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울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.북구: 최근 사회안전지수 조사 결과에서 울산 지역 유일하게 전국 50위권에 들며, 울산에서 가장 살기 좋은 도시로 꼽혔습니다. 생활안전 및 전반적인 안전 분야에서 좋은 평가를 받고 있습니다남구 (옥동, 신정동, 무거동): 이 세 지역은 울산의 주거 핵심 3대장으로 불립니다.옥동: 우수한 학군과 학원가 접근성이 가장 큰 장점입니다.신정동: 이미 정비가 잘 되어 있는 지역입니다.무거동: 신축 아파트 건설 및 광역 교통 호재가 기대되는 지역으로, 앞으로 주목할 만한 곳으로 언급됩니다.동네를 선택하실 때는 개인의 생활 방식과 우선순위를 고려하는 것이 중요합니다. 예를 들어 자녀 교육이 최우선이라면 남구 옥동, 안전하고 쾌적한 환경을 선호한다면 북구,주택 투자 가치나 새로운 개발을 고려한다면 남구 무거동
경제 / 부동산
25.11.02
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금투자의 적정선과 통장으로적립이나은지 현물이 좋은지..
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금의 적정 보유 비중에 대한 전문가들의 의견은 다양하지만, 일반적인 분산투자 포트폴리오에서 금은 리스크 헷지의 역할을 수행합니다.전문가들은 일반적으로 전체 투자 포트폴리오의 5% ~ 15% 내외를 금에 투자할 것을 조언합니다.금은 주식 시장이 폭락하거나 금융 시스템에 위기가 올 때 자산의 방어 역할을 합니다. 금 투자로 높은 수익을 얻기보다는, 위험을 분산하고 자산을 보존하는 것을 주된 목표로 삼아야 합니다.주식과 금은 거의 무관하게 움직이는 경향(상관계수 0에 가까움)이 있어, 주식 투자 위험을 보완하는 데 효과적입니다.2. 금 시세 전망: 앞으로도 많이 오를까요?금 시세는 현재 높은 수준이지만, 많은 전문가들은 앞으로도 상승 추세가 이어질 것으로 예상합니다.글로벌 중앙은행들이 달러 의존도를 줄이기 위해 금 매수세를 지속하고 있으며, 이것이 금값의 강력한 기반이 될 것이라는 분석이 있습니다.미국 연준의 금리 인하 기대, 지정학적 분쟁, 미국 정부 부채 증가 등에 대한 우려는 안전자산으로서 금의 매력을 높이는 요인입니다.일부 보고서에 따르면 2025년 말까지 금값이 온스당 약 $2,795까지 상승할 것으로 전망하는 분석가들이 있습니다. 결론적으로, 순수하게 시세 차익을 목표로 하거나 세금 부담을 줄이고 싶다면 KRX 금시장을 통한 투자가 가장 유리합니다. 다만, 실물을 직접 소유하고 싶지 않다면, 현물로 인출할 때 발생하는 부가세 10%를 고려해야 합니다.
경제 / 자산관리
25.11.02
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개인투자자들은 특히 바이오나 제약에 투자를 많이 하던데 왜 그런거죠
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.높은 변동성 = 높은 수익 기회: 바이오/제약주는 신약 개발 성공, 임상 결과 발표 등 단 하나의 이벤트로 주가가 수직 상승(소위 '따상' 등)할 수 있습니다. 이는 안정적인 우량주에서는 기대하기 어려운 단기간의 폭발적인 수익을 제공할 수 있다는 환상을 심어줍니다.제한된 자금으로 높은 수익 추구: 자산 규모가 작은 개인 투자자들은 우량주를 오랜 기간 보유하는 것만으로는 큰 부를 축적하기 어렵다고 판단합니다. 따라서 짧은 시간 안에 자산을 불릴 수 있는 고위험-고수익 섹터에 집중하게 됩니다.2. 바이오/제약 산업 자체의 구조적인 특성도 개인 투자자의 선호를 부추깁니다.많은 바이오 기업은 아직 수익이 나지 않거나 만성 적자인 경우가 많습니다. 투자는 현재의 실적이 아닌 미래에 신약을 개발하여 성공할 가능성에 대한 기대로 이루어집니다.전문적인 지식이 부족한 개인 투자자는 임상 단계나 파이프라인의 가치를 정확히 평가하기 어렵습니다. 이때 언론이나 소문에 쉽게 현혹되어 투자하는 경향이 나타납니다.3. 돈을 벌지 못하는 이유신약 개발은 평균 15년 이상의 시간이 걸리며, 임상 실패 확률이 매우 높습니다. 임상 단계별로 주가가 크게 오르내리는데, 개인 투자자는 임상 실패 가능성(리스크)을 간과하고 고점에서 투자했다가 손실을 보는 경우가 많습니다.개인 투자자는 주가 하락 시 손실을 확정하기 싫어 패자 주식을 오래 보유하거나반대로 조금만 오르면 조급하게 팔아버리는 처분 효과를 보이는 경향이 있습니다. 또한, 특정 종목에 대한 소문에 따라 사기했다가 함께 손실을 보기도 합니다.대다수 우량주는 장기간 꾸준히 상승했지만, 개인 투자자는 단기적인 차익을 쫓아 우량주를 팔고 변동성이 큰 테마주로 갈아타면서 시장의 큰 흐름을 놓치는 경우가 많습니다. (실제 데이터 분석에 따르면, 단기 흐름에 흔들리지 않고 우량주를 꾸준히 보유한 중장년 여성 투자자들의 수익률이 높게 나오기도 했습니다.)
