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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과거에는 인터넷 강의가 활발하지 않아 노량진 학원가에서 강의를 수강했기 때문에 노량진이 인기가 있었습니다. 그래서 높은 물가에도 불구하고 한칸짜리 고시원을 찾아 거주하면서 학원을 다녔었지요.하지만 요즘은 시대가 변해 질 좋은 강의를 인터넷으로 들을 수 있고, 적은 비용으로 스터디 카페와 같은 곳을 이용할 수 있어서 집에서 거주하며 공부하는 사람들이 많아 졌습니다. 게다가 학원들도 전국민을 상대로 하는 이러한 인터넷 강의가 더 돈이 된다는 것을 깨닫고 그쪽으로 눈을 돌리고 있는 실정이죠. 그래서 노량진과 같이 로컬 강의를 주로 하는 학원 근처가 많이 퇴화되고 있습니다. 나쁜 위생과 바가지 비용도 한몫 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 요구한 내용은 불법입니다. 민법상에 계약이 시작되면 종료시점까지 월임대료나 보증금을 올리는 것은 금지 되어 있습니다. 또한 이런 사항을 미연에 방지하기 위해 계약서를 작성하는 것인데, 계약서내용에 따라 거주하고 재계약하지 않으시면됩니다. 불법적인 요구이며, 하등 근거가 없는 이야기 이기 때문에 그냥 무시하시길 바랍니다. 이것을 이유로 퇴거를 요구할 수는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시, 군, 구 그리고 용도지역과 미관지구 등 여러 재한에 따라 다르기 때문에 딱 집어서 몇층 혹은 몇 미터라고 말씀드리기가 어렵습니다. 해당 주소를 확인하시어 지자체에 문의 해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혈액순환이 부족해서 손 발이 찬 현상이 발생합니다. 우선적으로 혈액순환을 잘 되게끔 하기 위해서는 매일 일정 수준 이상의 유산소 운동을 하시는 것이 도움이 많이 됩니다. 그리고 겨울에는 최소 하루애 2회이상 따뜻한 믈로 샤워를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아 그건 국민주택으로 인정받을 수 있는 평형수가 정해져있기 때문입니다. 25평 수준으로 되어야 국민주택 이라는 명칭을 붙일 수 가 있습니다. 그래서 더 큰 사이즈의 주택은 별도의 민영분양을 찾아보셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.열린 공간, 즉 건물로 덮이지 않고 공공녹지, 공원, 등으로 사용 될 수 있는 공간을 보존하는 것을 말합니다. 건축허가 시 일정 비율 이상을 오픈 스페이스 확보하게하고 있는데요, 부족한 경우는 마치 탄소배출권처럼 오픈스페이스가 많은 부지에서 거래하여 건물을 짓기도 합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요? 라는 글을 쓴 사람입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.새 제품 같아보이지는 않습니다.공사 시 저가의 제품을 사용하면 저 연결부위가 떨어져 나가기도 합니다.다만 1-2시간동안 방치한 잘못도 있을 수 있겠지만은 그것이 임차인의 잘못이라고 보기는 어렵습니다.수도꼭지의 상태를 보았을 때 연결부위가 취약해져 있다면, 물을 틀고 닫고하는 가벼운 압력에도 해당 부분이 파손될 수 있는 경우도 있습니다. (요즘 하도 저렴한 카피품들이 많아서요) 임대를 하다가보면 임차인과 마찰이 일어나기도 합니다. 그러나 어떤 사업이든 리스크는 있는 법이니, 조금 넓은 마음 가지시고, 건물주는 아니신 것 같은데, 혹시나 건물 자체에 파손으로인한 배상보험이 있는지도ㅠ확인해보시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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고시원 들어가려고 합니다 어떤가요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.요즘 고시텔이라고 해서 예전의 고시원보다 훨씬 넓고 좋은 환경을 자랑하는 곳들이 많이 있습니다. 그래서단기로 머물기에는 고시원도 나쁘지 않다고 생각합니다. 감사합니더.
경제 / 부동산
25.11.21
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서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공급이 부족한 상태라,, 공급이 원활해질때 까지는 가격을 잡기는 쉽지 않을 것입니다.강경한 정부의 규제 및 금융규제로 투기세력을 잡고있는 현재 상황이 최선으로 보여집니다.현 정부는 수도권 및 서울 공급을 늘리기 위한 정책을 많이 실시하고 있으나, 시간이 좀 많이 필요한부분으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선, 건축물을 철거하지 않고 진행되기 때문에 비용이나 시간적 부담이 적은 것이 가장 큽니다. 다만, 단점은 재건축에 비해 건설사의 이익이 크지 않기 때문에 리모델링을 시도하려는 건설사보다는 재건축 쪽으로 하고자 하는 건설사가 훨씬 많습니다. 그래서 대형건설사 들은 기본적으로 재건축을 우선시 하고, 그렇지 않은 경우 리모델링이 되는 경우도 있으나, 큰 변화는 느끼기 힘드실 것이라고 봐도 무방합니다. 다만, 요즘 공동주택의 공급 자체가 굉장히 부족한 상황이므로, 리모델링만 하더라도 이익을 볼 수는 있습니다. 하지만 장기적으로 부동산의 가치를 따져 보았을 때에는 신축으로 새로 짓는 재건축이 더 나은 선택지라고 볼수 있겠지요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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