우며 마포에서 강남으로의 갈아타기는 자금 계획이 허락한다면 조정기를 활용할 수 있는 좋은 전략이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가계부채가 급격히 늘어나면 원리금 상환 부담이 커져서 가계의 실질 처분가능소득이 직접적으로 줄어들게 됩니다. 이는 소비 여력을 급격히 위축시키며 기업의 매출 감소와 고용 부진으로 이어져서 내수 전반에 타격을 줍니다. 동시에 부동산이나 주식 등 자산 시장의 변동성을 키우고 금융기관의 부실 위험까지 높이는 뇌관이 될 수 있습니다. 결국 가계, 기업, 금융이 맞물려서 경제 전체의 활력을 떨어뜨리고 장기 침체를 유발하는 악순환의 고리를 형성합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새 임차인이 들어오면 기존 전셋집 전입을 유지할 수 없고 8일간 임시로 다른곳으로 전입해서 대항력과 확정일자를 보존해야 합니다. 잔금일 전 일시적인 세대주 변경이나 주소 이전은 대출심사에 영향을 줄 수 있어서 미리 해당 은행 담당자와 조율하는 것이 가장 안전하고 확실합니다. 임시 주소 이전시 세대주 자격이 흔들리지 않는지 은행에 꼭 확인하고 단기 거주지 전입이 어렵다면 임대인과 합의해서 전출일을 조율하는 방안도 검토해두세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.저는 마음에 드는 물건이 있으면 일단 장바구니에 다 담아주고 며칠씩 고민하는 편이에요 정말 꼭 필요한가? 수백번 되뇌며 가성비와 쓸모를 꼼꼼하게 따져보고 그러다 고민하는 사이에 품절되면 괜히 더 아쉽고 집착하게 되는 기분이 들더라고요. 최저가 알림이 오거나 세일때까지 기다렸다가 사거나 시간이 지나 자연스럽게 잊혀지기도 하며 장바구니를 채우고 구경하는것 자체가 또 하나의 소소한 쇼핑의 낙이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현금청산 금액은 종전자산 평가액의 몇퍼센트라고 일률적으로 정해진 비율은 없지만 과거 조합원들이 갖고 있던 부동산을 평가하던 종전자산 평가액과 비교하면 현금청산 감정평가는 개발이익 일부 배제되거나 시점등에 따라서 차이가 날 수 있지만 통상 종전자산 평가액 대비 100% 안팎 비슷하거나 약간 상회하는 수준입니다. 강남권이라 비율이 무조건 높기보다 종전자산과 일반분양가 모두 높아서 절대적인 평가액 자체가 클뿐입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이전부터 체납한 관리비는 매도인이 부담하는 것이 원칙이고 잔금일 당일에 관리사무소에서 관리비 정산서를 발급받아 미납 요금이 없는지 반드시 확인하고 정산해야 합니다. 장기수선충당금은 살던 동안 집주인이 내야 하는 돈이므로 보통 세입자가 나가거나 매매 시점에 매도인이 세입자에게 돌려줘야 하며 매수자는 부담하지 않도록 잔금시 정산 받아야 합니다. 특약이 없어도 민법상 매도인에게 미납금 반환이나 정산을 청구할 수 있습니다.