답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라는 원래부터 수출에 의한 외화 벌이에 의존하던 나라였습니다. 그런데 그간에 우리나라 수출 경제가 좋지 않았죠. 반도체, 조선등이 아주 최근에 거래량이 있지만, 그 전에는 중국과 인도에 밀려 제조산업 수출은 경쟁력을 잃은지 오래 입니다.게다가 우리나라는 전통적으로 내수가 거의 없다시피한 나라입니다. 그래서 이렇게 수출이 문제시 되면 소상공인들은 더더욱 힘들어집니다. 앞으로 살아나려면 우리나라의수출이 회복되어야 합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 현재 지인분께서는 2주택자로 인해 불리한 세금 부분을 회피하고자 오피스텔 처분 중인것 같아요.하지만 그게 돈이 되는 똘똘한 한채 였다면 과연팔았을까하는 의문이 있네요.가지고 있을 때 손해니까 파는 거죠.1000/60 이 중요한게 아니고, 얼마나 공실없이 임대가 되는 물건인지가 중요해요.구매 하시는거 다시생각해보세요. 오피스텔 1억이면, 서울 주요인기지역은 불가능이고, 회사 몰려있는 경기 남부 지역도 아닌거 같고요. 신도시 물건도 아닌거 같은 생각이 드는데요.이 시기에 다주택자 되지 마시고, 보류하심이 좋겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부의 세금 제도가 다주택자에게 불리하긴합니다만, 이것이 흐름이라면 대비를 하는 것이 현명하겠습니다.말씀하신 내용 중, 아내분의 오피스텔이 문제가 될 것 같아요. 주거용으로 볼 수 있는 상황인 경우 2주택자가 되십니다.이 경우 1세대 1주택 비과세 상실및 종부세 부담이 커집니다. 그래서 정확한 답변이 되려면 해당 오피스텔이 어떤 용도로 사용되고 있는지가 중요합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대지지분을 8평정도 가지고 있으면 대략 20-25평아파트 정도가 된다고 볼수 있습니다.다 합쳐서 라는 말씀은 아파트 값 전체를 말씀하시는 것 같은데요. 네, 1억원은 가볍게 넘어가는 것이 현실입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한곳에 정착해서 살고 싶은 마음 공감합니다. 이사 스트레스나 재계약, 계약갱신 등 신경쓸게 너무 많으니까요.현재 가장 규모가 크고 정부에서 적극적으로 밀고 있는 수도권 신시가지입니다. 일부 사전청약은 진행되었지만, 여전히 많은 물량의 본청약과 분양이 앞으로 몇 년간 지속적으로 나올 예정입니다.동부권: 하남 교산, 남양주 왕숙서부권: 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양서남부권: 광명 시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안위 202년대 후반(28,9년) 부터 30년대 중반까지 지속적으로 물량이 공급될 예정이니 청약응 준비하셨다가 참여 해보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래와 같이 답변드립니다.1. 계약은 1년이고, 현 시점에서 1년 11달을 거주하고 있는데 묵시적 갱신 상태가 맞는가?: 네 이미 묵시적 갱신 상태입니다.2. 묵시적 갱신이라면 2027년 3월까지 거주할 권리가 저한테 있으니 4달만 더 살다 나가도 되지 않나?(단, 3달 전 퇴거 의사 밝히기): 물론입니다. 가능합니다. 3. 월세 올리지 않고 4달 더 살 수 있지 않는가?입니다. 답변 부탁드립니다.: 당연합니다. 이미 묵시적 갱신이 된 상태이므로 무조건 지난 계약 상태로 가면 됩니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로라면 1가구 2주택에 해당됩니다.같은 세대원일 것으로 보이며, 같은 세대구성이 되어 있고 서로 다른 사람이 소유한 집이라도 세대 내에 2주택이라면 1가구 2주택에 해당하는 점 참조바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세계약 연장 관련해서 궁금하시군요. 아무래도 저도 전세를 살때 연장기간이 되면 괜히 예민해지고 신경이 쓰였던 기억이 있네요.전세계약의 연장은 세가지로 나뉘어집니다. 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 사용, 그리고 재계약입니다. 묵시적 갱산은 계약만료일 6개월 전부터 2개월 전이 되는 기간에 임대인과 임차인이 서로 아무말 없이 지나가면 이전조건과 동일하게 2년더 연장 된 것으로 봅니다. 사실상 이 형태가 가장 임차인께 가장 좋은 형태입니다.두번째의 계약갱신청구권을 사용하게되면, 5% 내의 범위에서만 임대인은 보증금 증액을 할 수 있습니다. 즉 이것이 두번째로 유리한 방법이 됩니다. 이 방법은 집주인이 재계약을 요청했을 때에도 사용하겠다고 할 수 있으므로 묵시적 갱신을 위해 아무 연락도 하지 않으시고 기다리다가 재계약 협의가 나오면 사용하겠다고 언급하시면 됩니다.마지막으로는 재계약입니다. 만약에 이미 갱신청구권을 사용하셨거나 묵시적 갱신이 된 경우라면 임대인과 조건을 맞추어 다시계약하시는 것입니다. 만약 주변 전세시세가 많이 떨어졌다면 차라리 전세금을 내리는 조건으로 재계약하시는 편이 유리할 수도 있으므로 주변 전세시세도 한번 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.일반적으로는 묵시적 갱신이 가장 경제적인 선택지가 되는 경우가 많으므로, 아무 이야기도 하지 말고 기다리시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약서는 꼭 공인중개사가 없어도 가능합니다.중개사에 의뢰하여 계약서를 쓰게되면 중개수수료는 아니지만 대서료혹은 대필료 라는 것을 받습니다. 건당 10~20만원정도를 지불하시면 됩니다만, 중개사가 책임지는 것은 아무것도 없답니다.그러니, 계약자 상호간에 문제가 없고, 서류상에 문제가 없다면 인터넷에 다른 예시들을 찾아보고 직접 계약을 하는 것도 생각해보세요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사업장 용도로 계약하셨군요.사업장은 요율이 더 높습니다.계산해보면,1000 + (40×100) = 5,000만원따라서 70%를 적용하지않고 5,000만원그대로가 적용됩니다.사업장 최대 수수료율은 0.9% 이므로5,000 × 0.9% = 45만원 (부가세별도)가 최대 수수료율이 됩니다.보통은 이 최대수수료에서부터 조정하므로 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.