전문가 프로필

답변 내역

고물가, 고금리 상황에서 가계가 대출 상환과 소비를 동시에 유지하기 위해 고려해야 할 재무관리 전략은?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 대출 구조 조정을 최우선으로 하여 저축 금리보다 대출 금리가 높으므로 여유 자금은 저축보다 신용대출 등 고금리 채무 상환에 먼저 투입하세요. 더 낮은 금리의 상품이나 정부 지원 대환 대출로 갈아탈 수 있는지 은행에 확인해 보세요. 두번째로는 외식, 구독료 등 변동 지출을 줄여 고정적인 이자 비용을 감당할 현금 흐름을 확보하시고 금리 역전 상황에서는 무리한 적금보다 대출 원금을 줄여 이자 발생 자체를 막는것이 더 이득입니다. 대출 상환 중에도 갑작스러운 사고에 대비해 월 생활비 3개월치 정도는 항상 입출금이 자유로운 파킹통장에 유지하는 것이 안전합니다.
경제 / 자산관리
26.01.03
0
0

전세로 지낼집이 융자금이 있는집이 확정일자잡고 들어가면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.융자 있는 집은 확정일자를 받아도 100% 안심할 수 없습니다. 대출이 질문자님 보다 우선순위이기 때문입니다. 집주인이 빚을 안 갚아 집이 경매에 넘어가면 은행이 돈을 먼저 다 가져가고 남은 돈만 질문자님에게 돌아오기 때문에 보증금이 뗴일 수도 있습니다. 대출이 먼저 잡혀 있으면 경매 낙찰자가 나가라고 할 때 대항할 권리가 없어 집을 비워줘야 합니다. 융자가 많은 집은 다음 세입자가 안 들어오려 하기 때문에 나갈 때 집주인에게 보증금을 돌려받기가 매우 어렵습니다. 결론적으로 대출금+내 보증금이 집 값의 70%를 넘는다면 매우 위험합니다. 계약 전에 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 먼저 확인하세요.
경제 / 부동산
26.01.03
5.0
1명 평가
1
0
- 정말 감사해요
  100

주식 고점 징후에 대해 예시로 알고싶어요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주시을 모르던 사람까지 수익을 자랑하며 지금 안 사면 바보라는 분위기가팽배해지면 더이상 살 사람이 없다는 고점 신호입니다. 주가가 최고점인데 거래량이 평소보다 몇 배씩 터지며 주가가 밀린다면 큰손들이 개인에게 물량을 떠넘기고 나가는 중일 수 있습니다. 상대강도지수(RSI)가 70~80이상으로 치솟아 내려오지 않다면 과매수 상태로 봅니다. 또한 신용융자 잔고가 역대 최대치를 경신하고 있다면 작은 충격에도 강제 매도가 쏟아지며 급락할 수 있는 위험한 상태입니다. 정리하자면 5,000돌파 같은 장밋빛 전망에 휩쓸려 한번에 사지 마시고 자금을 여러번 나우어 사는 분할 매수로 리스크를 관리하세요.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.03
0
0

1인당 구매력 같은 경우에는 GDP와 상관이 큰가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1인당 구매력은 1인 GDP와 매우 깊은 연관이 있지만 여기에 물가가 합쳐진 개념입니다. 룩셈부르크나 싱가포르처럼 구매력이 높은 나라는 기본적으로 1인당 명목 GDP 자체가 세계 최정상급입니다. 1인당 GDP가 연봉이라면 구매력은 그 돈으로 실제 살 수 있는 물건의 양입니다. 물가가 싼 나라는 명목 소득이 적어도 구매력 순위는 더 높게 나타납니다. 룩셈부르크와 싱가포르 이 나라들은 소득이 압도적으로 높은데다 인구가 적고 국가 시스템이 효율적이어서 높은 소득이 실질적인 소비력으로 고스란히 연결되기 때문에 1위를 차지합니다. 결론적으로 1인당 GDP는 내통장에 찍히는 액수이고 구매력은 그 돈으로 마트에서 담을 수 있는 장바구니 크기입니다.
경제 / 자산관리
26.01.03
5.0
1명 평가
0
0

원자재 투자방법엔 어떤 것이 있는지 알고싶어요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원자재 투자 방법으로는 증권 앱에서 주식처럼 1주씩 살 수 있는 가장 쉬운 방법으로 구리, 은 원유 등 원하는 종목을 골라 소액으로 시작할 수 있습니다. 또한 관련 기업 주식을 이용해 원자재를 직접 사는 대신 이를 생산하거나 가공하는 회사의 주식을 사서 가격 상승분과 배당금을 동시에 챙기는 간접 투자 방식도 있습니다. 수익에 대한 세금을 아끼기 위해 ISA 나 연금저출계좌 안에서 원자재 ETF를 매매하여 실질 수익률을 높이는 것이 좋습니다. 팁으로 올해는 AI 열풍으로 전력망에 필수인 구리가 가장 인기입니다.
경제 / 자산관리
26.01.03
0
0

