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내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 (보증금 + 월세의 100배) 로 계산하여 환산보증금이라는 것을 먼저 계산합니다.질문자님의 경우3000 만원 +(155만 원의 100배이니까)1억 8500만원입니다.이에 대해 주택이라고 생각하여 0.5%의 최대요율을 곱하면 92만5000원이 되겠네요.참조해주세요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 책임있는 사유로 인하여 임대차 계약기간보다 일찍 퇴실하시는 경우에는 집주인의 허락을 구하여 다음 세입자와 계약하는 중개 수수료를 임차인이 부담하게끔 하여 계약을 조기종료 합니다. 임대차 계약을 임차인의 사유로 먼저 종료하고자 하는 경우는 이 요구사항을 들어주어야 하는 어떠한 의무도 임대인에게 있지 않으므로 보통은 이렇게 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 이 생각을 하신 분들이 많을 것으로 생각됩니다. 하지만 올레길 주변이 아마도 보전지역 과 같은 개발제한 구역으로 지정되어 있을 가능성이 큽니다. 이런 경우 편의점은 당연히 불가하고, 상업용도로 사용하는 어느 건축물도 허가가 나지 않습니다. 따라서 개발이 되지 않고 자연 그대로 남아있는 곳은 다 이유가 있습니다. 안타깝지만 질문하신 상업 개발은 불가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우에는 너무 초기에는 리스크가 너무 큰 편이고 너무 후기에는 이익이 너무 적은 편이라서 들어갈 시점을 잘 잡을 필요가 있습니다.또한 메이저 건설사 일수록 프리미엄 시공과 브랜드 안정성을 담보해 주기는 하지만, 시공사 선정 단계에서는 확정으로 보지 않는 것이 좋습니다. 조합에서 선택한 건설사는 추후 바뀔 수도 있는 것이 실무에서 보는 의견입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리가 중고거래를 할 때 안전거래를 하는 것과 비슷한 맥락입니다.먼저 세입자가 전세금을 안전한 계좌(에스크로) 에 맡기고 은행이나 금융기관에서 임대인의 서류를 검토하여 문제가 없는지를 확인 후 문제가 없다고 판단이 되면 임대인에게 전세보증금을 제공하는 방식입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축의 경우 조합설립 이후 잔전체 프로젝트가 완료되기 까지는 짧으면 7년 길면 10년까지도 걸릴 수 있습니다.예상 기간이 3년이나 차이가 나는 이유는, 실제 과정중에 갈등이 발생해 몇개월 혹은 일년씩 늦어지면 충분히 2~ 3년정도는 늦어질 수 있기 때문입니다. 따라서 재건축단지로 선정이 되셨다면, 이런 기간을 감안하여 계획을 세우심이 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 조기분양의 경우 분양가가 대체로 저렴하게 나옵니다. 그래서 고평가(거품)된 지역이 아니라면 조기분양을 추천드리는데요, 말씀하신 내용 중에 가격이 하락될 것이 예상(거품낀 신도시) 라고 하셔서 이럴 경우에는 10년뒤 시세에 맞춰서 분양을 받는 것도 고려해 보시라고 추천드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님 정도라면 상당히 꼼꼼하게 확인하시는 편입니다. 다만 조금 더 체크하면 좋을 사항을 하나 더 말씀드리고 싶습니다.시간을 내실 수 있다면, 출퇴근 시간대 혼잡도나 저녁 늦은 시간의 주차장 포화도를 살펴보시는 것도 추천드립니다. 의외로 차량이용시 주차장 문제가 공동주택 관리이슈 중 큰 부분을 차지합니다. 그리고 당연히 확인하셨겠지만 중개사가 제공하는 등기부등본 말고 직접 한번 떼 보시는 것도 중요합니다.도움이 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 그것은 언론의 특성입니다. 위기다, 급락이다 어렵다, 좋다 등의 분위기에 대한 말은 어디서나 할수 있는 말입니다. 설령 그것이 아니라고할지라도 책임을 질 필요가 없죠. 하지만 그런 것들을 써낸 사람들이나 자칭 전문자들에게 "그럼 언제 가 투자 적기이냐?" 고 묻는다면 쉽게 대답하지 못하고 원론적인 대답만 늘어놓습니다. 양심이 작용하게 되는 것이지요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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월세 인상률에대해서문의합니다!!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.12월에 하시는 것이 계약 연장에 대한 첫갱신이라면 5% 이내에서만 올릴 수 있도록 청구할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 월세에도 적용되는데요.계약갱신 요구권을 사용하면, 기존 임대차와 동일한 조건으로 2년이 연장되며, 임대인의 경우 5% 이내의 범위에서 임차료를 올려 받을 수가 있습니다. 하지만, 임대인이 거절할 수 있는 사유(실거주, 2기 이상차임 연체, 불법사용, 철거 , 재건축 등)에 해당하는 경우에는 거절이 가능하니 이점 참고를 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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