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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주식은 만만한 건가요? 왜 사람들은 아무나 주식투자를 하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로 주식 투자자 중 꾸준히 수익을 내는 사람은 5% 내외라는 견해가 많습니다. 이는 공부 없이 뛰어든 대다수의 투자자가 시장의 먹잇감이 될 수 있음을 의미합니다.결론적으로 주식은 만만하지 않습니다.주식 투자는 단순히 주가 그래프를 보고 사고파는 행위가 아니라, 기업과 경제, 심리학까지 아우르는 통합적 지식이 필요한 영역입니다.쉬운 접근성 때문에 '만만하다'고 오해할 수 있지만, 높은 수익률을 얻기 위해서는 끊임없는 분석과 학습이 필요합니다.공부 없이 남들이 한다는 이유로 뛰어들면, 오히려 재정적 파탄을 초래할 수 있는 높은 위험성이 공존합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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주식이 불장인거같은데 주식시작해볼까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인내심이 부족하다고 해서 주식 투자를 아예 포기할 필요는 없지만, 자신의 성향을 인지하고 그에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.먼저 잃어도 되는 소액으로 시작: 처음에는 심리적 부담이 적은 아주 작은 금액으로 시장을 경험해 보세요. 소액으로 시작하면 실패하더라도 큰 타격이 없어 감정을 컨트롤하는 연습을 할 수 있습니다.*두번째 단기적인 등락에 연연하지 않도록, 우량한 기업을 분석하여 장기간 보유하는 가치 투자나, 시장 전체에 분산 투자하는 ETF 등을 고려해 보세요.*세번째 분할 매수/매도 습관: 한 번에 모든 자금을 투자하지 않고 기간을 정해 분할하여 매수하는 습관은 최적의 타이밍을 잡으려는 조급함을 줄여줍니다.*마지막으로 자동 투자 활용: 적립식 투자처럼 정기적으로 일정 금액을 자동으로 투자하도록 설정하면, 매번 고민하고 충동적으로 행동할 여지를 줄일 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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금 많이들 사시던데 지금 금을 사야 될까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금 가격이 장기적으로 상승할 것으로 전망되는 주요 배경은 크게 네 가지입니다.1. 지정학적 불안정 심화: 글로벌 분쟁과 정치적 불확실성이 지속되면서 안전 자산인 금에 대한 선호 심리가 강화되고 있습니다.2. 중앙은행의 매수세 지속: 세계 각국 중앙은행들이 달러 의존도를 낮추기 위해 금 보유량을 역사적으로 높은 수준으로 꾸준히 늘리고 있으며, 이는 금 수요의 강력한 기반이 되고 있습니다.3. 미국 금리 인하 기대: 미래에 미국 연방준비제도가 금리 인하를 단행하면, 이자가 없는 금의 상대적 매력이 높아지고, 실질 금리 하락은 금 가격 상승을 유도할 것입니다.4. 재정 정책 우려: 미국 정부 부채 증가 등으로 인한 달러 약세 및 인플레이션 상승 가능성이 장기적으로 금 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.*전문가들은 단기적인 가격 조정 가능성을 인정하지만장기적 관점에서 금 투자를 긍정적으로 보고 있습니다. 금은 단기 시세차익보다 장기적인 인플레이션 헤지(위험 분산) 수단으로 보는 것이 좋습니다. 다수의 금융기관은 2025년과 2026년에도 금값이 더 오를 것으로 예상하며, 지금 매수하는 것이 늦지 않았다고 조언합니다.단기적인 등락에 연연하지 않고, 전체 자산 중 금이 차지할 목표 비중을 정한 뒤 정해진 금액을 꾸준히 분할하여 매수하는 것이 단기 고점 매수 위험을 줄이는 현명한 방법으로 강조됩니다. ****결론적으로 현재 시세가 잠시 내려왔더라도, 장기적으로 금값을 지지하는 구조적인 요인들은 여전히 강합니다. 전체 자산 중 금이 차지할 목표 비중을 먼저 정하고 금 시세가 오르고 내리는 것에 일희일비하기보다, 정해진 금액을 분할하여 꾸준히 매수하는 방식이 단기적인 고점 매수의 위험을 줄이는 현명한 방법입니다.
