답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단기 월세는 출장이나, 파견 근무시 자주 계약되는 거래 형태 입니다. 장점으로는 처음부터 3개월-6개월 정도의 단기 계약을 하기 때문에 파견근무나 출장이 끝나면 바로 나올 수 있다는 점이 좋습니다. 다만, 집의 상태가 좋거나, 임대료가 비싼 방이라면 거의 30% 가까이 임차료가 비싸질 수 있습니다. 집주인 입장에서는 1년 혹은 2년 기간으로 거주하는 사람을 더 받고 싶어하기 때문입니다.월세가 비싼 만큼 보증금은 저렴한 경우가 많습니다. 따라서 전세보다는 훨씬 위험이 덜합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.거주 의무 없이 전세를 놓고 일 때문에 이사를 가야하는 것을 검토 중이시군요.토지거래허가구역이 아닌 곳을 알아보시면 가능합니다. 현재 강남 일부 지역을 제외한 나머지 지역은 토허제의 영향을 받지 않습니다. 이런 지역은 매매 후 바로 전세 놓기가 가능하죠.주담대를 사용하지 않으시면 됩니다. 주담대는 실거주 조건이 붙기 때문입니다. 마지막으로 신축아파트의 실거주유에조건을 활용해 보세요. 최근에 법이 개정되어 신축아파트 기준으로 3년간 전세를 줄 수 있도록 되었습니다. (분양권 상태에서 구매하시는 경우)감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전월세보증금 대출은 집을 계약할 때 집주인에게 맡겨야 하는 큰돈(보증금)을 은행에서 빌리는 서비스입니다. 과정은 아래와 같이 진행됩니다​사전 조회 및 매물 확인: 본인의 소득, 신용 점수, 부채 현황을 바탕으로 대출 가능 한도를 먼저 확인합니다. 이후 대출이 가능한 주택(위반 건축물 여부 등 확인)을 찾습니다.​계약 체결: 마음에 드는 집을 정했다면 임대차 계약을 체결하고, 보증금의 5% 이상을 계약금으로 지불한 뒤 영수증을 챙깁니다. 이때 주민센터나 온라인을 통해 확정일자를 반드시 받아야 합니다.​대출 신청: 확정일자부 임대차계약서, 소득 증빙 서류, 주민등록등본 등을 준비해 은행에 신청합니다. 보통 입주일(잔금일) 한 달 전부터 신청이 가능합니다.​심사 및 실행: 은행은 신청자의 정보와 해당 주택의 적합성을 심사합니다. 승인이 나면 잔금 날짜에 맞춰 은행에서 임대인(집주인) 계좌로 대출금을 직접 입금하는 것이 일반적입니다.토스뱅크 외에도 거의 모든 1금융권 은행에서 월세 및 전세 보증금 대출을 취급합니다.​인터넷 전문 은행: 카카오뱅크와 케이뱅크는 비대면 프로세스가 잘 구축되어 있어 청년 및 일반 전월세 대출 신청이 간편합니다.​시중 은행: KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, NH농협은행 등에서 상담받을 수 있습니다. 특히 주택도시기금 수탁 은행(우리, 국민, 신한, 농협, 하나)은 정부 정책 상품인 '버팀목 대출' 등을 직접 취급하므로 본인의 조건이 정책 금융에 해당한다면 이들 은행을 방문하는 것이 유리합니다.참고를 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아주 당연한 고민입니다. 절대 바보같은 고민이 아니에요.왜냐하면, 신생아 대출로 인한 저렴한 금리를 적용받을 것이냐, 이후 자녀가 자라서 혹은 다른 이유로 다시 이사를 고민해야 하는 상황의 기회비용을 본능적으로 느끼고 계신겁니다. 만약 둘째까지 계획이 있으신 경우, 작은 집에서 큰집으로 가는 추가 비용부담 리스크를 특레를 이용해 최소화 할 수 있습니다. 즉, 둘째를 낳으면 금리가 더 낮아지는 점을 이용해서 추가 자산을 모아 넓은 집으로 이동하는 전략을 쓸 수 있어요.하지만, 장기거주를 하셔야 하는 상황이거나(직장, 교육등) 소득의 여력이 충분한 경우는 처음부터 예상하는 가족 구성원에 맞게 집을 사는 것이 주거 안정성 측면에서는 더 좋을 수 있습니다. 마지막으로는 집 크기에 대한 만족도 입니다. 어찌 보면 이것이 가장 크게 작용할 수도 있어요.85m2 사이즈의 집이 너무 좁아 만족도가 계속 떨어질 것 같다면, 특례대출을 포기하는 것이 나을 수도 있습니다. 본인이 살아야 할 집인데, 드나들면서 항상 불만족 하다면 삶의 질 자체가 떨어질 수 있거든요.잘 결정하셔서 좋은 신혼생활 되시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 미래에는 AI 원격 진단 및 의료 서비스가 활발하게 될 것이에요. 선진국의 숙련된 인원들로 개발도상국의 인원들을 케어하는 방식이죠.또한 하이퍼 로컬리제이션, 즉 초현지화된 마케팅 플랫폼이에요. 현지의 분위기를 AI 가 학습하여 단순 번역이 아니라 문화 나 해당 트렌드까지 마케팅에 반영해 줄수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.담합입니다.다른 걸로는 설명할 수가없어요.주유소 보유고는 보통 2-3주치 를 보유합니다.그런데 전쟁이 발발하고나서 3,4일 만에 가격을 올린다는 것은 의도적인 가격인상으로밖에는 설명이 되지 않습니다.정부도 이에 대해 정유사에 가격 안정화를 요구했고, 담합인상에 대해 조사 및 처벌하겠다 한 것이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 정부24 라는 곳에서(온라인) 한번에 처리하실 수 있습니다. '전입신고' 메뉴에서 신청하면서 '확정일자 부여 신청' 항목에 체크하고 계약서 사진(또는 PDF)을 첨부하면 한 번에 끝납니다.임대차 계약서 스캔본하고, 인증서(간편인증서도 가능) 준비가 필요하니 참고해주세요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 결론을 말씀드리자면 이사일이 아니라 등기일 기준입니다. 6.1일자 등기가 누구 앞으로 되어 있느냐에 따라 당해 재산세가 발생합니다.즉 매수자 입장에서는 등기일을 6월1일 이후로 잡는 것이 유리하겠고, 매도자 입장에서는 그 반대로 6월 1일 이전에 등기이전되는 것이 재산세 상 유리하죠. 그래서 이런 부분을 사전에 조율하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임차인의 부주의로 깨진것이 아니라면, 임대인 100% 로 하여 부담하여야 하는 내용입니다.임대인은 관리하여 임대목적물을 목적대로사용하게 해야할 의무가 있기 때문입니다. 50대 50같은 같잖은 소리 하지 말라고 전해주세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 실제로 30분 만에 매각 결정이 이루어졌다고 하고요. 실제 계약일과 잔금일은 모르겠습니다. 가격은 20억원대로 재건축이 예정된 분당의 아파트 단지임을 고려하면 상당히 괜찮은 금액에 매매가 이루어질 것으로 보입니다. 매수자는 누군지에 대한 정보는 알려진 바가 없습니다. 감사합니다.