답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 규제 강화로 전반적인 폭등보다는 신축 공급 부족과 전셋값 상승이 집값을 받쳐주며 입지별 양극화 장세가 이어질 전망입니다. 강력한 대출 규제로 상승세가 다소 누그러졌으나 핵심지 공급 가뭄으로 인해서 급격한 가격 하락이나 폭락이 발생할 가능성은 낮습니다. 무리한 대출은 피하시되 실거주 목적이고 감당 가능한 예산 범위내라면 올해 급매물을 노려서 매수하는 전략은 괜찮아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세보증금을 활용해서 소액으로 집을 사서 시세 차익을 노리는 레버리지 투자법인데 매매가 상승기에는 주식보다 훨씬 큰 수억원대의 차익을 얻을 수 있어서 자금이 많이 이동합니다. 보통 5천만원에서 1억원 내외의 현금으로 시작해서 2~4년 내 원금의 100% 이상 수익을 목표로 진입합니다. 그러나 집값이나 전세가가 하락하면 보증금을 제때 반환받지 못해서 원금을 모두 잃고 파산할 수 있는 위험성도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 정규 프로그램 운영 시간을 최우선으로 보호하고 타용도 사용 후 원상복구와 관리 책임 규정을 원칙화해야 합니다. 다양한 활동이 가능하도록 이동식 가구와 공간 가변성을 도입하고 시간대별 맞춤형 스마트 예약, 출입 시스템을 구축해야 합니다. 수익 창출 보다는 지역 공동체와 문화, 복지 모임, 창업 구직자 등 공공 목적의 주민 활동에 전용 시간대를 우선적으로 배정해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.외부 부스 위주 운영으로 수익이 외지로 유출되고 당일치기 방문 위주라서 지역 숙박과 상권으로 소비가 이어지지 않기 때문입니다. 축제 입장료 일부를 지역화폐나 주변 상가 할인 쿠폰으로 환급하고 지역 숙박과 식당과 연계한 패키지 상품을 확대해야 합니다. 단순 방문객 수 집계에서 벗어나서 지역 상가 매출 증가율, 숙박비율, 지역 자원 활용도 등 실제 경제 파급효과 중심으로 성과 평가를 바꿔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거용은 주택으로 분류돼서 취득세, 종부세, 양도세 등 주택 관련 세금이 적용되고 업무용은 상가로 분류돼서 부가가치세 환급과 건물분 재산세 등이 적용됩니다. 아파트와 다르게 발코니 확장 서비스 면적이 없고 복도 등 공용면적이 넓어서 같은 계약면적이라도 실제 내부 사용공간이 훨씬 좁고 아파트에 비해서 세대당 주차대수 법정 기준이 완화되어 있어서 주차 공간이 협소하거나 기계식 주차장이 많아서 이용이 불편합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남 3구와 용산 등 고가 핵심지역은 하락세로 돌아섰으나 자금 부담이 적은 서울 외곽과 수도권 중저가 아파트에 매수세가 쏠리면서 상승세를 이끌고 있습니다. 가계부채 관리 강한 대출 규제 여파로 고가 주택 거래는 주춤한 반면 상대적으로 덜 오른 지역으로 수요가 이동하는 현상이 심화되고 있으며 대출 문턱이 높아져서 매수를 미룬 대기 수요가 임대차 시장에 남아서 전월세 매물 부족과 읻매료 상승 압력으로 이어질 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 문턱이 낮아지고 세금 부담이 줄어들면 관망하던 매수 대기자들의 거래 물꼬가 트여서 매매 거래량이 증가합니다. 규제 완화는 집값 안정보다는 하락세를 저지하거나 단기적인 가격 상승을 자극하는 효과가 커서 입지가 좋은 선호 지역부터 집값이 다시 오를 수 있으며 고금리나 경기 침체가 이어지는 상황에서 규제 완화 효과가 제한적일 수 있고 자칫 가계부채 증가와 지역간 집값 양극화를 심화시키는 부작용을 발생하기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무조건 싼곳을 고르기보다는 가격과 기술력을 함께 따져서 점수를 매기는 방식을 써야 하는데 회사의 과거 실적과 일처리 능력, 안전 관리 수준이나 유지보수 계획등을 객관적인 지표로 세분화해야 합니다. 주관적인 편견을 줄이기 위해서 외부 전문가들로 평가위원회를 구성하고 채점 기준을 투명하게 공개하는 기준이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조감도는 새가 공중에서 아래를 내려다보는 시선으로 건물이나 단지 전체의 완성된 모습을 입체적으로 그린 그림을 뜻합니다. 부동산 분양이나 설계 단계에서 아파트 단지와 상가, 주변 도로, 조경등이 앞으로 어떻게 지어질지 한눈에 쉽게 파악할 수 있도록 시각화하는 요도로 널리 쓰이고 실제 준공될 모습과 거의 흡사하게 미리 보여주기 때문에 투자자나 실거주자가 해당 건물의 규모감과 전체적인 배치 상태를 직관적으로 이해하는데 큰 도움을 줍니다.