답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세금 반환 전에 이사해서 전입신고를 다른곳으로 옮기면 대항력과 우선변제권의 핵심 요건인 점유와 주민등록이 깨져서 보증금을 보호받을 법적인 권리를 잃습니다. 반드시 법원에 임차권등기명령을 신청하고 등기부등본에 임차권이 등기된것을 눈으로 확인한 후에야 안전하게 이사와 전출이 가능하니 등기 완료 전까진 무단으로 이사하지 마시고 등기후에도 몇가지 짐을 나둬서 점유를 유지하는 것이 안전합니다. 등기완료 전까지 절대 전입신고를 다른곳으로 변경하시면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인의 자금 사정으로 잔여 보증금을 차용증으로 대체하는 방식은 일부 전세 시장에서 일어나기는 하지만 전세사기나 미반환 사고로 이어지기 쉬운 비정상적인 계약 형태입니다. 보증보험 8400만원까지만 가입된다는 것은 주택 가치 대비 선순위 채권이나 공시가격 한계로 인해 1100만원은 무방비 상태로 노출됨을 뜻합니다. 보증금 전액에 대해서 안전한 반환 보장이 되지 않는 매물이므로 계약을 진행하기보다는 차액을 현금으로 즉시 정산할 수 있는 집을 선택하거나 계약을 포기하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용적율은 대지면적에 대한 총 연면적의 비율을 뜻하며 건물의 높이와 총 연면적을 결정해서 해당 토지에서 최대한 지을 수 있는 건축물의 규모와 사업성을 좌우해 줍니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 건물이 땅을 얼마나 넓게 차지할 수 있는지를 규제해서 최소한의 공지 확보와 일조, 통풍 등 주거 환경을 결정해 줍니다. 두개념은 토지의 이용 효율성과 경제적인 가치를 결정하는 핵심 법적 지표이므로 재건축이나 재개발 신축시 최대 수익을 내기 위해서는 반드시 분석해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시장가격이나 화폐적 환산이 정체되거나 오르지 않더라도 자연환경, 꺠끗한 공기, 공공 문화재 같은 자산은 세대가 지날수록 사회적 효용 측면에서 본질적인 가치가 커집니다. 이러한 가치를 평가하기 위해 사람들이 지불하고자 하는 가상 금액을 조사하는 조건부가치측정법이나 여행비용법 등의 경제학적 모델을 적용하고 있는데 단순한 가격 상승 여부를 넘어서 생태계 회복력, 미래 세대의 편익, 사회적 자본 축적 정도를 종합적으로 반영하는 다차원적 가치 평가 지표를 도입해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울은 전역이 조정대상지역이므로 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 받으려면 2년 이상 보유뿐만 아니라 2년이랑 실거주를 해야 합니다. 주택 가격이 12억원 이하이더라도 2년 거주 요건을 채우지 않으면 보유만으로는 비과세를 받을 수 없습니다. 취득 당시 비조정대상지역이었다면 거주 요건 없이 2년 보유만으로 비과세가 가능하지만 현재 서울 내 주택은 예외 없이 거주 요건이 적용됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부는 주택 가격 상승에 따른 실거주 1주택자의 과도한 세금부담을 줄여주기 위해 종부세 공제액을 상향하는 등 실수요자 보호 기조를 유지하고 있습니다. 다만 자산 증식 수단으로 악용될 수 있는 초고자 주택이나 다주택자의 형평성을 고려해서 고가 자산에 대한 과세 필요성도 함께 제기되고 있습니다. 단순히 집 한채를 보유한 실거주자의 세금 공포를 덜어주어야 한다는 입장과 자산 불평등 완화를 위한 과세가 필요하다는 입장이 계속 충돌중입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상장된 ETF의 보수율은 매일 변하지 않고 자주 바뀌는 것도 아니지만 자산운용사간의 수수료 경쟁에 따라서 가끔 인하되곤 합니다. 특히 미국 지수 추종형 등 경쟁이 치열한 상품은 점유율 확보를 위해 기존 상품의 보수를 파격적으로 내리는 경우가 많습니다. 보통 보수는 인상보다는 투자자 유치를 위해 인하되는 방향으로 바뀌므로 장기 투자자에게 불리하게 작용하는 경우는 드뭅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용카드의 적정 사용 한도는 통상적으로 월 소득의 1배~2배 수준이 바람직하고 카드사에서 부여하는 최대 총한도는 개인의 신용점수와 자산에 따라서 월 소득의 수배까지 높게 설정될 수 있습니다. 월소득이 500만원일 경우 카드사의 최대 발급 한도는 수백~수천만원까지 열릴 수 있지만 재정 건전성을 위한실질적인 적정 사용 한도는 월 150만원인 소득의 30% 이내로 관리하는 것이 가장 안전합니다. 전체 한도를 넉넉하게 열어두더라도 실제 지출은 소득 범위 내에서 통제하고 신용점수 관리와 지출 통혜합을 위해 카드 대금은 항상 월소득의 일정 비율 안으로 유지하는 습관이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이번 8월 중순 기준 한국국제협력단, 중앙부처 및 각 지방청, 다양한 공공기관 체험형 인턴 공고가 활발하게 진행중입니다. 경쟁률이 부담스럽다면 본가나 거주 지역 근처의 지방공기업이나 지자체 출연기관, 규모가 작은 정부 한사 공공기관을 노리면 상대적으로 진입 장벽이 낮을 것입니다. 공고는 주로 잡알리오나 나라일터, 청년인재DB 사이트에서 가장 많이 확인이 되고 관심 기관을 즐겨찾기해 두고 마감일을 관리하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신생아 특례대출에서 말하는 3개월 이내 기준일은 등기완료 시점이나 등기권리증 발급일이 아니라 소유권 이전등기 접수일입니다. 따라서 등기권리증이 나오는 시점과 관계없이 실제 법원에서 등기를 접수한 날짜를 기준으로 3개월 이내에 대출을 신청하시면 됩니다. 참고로 등기 접수일 3개월 이내에 신청해야 기존 주택담보대출을 신생아 특례대로 갈아타는 대환시 유리하 조건을 적용받을 수 있으니 접수일을 잘 확인하시기 바랍니다.