답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체 산업이 호황의 정점을 지났다는 우려와 실적 불확실성이 겹치면서 시장의 대규모 투매를 유발했습니다. 이란의 상선 공격과 미국의 대응 공습 등 중동 지역의 긴장이 급격하게 고조되면서 글로벌 투자심리도 크게 위축되었고 이로 인해서 국내 증시 전반에 매도 사이드카가 발동되는 등 지수가 큰 폭으로 하락하면서 투자자들의 공포감이 극대화되었습니다. 대외적인 악재와 산업 전망에 대한 불확실성이 동시에 발생한 상황이므로 투자 원칙에 따른 신중한 대응과 시장 관망이 필요한 시점같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리단을 구성해서 주차 관리 규약을 제정하고 외부 차량 통제나 추가 차량 유료화 등의 구체적인 제재 방안을 제시하세요. 또한 관할 구청에 주차장법 준수 여부와 실태조사를 여구하시고 소방 통호 확보 등 안전문제를 근거로 강력한 지도와 감독을 요청하세요. 관리사무소의 방관에 대비해서 입주민들이 단합해서 물리적인 차단기 설치 등 주차 효율을 높이는 시설 개선을 직접 추진하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 동일한 오피스텔은 전형적인 깡통전세 위험이 큼 보증보험 가입이 가능해도 실제 잔금 후 가입 과정에서 권리 변동으로 거절될 위험이 존재합니다. 매매 거래가 거의 없다는 것은 환금성이 매우 낮다는 뜻이므로 사고 발생시 보증보험에 의존해야 하는 상황 자체가 매우 위험한 계약임을 인지해야 합니다. 계약을 강행한다면 반드시 등기부등본상의 권리관계와 세금 체납 여부를 철저하게 확인하시고 보증보험 가입 불발 시 계약 무효 및 계약금 반환 특약으로 명시하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세대출을 유지한 채 주담대를 받으려면 대출 신청시 은행에 매수 주택 잔금일 기준 기존 전세대출 상환 확약을 제출해야 하며 이를 조건부로 심사받아야 합니다. 다만 현재 전세대출 원리금이 DSR 산정에 포함되어 주담대 한도가 축소될 수 있으므로 가계약 전에 미리 은행에서 대출 가능 한도를 가심사 받으시기 바랍니다. 매수 주택의 잔금일과 기존 전셋집 보증금 반환일을 최대한 맞추는 것이 대출 실행과 자금 운용 측면에서 가장 안전한 전략입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2017년부터 쌓아온 9년여의 납입 기간은 단기간에 만들 수 없는 강력한 청약 스펙으로 향후 상급지 이동을 위한 필수 자산입니다. 청약통장 보유시 주택담보대출 금리 우대 등 정책적인 혜택이 따르며 연소득 공제까지 고려하면 파킹통장보다 실질적으로 경제적 이점이 큽니다. 통장을 해지하기보다는 최소 금액을 유지하면서 미래의 선택권을 지키는 것이 장기적인 자산 관리 측면에서 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단일종목 레버리지 상품은 변동성 잠식 효과가 장기 투자 시 원금 손실 위험이 크며 한국 시장은 규모가 작아서 개인의 투자가 주가 변동성을 왜곡할 우려가 있습니다. 유동성공급자의 호가 미제출 구간에서의 괴리율 발생과 잦은 매매로 인한 수수료 부담 등 개인이 기관보다 훨씬 불리한 구조에 놓여있다는 점이 비판의 핵심입니다. 금융당국은 준비되지 않은 개인 투자자들이 높은 변동성 함정에 빠져 단기간에 큰 손실을 입는 환경을 경계하며 시장의 안정성을 해칠 수 있는 도박성 트레이딩을 우려하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.생애최초 주택구입자는 LTV 최대 70%까지 대출이 가능하나 연 소득 DSR 40$ 규제가 적용되므로 실제 대출액은 소득 수준에 따라서 크게 달라질 수 있습니다. 경락자금 대출 시 발생하는 방공제는 MCI,MCG 보증보험을 통해서 회피할 수 있으나 최근 은행권의 보증 가입 제한 기조와 본인 실거주 요건 등을 입찰 전 해당 금융기관에 반드시 확인해야 합니다. 신용대출을 당일 상환하여 DSR 규제를 피하는 것은 불가능하며 주택담보대출 실행 시점의 모든 부채를 기준으로 심사하므로 입찰 전 본인의 정확한 소득과 부채를 바탕으로 대출 가능 금액을 계산하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년주택은 입주민 전용 카드와 주차 등록, 이웃 민원 등으로 불법 동거를 철저하게 감시하며 적발시 계약 해지는 물론 퇴거를 당할 수 있습니다. 청년 자격으로 혼자 입주한 상태라면 중간에 혼인신고를 하더라도 규정상 배우자를 동거인으로 등록하는 것 자체가 불가능합니다. 두분이 합법적으로 같이 살려면 계약 갱신 시점에 신혼부부 유형으로 자격을 전환하거나 처음부터 예비신혼부부 전형으로 지원해야 합니다. 합치는 기간이 애매하다면 우선 각자 자취하면서 조건을 유지하다가 본격적인 결혼 시점에 맞춰서 신혼부부 전용 주거 지원제도를 노리시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직거래 시 계약서 작성만 부동산에 요청할수 있으며 일반 중개 수수료 보다 훨씬 저렴하게 진행이 가능합니다. 단순 대필은 중개사 도장이 안 찍혀서 책임이 없고 비용을 더 내고 중개사 날인과 공제증서를 받는 대서 방식이 더 안전합니다. 계약서 작성 후 계약금과 잔금은 반드시 대리인이 아니라 등기부등본상 아파트 소유자 본인 계좌로 입금하시고 중개사 도장 없는 단순 대필시에는 30일 이내 실거래 신고를 당사자가 직접 해야 하며 잔금날에 법무사를 통해서 등기하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약전에 등기부등본의 을구의 근저당과 내 보증금의 합이 집값의 70~80%를 넘지 않는지 확인해야 합니다. 서울 최우선변제금 범위로 보증금을 낮추면 경매시에도 안전하게 내 보증금을 먼저 돌려받을 수 있습니다. 이사 당일에 주민센터나 온라인을 통해서 전입신고와 확정일자를 즉시 완료해서 보증금 대항력을 확보하시고 계약금과 잔금 등 모든 금융 거래는 대리인이 아닌 반드시 등기부등본상 집주인 본인 명의 계좌로만 입금하시기 바랍니다.