경제 / 자산관리
25.11.02
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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 개업을 하거나 소속 공인중개사로 취업하려면 법적으로 지정된 교육을 필수적으로 이수해야 합니다. 주요 교육 내용은 다음과 같이 세 가지입니다.1. 실무교육 (필수)대상: 중개사무소의 개설등록을 신청하려는 자(개업공인중개사 예정자), 법인의 임원·사원, 그리고 소속공인중개사로 고용되려는 자가 대상입니다.이 교육은 개설등록 신청일 또는 고용신고일 전 1년 이내에 반드시 이수해야 하며, 이수일로부터 1년간 유효합니다.부동산 중개 관련 법률 지식, 실무 지식, 직업윤리 등을 함양하며, 총 교육 시간은 28시간 이상 32시간 이하입니다.2. 직무교육 (중개보조원 해당)대상: 중개보조원으로 고용 신고하려는 자가 이수해야 합니다.3시간 이상 4시간 이하의 교육을 받아야 합니다3. 연수교육 (개업/소속 후)개업공인중개사 및 소속공인중개사가 실무에 종사하면서 받는 교육입니다.실무교육 또는 연수교육을 받은 후 2년마다 법령/제도의 변경사항 등에 대한 재교육을 12시간 이상 16시간 이하로 이수해야 합니다.***결론적으로, 공인중개사 자격증을 취득한 후에도 개업을 하기 위해서는 반드시 실무교육을 이수해야만 중개사무소 개설 등록 신청이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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앞으로 30년 만기 미국 국채 금리 전망은 ?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 30년 만기 국채 금리는 최근 몇 달간 높은 수준을 유지하거나 변동성을 보이고 있습니다. 2025년 7월과 같이 최근에 5%를 다시 넘어서는 등 상승 압력을 받기도 했습니다. 이는 인플레이션 우려 확산, 미국 재정 적자 확대 가능성 (예: 대규모 감세안 추진), 국채 발행 물량 증가 등의 요인들이 장기 국채에 대한 매도 압력으로 작용했기 때문입니다.2025년 10월 말 기준으로도 4.6%대에 머물고 있는 등 여전히 과거 대비 높은 수준입니다.문의하신 것처럼 FED(연방준비제도)의 기준금리 인하 전망은 일반적으로 국채 가격 상승(금리 하락) 요인으로 작용합니다. 그러나 30년 만기 국채 금리는 단기 금리에 비해 FED의 기준금리 인하 기대감 외에도 여러 요인의 영향을 받습니다.30년 만기 국채와 같은 장기 금리는 미래의 경제 성장 전망, 장기 인플레이션 기대, 재정 정책(재정 적자), 국채 수급 등 더 복잡하고 장기적인 요인에 더 민감하게 반응합니다.시장에서 FED의 금리 인하 시점이 늦춰지거나 인하 횟수가 기대보다 적을 수 있다는 우려가 커지면, 장기 국채 금리 하락(가격 상승)의 동력이 약해질 수 있습니다. 예를 들어, FED 의장이 '추가 금리 인하는 기정사실이 아니다'와 같은 매파적 발언을 할 경우 국채 금리가 일제히 상승하는 모습을 보이기도 합니다 미국 정부의 막대한 재정 적자와 이로 인한 국채 발행 증가는 장기적으로 국채 수급에 대한 부담을 높여 금리 상승 압력으로 작용할 수 있습니다연말이나 내년 초에 큰 폭의 금리 변동이 있을지는 불확실하지만, 다음과 같은 요소들을 주시할 필요가 있습니다.인플레이션이 FED의 목표 수준으로 확실하게 하락하여 금리 인하의 근거가 더 강해지는지 여부, 미국 경제가 침체하지 않고 견고한 성장세를 유지할 경우,FED의 금리 인하 속도가 예상보다 느려질 수 있습니다. 미국의 재정 적자 규모와 장기 국채 입찰에 대한 시장의 수요가 어떻게 변화하는지.현재로서는 FED의 금리 인하 기대감만으로는 30년물 금리가 급격히 하락하기 어려운 환경에 놓여있으며, 다른 거시경제적 요인들의 복합적인 영향을 받고 있습니다. 