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오피스텔 주임사 말소 후 용도가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공부상 용도는 여전히 업무시설이지만 세법상으로는 실제 사용 용도에 따라 결정됩니다. 세입자가 거주하며 전입신고가 되어 있으면 주임사 말소와 상관없이 계속 주택으로 간주되어 다른 집을 팔 때 주택수에 합산됩니다. 주택수에 빼고 싶다면 세입자 퇴거 후 업무용으로 임대하거나 본인이 사무실로 사용하며 사업자 등록을 해야 합니다. 정리하자면 서류상 용도는 업무시설이지만 실제 거주용을 쓰이면 계속 주택으로 간주되며 말소 후엔 기존의 주택수 합산 배제 혜택이 사라져 보유세나 양도세 부담이 늘어날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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다른 나라에는 상한가, 하한가 제도가 없는 곳이 많던데 왜 우리나라에는 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인 투자자 비중이 높은 한국 시장 특성상 하루 최대 손실 폭을 제한하여 급격한 파산이나 피해를 방지하는 안전벨트 역할을 합니다. 주가가 이유 없이 폭등하거나 폭락할 때 거래를 제한하여 투자자들이 이성적으로 판단할 수 있는 냉각기를 제공합니다. 자금력이 큰 세력이 인위적으로 주가를 무한정 끌어올리거나 내리는 시세 조종을 어렵게 만들기 위함 입니다. 정리하자면 정보와 자금이 부족한 개인 투자자를 보호하고 시장이 극단적인 혼란에 빠지지 않도록 설정한 법적 장치입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.22
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현 시점에서 미국채권 투자는 괜찮은 투자일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리 인하 기대감에도 불구하고 미국의 재정 적자 우려로 장기 금리가 여전히 높아 4%대이며 채권 가격은 역사적 저점 부근입니다. 연준이 금리를 낮추는 추세라 향후 금리가 더 내려가면 이자 수익은 물론 채권 가격 상승에 따른 큰 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 정부의 국채 발행 증가 등 변동성이 크기 때문에 한번에 사기 보다 분할 매수로 단가를 낮추며 1년 이상 장기 보유하는 것이 안전합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.22
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빗썹에서 비트코인으로 코인을 구매하는법은?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원화로 바꿀 필요 없이 빗썸 내 BTC 마켓을 이용하시면 됩니다. 거래소 상단 탭에서 BTC를 선택해 보세요 비트코인이 현금 역할을 합니다. BTC 마켓에서 코인을 사면 내 지갑의 비트코인이 차감되고 해당 코인이 들어옵니다. 장점은 원화로 한번더 환전하는 번거로움과 수수료를 줄일 수 있으며 소액으로도 거래가 가능합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.22
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신한카드 카드론 관련 대출금 입금계좌 및 결제계좌로 문의드립니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.입금 계좌는 대출 신청 시 결제계좌가 아닌 본인 명의의 다른 계좌를 입금처로 직접 지정할 수 있습니다. 상환계좌는 별도 지정이 불가능하며 항상 현재 등록된 카드 대금 결제계좌에서 자동으로 출금됩니다. 계좌 변경 시에는 결제 계좌를 변경하면 카드론 상환금도 변경된 계좌를 따라갑니다. 대출금을 받았던 계좌에 그대로 남지 않고 실시간 결제계좌와 연동되어 움직입니다. 정리하자면 입금은 원하는 계좌로 받을 수 있지만 상환은 항상 현재 사용 중인 카드 결제계좌에서만 이루어진다고 이해하시면 됩니다.
경제 / 대출
25.12.22
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공모주에서 몇연상이 제일 신기록 인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2000년 닷컴버블 당시 동특이 세운 40거래일 연속 상한가가 전무후무한 기록입니다. 2015년 이후로는 상성중공우 10연상이 가장 길며 공모주 중에서는 SK바이오팜 등이 대표적인 기록입니다. 오늘 주목받는 알지노믹스는 상장일 400% 급등 후 3일연속 폭등 중으로 최근 제도하에서는 매우 보기 드문 신기록급 행보입니다. 요약하자면 과거엔 40연상도 있었지만 현재의 30%제한 및 따따블 제도 아래에서 3일 연속 폭등은 역대급 기록에 해당이 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.22
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LH행복주택에 거주하고 있는데 두 번 신청 가능 한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.타지역 행복주택에 다시 신청이 가능합니다. 과거와 달리 규제가 완화되어 직장 이전이나 지역 이동을 위한 재청약이 자유러워졌습니다. 현재 거주중에도 신청이 가능하고 퇴거 후 신청이 아니라 살고 있는 상태에서 공고에 지원하고 당첨된 후 입주 시점에 맞춰 퇴거하시면 됩니다. 동일한 계층(청년)으로 다시 입주하는 경우는 기존 거주 기간을 포함하여 총 거주 가능 기간이 보통 6~10년이 계산되니 남은 기간을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
5.0
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테슬라 스페이스 엑스 관련해서 올랐는데
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스페이스 엑스가 내년 기업공개를 추진한다는 소식과 함께 기업가치가 2200조원이상으로 평가 받으며 머스크의 사업 전체가 재조명되고 있습니다. 단순 전기차 제조를 넘어 휴머노이드 로봇 옵티머스와 자율주행 소프트웨어를 통한 플랫폼 기업으로 체질이 바뀌고 있습니다. 주린이에게 전량 매도보다는 수익금 일부만 팔아 확정 짓고 나머지는 미래가치를 보고 길게 가져가는 방식이 심리적으로 가장 안정적입니다. 결론적으로 우주와 로봇이라는 강력한 미래 성장이 남아있으므로 수익을 챙기고 나머지는 장기보유하시는 전략을 추천드립니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.22
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xpla 코인의 급등 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.XPLA 코인 상승 원인은 보상앱 마이비 가입자 100만명 돌파와 운영사의 네트워크 참여 등 실질적인 생태계 확장이 주가 상승을 견인했습니다. 컴투스 그룹의 블록체인 게임 생태계와 연동되어 있으며 향후 실물 경제 기반의 보상 체계가 강화될 예정입니다. 확실한 사용처를 확보했다는 점에서 긍정적이나 코인 시장 특성상 단기 급등에 따른 조정리스크는 유의하셔야 합니다. 요약하자면 마이비 앱의 실질적인 흥행이 코인의 가치를 끌어올린 결과로 볼 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.21
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한국은행에서 내년 근원물가는 안정적이라고 하는데요 근원물가는뭔가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.근원 물가란 물가 변동이 심한 농산물과 석유류를 제외하고 산출한 물가 지수입니다. 일시적인 요인을 제거하여 물가의 장기적이고 근본적인 흐름을 파악하기 위해 사용합니다. 한국은행이 금리인상이나 인하를 결정할 때 가장 신뢰하고 참고하는 실질적인 지표입니다. 요약하자면 변덕스러운 항목을 뺀 물가의 진짜 몸통이며 이게 안정적이라건 향후 금리 인하 가능성이 높아진다는 의미입니다.
경제 / 자산관리
25.12.21
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