답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면, 해당 상황은 불법건축물에 해당할 가능성이 매우 높습니다. 부동산에서 뭘 근거로 합법이라고 하는지는 확인해봐야 겠지만, 우선 등기부와 건축물대장에 면적표시가 없으면, 해당 위치에 실내공간이 있어서는 안됩니다. 다락은 1.5M 이내의 평균 높이를 가진 공간인데, 사진상으로 그 높이에 해당하는지는 확인이 필요하겠습니다.만약 다락으로 인정받아 합법이라고 하는 거라면, 용도에서도 문제가 되는데요, 일단 등기부상 해당 위치에는 연면적이 없고 지붕으로만 되어 있으면 불법으로 보고 판단을 하시는 것이 유리합니다. 만약에 계약서 상 현시설 상태 그대로 매매한다는 문구가 있더라고, 법 위반에 대해서 안내받지 못했다면 대응이 가능합니다. 꼭 건축물 대장을 확인해 보시고 대처 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이미 현재 묵시적 갱신으로 쭉 살고 계신걸로 보입니다.이런 경우는 퇴거하고자 하는 날의 3개월 전에만 통보를 하면 됩니다. 따라서 최소한 3개월 전인 5월 정도에는 임대인께 알려드리고 계약을 종료하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 이 문제에 대해서는 구청 확인이 먼저입니다.토허제 구역의 주택을 구매하기위해서는 실거주의무때문에 구입 후 전입요건이 까다롭습니다.1년 6개월이나 남은 전세기간 때문에 허가 자체가 안날 가능성이 큽니다.그래서 우선은 해당 지자체에 문의를 하신 후에 주택 매입 계획을 세우시는 것이 현명합니다.그리고 짧은 기간 전에 고시원등으로 세대분리를 하는 것은 비추천합니다. 부모님 댁에 그대로 있으면 당연히 유주택 가구로서 허가가 나지 않고, 며칠 전에 고시원등으로 전입을 하는 경우는 위장 전입으로 보일 가능성이 매우 높습니다.따라서 전입을 하시려거든 일정 기간 여유를 두고 전입을 하심이 좋습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일조권사선제한이 완화되었으면 추가로 완화될 예정입니다. 예를 들면 이전에는 높이 9m 였던 것이 10m 로 상향되었으면 추가적으로 최근에는 10m 초과 17m 이하 구간에 대해 높이의 1/2이 아닌 5m 이상만 띄우도록 하는 건축법 개정안이 협의 중이죠.이렇게 되면 과거에 3층 이상부터는 거의 무조건 깎여들어가서 면적에 손해를 보던 것이 최근에는 많이 줄어들었습니다. 그래서 5-6 층되는 다가구 다세대 주택의 수익성이 좋아질 전망입니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트가 유독 우리나라에서는 고급 주택으로 보여지고 있는 경향이 있습니다.이것은 우리나라의 여러 상황에도 맞물리는 결과입니다. 우리나라는 땅이 대체로 좁고, 사계절이 뚜렷하며, 인구가 좁은 지역에 몰려 있습니다.게다가 주요 시설이나 커뮤니티, 학교, 상업시설이 지하철역을 중심으로 몰려있게 되고, 자연히 아파트도 역세권이라는 단어를 만들어 내며, 이에 편승하게 되었습니다. 이런 고가의 대지에는 사실상 단독주택이 들어설 가능성이 희박합니다. 아파트로 고밀도 개발을 하게 된다면, 더 많은 이익이 발생하기 때문이지요.게다가 아파트는 관리비 부담은 있지만, 개인이 직접 조경, 수도, 전기 등을 관리하지 않아도 된다는 장점이 있습니다. 그래서 우리나라는 "단지" 개념이 상당히 각광받게 되는 것입니다. 단독주택이나 관리단이 없는 빌라에 거주하게 될 경우 생각보다 불편함을 많이 맞닥뜨리게 됩니다.아파트에서느 관리사무소 관리원이 방문하여 무료로 수리해 줄 수 있는 문제를 십수만원을 주고 해결해야 한다거나, 아니면 일일히 본인 손으로 관리를 해야 하기 때문이죠.그래서 우리나라 환경에서는 아파트가 높은 가치를 가지고 있고, 부동산 중에 환금성이 가장 좋은 자산으로 알려져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.크게 3가지원인으로 볼 수 있습니다.첫번째는 경기남부에 비해 서울(강남) 도달시간이 오래 걸린다는 지리적 단점입니다. 심리적으로도 인천은 서울권과는 거리가 있지요.두번째로는 일자리 문제입니자. 인천은 공업단지 산업단지가 많은 반면, 경기남부 특히 분당판교쪽은 상대적으로 고액연봉인 IT 대기업들이 몰려있습니다.마지막으로는 수요와 공급문제 입니다. 인천은 최근 몇년전까지만해도 신규공급이 매우 많은 그야말로 신도시풍년이었죠. 그래서 공급이 많아져 가격이 쉽게오르지 못하는 것도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.갑작스러운 퇴거 요구에 상당히 당황스러우시겠습니다.그런데 귀하는 나갈 의무가 없습니다. 계약갱신이 이미 이루어졌고, 그에 따라 2년 연장된 상태이기 때문입니다. 이제는 얼마나 좋은 조건으로 이사를 나가는지만 생각하시면 되겠습니다. 이사 비용은 견적을 하는 업체에 따라 다르지만, 17평에 방 3개면 가구 모두 합해서 150-200 만원선이 될 것입니다.중개보수의 경우도 새로 이사갈 집의 계약에 필요한 사항은 모두 이전 집주인이 부담하는 것이 원칙입니다. 이사를 갈 집에 대해 보증금과 월세 금액에 따른 요율을 적용하여 계산하니, 예상되는 비용으로 계산해 보시면 되겠습니다. 일반적으로 아래의 식을 사용합니다. (보증금 + (월세 * 100))*0.4% 마지막으로 갑작스러운 이사로 인한 연차 사용(업무 방해), 정신적 스트레스, 에어컨 이전설치비 등 항목으로 100만원 가량 위로금으로 요구하기도 합니다. 우선은 거절의 의사를 먼저 표시하시고, 그래도 이사를 가야만한다면, 위의 사항들을 요구하세요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 아는 바에 따르면 편의점 원플러스원 제품같은 경우는 반값으로 할인하는 대신 물건을 2개를 가져가게 함으로써 제품에 대한 홍보효과가 있다고 보여지고, 행사를 하지 않는 제품대비 더 많은 물량을 확보하도록 하여 신제품이 나왔을 때 시장에 많이 풀리게 하는 효과가 있습니다. 따라서, 소비자 입장에서는 함정까지는 아니고, 같은 돈에 2개를 살 수 있다는 장점이 있는 것이지요.하지만 50% 세일을 하는 것보다는 조금더 기업에 이득이 되는 방향으로 마케팅을 하고 있다고 보시면 될 것같아요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.수원의살기좋은 동네라고하면 광교 추천드립니다.아이를 키우기도 좋고, 단점이라고 하면 금액이 조금 고평가 되어 있습니다. 참고 부탁드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축을 하는데, 돈이 지급되는 경우는 질문자가 건살사나 시행사에 주택을 판매할 경우입니다.질문자의 아파트를 시행사나 건설사가 얼마에 매입할 것인지에 따라 질문자의 임차인에게 전세보증금을 반환한 뒤 얼마나 남느냐가 결정 될 것입니다.그러나 분담금을 내고 재건축 후 판매하는게 이득인 상황이라면 미리 판매하여 적은 이득을 보기보다는, 고려해 보시기 바랍니다.