답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 철거 하신 뒤 신축 2채로 지으시려는 계획이시군요. 철거 및 폐기물 처리는 평당 500-600만원선으로 보시면 되고요, 단독주택 신축시는 평당 1000-1200정도 비용으로 생각하시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.30억이면 저렴한 가격이 절대 아니죠.최고로 비싼 아파트 가격을 비하면 별거 아닐수도 있지만 절대적으로 현재 대한민국 국민소득수준을 생각하면 말도 안되게 비싼 금액입니다.정상화되어야 맞고, 강남 3구 가격 하향기조가 있으므로 좀더 지켜봐야 하겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전용면적은 해당 세대가 전용으로 사용하는 면적 즉 현관문을 지나서 세대 단독으로 사용하게되는 면적입니다.공용면적은 엘리베이터 홀, 공동현관을 포함하여 공용으로 사용하는 면적까지 포함하여 세대 수로 나눈 것입니다. 감사합니다

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택가격 안정화(정상화)를 주장하는 정부의 수장이 주택을 내놓은 것은 상당히 상징적인 행동으로 볼 수 있습니다. 무조건 "이제 최고점이니 손털겠다" 라는 시각으로 보기보다는, 투기과열지구에 있는 주택을 매도하여 안정화에 조금이라도 보탬이 되고자 하는 것이 아니었을까 생각이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 가격은 이미 떨어지고 있는 중입니다. 이미 강남의 주요 3지역이 하락세로 돌아섰고, 경기 남부에도 이미 하락으로 돌아선 곳이 많습니다. 다만, 이런 지역들의 특징은 다주택자가 많이 가지고 있던 매물들이 나오는 것으로서한반도 내 모든 지역이 이와 동일한 환경은 아니기 때문에 전국적으로 발생하는 현상은 아닐겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 첫번째 가장 처음으로 답해 드려야 할 것 은 소득 대비 주거비의 비율입니다. 월 175만원의 이자가 발생하면 부부합산소득의 약 35%가 주거비에 사용되는 거라 약간 높은 편에 속합니다. 하지만, 조금만 노력하면 안될 것은 없는 수준이니 너무 걱정하지 마세요. 그래서 다음 기준을 보고 그래도 괜찮다고 생각하시면 구매하셔도 됩니다. 실거주 7년동안 아주 만족할 만한 환경이다.아이를 낳아도 재택근무, 부모님 찬스 등을 통해 경제적 위축없이 소득을 유지&증가 할수 있다.혹시 집값이 10% 정도 떨어지더라도 결심이 흔들리지 않을 수 있다잘 고민하셔서 좋은 선택 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.처음으로 자취를 준비하고 계시는군요. 세전 210만원이라면 실제로 지급받는 금액은 200만원이 조금 안되는 금액으로 될 것으로 보여집니다. 월세에 관리비 포함하여 50만원이라는 금액은 충분히 생활이 가능하다 보여 집니다.윌세 및 관리비 이외에 식비나 교통비, 통신비, 여가활동비 등을 어떻게 관리하느냐에 따라 충분히 가능할 수 있는 금액으로 보여지므로, 그 정도 선에서 주택을 구하셔도 문제는 없을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 부득이하게 일찍 퇴거하여야 하는 상황에서 집주인과의 보증금 반환 시점이 명확하지 않아서 고민이시군요.이런 경우에 실무에서는 두가지 방법으로 협의를 하고는 합니다. 묵시적 갱신의 경우 퇴거일로부터 3개월 전에 통보를 해야 합니다. 