답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 취득세가 4.6%로 높고 전용률이 낮아서 실사용 면적은 좁은 반면에 관리비는 또 아파트보다 비쌉니다. 거래와 시세차익에서 불리한데 환금성이 떨어지며 시장에 상황에 따라서 아파트보다 시세 상승폭이 낮고 하락시에는 방어력이 약합니다. 주거환경을 살펴봐도 상업 지역에 위치하는 경우가 많아서 학교나 커뮤니티 등 입주민을 위한 주거 인프라도 상대적으로 부족합니다. 주의할점은 공부상 업무시설이지만 주거용으로 사용시에는 주택수에 포함되어 세급 중과 대상이 될수도 있으니 세법을 면밀하게 확인하시고 투자하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 자녀가 있다면 기존 신혼부부 특공과 별개로 신생아 특별공급을 활용할 수 있으며 자녀가 있는 신혼부부는 신혼특공 1순위 자격을 얻어서 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 현실적인 서울 내 집 마련을 위해서 부부 합산 소득과 가용 자금을 먼저 확인한 후 서울주거포털의 주거 지원 정책을 적극적으로 활용해서 초기 주거 비용 부담을 낮추는 것이 중요합니다. 처음부터 매매를 고집하기보다 전세나 공공임대 등으로 주거 안정을 우선 확보하면서 청약 가점을 차곡차곡 쌓아가는 단계적인 전략으로 접근하는 것이 가장 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트는 단지 규모와 커뮤티니, 표준화된 시세 덕분에 수요가 많고 팔기 쉬운 높은 환금성을 갖춰서 자사 가치가 지속적으로 상승하지만 빌라는 개별성이 강해서 공신력 있는 가격 산정이 어렵고 노후화가 빨라서 수요층이 한정적이며 시간이 지날수록 건물 가치가 하락하는 경향이 있습니다. 금융기관은 담보 가치가 불확실한 빌라보다 시세 파악이 쉬운 아파트를 안전한 자산으로 평가하며 결과저으로 대출 한도와 금리면에서 아파트에 더 유리한 조건을 제공합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.학군이 좋다는 것은 단순히 학원이 많은곳이 아니라 명문대 진학률이 높은 고등학교와 우수한 강사진이 모여서 학원가가 잘 형성된 지역을 의미합니다. 학업 성취도가 높은 학생들기리 서로 선의의 경쟁을 하며 공부하는 것이 당연하게 여겨지는 지역 특유의 면학 분위기가 잘 조성되어 있고 소득 수준이 높고 교육열이 강한 가정이 밀집해 있어서 교육 인프라에 대한 투자가 지속적으로 이루어지는 환경 역시 학군을 결정짓는 핵심 요소입니다. 정리하자면 우수한 학교와 수준 높은 사교육 인프라, 열정적인 학업 분위기라는 세박자가 맞아 떨어져서 상위권 대입 실적으로 증명되는 곳이 좋은 학군입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고층은 뛰어난 조망권, 채광, 사생활 보호가 강점이지만 엘리베이터 이용 등 이동시간이 길고 분양가가 높다는 특징이 있습니다. 반면에 저층은 이동이 편리하고 가격이 상대적으로 저렴해서 가성비가 좋지만 외부 소음이나 사생활 침해 및 일조권 확보의 어려움이 단점입니다. 결국 탁 트인 뷰와 독립적인 환경을 원한다면 고층을 선택하시고 편리한 이동과 합리적인 가격을 중시한다면 저층을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자가 있어 즉시 입주가 불가능한 주택을 매매한 경우 매매계약서 등 증빙을 제출하면 세입자 퇴거 시점까지 임대주택 거주를 유예받을 수 있습니다. 집주인의 실거주 목적은 세입자의 계약갱신 요구를 합법적으로 거절할 수 있으므로 만기 2~6개월 전에 퇴거 통보를 해두면 2027년 8월 입주가 가능합니다. LH에 세입자 만기일까지 유예 신청을 승인받아서 거주하다가 2027년 8월 세입자가 나가는 날짜에 맞춰서 매매한 아파트로 바로 이사하시면 됩니다. LH 콜센터 1600-1004번에 전화해서 현재상황을 문의하시거나 단지 내 관리사무소의 임대 담당 직원에게 문의하시면 가장 빠르게 방법을 안내받을 수 있을것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한성기업이 참전용사 후원을 25년간 남몰래 해온 사실을 알려지면서 온라인에서 큰 화재가 되었습니다. 시총이 기준 미달로 상장폐지될 위험에 처하자 네티즌들이 애국기업을 지키자며 제품구매와 주식 매수에 나섰습니다. 시가총액이 400~500억원대로 매우 작고 가벼운 주식이라서 개인 투자자들의 화력이 몰리자마자 쉽게 상한가를 기록했습니다. 실적이나 크레미의 폭발적인 성장 같은 본질적 이유가 아니라 감성적 심리에 의한 급등이므로 주가 변동성에 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리가 오르면 시중 자금이 예적금으로 빠져나가고 기업의 대출 이자 부담이 커져서 주식시장 전반의 투자 심리가 위축될 수 있습니다. 미래 가치를 평가받는 빅테크와 바이오 등의 성장주는 큰 타격으 받지만 대출 이자 수익이 늘어나는 은행과 보험 등 금융주는 수혜를 입습니다. 이번 인상이 경제성장률 개선에 바탕을 둔 만큼 기업 실적이 뒷받침된다면 장기적으로는 주가가 다시 우상향할 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2024년 초 정부가 국내 기업의 저평가를 해소하기 위해서 기업 밸류업 프로그램을 도입하면서 저평가의 대표 주자였던 금융주로 시장의 돈이 대거 몰렸습니다. 금융지주들이 벌어들인 돈으로 자사주를 사서 없애버리는 자사주 매입 및 소각과 배당을 파격적으로 늘려서 주당 가치를 강하게 끌어올렸습니다. 또한 기준금리가 높은 수준으로 장기간 유지되면서 대출이자 수익이 극대화 되면서 사상 최대 수준의 순이익을 연이어서 경신한점이 주가 상승을 뒷받침했습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매달 들어오는 급여 이체 계좌를 해당 은행으로 지정하고 관리비와 통신비 등 각종 공과금 자동이체를 모두 이 계좌로 묶어야 합니다. 해당 은행의 신용카드를 연체 없이 꾸준하게 사용하시고 내부 등급을 치명적으로 떨어뜨리는 현금서비스나 카드론을 절대 쓰지 말아야 합니다. 여러 은행에서 쪼개진 소액 대출 건수를 줄이시고 저축은행과 카드사, 캐피탈 등 2금융권 부채를 가장 먼저 상환해서 리스크 요인도 없애시길 바랍니다.