따라서 투자를 결정할 때는 다양한 경제 지표와 정책 방향을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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다음주에도 주식이 계속 상승세를 보일것같은데 어떤걸 사는게 좋나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 시장의 강력한 상승 동력은 AI와 반도체에서 나옵니다. AI 데이터센터 수요 폭발과 HBM같은 첨단 기술 시장의 확대는 반도체 수요를 지속적으로 늘리고 있으며, 이 때문에 반도체는 'AI 시대의 쌀'로 불립니다. 이러한 구조적 성장은 향후 5~10년간 이어지며 주가 모멘텀을 강화할 것으로 예상됩니다. 또한, 한국 정부의 강력한 반도체 육성 정책과 글로벌 유동성 환경이 맞물려 증시 전반의 프리미엄을 확대하는 제도적 개선이 장기 강세장을 뒷받침할 것으로 보입니다.2. 반도체 투자 전략 비교 요약현재 반도체 투자에는 개별 종목 투자와 ETF/인덱스 투자의 두 가지 방법이 있습니다.개별 종목 투자는 기업 분석을 통해 ETF보다 훨씬 높은 수익 잠재력을 노릴 수 있다는 장점이 있지만, 그만큼 높은 위험과 변동성을 감수해야 하며 기업 선별이 중요합니다. 이 방법은 고객님처럼 투자 소질이 뛰어난 분이 시장 초과 수익을 목표로 할 때 유리합니다.ETF/인덱스 투자는 여러 종목에 분산하여 투자함으로써 리스크를 낮추고 안정적인 성과를 추구하며 개별 기업 분석 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 안정적인 시장 평균 수익을 제공하기 때문에, 보유 자산의 리스크 관리용으로 활용하는 것이 적합합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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올해 안에 KOSPI 5000 갈까요???
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 코스피는 반도체, 2차전지 등 주요 주력 산업의 강력한 상승세와 더불어 외국인 및 기관 투자자의 지속적인 매수세에 힘입어 4000선을 돌파했습니다. 이는 미국의 금리 인하 기대감 등 글로벌 유동성 확장의 긍정적인 영향을 받고 있습니다.하지만 이러한 상승장 속에서 시가총액 상위 종목에만 수익이 집중되는 쏠림 현상이 나타나고 있으며, 개별 중소형주는 상대적으로 소외되는 양상을 보이고 있습니다.중장기적으로 볼 때, 시장을 주도하는 견고한 기업 실적과 풍부한 유동성 덕분에 추가적인 상승 여력이 있다는 전망이 우세하며, 일부 전문가는 코스피 5000 달성도 가능하다고 보고 있습니다. 그러나 단기적인 과열에 대한 경계는 필요합니다.현재와 같은 강세장에서는 주식 시장의 고점을 정확히 예측하기 어렵기 때문에, 상승 추세를 따르되 위험을 관리하는 유연한 전략이 중요합니다.따라서 수익 실현을 고민하신다면 분할 매도를 시작하는 것이 합리적입니다.현재 보유한 물량 중 1/3 또는 50% 정도를 먼저 매도하여 만족스러운 수익을 확정하고 현금을 확보합니다. 이는 주가가 혹시라도 하락할 경우 손실을 방어할 수 있는 심리적 안정감을 제공합니다.나머지 물량은 시장의 상승 추세가 명확하게 꺾이는 시점(예: 주요 이동평균선 이탈)까지 계속 보유하며, 시장이 예상보다 더 오를 경우 추가적인 상승 수익을 놓치지 않도록 합니다.분할 매도로 확보한 현금은 당장 재투자하기보다는 관망하며 현금 비중을 유지하거나, 향후 시장 조정 시 저가 매수를 위한 종잣돈으로 활용하는 것이 바람직합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.02
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