따라서 집주인이 말한대로 퇴거통보를 한 날로부터 3개월간의 월세는 임차인이 내는 것이 맞습니다. 집주인과 협의가 원만하게 이루어지는 첫번째 경우는,임차인은 퇴거 통보일로부터 3개월까지 남은 차임을 바로 지급하고, 임대인은, 퇴거일에 보증금을 모두 반환하는 것입니다. 두번째의 경우는 임대인이 다음 세입자를 구할 때 까지 시간을 벌고 싶은 경우에 협의되는 방식인데요. 월세는 기존과 동일하게 매월 3개월간 내고, 이후 퇴거통보로부터 3개월이 되는 날 보증금을 돌려받는 것입니다. 그런데 두 방식 다 임차인에게 불리합니다. 만약 2달 남은 시점에 (통보한지 1개월이 지난 시점에) 퇴거를 했다고 가정할게요.첫번째 방식으로는 임차인이 2개월치를 선납하고 보증금을 받아 나갑니다. 그러고 잊어버리면 좋은데, 바로 다음주에 그 집에 다음 세입자가 들어옵니다. 그러면 이 집주인은 월세를 이중으로 받게 됩니다. 다음으로는 두번째 방식입니다. 살지 않으면서 월세를 남은 2달간 꼬박꼬박 보냈는데, 알고보니 퇴거하신 다음주에 다음 세입자가 들어왔다면, 이중으로 돈을 내고 있었던 거죠.이 것은 부당이득으로서 하지 못하도록 민법에 정해져 있습니다. 따라서, 당장 퇴거가 급하고 보증금을 반환받아야 한다면, 다음세입자 여부를 문제삼지 않을 생각으로 남은 기간에 대해 월세를 지급하시고 보증금을 받아나오시기 바라며, 혹시나 시간적 여유가 되신다면 집을 일부만 두고 현관을 잠그고 나온 뒤, 다음 세입자가 들어올 때 까지 현관문 번호를 알려주지 마세요. 그리고 다음 입주자가 있어 열어달라고 하시면, 그때 가서 남은 짐을 비우고 현관 번호를 건낸 후 잔금을 받아 나오시는 것이 좋습니다. 그러면 혹시나 다음세입자가 일찍 구해진 경우 월세를 그만큼 아낄 수가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이사와 일 중에서 하나를 골라야 하는 상황이 참 힘들게 느껴질 수 있습니다. 그러나 항상 생각해야 할 것은 우리는 돈이 없이는 살아가기가 불가능한 세상에 살고 있다는 사실입니다.이사때문에 너무 오랜기간 일을 중단하게 되면 벌이가 없어져 생활 자체가 어려워질 수 있습니다. 그러므로 이사의 경우는 짐을 잠시 보관하고 원룸텔이나 고시원에 한달 정도 머물면서 집을 찾아보심이 어떨지 합니다. 만약 이미 집을 찾았다면 반 이상은 한 것입니다. 일단 일을 찾아서 근로계약을 하시고, 회사에게 양해를 구해 이사날 하루 정도는 일을 빼고 바로 이사를 하시기바랍니다. 가전이나 청소 등은 평일저녁 혹은 주말을 이용해서 하는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저는 양쪽 학교를 다 보내보지는 못했지만, 사립과 국/공립 두곳을 알아본 적이 있습니다. 결론적으로 2배 가량 차이가 난다고 보시면 됩니다. 국립학교나 공립학교 는 예산이 지원되는데, 일반공립 보다는 국립학교가 비용이 조금더 발생합니다.대략 국립은 15만원 정도가 발생합니다.그런데 사립은 전혀 지원이 되지 않으니, 약 23-28만원 정도선에서 차량비용이 발생하더라구요결국 공립학교를 보내기는 했지만, 입학 전 정보로는 위의 내용으로 말씀드립니다. 월 소득이 상당히 높은 분들이라면 15만원 정도 차이는 별 체감이 안되실 수도 있습니다만, 무시할 금액은 아니라서 꽤 차이가 나는 수준이라고 말씀드리고 싶습니다. 사립의 경우는 확실히 아이들에게 돌아가는 복지 수준(교육의 질은 잘 모르겠습니다.) 이 높은 반면에 체감할 만큼의 비용차이가 발생하는 것 같습니다. 게다가 지원금이 없이 학부모의 비용으로 모든 운영비를 감당하다보니...체감은 되시리라 생각됩니다. 감사합니다.