AI를 활용해서 돈벌수 있는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 할줄 아시는 이미지 생성과 오타 교정 능력을 바로 돈으로 버는 방법으로 알려드릴게요. 챗GPT로 짧은 지식이나 명언 글을 쓰고 이미지 생성으로 배경을 만든 뒤 AI 목소리를 입혀 1분 영상을 만듭니다. 수익은 유뷰트나 인스타그램 조회수 수익 및 상품판매를 활용하시면 됩니다. 또는 AI로 생성한 고퀄리티 이미지를 아도비 스톡 등 이미지 판매 사이트에 올리거나 티셔츠나 컵 디자인으로 등록합니다. 누군가 내 이미지를 다운로드하거나 물건을 살 때마다 받는 수수료를 챙길 수 있습니다. 챗GPT에게 쇼츠 영상 만들 주제 5개 추천해줘라고 물어보는 것부터 시작하시면 좋을듯합니다.
경제 / 자산관리
26.01.03
1
0
- 정말 감사해요
  100

국민연금이 환율방어한다는 것은 무슨말
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외 투자를 위해 대규모 달러를 살 때 시장 대신 한국은행 금고에서 직접 달러를 빌려 써서 달러 몸값이 오르는 것을 막습니다. 환율이 너무 높을 때 나중에 원화로 바꾸겠다고 시장에 약속하여 달러 공급을 늘려 환율 상승을 억제합니다. 해외에서 달러 빌려쓰기는 2026년 현재 추진중인 방식으로 국내 원화를 달러로 바꾸는 대신에 해외에서 직접 달러 빚을 내서 투자함으로써 국내 환율에 영향을 주지 않는 방식입니다. 정리하자면 국민연금이 나중에 바꿀 달러가 이만큼 있는데 지금 가격으로 미리 팔아서 시장에 다러 매물이 풀리는 효과가 생겨서 비싸진 달러 값을 아래로 끌어내립니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.03
0
0

RIA 계좌에서는 국내 상장 해외ETF 매수 가능한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매수는 가능하나 혜택은 불가합니다. RIA 계좌 내에서 국내 상장한 해외 ETF를 매수할 수는 있지만 세제 혜택은 받을 수 없습니다. RIA는 해외로 나간 자본을 국내 기업으로 유도하는 것이 목적입니다. 국내 상장이라 하더라도 해외 지수를 따르는 ETF를 사는 것은 다시 해외로 투자하는 것과같은 혜택 대상에서 제외됩니다. 세제 혜택을 받으려면 국내 주식 또는 국내 주식형 ETF 인 KOSPI 200, 삼성전자 등을 매수하고 1년 이상 보유해야만 해외주식 양도세 면제 혜택이 적용됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.03
0
0

요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지역별 분위기는 서울은 공급 부족 심화로 상승세가 지속되고 있으며 오늘이 가장 싸다라는 인식이 강합니다. 수도권은 서울에서 밀려난 수요가 유입되며 동반 상승 중입니다. 특시 수원 같은 상급지 선호가 뚜렷합니다. 지방은 장기 침체 후 바닥권에서 회복 중이나 입지에 따라서 양극화가 서울보다 더 심합니다. 수원 매수 전망은 긍정적으로 보고 있습니다. 2026년부터 신규 입주 물량이 급감하여 가격 상승 압력이 큽니다 GTX-C 등 교통 호재가 실질적인 가격을 지탱하고 있습니다. 하지만 2026년 1월부터 대출 위험가중치 상향 등 규제가 강화되었으므로 본인의 대출 한도를 먼저 정확히 파악해야 합니다. 정리하자면 수원은 향후 공급 부족이 확정된 지역이므로 실거주 목적이라면 대출 규제를 확인한 뒤 급매물 위주로 적극 검토하시면 좋은 시기입니다.
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

2026년 일조사선 완화 건축법 개정 내용으로 양성화
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.누수 자체가 양성화의 직접적인 거절 사유는 아니지만 25년이 된 노후 주택 득성상 양성화 과정에서 필수인 구조 안전 점검이 변수가 될 수 있습니다. 누수로 인해 철근 부식이나 균열이 심해 건물의 안전에 문제가 있다고 판단되면 보강 공사를 해야만 양성화가 가능합니다. 누수보다는 이번 법 개정으로 완화되는 일조권 높이 기준과 해당 건물의 용적률 여유가 양성화 가능 여부를 결정하는더 큰 핵심입니다. 결론적으로 누수가 있어도 신청은 가능하나 양성화 후 자산 가치를 높이려면 건축사 점검 시 누수 부위의 구조 안전성을 먼저 확인받으시는 것이 가장 중요합니다. 먼저 인근 건축사 사무소에 구조 안전 진단이 필요한 상태인지 가볍게 문의해 보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.03
0
0