답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공유 공간 대여는 높은 부동산 임대료로 감당하기 어려운 개척, 청년 교회가 고정비 부담 없이 모임을 시작할 수 있는 강력한 유연성을 제공합니다. 하지만 동시에 주일 특정 시간대만 대여하는 특성상 주중 지역사회 봉사나 고저적인 예배 공간을 형성하고 지속적인 공동체 결속에는 한계가 발생하는 단점도 존재합니다. 결국 건물 소유라는 기존 형식을 탈피해서 지닐 권리는 없지만 누릴 자유는 있는 예배 모델을 정립해 가는 새로운 교회의 모습을 반영한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축은 기반시설이 양호한 지역의 노후 아파트만 다시 짓는 사업이고 재개발은 도로나 하수도 등 기반시설까지 열악한 낙후 동네 전체를 정비하는 사업입니다. 조합원 자격에서 재건축은 사업 동의자만 조합원일 될 수 있지만 재개발은 정비구역 내 토지나 건축물 소유자라면 동의 여부와 관계없이 자동으로 조합원이 됩니다. 조합설립인가 후 분양권 전매제한 규제에서 재건축은 조합설립인가 시점부터 제한되는 반면에 재개발은 관리처분계획인가 시점부터 제한되어 거래 가능 기간에 차이가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세는 보증금을 걸고 차임을 매달 납부하는 방식이고 전세는 큰 보증금을 예치해서 기회비용으로 임대료를 대신한 후 만기시 원금을 돌려받는 임대차 계약입니다. 임차인 입장에서는 근저당 설정 여부와 대출 규모를 파악해서 보증금 떼일 위험을 막는 것이 중요하고 전세보증보험 가입과 당일 전월세 신고, 확정일자가 필수적입니다. 질문자님처럼 임대인 입장에서는 세입자의 월세 체납에 대비해서 보증금을 충분히 설정하고 임대소득세 신고와 전월세 확정일자 부여 현황을 꼼꼼하게 관리하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.심리학에서 이를 선택의 역설 또는 결정 피로로 설명하는데 선택지가 많읈록 고민에 따른 뇌의 에너지 소모가 커지고 다른 선택지를 포기하는데 대한 기회비용과 후회의 염려가 커지기 때문입니다. 적절히 제한된 선택지는 결정에 드는 심리적인 부담을 줄여주고 결정 후 만족도를 오히려 높여주는 효과가 있어서 실무나 일상에서 더 선호됩니다. 결국 최선의 완벽한 선택을 하려는 부담을 내려놓고 자신만의 명확한 기준에 부합하는 충분히 좋은 선택을 빠르게 내리는 것이 만족스러운 결과를 얻는 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용점수 상승이나 소득 증가가 있다면 금리인하요구권을 통해서 기존 대출의 금리를 낮춰달라고 요구할 수 있습니다. 신청대상은 차주의 신용대출에 따라서 금리가 다르게 정해지는 신용대줄, 주택담보대출 등이며 정부지원 정책대출이나 집단대출 등 금리가 일괄 고정된 상품은 제외됩니다. 신청시 금융사의 내부 심사 기준을 거치므로 무조건 승인되는 것은 아니고 실제 신용도 개선폭이 금융사의 요구 기준에 충조개야 금리가 인하됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안목치수는 눈으로 보이는 벽과 벽 사이의 내벽 간 거리를 기준으로 면적을 측정하는 방식으로 기존의 벽 두께 중심선 기주놉다 실제 사용 면적이 넓어지는 효과가 있습니다. 과거 아파트 벽 두께를 포함해서 전용면적을 계산했으나 1998년 이후 안목치수 적용이 의무화되면서 현재 우리가 말하는 아파트 전용면적은 모두 안목치수가 적용된 실제 실내 공간입니다. 정리하면 같은 평수라도 안목치수가 적용되지 않은 오래된 아파트나 빌라보다 1998년 이후 안목치수로 건설된 아파트의 실제 거주 면적이 훨씬 넓게 느껴집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고금리대출을 상대적으로 저금리 대출로 상환하는 것은 총부채액이 늘지 않고 이자 부담이 줄어들어서 장기적으로 신용점수에 매우 유리하게 작용합니다. 비상금대출 실행 직후에는 단순 신규 신용공여 조회와 실행으로 점수가 일시적으로 약간 하락할수 있지만 기존 고금리 대출을 상환하면 하락폭 이상으로 즉시 반등하는 경우가 많습니다. 기존 고금리 대출 상환 내역이 신용평가사에 반영되고 비상금대출을 연체 없이 꾸준하게 상환한다면 보통 1~3개월 내에 신용점수가 이전보다 높은 수준으로 회복될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.장기공공임대주택 물량이 60% 이상은 인구가 밀집하고 주거 수요가 높은 수도권에 집중돼서 지어져 있습니다. 서울은 택지 부족으로 신규 공급이 힘들어 재고 비중이 낮지만 경쟁력 있는 대규모 택지개발이 가능했던 경기도 외곽과 신도시 지역에 대다수 물량이 건설되어 있습니다. 지방의 경우 수도권에 비해서 절대적인 임대주택 수량자체는 적지만 지역 내 전체 주택 수 대비 공공임대 비율이나 가구당 접근서은 인구 대비 적지않은 수준입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세임대는 LH 등 공공주택사업자가 기존에 존재하는 민간 주택을 전세로 임차한뒤 저소득층 등 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 제도이고 공공지원민간임대는 민간 건설사가 주기금 지원 등을 받아서 새로 짓거나 매입한 주택을 임대주택으로 공급해서 일반 무주택자도 시세 대비 저렴하게 장기 거주할 수 있게 하는 제도입니다. 저이하면 전세임대는 기존 주택을 활용한 복지형 주택 지원 사어비고 공공지원민간임대는 신규 민간 주택을 활용한 장기 임대 공급 사업이라는 점에서 구조적인 차이가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은 실물 자산으로서 물가가 상승하면 화폐 가치 하락에 대한 위험 회피 수단으로 수요가 늘어나서 가격이 상승합니다. 반면에 금은 이자나 배당 수익이 없는 자산이므로 금리가 오르면 채권 등 이자를 주는 자산의 매력도가 높아져서 금 수요가줄어들고 가격이 하락하게 됩니다. 정리하면 금 가격은 물가 상승률에서 명목금리를 뺀 실질 금리 수준과 달러화의 가치 변동에 따라서 상대적인 투자 가치가 결정돼서 크게 움직입니다.