답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부는 물가 안정을 위해서 금리 인상이나 농축수산물 할인 지원, 가격 담합 단속등을 시행중이지만 글로벌 공급망 요인과 기업의 가격 인상을 완벽하게 통제하는데는 구조적인 한계가 있습니다. 소득은 정체된 반면에 필수 생계비인 장바구니 물가가 치솟아서 서민들의 경제적인 부담과 박탈감이 극심해진 상태인데 정부의 물가 대응이 아쉬움이 클수밖에 없으므로 당분간은 정부 할인 쿠폰이나 대체 소비 전략을 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산의 시세는 개인의 주관적인 평가가 아니라 다수의 시장 참여자가 매기는 수요와 공급, 객관적인 가치가 종합적으로 반영된 결과입니다. 본인이 생각하는 나쁘지 않은 입지와 시장에서 대중적으로 선호하는 입지인 역세권이나, 대단지, 신축, 핵심 학군 등의 눈높이네는 괴리가 있을 수 있습니다. 가격이 애매하다는 것은 시장이 그 입지를 특출나게 좋다고 보지는 않는다근 방증이므로 남들이 중요하게 보는 요소를 냉정하게 재검토해 볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1번은 입주가 너무 늦고 2번은 보증금이 1천만원 적은 대신에 월세가 10만원 높아서 총 수익 면에서는 3번과 크게 차이가 없습니다. 3번째 후보가 공실 기간을 최소화하고 보증금과 월세 조건도 유리해 보입니다. 아이의 성별과 나이를 꼭 확인하시고 갱신청구권은 법적 권리라서 4년 후 무조건 퇴거 특약은 임차인에게 불리해서 효력이 없습니다. 원상복구 특약은 유효하지만 낙서나 미세한 마루 찍힘은 생활 훼손으로 인정돼서 분쟁의 여지가 있으니 입주시 상태를 미리 사진이나 영상으로 잘 기록해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출자의 모든 대출 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 엄격하게 제한해서 금리 인상시 상환 불능 위험이 큰 차주의 추가대출을 완전히 막습니다. 대출 심사시 미래 금리 상승 가능성을 반영한 스트레스 금리를 가산해서 향후 금리가 올라도 상환 가능한지 보수적으로 평가하고 소득 대비 과도한 부채 구성을 사전에 차단함으로써 차주의 채무 불이행이 금융회사 부실로 전이되는 시스템 리스크를 방어합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세가 밀려 있어도 계약서만 있다면 확정일자를 받는데는 문제가 없고 임대인에게 따로 연락이 가거나 동의를 구할 필요도 없습니다. 확정일자는 임차인이 보증금을 지키기 위한 정당한 법적 권리라서 본인이 직접 받는다고 해서 임대인과의 관계 외에 불법적인 법적 문제가 생기지도 않습니다. 주의할점은 확정일자 자체로는 문제가 없지만 월세가 밀려 있을 경우 집주인이 계약해지나 밀린 월세 청구 소송을 제기할 수 있으니깐 이 점이 실질적인 리스크입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모님이 세대주로 계신 본가에 들어갈때는 기존 세대주 아래로 들어가는 세대편입을 하는 것이 일반적이라서 단독 세대주가 되는 일반 전입신고와 구분됩니다. 단순 세대편입이나 전입 표시는 주소지 이동에 따른 당연한 행정절차라서 본인에게 특별히 불리한점은 없습니다. 하지만 청약등에서 세대원 합산소득이나 주택수 등의 영향은 받을 수 있고 정부 24 온라인 신청시 기존 세대주인 부모님의 간편인증등을 통한 승인은 필요합니다 .

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경사가 있는 아파느 단지에서는 경사를 오르내리기 편하고 대중교통 이용이 용이한 입구쪽 동의 선호도와 시세가 가장 높습니다. 단지 중앙동은 상가나 경사로 접근성이 애매해서 평지 단지에 비해서 선호도가 상대적으로 떨어지는 편이고 예외적으로 단지 내부 엘리베이터나 평지화 동선이 아주 잘 갖춰진 곳이 아니라면 언덕 지형에서는 무조건 입구와 가까운 동이 최고 로열동으로 꼽히고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택의 경우 월세 연체액이 총 2개월분에 달하는 순간 집주인이 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 이미 법적 해지요건을 초과했으므로 집주인이 내용증명이나 문자등으로 계약 해지를 통지하면 법적으로 비워줘야 하는 상태가 맞습니다. 집주인이 아무런 답변이 없더라도 즉시 쫒아낼수는 없고 명도소송등의 법적 절차를 거쳐야 하니깐 집주인에게 회사 임금 체불 상황을 설명하고 미납된 월세 일부라도 먼저 입금해서 변제 의지를 보이고 협의를 시도해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리 상승기나 변동성이 클때는 고정금리가 유리합니다. 대출 기간동안 이자 상환액이 일정해서 지출 계획을 안정적으로 관리할 수 있고 반대로 금리 하락기나 인하가 확실시 되는 시점에는 변동금리가 유리합니다. 초기에 고정금리보다 낮은 금리로 시작할 수 있고 추후 기준금리 인하에 따라서 이자 부담도 줄어듭니다. 향후 금리 향방이 불확실하다면 혼합형을 선택하거나 중도상환수수료가 면제되는 시점에 금리 상황을 보고 대환하는 전략도 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경매는 사적 계약이 아닌 공적 매각 절차라서 관할 지자체의 허가나 2년 실거주 의무를 적용받지 않습니다. 국세 지방세 체납으로 진행되는 자산관리공사 공매나 강제집행 공매 역시 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다. 하지만 허가만 면제될뿐 자금조달계획 외에 대출과 세금 규제는 일반 매매와 동일하게 적용되니 낙찰 후 잔금 대출 한도와 다주택 여주에 따른 세금 부과 요건은 사전에 반드시 점검해야 합니다.